客观看待房价上涨问题

<正> 最近,关于商品房价格问题各方面反映较多,认识也不尽一致。从政府的初衷来说,防止房价上涨过快,是为了保护群众切身利益,稳定消费心理,避免造成经济泡沫,自然无可厚非。但这类问题应建立在深入调研和经常性分析的基础上,不宜根据一时一地的信息作出总体判断。

目前经济适用房开发现状及完善对策

经济适用住房政策是党中央国务院实行房改政策的一项重大举措,它体现着最广大人民群众的根本利益。自它诞生以来,就备受争议,不断受到质疑,它也历经开发热潮与萎缩萧条。近年来,其销售的火爆使其成为房地产行业中的一大亮点,然而背后却也问题不少。在此,本刊刊发部分专文加以讨论,以期引起人们的更多关注,为之献计献策,进一步完善经济适用房政策。

经济适用房不“经济”该咋办?

<正> 饱受住房困扰的中国老百姓整日里盼来盼去,盼星星盼月亮一般,终于在上个世纪九十年代末期(1998年)盼来了经济适用房。然而,几年过去了,曾为国人所瞩目景仰的二十一世纪也到来了,那些原本懵懵而饥渴的老百姓也终于明白了,日思夜想的经济适用房只不过徒有个概念,普通老百姓中并没有多少人能够有福气享受经济适用房。聪慧一点

全面贯彻“十六大”精神,开创房地产工作新局面

<正> 2003年1月6日全国建设工作会议在京召开。来自各省、自治区建设厅、直辖市有关局和大型企业的负责人参加了会议。会上建设部部长汪光焘作了工作报告。刘志峰副部长作了大会总结。 此次会议的基本思路是:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,认真贯彻十六大精神,落实中央经济工作会议部署;积极探索中国特色的城镇化道路,发挥城乡规划对资源保护和防止重复建设的综合调控作用,提高投资质量和效益;坚持扩大内需

我国旅游房地产理性发展的条件

随着社会进步和经济发展,依托旅游业和房地产业而产生的新的行业——旅游房地产逐渐浮出水面,并引起各界人士的关注。本文作者从经济学的角度分析了旅游房地产的形成和发展,并提出了在满足一定市场内的条件的基础上,旅游房地产理性发展还需要相应的外部条件:制度环境的新思路。

主题新 人气旺 效果好——长沙房交会侧记

<正> 长沙市2002年11月举办的房地产交易展示会,系由该市强势媒体长沙晚报报业集团和长沙市广播电视局共同承办,由传媒负责操办房交会,这在该市已经是第5次了,人们评价说,这样的房交会越办越精,不仅效果非常好,而且办出了水平,办出了声望。

近期上海物业信息

大连市公有住房承租权有偿转让现状分析及对策

<正> 根据调查统计,目前大连全市公有住房共1797.51万m~2,260667户,这个数字是初步的,我们调查仅占房协会员单位的96.7％,还有一些在会员外单位还没调查,如果全部调查完应在2000万m.2以上,应该讲这是一块很大的市场空间,很大的一个层面,是房地产交易中的一个很大内容。其中住宅1705.85万m~2,257568户,非住宅91.66万m~2,3099户,这些数据都是各单位实际工作人员具体填写的,数据是可靠的,下面就调查中遇到的一些问题,与大家共同商榷以及我们的思考。

新论辑要

<正> 文章《CS战略与房地产营销》向我们介绍了CS战略在房地产营销上的应用。CS(Customer Satisfaction—顾客满意)战略,是指围绕着顾客满意这一目标而展开的一系列对于产品、服务的策划活动。 1960年,美国的麦卡锡提出了著名的4P营销组合,即产品(Product)、地点(place)、价格(Price)、促销(promotion),在营销循环中确立了其崇高的影响力。1990年美国Robert.F.Lauterbon发表《4P退休,4C登场》,引起了营销及传媒的极大关注和热烈讨论。

房地产开发项目前期策划阶段消费者地位研究

<正> 项目前期策划是从全局的战略的角度出发,广泛收集资料,调查研究,对拟开发项目进行准确的市场定位,确立项目目标,并对项目进行详细的技术经济论证,优化实施方案,最终使开发商的决策建立在科学的而不是经验或感觉的基础上。它是项目的纲领性文件,是开发原则,不仅对项目的整个生命期中项目的实施和管理起着决定性作用,而且直接影响租售效果。

康居房成为住宅发展的新潮流

<正> 今后2-3年,江苏省将在各直辖市建设2个以上、各县建设1-2个综合、集成式康居示范小区,全面引导企业在开发理念、规划设计、环境设计等方面体现当今住宅设计领域中的最新手法和最新技术手段,体现以人为本的设计理念,提高全省住宅产品质量。

信息荟萃

<正> 武汉单身公寓有市无房 武汉市房地产工程竣工量和成交量不断创出新高,然而单身公寓却基本处于有市无房的境地。 业内人士估计,目前,武汉的单身公寓仅在3000套左右,总建筑面积10万平方米左右。而武汉市近两年住宅竣工面积均在600万平方米以上,单身公寓的比率不到2％,而专家认为其合理比率应在5％左右。业内人士分析,武汉经济发展水平决定了单身公寓市场不大,开发商对市场信心

