- 程清;
<正>地产思想家冯仑曾说,现在去看20年前对今天发展的预测,基本都过于保守了。20年前,互联网还没有走进千家万户,即便到现在,在凯文·凯利眼中,"互联网还只是一个婴儿,20年的时间里涌现了很多重要发明和重要产品,但还有更多的产品没有开发。通常来说会有一些颠覆性的公司从行业外部突然出现。像此前在硬件领域,没有谁能战胜IBM,但结果被做软件的微软打败了;在软件行业没人打败微软,结果是做搜索的谷歌打败了微软,谷歌最后又
2015年03期 14-17页 [查看摘要][在线阅读][下载 1029K] - 段毅;潘卫艳;
<正>传统企业转型互联网,我的结论是:互联网什么都改变不了,更不会改变商业的本质。因为一切商业终将回归产品的品质,你必须产品和服务足够好、效率必须足够高。互联网也好,移动互联网也好,只是加剧了每个行业回归到这个商业本质的过程。3年前,我把原来那个公司股份卖了,与腾讯当年的深圳研发院总经理一起来创办了房多多。在此之前,我是苏州一家房地产代理公司的创始股东之一,做房地产交易已经十多年。从合
2015年03期 18-20页 [查看摘要][在线阅读][下载 701K] - 肖莉;潘卫艳;
<正>我知道加盟一家创业型的互联网公司意味着要放弃一些东西,但是移动互联网会改变世界,这是我对这件事情的判断,也是驱使我前进的理由。我认可移动互联网,房多多也刚好邀请到我,所以我就来了。我到房多多来,很重要的一项工作内容就是来推进房多多金融业务的发展。未来房多多的金融平台,将会基于为用户而生的体验打造。我们会深入研究用户在房产交易过程中衍生出的金融
2015年03期 20-21页 [查看摘要][在线阅读][下载 736K] - 潘卫艳;
<正>最近的朋友圈,阳光100董事长易小迪被刷屏的次数挺多。仔细看,主要是两个事,一是阳光100在重庆的新住宅项目喜马拉雅面市,一是易小迪在公司年会的发言。2014年整个一年,房地产行业云谲波诡。连一向潜心向佛的易小迪都说,他的困惑越来越多了。在他那近万言的内部讲话中,重点谈了两个"不要":不要硬扯什么"铂金时代"为自己贴金或辩解了。老老实实地承认"白银时代"吧,前路艰险,过去的经验已成今日前行的包袱,但古人说得对,变则通,通则久。
2015年03期 22-23页 [查看摘要][在线阅读][下载 723K] - 苗野;
<正>早在2014年12月,潘石屹就曾剧透过将有一个意义非常重大的O2O产品推出,并表示这是SOHO中国继2012年提出由散售转为持有出租物业的商业模式之后的第二次重大战略转型。他甚至坚信,这一产品将像苹果公司产品一样改变整个人类生活和工作的方式。O2O平台上的资源革命经过一年的筹划,SOHO中国的首个互联网产品SOHO3Q面世,这将是SOHO中国互联网转型的关键。正如潘石屹所言,SOHO中国作为一家传统的房地产公司所擅长的是线下,盖
2015年03期 24-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 1215K] - 苗野;
<正>在各大房企纷纷"触网"的今天,SOHO中国也开启了全新的转型之旅,借助互联网推出首个产品SOHO3Q,利用O2O模式在线上选房租赁、签约以及支付租金实现短租办公。潘石屹说:"过去房地产呈现野蛮增长态势,房企拼命圈地盖房子,跑了20年,开发了这么多房子,我们也跑累了,下一步是如何运用互联网思维利用好现有物业。"《中国房地产业》:为什么要做SOHO3Q?潘石屹:这是基于互联网带来的一种变化,做单一的产品很难成功,比如做单一的商业写字楼或单一的孵化器聚集的都是相同的一批人,就好比把
