四川省房协成立经济管理专业委员会

<正> 四川省房协经济管理专业委员会于去年下半年成立。会议在峨眉山市举行,由省房协副秘书长袁基富主持,来自成都、重庆、自贡、乐山、绵阳、德阳、泸州、西昌、南充、宜宾、达川等地、市、县的会员单位代表47人出席了成立大会。 四川省房协经济专业委员会是根据省房协的指示委托成都市房地局等成

新加坡 新加坡 新加坡的公共住宅

<正> 新加坡政府为解决居民住房问题,于1960年2月1日成立“住宅发展局”,大力兴建公共住宅,以实现“国民自置房屋计划”。 新加坡是个国土面积小的岛国,人口密度高。为了充分利用土地,公共住宅一般都建成多层以至一二十层的高楼。每个住宅社区,都有自己的学校、市场、运动场、娱乐设施、停车场、交通运输网络,形成一个个设施配套、管理完善、

群雄逐鹿 各领风骚(三)——房地产板块在沪市中的作用与影响

<正> 三、浦东金桥 浦东金桥,全称为上海金桥出口加工区开发股份有限公司,上市日期为1993年3月26日。经营范围包括土地开发,土地使用权转让与租赁,房产开发,投资兴办企业等业务。 浦东金桥是浦东板块的第一

京城官员“侃”房地产

《中华人民共和国城市房地产管理法》于1995年1月1日正式实施,同时,与之相配套的一系列有关法规也将相继出台,这表明,我国的房地产业已逐步纳入法制化轨道,房地产业积极、健康、有序地发展成为大势。 国家建设部李振东副部长在谈到新法实施后的工作重点时指出,当前要着童抓好两方面的工作,一是要依法管理,强化对房地产开发的宏观调控,二是要把房地产发展的重点放在解决广大居民的住房上。 北京作为我国的首都,具有特殊的政治、经济、地理位置,北京市的房地产业对新法的反应也更为快捷和敏感。最近,本刊记者走访了一些主管部门,采访了有关会议,感到北京的房地产业形势还是比较不错的,虽然也存在一些问题,但政府主管部门已从各个方面加强宏观调控,依法管理,房地产业正在稳步健康地发展。

牡丹江市房地产市场发展态势好前景佳

<正> 1994年以来,黑龙江省牡丹江市房地产市场管理处在开辟现代化市场环境、拓宽业务管理领域、规范产权市场行为、开展系统化服务等方面实现了新的突破。仅去年1至9月份,市场管理手续费收入341.6万元,占年计划的113.9％,提前两个月超额完成年度计划;实现房屋交易11560户,面积53.9万平方米,分别占年计划的165.1％和163.9％,租赁鉴证707件,面积3.64万平方米,分别占年

国土局国家体改委制定《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》

<正> 为了贯彻《中华人民共和国公司法》,规范股份有限公司土地使用权管理,在总结股份制试点企业土地使用权管理经验的基础上。国家土地管理局、国家经济体制改革委员会最近联合制定并向各地下发了《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》,要求各地严格遵照执行。 《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》全文如下: 第一条 为深化企业改革,优

民以居为安

<正> 日前,本刊记者走访了国家建设部房地产业司负责住宅建设工作的有关同志,请他们就当前住宅建设的发展情况作个介绍,他们指出主要有以下几方面的工作已列入日程。 一是“安居工程”的具体实施,此项工作正抓紧落实,将在58个城市及枣庄矿务局进行。“安居工程”主要是为了解决工薪阶层中低收入居民的住房问题,国家给予一些优惠政策,居民个人出资,建成房屋优先解决住房困难户,以此加快实现我国居民的住房达到小康水平,找出一条解决城市居民住房问题的出路,

谈加强房改的“软件”工作

<正> 住房制度改革是一个艰巨、复杂的系统工程。在这个系统工程中,既有推行公积金、提租发补贴、住房买债券、买房给优惠、集资与合作建房等项工作,我们称之为“硬件”,又包含着不可忽视的宣传、培训、信息、咨询、服务、评估、产权与产籍管理等“软件”工作。随着房改的不断深入,这些“软件”的作用越来越显得重要。说到底,房改的深入,从某种意义来看,取决于这些“软件”工作的广度、深度和力度。从全国目前情况来看,有些地区或城市的房改举步维艰,甚至

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

<正> 第一条 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称条例)第十四条规定,制定本细则。 第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 第三条 条例第二条所称的国有土地,是指按国