“房屋银行”关门留给我们的思索和启示

<正> 一、“房屋银行”的出现与性质 “房屋银行”这个名词首先于2000年5月9日出现在贵州,然后,“房屋银行”如雨后春笋般在全国大中城市相继出现。“房屋银行”是指有闲置房屋的业主可以像存钱一样将房子存人房屋银行(更确切的称呼应该是房屋经营中心租赁部),由该部门根据房屋的位置、大小、楼层和装修条

房屋竣工验收到底谁说了算

<正> 案例: 2002年6月份,赵先生与某开发商签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定赵先生购买某开发商开发的商品房一套,开发商应当在2002年10月1日前将经验收合格的商品房交付给赵先生使用。合同签订后,赵先生按约定付清了全部房款。2002年9月30日开发商通知赵先生办理收屋手续,赵先生要求开发商出示建筑工程质量监督机构出具的《竣工验收备案证》。开发商声

家装新趋势:菜单式+工厂化

<正> “菜单式”浓缩设计精华 “菜单式全装修房”指的是厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线等一次装修到位。与毛坯房完全不同的全装修房的出现,在引来大批拥趸者的同时,也招致许多批评,集中一点就是,全装修房,不符合住宅个性化装潢的发展趋势。而新模式中的“菜单式”则以高品位设计为基础。据专家介绍,装潢是一种“期货”,

古城洪江的建筑艺术

<正> 现在的洪江是湖南湘江的一座小镇,近年来引起考古学家和旅游爱好者的热切关注。其当年的繁华叫人惊叹,被誉为中国近代商业发展的一个标本,在中国十分罕见,其精巧的建筑艺术,在中国和世界建筑史上也有着崇高的地位。考古专家发现,湘西洪江先后拥有15家钱庄、7家银行、17家报社、8大油号、10大会馆、44个经商码头、34所学堂、48个半戏台、30家烟馆、上百个作坊、近千家店铺,以及60

美国不动产收益法评估中 的回报率

<正> 比较法,收益法和成本法是房地产评估中最常用的传统方法,对于像宾馆,商场,加油站和停车场等收益性房地产,一般优先使用收益性。在应用收益法评估房地产价值或房地产投资获利性时,最难的技术问题是回报率的计算和恰当地使用。国内评估中对回报率的计算,通常采用静态的资本化率,用安全利率加风险调整值法计算出具体的回报率,在北京地区,资本化率通常用

时尚新居购买九大要点

<正> 时尚住宅代表着科学、美丽、怡然、舒适,具有品位和令人放心,是每一个热爱生活人士的希望之国。如何选择时尚、达到时尚,以下九大要点您不可不参考。 一、开发企业的实力是时尚新居的品质保障 拥有雄厚的资金实力,不凡的企业背景、丰富的经营经验,拥有高起步、高水平、高效率、高品质的企业经营水准,拥有严格遵守操作规范、精益求精一丝不苟的质量管理,是开发企业实力的综合体现,也是生产优质产品的基础和良好信誉的保证,选择实力企业,已经使消费者放心一半。

寻呼台“变型”为社区——建立惠而不费的社区服务系统 呼叫中心

<正> 一、社区呼叫中心的概念 呼叫中心作为一种专用服务工具,在各发达国家早已广泛应用。目前,呼叫中心在我国的银行、铁路、保险、交通等行业也已被开始使用,并收效良好。呼叫中心是客户服务信息化的一个重要组成部分,这种基于计算机与通讯技术,将硬件设施与有针对性的软件设计紧密结合,提供高层次的客户服务的通讯管理模式,可以使用户简单方便地获取信息,并可24小时提供服务,从而提高了政府部门或企事业单位对客户的服务质量,增强了竞争

数字信息技术与 房地产营销模式

21世纪前10-20年中,我国房地产发展将有着极大的机遇。随着时代发展,信息技术在房地产市场中的作用,将改变整个产业的营销模式。可以相信,21世纪初开始,信息技术将在多个方面发挥重要作用,如:一部分已经建成的中高档楼盘实施信息化改造;直接为房地产交易服务的商业性网站形成若干巨头;管理部门和中大型企业的信息化管理走向成熟。其中,互联网技术更令人关注。本论文认为信息技术、互联网技术在房地产营销模式中将发挥实质作用。

房地产交易与权属登记规范化管理考核办法

<正> 一、考核程序与方法 1.申报 申报房地产交易与权属登记规范化管理单位和规范化管理先进单位,应于当年年初向所在省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门申报规范化管理实施方案。 2.自检 当年年底前,申报单位对当年实施申报方案的情况进行全面自检。 3.考核 自检合格后,申报单位向所在地市(县)房地产行政主管部门申请考核。 所在地市(县)房地产行政主管部门要对申报单位的工作进行全面考核,出具考核报告,并签署考核意见。