2015年03期 28-29页 [查看摘要][在线阅读][下载 829K] - 梅冬;
<正>当其它房企还在摸索着如何用金融互联网杠杆撬动社区服务资本市场时,花样年已因旗下彩生活的上市而一炮走红。在岁尾年初的一些行业大会上,花样年俨然成为了互联网思维的标杆。答卷作为国内第一家上市的社区服务商,彩生活(01778.HK)在上市首年交出了令投资人满意的成绩单。3月3日,彩生活发布了2014年年度业绩公告,公司去年营收约3.89亿元,同比增长67%。公司拥有人应占纯利约人民币1.46亿元,同比增长高达228%。财报显示,彩生活业务覆盖范围已延伸至
2015年03期 30-33页 [查看摘要][在线阅读][下载 1049K] - 梅冬;
<正>"我不喜欢别人称呼我是房地产开发商,我们的目标是成为最棒的社区服务商。"这是花样年董事局主席潘军时时挂在嘴上的一句话。在用互联网思维做好社区服务方面,花样年走在了前列,之后会怎么走,由此我们专访了潘军先生。《中国房地产业》:以中长期视角,你如何看待未来的房地产市场?潘军:通常大家普遍会把地产狭义地理解为房地产开发,即"小地产"。在这个领域,目前房地产已经进入专业化的时代。这个时代里有人会很兴奋,但是大部分人会很痛苦。因为,行业所拥有的
2015年03期 34-35页 [查看摘要][在线阅读][下载 672K] - 苗野;
<正>2015年2月6日,尽管空气中还透着冬季的寒意,不过在浙江省首批小城市试点镇——店口镇的中央路上却热火朝天,异国风情的桑巴女郎巡游、外籍演员的魔术秀、踢踏舞、爵士乐以及蕴含中国风采的杂技表演,伴随着炫酷的音乐灯光秀掀起一波又一波的狂欢热潮……这是嘉凯城集团打造的首个集公共服务、购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的城镇生活服务平台——嘉凯城(店口)城市客厅。
2015年03期 36-39页 [查看摘要][在线阅读][下载 1048K] - 苗野;
<正>借助新型城镇化的东风,嘉凯城集团从2012年开始实施战略转型。2013年,公司把住宅开发的重心放在以上海为中心的一线城市,专注于旧城改造、城中村改造和安居房的开发业务,同时确立了"城镇生活服务平台商"的战略定位,计划3年内在长三角区域建成200个"嘉凯城·城市客厅",给200个经济强镇带来城市面貌的改变,通过O2O、线上线下的全方位服务,全面提升不少于4000万城镇人口的生活质量。据此,本刊专访了嘉凯城集团副总裁、董秘李怀彬。
2015年03期 40-43页 [查看摘要][在线阅读][下载 1299K] - 巴曙松;
<正>近期,房地产电商的讨论不断升温,互联网对房地产这个传统行业的影响逐步驶入实质性阶段,那么到底什么是房产电商?对于房地产企业、新房代理和二手房中介公司等不同行业参与者而言,房地产电商的意义和机会点是什么?如何界定房产电商?中国的房地产电商可以区分为三个层次:媒体电商、渠道电商和交易电商。第一,媒体电商是过去几年普遍存在的形式,主要的代表是搜房、安居客、搜狐焦点等,其核心属性是媒体,货币化模式是广告,本质是开发商和二手房中介公司的广告平台。第二,渠道电商是近两年特别是2014年迅
2015年03期 44-45页 [查看摘要][在线阅读][下载 647K] - 杨现领;
<正>当下的中国经济正在经历一场新的转型,这种转型有两个突出特征:其一,从工业型经济向服务型经济的快速转换,工业化时代的大批量生产给我们提供了丰裕的物质,未来更多的就业、机会和价值创造将来自于服务;其二,互联网对传统的改造从标准化商品过渡到非标准化服务,我们的衣食住行将发生深刻的变化。这两种趋势的相互叠加不仅仅会改变我们生产产品和提供服务的方式,而且还预示着一种崭新的经济形态的到来,可以将它简单概括为"互联式服务型经