福州市房地产管理局受委托代征房地产相关税费

<正> 最近福州市房地产管理局为了加强对房地产市场管理,进一步规范房地产市场交易行为,保护交易双方的合法权益,开拓地方税源,防止税收流失,增加国家财政收入,抓住有利时机,努力创造条件,与该市地方税务局密切合作,受委托从今年1月1日起,在福州市鼓楼、台江、仓山、郊区和

建设部副部长谭庆琏谈住宅设计五大要求 产品更新换代 创建一流住宅

<正> 随着我国住房制度改革的不断深入和政策倾斜,普通住宅无疑成为开发商的“第一选择”。日前,建设部副部长谭庆琏在谈到如何实现住宅产品更新换代,创建一流住宅建筑时,提出了五大要求。 第一,规划设计要坚持“以人为中心”,这是规划设计工作的根本宗旨。建筑师们要进行深入调查研究,根据人的行为心理和居住行

为贯彻房地产法鸣锣开道

<正> 汕头市国土房产局为积极贯彻《中华人民共和国城市房地产管理法》、《汕头经济特区房地产经纪管理暂行办法》鸣锣开道。元旦前,首次向房地产经纪事务机构和从业人员颁发资格证书,标志着该市房地产经纪管理逐步走上规范化、法制化轨道。 近年来,随着经济与房地产开

建立房地产产权保障体系实行权属登记发证制度

<正> 我国宪法规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定的以外,属于集体所有。”国家保护社会主义的公共财产。”国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其它合法财产的所有权。”为了保证宪法的实施,《城市房地产管理法》第五章中明文规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,即房地产权属登记发证制度。以人大最高立法机关订立的法律确立房地产权属登记发证制度,这在我国是首次。 房地产权属管理是房地产行政管理的基础与核心,也是建立房地产市场

国家税务局副局长项怀诚就《细则》焦点问题答记者问

<正> 1993年年末,《中华人民共和国土地增值税暂行条例》颁布之后,可谓沸沸扬扬、哗然一片。而今,与之相配套的《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)颁布后,本刊记者就此走访了国家税务总局副局长项怀诚先生。 他说,征收土地增值税是国家发挥税收经济杠杆作用,为规范房地产市场交易秩序、合理调整土地增值收益分配、维护国家权益,促进房地产业健康

民以居为安

<正> 日前,本刊记者走访了国家建设部房地产业司负责住宅建设工作的有关同志,请他们就当前住宅建设的发展情况作个介绍,他们指出主要有以下几方面的工作已列入日程。 一是“安居工程”的具体实施,此项工作正抓紧落实,将在58个城市及枣庄矿务局进行。“安居工程”主要是为了解决工薪阶层中低收入居民的住房问题,国家给予一些优惠政策,居民个人出资,建成房屋优先解决住房困难户,以此加快实现我国居民的住房达到小康水平,找出一条解决城市居民住房问题的出路,

我们买得起房改房吗?

<正> 年尾无“战事”,按说应如此。但九三年十二月三十一日,国务院办公厅下发通知,制止低价出售公有住房。令人深思的个中究竟且不去分解,值得一表的倒是房改热门话题愈话愈热,并且这一话题还持恒温。平心而论,虽然人们为了解决住房难都希望进行房改,但面对需要加大力度的房改又存在着不少顾虑。其中,最大的顾虑就是怕

对蚌埠开展住宅小区物业管理的分析与思考

<正> 去年建设部颁发了《城市新建住宅小区管理办法》,要求由物业管理公司统一实行专业化管理。象蚌埠这样一个经济发展和人民生活水平不高的中等城市,如何发展小区物业管理?蚌埠做了一些初步探索,经过分析有如下几点思考。 一、推行小区物业管理是城市建设快速发展的需要 近年来蚌埠已建成3万平方米以上的新住宅小区40多片,总建筑面积达350多万平方米。新的生活小区改善了居住环境,新楼房、新设备、设施,齐全、生活方便,

姜堰市房地产档案管理达省级标准

<正> 江苏省姜堰市房地产管理处十分重视房地产档案管理工作,舍得花大力、出大本,切实加强档案管理工作,取得了较好效果,1994年12月8日,经有关专家检查、评审,达到省级先进标准。 该处成立于1962年12月,几十年来形成了大量的房地产档案资料,其保存,利用价值较大,但因对档案资料管理工作不够重视、管理制度不健全、不严格,以致在人员调动,年度收集等环节散失了不少重要资料,给工作带来了不利。如一公房承

