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<正>8月中旬,万达宣布设立万达澳洲公司,出资125亿元发展澳洲房地产项目,其中以约21亿元并购位于澳洲黄金海岸的珠宝三塔项目,占该项目55%股权。该项目位于昆士兰黄金海岸,万达拟投资9亿美元发展超五星级万达文华酒店和酒店式公寓,该项目地盘面积约1.13万平方米,总建筑面积约14.7万平方米,由三座超高层塔楼组
2014年09期 10页 [查看摘要][在线阅读][下载 684K] <正>8月13日,茅台集团预计总投资额约22亿元的海南旅游地产项目,在三亚海棠湾开工奠基。这是继其贵阳商业地产项目后在房地产业的又一动作。海南国酒茅台度假村项目占地300余亩,建筑面积约10万平方米,总投资约22亿元。公开资料显示,2012年8月,茅台集团以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6
2014年09期 10页 [查看摘要][在线阅读][下载 684K] -
<正>8月30日下午,万科广州公司联合腾讯推出了一款地产互联网金融产品。它可以将预定金转化为理财产品,无论成功认购与否,客户都能享受理财收益,也可在线上进行退订。这是继与淘宝合作卖房之后,万科在互联网营销方面的又一重大尝试。从按照规则,购房者通过广州万科微信号,以微支付的方式完成对房源的锁定。微支
2014年09期 10页 [查看摘要][在线阅读][下载 684K]
- 程清;
<正>有楼盘在傍晚跳广场舞的人群中竖起了楼盘促销的易拉宝,传统代理、营销等部门将过去排除在渠道之外的人作为拓客对象,颇有黔驴技穷的感觉。一位营销总监说,"即使在北京,60%的楼盘销售情况不好,这个数字还是保守估计。"市场供需结构已发生逆转,买方市场特征已非常明显。这在8月份密集展示的房企半年报中也可得到印证:200多家上市房企一半以上没有完成全年销
2014年09期 12-21页 [查看摘要][在线阅读][下载 1505K] - 沈浩浩;
<正>合生创展这家10年前便是首家年度销售额过百亿的地产航母,几乎是今年上半年业绩下滑最惨的房企。前7个月不到22亿的销售成绩单并非一朝造就,下半场哨响仍不愿换边,恐怕是这家曾经的大鳄最真实的写照。史上最惨合生创展公布中期业绩显示,截至6月30日,集团合约销售金额为约人民币18.15亿元,较去年同期同比下降67.38%;2013年同期,该集团实现合同销售62.8亿元。
2014年09期 22-25页 [查看摘要][在线阅读][下载 946K] - 梅东;
<正>作为观察房地产行业兴衰的指标性龙头房企之一的保利地产,今年中期业绩已经没有以前那样亮眼,增长速度明显放缓。这一并非独立存在的现象,也许是行业新的信号。多项指标增幅放缓8月25日晚,保利地产发布了2014年中期业绩报告,上半年公司实现营业收入339.99亿元,同比增长11.31%,而去年同期增幅为51%;上半年实现销售签约金额651.39亿元
2014年09期 26-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 924K] - 张宏;
<正>过往"舒服"的行业转型状态,因为市场调整压力,而快速转换为极强的转型意识。在新阶段,资本、新产品领域、管理更新,将成为"新常态"。经济与房地产的周期错配二季度经济增长的数字性表现,轻松重回7.5%。在数字的背后,喜忧参半。上半年紧张的资金环境,在定向刺激政策累加下,五六月份出现改善;考虑到6月份金融机构的周期性操
2014年09期 28-29页 [查看摘要][在线阅读][下载 710K]
- 钟立;葛云;
<正>在房市上半场普遍惨淡的当下,业绩尚属中上的千亿企业碧桂园(02007·HK)近期动作频频。不过,并不是每个动作都被认定为加分项。8月27日,公布2014年中期业绩刚满一周的碧桂园,突发公告,抛出每持15股供1股的供股计划。对此,投行美银美林直指"供股计划令人失望",因为每股供股价较其账面值折让20%,令投资者感到意外。
2014年09期 44-50页 [查看摘要][在线阅读][下载 1522K] - 刘伟业;
<正>《中国房地产业》:中国国内一些机构和公司有这样的宣传请您辨别真伪,即"参与第二故乡计划,将优先获得绿卡甚至移民大马"。沙吉:我们实行保守的移民政策,对待移民的申请也非常慎重。如果要移民马来西亚,并不取决于你是否参与了第二故乡计划。世界各地人士不论国籍、年龄、宗教、性别均可参加此第二故乡计划,不仅是为了促进马来西亚经济的发展,也为了促进多元文化交流。所以第二故乡计划不是移民政策,只是一个享受有限公民福利的10年有效期的
2014年09期 51页 [查看摘要][在线阅读][下载 707K] - 刘伟业;
<正>《中国房地产业》:请你来正本清源说明一下,通过马来西亚的第二故乡计划,是否能完成移民或者获得永久居留权?杨昊:那些宣称参与第二故乡计划就能获得大马永久居住权、绿卡、国籍等一切说辞是完全站不住脚的。马来西亚建国以来都是奉行移民关闭政策,不承认双重国籍,对外国公民入籍限制非常严格。即使与大马公民通婚,也仍难获得长期居留身份,更难获得马来西亚国籍。在过去的30年中,能获得马来西亚永久居住权并成功改变