2015年03期 46-49页 [查看摘要][在线阅读][下载 1156K] - 王国刚;
<正>互联网对金融行业可能带来的改变,有很多骇人听闻的见解。实际上,对金融业发展来说,互联网的功能不在于"颠覆",而在于提高效率。互联网金融依托于互联网而展开,有着开放、便捷和快速等特点。一些人强调,互联网金融颠覆了传统金融,是一种全新的金融运作方式。对此需要思考三个问题。第一,金融的实质是否发生了颠覆性改变?金融是以资产权益为基础,为了获得这些资产权利的未来收益所展开的权益交易的总和。在
2015年03期 50-53页 [查看摘要][在线阅读][下载 818K]
- 赵坚;
<正>现有体制下大都市区内碎片化的政府治理,已经成为发展大都市区经济的重大障碍,迫切需要优化我国部分大城市的行政区划。与发达国家城市化阶段要经历两个阶段一样,中国的城镇化正在经历从传统城市化阶段进入大都市区化的阶段,其典型表现是工业企业从相当多的大城市迁出,大城市周边出现一些新兴城镇,形成新的人口和产业集聚,出现跨行政区划的通勤族。例如,目前每天有数十万居住在河北燕郊、江苏昆山的居民到北京和上海上班。特殊的资源禀赋使得我国只能实行集约型
2015年03期 80-83页 [查看摘要][在线阅读][下载 1374K] - 唐黎明;
<正>市场会遵循中央的政策规划,将新型城镇化的发展重心转向中小城市吗?我看未必。实际上,我一直秉持这样的观点:政府的资金会投向中小城镇,但市场的资金更青睐于500万人口以上的一线城市和省会城市,因为一线城市和省会城市有更好的聚集效应,对企业和人口的吸引力自然也更大。因此,一线城市和省会城市周边的中小城市所形成的城市群,将在未来具有更多的发展机会。
2015年03期 84-85页 [查看摘要][在线阅读][下载 650K] - 李程骅;
城市像蘑菇般遍布全球,有些城市空无一人,有些城市被遗弃而腐烂,也有城市生机勃勃。海湾地区、东南亚、印度、中国和非洲经济新一轮的迅速发展,带给了我们本世纪的挑战:城市如何应对经济变幻带来的改变?什么样的新型城市可以崛起成为新的一线城市?依赖于区域内资源的城市,未来在哪里?城市到底该如何转型?
2015年03期 86-87页 [查看摘要][在线阅读][下载 780K] - 邵挺;
<正>大量实践表明,农村宅基地制度改革是农村改革的重要方面,关系"三农"全局乃至城乡统筹发展大局,意义重大,正因为如此,中央要求农村宅基地制度改革要"慎重稳妥"。"土地财政"的不可持续性众所周知,土地出让收入受经济形势尤其是房地产市场影响而波动性较大,不宜作为土地抵押贷款的稳定还款来源。尤其当前国有土地经营体系面临巨大挑战,不可持续性快速增加,如果不推进重大改革,未来将成为阻碍中国进入高收入经济体的核心制度
2015年03期 88-89页 [查看摘要][在线阅读][下载 651K] - 叶长征;
<正>诺贝尔奖金获得者西蒙的名言——"管理就是决策"。对于房地产企业的管理者来说,获取土地与产品定位,无疑是所有决策中最重要的两项。对于房地产的投资者以及房地产项目的融资对象(包括但不限于银行、信托公司、基金及普通投资者),投资一个项目除了关注其土地的基本信息,项目的定位是否准确,也关系到项目投资人的投资是否可行的基本条件。
2015年03期 90-93页 [查看摘要][在线阅读][下载 1086K]