高层楼宇何以畅销

<正> 目前,在国家经济宏观调控的影响下,汕头房地产市场步入平稳发展的态势,多层楼房销售缓慢,高层楼宇的销售更是呆滞。但是,汕头经济特区航空建设开发公司高层楼宇的销售却形势喜人。1994年4月动工兴建的大楼,至8月底已签订购房合同的有3388平方米,回笼资金7500万元,占可销售公寓建筑面积60％以上。 近日,笔者走访了该公司赵锡钦总经理,请他谈了开发经营房地产的经验。 一、选好区位,建造适销楼宇。

大力抓好小城镇建设加快乡村城市化步伐——侯捷部长在全国建设工作会议上的讲话摘要

<正> 加强农业和农村工作是当前全党和全国的大事。江泽民总书记在中央经济工作会议上特别强调指出,“我们的工作千头万绪,而农业问题、农村问题、农民问题始终是第一位的大问题”,并把全面发展和繁荣农村经济,确保农民收入稳定增加,逐步缩小工农之间、城乡之间的差距,作为今年经济工作的一项主要任务。李鹏总理在讲话中也把大力发展农业和农村经济作为今年必须切实做好的一项重

拖欠公积金问题的研究与对策

<正> 舟山市自1993年6月1日房改方案正式实施以来,从总体上讲单位和职工缴纳住房公积金形势是好的,取得了明显成效。据建行房信部资料统计,市属和定海已有573家单位缴纳,职工40829人缴纳,累计缴纳住房公积金986.27万元。从职工住房公积金缴交趋势分析,行政、事业单位缴交率好于国有企业,国有企业缴交率好于集体企业,集体企业缴交率好于三资企业。总之,职工住房公积金缴交不平衡,同时,在缴交过程中也出现一些其它问题:有些单位已开立公积金专户

'94年扬州市1500多户住房解困

<正> 扬州市积极动员和依靠社会力量做好城镇居民住房解困工作,1994年一年解决1559户的住房困难,占困难户总数的43％。 扬州市1993年底前全部完成住房特困户的解困任务。从1994年全面开展住房困难户解困工作。年初,市人大作出解困工作决议,要求用3年时间,完成全市3625户住房困难户解围任务。市政府制定了解困工作

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漫话安居

<正> 日前,从国务院住房制度改革领导小组召开的电话会议上传出信息,《国家安居工程实施方案》最近已经国务院批准下发。这标志着“国家安居工程”正式启动实施。据悉,实施国家“安居工程”要和住房制度改革相结合,其政策意义在于推动房改。1995年“国家安居工程”的总建设规模确定为1250万平方米,计划在59个城市和单位实施,总投资约需125亿元。

建立房地产产权保障体系实行权属登记发证制度

<正> 我国宪法规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定的以外,属于集体所有。”国家保护社会主义的公共财产。”国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其它合法财产的所有权。”为了保证宪法的实施,《城市房地产管理法》第五章中明文规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,即房地产权属登记发证制度。以人大最高立法机关订立的法律确立房地产权属登记发证制度,这在我国是首次。 房地产权属管理是房地产行政管理的基础与核心,也是建立房地产市场

国家税务局副局长项怀诚就《细则》焦点问题答记者问

<正> 1993年年末,《中华人民共和国土地增值税暂行条例》颁布之后,可谓沸沸扬扬、哗然一片。而今,与之相配套的《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)颁布后,本刊记者就此走访了国家税务总局副局长项怀诚先生。 他说,征收土地增值税是国家发挥税收经济杠杆作用,为规范房地产市场交易秩序、合理调整土地增值收益分配、维护国家权益,促进房地产业健康

对蚌埠开展住宅小区物业管理的分析与思考

<正> 去年建设部颁发了《城市新建住宅小区管理办法》,要求由物业管理公司统一实行专业化管理。象蚌埠这样一个经济发展和人民生活水平不高的中等城市,如何发展小区物业管理?蚌埠做了一些初步探索,经过分析有如下几点思考。 一、推行小区物业管理是城市建设快速发展的需要 近年来蚌埠已建成3万平方米以上的新住宅小区40多片,总建筑面积达350多万平方米。新的生活小区改善了居住环境,新楼房、新设备、设施,齐全、生活方便,

安康市房地局依法管房初见实效

<正> 安康市房地局抓住《城市房地产管理法》正式颁布的有利时机,对直管公房管理中做突出问题及时清理整顿,使直管公房的产权产籍管理、租赁管理迅速步入正轨。 该市房地局直接管理国家房屋11万平方米,其中住宅10万平方米,租赁住户2300多户。由于城区房地产纠纷复杂,大批信

