- 程清;
<正>在行业结构急剧变动的这几年,行业新生力量的呼声此起彼伏:融创用4年多的时间从一家几十亿规模的公司,如今已经具备与万科一较高下的基础;2012年华夏幸福基业高举"打造产业新城,建设幸福城市"的口号,开启扩张之旅;阳光城用2年时间实现了业绩从20亿到200亿的惊人转变。他们异军突起于地产行业从黄金十年到白金十年转变的这个阶段。未来十年,整个市场的容量仍将会持续扩大,未来销售额在千亿以上的公司会增加,前十强的销售额将会在2000亿左右,但是公司的数量会变少。未来资
2014年07期 12-15页 [查看摘要][在线阅读][下载 968K] - 魏凯;
<正>起家于广东湛江的嘉粤集团,在近年来倒掉的开发企业中,可能是基础最好、也曾一度被认为成长性不错的地方龙头房企。在希望通过规模发展让企业更上一个台阶的路上,成长型企业所要遭遇的困难,几乎都在嘉粤身上体现了出来。湛江龙头的没落6月6日,信达地产公布了关于嘉粤集团有限公司等34家公司破产重整涉及收购房地产项目及债务重组事项的《合作框架协议》,顺利的话,信达地产将以22.57亿元承债式收购嘉粤集团下属五家房地产公司的100%股权。而嘉粤集团这一老牌的湛江最大的房企,由此退场。面对错综复杂的债务关系,在过去的一年
2014年07期 16-19页 [查看摘要][在线阅读][下载 1005K] - 高通智库;
成长型企业发展到一定阶段后,要发展成为一家颇有竞争力的企业,总要解决战略目标与资金的问题。嘉凯城就是一家明确掘金于城镇化概念下的商业地产战略,并以探索各类基金形成造血机制。本刊特邀行业著名研究机构高通智库,撰文详解嘉凯城其资本运营的坎坷路。
2014年07期 20-23页 [查看摘要][在线阅读][下载 1035K] - 潘卫艳;
<正>太阳城集团这家专注于养老服务的地产公司,在这条崎岖的路上已经行走了近20年。在缺乏土地、税收等配套政策惠及的市场环境下,北京太阳城是其模式的发源地,14年的深耕,总结的经验和形成的管控模式,输出与合作成为太阳城集团下一阶段从非主流到主流的胜负手。
2014年07期 24-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 1214K] - 姚武;
<正>业内普遍判断,中国房地产还有10年的平稳发展期。但是,城市化急剧扩张基本结束,大鳄时代来临,成长型房企面临巨大的挑战。大鳄进入,市场份额下降,发展空间缩小,土地及各种成本上升,利润空间收缩,一线城市门槛太高,二、三线城市区域竞争激烈,四、五线城市进入风险巨大,成长型企业自身的诸多问题,如人才流失、成本控制不力等,一旦发展速度减缓就开始暴露。
2014年07期 28-29页 [查看摘要][在线阅读][下载 866K] - 刘国卫;
<正>所谓成长型房企,不是指"襁褓"企业,而是指那些经历了至少存活5年以上的地产公司,有持续的土地资源获取能力,在不同程度上表现出区域或整体扩张的态势,同时未来的发展预期还不错的房企,他们是有潜力的"搅局者"。地产公司在早期一般是通过自身良好的关系资源或者在某个萧条复苏阶段机缘性地获取了相对廉价的土地,然后被动型开发,以生存为第一要义,从一块地、一个城市、一个区域成长起来,所以早期在产权结构上的确摆脱不了血缘、亲缘、地缘性,很多这个时期的公司都有一定的
2014年07期 30-31页 [查看摘要][在线阅读][下载 742K]
- 张维迎;
1984年,以价格双轨制为代表的一系列经济改革,从莫干山上走向全国,并深刻影响了这个国家此后30年的发展。柳传志、张瑞敏、王石,在这一年投身商海,用创业的方式践行他们的改革梦想。他们证明了,改革,需要身体力行。每一个国家变革都有特殊情况,任何变革都离不开本地思想市场发展,只有思想和特殊的历史、文化、道德、习惯结合起来的时候,思想才具有可行性。以下是著名经济学家张维迎眼中的思想市场。
2014年07期 32-33页 [查看摘要][在线阅读][下载 848K] - 温铁军;
<正>关于土地私有化的问题,目前经济理论界呼声比较高。显然,这个提法的依据是西方经济学的逻辑,本身有其符合经济理性的一面,因为私有产权确实最能够平滑地在市场上交易;所以私有化是市场化的前提。随之而来的,市场化会形成由"看不见的手"来促进土地的规模化,这就可能形成农业的规模效益,进而促使农业产生更高的收益,也就形成市场经济条件下农业经济的竞争力。
