- 程磊;
<正>11月份召开的十八届三中全会有望开启新一轮全面改革,已在社会各界形成广泛预期。几乎所有人都认同中国经济增长过度依赖投资,消费增长则相对落后;政府在掌握和配置资源上的作用过大,抑制了创新和民营经济的发展;社会不平等已加剧到了危险的境地;环境也承受着非常大的压力。很多经济学者和投资界也非常担忧中国的杠杆率过高且快速增长、影子银行不断膨胀、投资效益下降以及房地产泡沫。除此以外,相当大的城乡及区域差距、为每年百万农民工提供就业、建立和完善社保体系也是政府所担心的重大问题。1984年的十二届三中全会,是从农村改革全面进入城市改革的转折点,本届三中全会也面临类似转折的关键时
2013年10期 12-19页 [查看摘要][在线阅读][下载 2102K] - 潘卫艳;
<正>十八届三中全会召开在即,改革信号不断释放。人们逐渐将本次三中全会和29年前的十二届三中全会联系起来,期待一场同等量级的改革。1984年的十二届三中全会为中国整个经济体制改革制定出了纲领性文件。在这样一个时间节点上,莫干山会议也被提起,这个在一定程度上影响了改革进程的大会,其亲历者如今要么是身处一线的经济学家如张维迎、周其仁等,要么是占据了推动改革的有力位置,如国务院副总理王岐山、央行行长周小川等。这种背景下,本届三中全会将会释放出哪些改革
2013年10期 20-23页 [查看摘要][在线阅读][下载 1422K] <正>9月30日凌晨,备受瞩目的《中国(上海)自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施(负面清单)》终于出炉。具体到国民经济行业小类,共有190条特别管理措施。上海自由贸易试验区(简称上海自贸区)从一开始就吸引了全世界的目光。乐观者认为它是自1980年邓小平选定深圳作为首个经济特区,敲开中国经济封闭的大门以来,最重要的改革举措;但仍有不少谨慎论者持怀疑态度。关注的焦点,在于上海自贸区采取的改革开放措
2013年10期 24-31页 [查看摘要][在线阅读][下载 1988K] - 谢旻;
<正>种种迹象表明,十八届三中全将会进一步明确实现地方自主财权和事权相匹配的路径,而探索建立市政债发行制度,赋予地方以发行市政债为基础设施融资的权力,是最近呼声最高的路径之一。市政债渐行渐近撬动城镇化融资的杠杆,谁会扮演最主流的角色?中央、地方财政、地方融资平台、商业银行、政策性银行等,谁会成为最主要的资金来源?哪些新型金融工具将被委以重任?业界普遍认为即将召开的十八届三中全会将会对新型城镇化的融资模式有更进一步的政策。
2013年10期 32-35页 [查看摘要][在线阅读][下载 1662K] - 潘卫艳;
<正>三中全会召开在即,房地产扩围信号愈加清晰。若要达到调节收入再分配、优化税制结构,使之成为经济调节杠杆,形成多种正面效应的最终目的,从当前上海、重庆的试点情况来看,增加试点"内容",与增加试点范围同样迫切。房产税被寄予厚望,尤其是在当前确定仍延续以间接税为主的思路下,进行财税改革的突破口之一就是房产税。目前,中央财税改革领导小组已经设立,财政部部长楼继伟任组长。该小组已经前往浙江、湖北等地对财税体制改革的有关问题进行调研,并在一定范围内听取各界对于财税体制改革目标与路径的意见。
2013年10期 36-41页 [查看摘要][在线阅读][下载 1579K] - 魏凯;
<正>虽未得到高层明确表态,但从多个部门的口径和市场传言来看,房地产长效机制会在11月份召开的十八届三中全会上得到初步确认。长效机制不是政策关于长效机制,最早是中国房地产协会副会长朱中一所证实:"长效机制的草案已经有了,是由国家发改委牵头,建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。"9月底,住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴透露,房地产长效调控机制主要涉及土地、金融、税收三大方面,包括出台首套住房贴息政策等。首先需要明确的是,长效机制不是长效调控机制,没有"调控"二字,更不是一项政策。而是在完
2013年10期 42-45页 [查看摘要][在线阅读][下载 1434K] - 刘大苗;
<正>地王频出的9月把房企分成了两个阵营:激进者或因自身需要或从抓住机会跻身一线的愿望出发,即便开发地王也在所不惜;而谨慎者则在为接下来可能出现的政策转向而运行"冬天模式",储存更多的现金以抵御寒冬或届时再发力。行业老大的"冬天模式"9月26日,万科集团总裁郁亮来了趟北京,没有安排任何媒体的见面会,但见了几位圈内的好友。在聊天过程中,郁亮谈到了在目前地价、房价双双持续上涨的市场环境下,行业很有可能会遭遇一些新的宏观调控政策。所以,万科在目前阶段很注意现金的储备,以在调控来临之际可能出现的市场环境恶化或出
2013年10期 46-49页 [查看摘要][在线阅读][下载 1421K]
- 张贤;
<正>三年前大龙地产退回的天竺22号地终于上市,正当人们期待这块当年创造了三项地王记录的地块再度上演一场火爆厮杀时,仅过两周,地块出让再度被暂停。这背后至少传递了一个信号:地王已成敏感词。地王挡不住9月23日,北京市国土局发布了顺义新城两宗国有建设用地使用权出让公告,总起始价29.7亿元,其中顺义21街区地块,正是三年前大龙地产退回的天竺22号地块的一部分。令人意外的是,10月9日,北京是土地储备中心网站发布公告称:"因故暂停原大龙地王北京市顺义新城区第21街区地块挂牌出让活动。"短短一句话,让这块争议巨大的地块再添谈资内容。记者从北