厦门特区住宅建设面面观

<正> 厦门经济特区确定在1996年以前完成人均居住面积4平方米以下住户的解困工作,2000年实现全市居民住宅达到小康,这是特区政府为民办实事的重要目标之一。近年来随着特区建设形势的日益发展和市民购房需求的日益增加,这项工作也变得越来越迫切。 一、居民对解围住宅的认识与需求 厦门市从解放到兴办经济特区前,由于诸多因素的制约,住宅建设欠账较多。而非农业人口却由建设特区前32.7万人迅速增长至1993年的47.3万人,虽然

陕西推出城市开发建设八项措施

<正> 最近,陕西省政府为推动城市开发建设,加强管理,逐步完善全省城市和城镇功能,推出了八项发展措施。 一是加强规划实施管理,及时全面地对全省城市和城镇总体规划进行修编,并作好城市的勘察测量工作。 二是建立多渠道、多元化稳定的城市建设投资体制。以政府筹集政策性资金为基础,多层次、多渠道开辟资金来源;积极争取国内政策性贷款和国外政府贷款,在有条件的城市,经批准,允许国内外企业和个人投资兴办公用事业,发行

牡丹江市房地产市场发展态势好前景佳

<正> 1994年以来,黑龙江省牡丹江市房地产市场管理处在开辟现代化市场环境、拓宽业务管理领域、规范产权市场行为、开展系统化服务等方面实现了新的突破。仅去年1至9月份,市场管理手续费收入341.6万元,占年计划的113.9％,提前两个月超额完成年度计划;实现房屋交易11560户,面积53.9万平方米,分别占年计划的165.1％和163.9％,租赁鉴证707件,面积3.64万平方米,分别占年

我国今年内陆城市房地产市场分析

<正> 一、简要回顾 由于房地产投资的位置固定性,利用连续性,及我国鲜明区域经济格局,我国的房地产市场可概括地分为两大板块:沿海城市房地产市场与内陆城市房地产。与沿海城市相比,内陆城市去年房地产市场运行具有以下区域特征: 1)受国家宏观调控,市场处于调整消化期。房地产开发企业受到整顿清理,数量有所减少,受中央调整金融政策影响,呈现出资金困难,土地供给数量减少,开发速度放慢,商品房存在积压现象,但总体而言,市场波动不大,有的地区

南京房协理事会研讨'95大计

<正> 南京房地产业协会理事会于1995年年初开会。会议由常务副理事长、市土地管理局局长翁扬正主持,首先听取了房协常务副秘书长尤明道同志汇报1994年工作情况和1995年工作计划;接着会议原则上通过了南京房地产业协会章程修改稿,决议交会员单位征求修改意见,批准了白下区拆迁安置办公

中国房协中介专业委员会正式成立

<正> 随着我国房地产业的改革与发展,房地产中介服务业发展很快,越来越受到各方面的重视。目前,房地产中介服务在我国虽十分活跃,但也有十分薄弱环节,市场行为不规范,管理比较混乱。为协助政府主管部门加强对房地产中介机构的管理,规范房地产市场行为,促进我国房地产业的健康发展,经建设部公司社团管理办公室批准,民政部审查登记备案,

四川省房协成立经济管理专业委员会

<正> 四川省房协经济管理专业委员会于去年下半年成立。会议在峨眉山市举行,由省房协副秘书长袁基富主持,来自成都、重庆、自贡、乐山、绵阳、德阳、泸州、西昌、南充、宜宾、达川等地、市、县的会员单位代表47人出席了成立大会。 四川省房协经济专业委员会是根据省房协的指示委托成都市房地局等成

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新加坡 新加坡 新加坡的公共住宅

<正> 新加坡政府为解决居民住房问题,于1960年2月1日成立“住宅发展局”,大力兴建公共住宅,以实现“国民自置房屋计划”。 新加坡是个国土面积小的岛国,人口密度高。为了充分利用土地,公共住宅一般都建成多层以至一二十层的高楼。每个住宅社区,都有自己的学校、市场、运动场、娱乐设施、停车场、交通运输网络,形成一个个设施配套、管理完善、

武汉市12家空壳房地产公司被撤

<正> 日前,武汉市城市综合开发领导小组经过慎重研究,决定取消该市12家名存实亡状况的房地产开发公司房地产开发、商品房销售资格,并公开通报。 伴随长江经济带的开放开发和三峡工程的开工兴建,越来越多的国内外商贾日趋看好武汉这块“风水宝地”,纷至沓来,投资武汉,全市出现了前所未有的房地产开发热潮。然而在这一繁荣的背后,有少数房地产公