2014年07期 34-36页 [查看摘要][在线阅读][下载 1033K] - 卢克·埃里克森;
<正>海外许多研究机构、学者,知名的入卡托研究所,均持支持中国及其它国家的土地私有化的态度,并认为私有化是消除贫困与社会不稳定的解决方式。这些乌托邦式的分析观点较为一致,认为土地私有化、土地集中到少数优秀农民手中以及多数农民城镇化,将会提高农村地区的效率和生产,促进国家的总体发展,最终实现繁荣昌盛。这一观点建立在对美国发展模式的线性和有限的分析之上,表明了他们几乎不了解中国迥然不同的历史与现实,同时也显示出这些观点背后的政治设想与企图。
2014年07期 37页 [查看摘要][在线阅读][下载 611K] - 盛洪;
<正>预测的基础规划有一个特别重要的性质,就是规划实际,规划未来。规划未来就首先要预测未来。预测未来是一个非常复杂的事情。怎么规划城市的第一个问题就是怎样预估未来。这涉及到对地区和产业如何发展的理解。克鲁格曼是诺贝尔奖经济学家,他的贡献主要是新贸易理论和空间经济学,他讲了这么一段话:"图灵提出,对于一组几乎完全相同的细胞组成的胚胎来说,它是如何自我组织成迥然不同的有机体的呢?事实上,图灵的中心分析模型是关于一个由细胞环组成的简化胚胎的,这与轨道经济的结构基本上完全相同。"他想说的是,城市的形成和发展或者资源在空间上的分布像是一种有机体。
2014年07期 38-41页 [查看摘要][在线阅读][下载 1044K]
- 刘力;
<正>对于中式形态的追求,多来自文化、感情诉求。现代建筑强加民族符号是结构与材料逻辑意义上的"反动"。中国传统建筑,作为古迹,是文化艺术瑰宝;作为当代新建筑经常被要求穿戴的形态,是社会惯性的荒谬;作为文化情结与传承符号,又必然以更隐晦的方式融入城市建设。中式传统建筑的最大特点是由木结构建成,经几千年传承,其基本形态不变,形式独特,成为区别于西方建筑的最显著特征。我们所注意到的外观特点,如架构体系、斗拱方式、飞檐翘角、红墙黄瓦,都是由建筑材料的独特性决定的。
2014年07期 108-109页 [查看摘要][在线阅读][下载 644K] - 谢旻;
<正>世界杯改变了生活习惯,人们甚至放弃了理性思维,而去体验感性意识带给他们的观看、参与、融入与体验的乐趣。大家都爱世界杯。在这里面我们看到的是彻头彻尾的理性——理性的利益追求、理性的产业运作、理性的媒体共谋等;同时,在每一台电视终端面前,在每一个网络终端面前,在每一份报纸面前,都是一个充满了激情的个体或者是沸腾的家庭,他们的心理世界和行为表现已经被世界杯的激情给彻底感性化了。在这种感性意识中,他们颠倒了自我作息规律,改变了生活习惯甚至放弃了理性思维而去体验感性意识带给他们的观看、参与、融入与体验的乐趣。
2014年07期 110页 [查看摘要][在线阅读][下载 641K] - 张家鹏;
<正>在电商时代,所有营销回归到其本质,即价值观的管理。去年一年我都很焦虑。电商的冲击力被媒体放大之后,对实体商业形成了无处不在的高压氛围。我相信很多人跟我一样,对此的第一反应是,实体商业还有没有未来?如果有,未来在哪里?所谓,知己知彼,才能百战不殆。人人都说电商很可怕很厉害。但它到底可怕和厉害在哪里?实体商业与它硬战,到底胜算几何?这方面的报告,模棱两可。我决定自己做个调查。所以,在过去一年,我花了很多时间去做电商实路与研究。一方面,我们在RET睿意德的运营项目中导入了O2O,另一方面,我自己拜访了超过20位做O2O的创业者和经营者——这件事我还会持续做下去。
2014年07期 111页 [查看摘要][在线阅读][下载 642K] - 王小鲁;
<正>我国的经济失衡表现为:长期以来,居民消费在GDP中所占的比重不断下降,导致过去经济增长依靠投资和出口拉动。从2011年开始,我国出现经济增长率下行,今年第一季度已经下降到7.4%,明显低于过去10%左右的平均水平。是什么原因导致经济增长率的下行?我国经济在供给方面并没有明显的制约因素,根本的制约因素是在需求方面,是没有足够的购买力来拉动经济。但目前面临的需求不足问题已经不能用货币政策刺激投资或者政府直接扩大投资的传统办法来解决。这是目前经济结构失衡的特点导致的。
2014年07期 112页 [查看摘要][在线阅读][下载 642K]