2013年10期 50-53页 [查看摘要][在线阅读][下载 1385K] - Steven M.Ring;
<正>中国房地产行业经过近20年的发展历程,市场格局几经变迁,而今面对着国家宏观调控以及信贷紧缩等政策,开发商在市场上存放着大量的地产项目,需要及时应变以适应新的市场环境带来的重大影响。越来越多的开发商开始从注重开发转向注重不动产运营,如何有效管理已经持有或在进行中的项目资产价值,不但是每个业主和开发商所面对的问题,更是每个项目管理团队要解决的压力和新课题。如果有人去收购你的楼盘,他会去评估你这个楼盘在过时之前能够运行多少时间以及它的整个水平是怎么样的。一个好的建筑,持有者应该具备这样的意
2013年10期 54-55页 [查看摘要][在线阅读][下载 1077K]
- 方帅;
<正>台北、高雄、宜兰,万通地产台湾项目部总经理王莹近期看了十几块地,寻找万通在台湾的第二个项目。前提是,目前万通台北2011项目销售已超过了80%,明年将交付使用。冯仑回忆第一次去台湾的时候,王永庆送给他一本书,书中讲了四个字——深耕、深根。形容万通的台湾战略很契合,深耕就是土地要耕耘,深根就是往下扎。做的越发专业,越发周到,越发体贴、越发安全。在专业化的方面可以在这个行业里站得更稳,更持久,同时也能够对客户提供更好的服务。双城生活"不在台北、就在来台北的路上。"王莹略带调
2013年10期 64-66页 [查看摘要][在线阅读][下载 1475K] - 谢旻;
<正>募资65亿!招商地产(000024,SZ)9月17日发布了发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案,成为今年以来地产上市公司最大的一笔再融资。但消息一出,却遭遇投资者"迎头泼泠水",市值一天缩水逾48亿。虽然其迅速抛出未来注入前海资产的"诱饵",但投资者心头的阴霾并未消散。而几乎于此同时,招商地产注资东力实业(00978,HK),打造首个海外上市业务平台的进程表也已出炉。可是,其以反向收购进行重组的方
2013年10期 68-71页 [查看摘要][在线阅读][下载 1453K] - 程磊;
<正>已经是远洋地产的第一、第二大股东的中国人寿和南丰集团,通过购买增发股份继续加固了对远洋地产的持股。业内对此普遍认为,中国人寿此番巩固控股权,一方面看好远洋地产在养老地产上的发力,另一方面此次定增资金也恰好可输血其运作的养老地产项目。大股东输血9月27日,远洋地产分别与中国人寿及源荣投资有限公司(南丰集团成员公司)订立认购协议,分别认购远洋地产发行的合共6.36亿股及6.87亿股股份,认购价为每股4.74港元。
2013年10期 72-75页 [查看摘要][在线阅读][下载 1433K]
- 谢旻;
<正>骂治堵、骂空气不好、骂就医难等等,首先是社会情绪的一种宣泄,其次才是现实利益的考量。有个笑话是这样说的:美国和中国的航天员在太空相遇。美国航天员说:"中国太伟大了,我一眼就看见你们的长城了。"中国航天员瞄了一眼说:"那是堵车。"经济学诺奖获得者莫里斯说,全世界污染不严重交通也不拥堵的城市,没有一个人口超过七百万,现在北京人口超过两千万。现在北京在维持人口现有规模的前提下,可以通过减少煤和车辆来改善空气质量和解决部分拥堵问题。但考虑到北京的地理条件和道路状况,要解决拥堵,根本途径是要减少人口。
2013年10期 110页 [查看摘要][在线阅读][下载 768K] - 刘力;
<正>从业者再没有"萝卜快了不洗泥"的借口,需要认真补课落实过去十年严重缺失的品质、技术与管理升级。有一种说法,过去10年房地产市场的高速发展虽然取得了量与价的大幅提升,但却造就了大江南北无数的短命、劣质、高能耗的住宅产品。房地产行业多年来建造技术上的创新很少,甚至连国际上早已成熟的绿色、低碳理念执行到建筑上的也不多见,在这方面,中国落后了欧洲30年。其实,中国房地产的产品创新,真正的价值并不一定在于新形态的发明与引进,而应更多关注产品品质的落实,生态环境的改善,生产管理的升级,技术支撑的升级,产业化比率的提高。如果说中国地产产品的出路在于创新,笔者
2013年10期 111页 [查看摘要][在线阅读][下载 768K] - 陈剑;
<正>对于房地产企业而言,正是转开发为持有,回归以未来现金流主导的价值投资的可持续发展的契机。9月29日上午10点,酝酿近十年的中国(上海)自由贸易区宣告正式挂牌成立,同时也意味着新一轮改革进入深水区。据上海发改委批露的信息称,上海自贸区主要位于上海综合保税区管委会统管范围,涵盖浦东外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区4个海关特殊监管区域,总面积为28.78平方公里,和占地28平方公里的陆家嘴金融区面积相当,约占上海市总面积的1/226。上海自贸区尚未正式挂牌之前,周边的楼市已然率先火爆起来。比如临港新城地区的新房均价在自贸区政策出
2013年10期 112页 [查看摘要][在线阅读][下载 835K] 下载本期数据