2014年09期 52-55页 [查看摘要][在线阅读][下载 1015K] - 苗野;
<正>在这个"大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼"的时代,海亮地产深谙其道,仅3年时间,便利用高周转开发模式,强调快速拿地、快速销售、快速回款的策略,使得业绩每年以100%的速度增长。从2011年26亿元,2012年53亿元,到2013年153亿元,这家早年名不见经传的浙江民营房企,俨然成为了中国房企大本营中的一条"快鱼"。通过高周转开发模式实现快速扩张布点
2014年09期 56-59页 [查看摘要][在线阅读][下载 1098K]
- 苗野;
<正>尽管国家开发银行住宅金融事业部尚未正式开业,但投资已经开始,今年以来,棚户区改造资金投入不断加速。与此同时,银行业内又有消息称,国开行获得了央行3年期1万亿元的抵押补充贷款(PSL),用来支持住宅金融事业部的棚改专项贷款,利率或低至4.5%。可以说,得到万千宠爱的国开行,任务很明确:全力支持棚改。
2014年09期 64-67页 [查看摘要][在线阅读][下载 996K] - 潘卫艳;
<正>"销售业绩急剧下滑,导致房地产企业尤其是中小企业的资金链被进一步拉紧,大小房企资金面的分化加剧,接下来,房地产行业很可能出现并购高潮。"在2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上,深国投商用置业创始人丁力业给出了这样的行业判断。并购成为趋势8月26日,著名会计师事务所普华永道发布统计显示,今年上半年,中国市场并购交易金额达1830亿美元,环比增长19%,并购规模创近
2014年09期 68-70页 [查看摘要][在线阅读][下载 746K] - 苗野;
<正>2014年的中国房地产市场可谓是"山雨欲来风满楼",在房地产行业步入调整期的背景下,经历了野蛮生长的房地产私募基金会有怎样的判断和预期呢?本刊记者专访了恒银基金执行总裁许鹏。《中国房地产业》:今年以来,房地产市场依然扑朔迷离。观望、僵局之下,与此紧密相连的房地产私募基金前景何在?许鹏:我认为在整个房地产市场受调控影响处于下行态势下,房地产私募基金行业有着更多的投资机会,特别是地产市场向下趋势下的并购机会。
2014年09期 71页 [查看摘要][在线阅读][下载 710K]
- 潘卫艳;
<正>8月中旬,距离十八届四中全会召开不到两个月的敏感时刻,17位专家就土地制度改革问题联名上书,建议切实推进土地资源配置市场化改革。在他们看来,按照目前的土地制度现状,十八大做出的改革蓝图会半途而废,政府寡头垄断
2014年09期 72-75页 [查看摘要][在线阅读][下载 894K] - 潘卫艳;
<正>《中国房地产业》:17位专家就土地制度改革问题,以联名上书的方式向中央谏言。作为主要参与者,您是怎样考虑的?郑振源:我86岁了,做了一辈子土地工作,看到现在土地管理上暴露出来的各种问题,非常着急。土地领域的改革非常复杂,牵扯到国家的经济、政治、社会发展的方方面面,但是不合理的地方一定要改,该放弃的利益政府应该放弃。我希望趁着自己还有精力,脑子还管用,为土地领域改革的推动出一点力。
2014年09期 76-77页 [查看摘要][在线阅读][下载 712K] - 盛洪;
对于17位学者的联名建言,著名经济学家茅于轼先生接受本刊采访时谈了自己的看法:"似乎还没有统一起来。"在他看来,土地问题十分复杂,每个人的意见很不相同,要统一观念确实很难。他比较推崇盛洪先生的研究,盛洪也是建言人之一,本文是盛洪先生对土地管理法的观点。
2014年09期 78-81页 [查看摘要][在线阅读][下载 1107K]
- 巴曙松;杨现领;
<正>让消费者参与信息生成过程的主要目的是放大消费者价值。一方面,消费者的诉求可以直接传达到供给方,提高了交易效率;另一方面,消费者作为直接参与者和直接体验者,是反馈交易信息的重要信息源。二手房的崛起是必然趋势从国际对比来看,美国、英国、法国、澳大利亚已经是二手房主导的市场,这4个国家二手房成交分别是新房成交的9倍、8.1倍、1.9倍、3.5倍。尽管日本二手房只有新房的0.6倍,首都圈和近畿
2014年09期 106-107页 [查看摘要][在线阅读][下载 783K] - 徐滇庆;
<正>无论限购政策能够带来多大的经济利益,倘若限购破坏家庭稳定,有损道德基础,罪莫大焉。限购有没有理论支持?李稻葵曾说:"房地产限购实质就是做两件事:第一,把对房地产的需求分拆为消费需求和投资需求,对于消费性住房需求,基本不予干预,但有上限,如两套房;第二,对投资性的需求加以严格限制,这是控制房地产投资需求的一个最直接的办法。"
2014年09期 108-109页 [查看摘要][在线阅读][下载 658K] - 谢旻;
<正>今后要用手机入住,打开房门,再用手机离店,全程不会跟任何人说话。这样的未来不要也罢。上个月去里昂,为搭乘第二天一早的航班去意大利,订了机场附近的一家酒店。向酒店告知信用卡号和卡背后的三位数后,酒店随即往我的手机发送了三组密码:酒店大门密码、酒店大楼密码和房间密码。从我入住酒店到离开,整个过程中,没见到酒店的任何一个管理人员。
2014年09期 111页 [查看摘要][在线阅读][下载 652K]