- 刘志峰;
<正>党的"十八大"把积极稳妥地推进新型城镇化建设提到国家发展战略的高度。展望未来,新型城镇化既为房地产业发展带来了广阔的机遇,也促使房地产业加快转型,提高发展质量与效益。为此,中国房地产业协会、中国房地产研究会、国家发改委城市和小城镇改革发展中心共同发起在西安召开第五届中国房地产科学发展论坛,主题为"新型城镇化与房地产业转型发展"。
2013年07期 6-9页 [查看摘要][在线阅读][下载 1089K] - 苗乐如;
<正>观点"必须改变传统城镇化的发展模式,改变农业发展方式和农民生活方式,走新型工业化、信息化、农业现代化、城镇化的同步发展道路,使农民成为市民,使农村社会管理社区化,实现农村与城镇友好对接。""房地产业应积极发挥服务新型城镇化发展的支柱性产业作用。首先要准确理解新型城镇发展的内涵,认清方向、认准角色,认知规律,积极主动,理性决策。要着眼于推动产业发展,而不是建多少房子、综合体。"
2013年07期 13-15+12页 [查看摘要][在线阅读][下载 1079K] - 朱中一;
<正>观点"实现房地产业与城镇化的协调发展,最主要的是要加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。""一定要把建设生态城市、宜居住区、绿色建筑、智能建筑和推广运用低碳技术当作我们行业转型发展的重要任务抓好。""旅游地产是为旅游服务的地产,不能简单地将旅游地产视同于开发商到旅游地区搞房地产开发与销售,这跟旅游地产本意有很大差异。"
2013年07期 17-19+16页 [查看摘要][在线阅读][下载 620K] - 巴曙松;
<正>观点"至2020年,各个区域基础设施投资10年间将产生42万亿元的资金需求。""城镇化的实质是人口、土地和资金三要素的流动,房地产是以人口为主要服务对象、生产要素是土地和资金,房地产行业就是在三个要素之间寻找机会。""新型城镇化就是要从生产型城镇化更多转向消费和居住方式,转变为人的城市化服务。"不同区域的基础设施各需要多少投资?对于中国经济而言,未来3~5年城镇化都是非常重要的主线。没有实体经济支持,盲目城镇化又是非常危险的。城镇化无疑将产生多方位的资金需求,无论是今后土地的城镇化还是人口的城镇化,最终都将会带来投资以及资金的需求,尤其是基础设施建设投资资金需求清况,这是本文讨论的重点。
2013年07期 20-25页 [查看摘要][在线阅读][下载 1385K] - 许小年;
<正>观点"人口的聚集会产生诸多无形的效应,但这还需要通过市场和资源的自由流动来实现,于是取消户籍制度和改革土地制度最为紧迫。""在新型的城市治理机制下,政府的职能不再是经济建设,而应转向以提供公共设施和社会服务为主。""建议取消城市的行政级别,停止按行政级别分配公共资源,避免在城镇化的过程中出现超大城市。"城镇化是经济发展的自然结果,而不是一个经济政策。城镇化的提高并非来自政府主动的和有意识的推动,而是城乡社会、经济、市场、产业和文化发展的自然结果。而把城镇化当成一个经济政策来拉动内需、来刺激投资,把城镇化当灵丹妙药来解决经济中的问题更是错误的。
2013年07期 27-29+26页 [查看摘要][在线阅读][下载 799K] - 姚景源;
<正>观点"在不平衡,不协调和不可持续等经济发展的三大障碍面前,我们亟需寻找可以推动中国经济继续向前发展的新引擎。""新一轮城镇化,需要我们积极应对,顺势而为,创造更大社会经济价值。"新型城镇化,这是支撑中国未来经济发展最重要的空间,也必然会使企业家们在其中大有一番作为。"中国的城镇化发展到今天,非常不容易,我们在短短几十年的时间里就在经济领域里取得了巨大成绩,但是成绩背后也累积了诸多矛盾和问题,发展到现阶段开始集中爆发。在过去一段时间里,出于各自利益群体的考量,城镇化得到了五花八门的解读和实践,有的地方政府大干快上,轰轰烈烈开展起造城运动,开发商则打蛇随棍上,将一线城市的商业地产开
2013年07期 30-33页 [查看摘要][在线阅读][下载 1663K] - 连平;
<正>观点"城镇化建设必将伴随大量固定资产投资,并相应产生诸多相关需求,从而成为下一轮经济增长的引擎。""在城乡二元经济向一元结构靠拢的全社会资源再分配的过程中,我国商业银行将迎来新一轮发展的重要战略机遇期。""新型城镇化的发展为商业银行提供了全新的融资需求。"在新型城镇化稳步推进的背景下,我国经济的转型升级将迎来新一轮黄金发展期,未来的增长点将主要体现在基建投资、居民消费和农业现代化等方面:新型城镇化离不开基础设施建设,未来相当长的时间
2013年07期 34-37页 [查看摘要][在线阅读][下载 2028K] - 贾康;
<正>观点"在城镇化弥合二元结构中释放巨大需求的条件下,我国的增长潜力巨大。""要有非歧视性的城乡基本公共服务体制和运行机制。""要积极引入公私合作伙伴关系,建设新型城镇化过程中有效的筹资放大机制和管理增效机制。"城镇化意味着人口的高密度聚集,收入的提高、消费的提升以及进城农民生活和居住方式的改变与人力资本的升级等等,城镇化毫无疑问是中国经济增长持久的内生动力。城镇化也意味着需要供给结构的变化,城市人口的聚集和规模扩大形成的规模经济,将大大促进产业分工的细化和就业结构的细化。
2013年07期 39-41+38页 [查看摘要][在线阅读][下载 1156K] - 王小鲁;
<正>观点"政府需要有一个合理的尺度,不能事事都讲政府主导。""哪些地方需要发展,还是要看市场指示的方向,这不是简单的把资源向大城市或是小城镇倾斜的问题。""需要一个能够跨区域协调城市群发展的权威机构,突破行政壁垒,跳出各自地方局限,系统考虑问题。"城镇化对我国30年来的经济增长发挥了巨大的带动作用。按现在的统计数字,农村还有将近6亿多人,实际上劳动力还是过剩的。大量被"滞留"在农村的人口,是潜在的劳动力资源,仍然可以为经济增长释放动力,且潜力巨大。但是必须承认的是,我们的城镇化还存在着很多
2013年07期 43-45+42页 [查看摘要][在线阅读][下载 644K] - 赵晓;
<正>观点"要落实新型城镇化的‘新',关键是要打破土地财政。""提升城镇化率,将有利于改善我国轻消费,重投资的经济失衡格局。""要尊重城市居民和农民的土地产权,要在农村土地确权赋能的基础上,让农民也参与到土地征收的谈判和博弈中。"新型城镇化契合中国渐进式的改革思路,阻力会相对较小。依照发达国家的经验,城镇化高于30%之后便进入加速阶段,我国现在刚好处在这个阶段。城镇化是最大的内需载体,拉动投资的持久动力,提升城镇化率,将有利于改善我国"轻消费,重投资"的经济失衡格局。
2013年07期 46-49页 [查看摘要][在线阅读][下载 658K] - 于长江;
<正>观点"不要让人去为城市牺牲自己的生活,而要让城市为人服务。""城镇化应该是人们生活总体丰富化、多样化的过程,而不是消灭乡村性的过程。是加法,而不是减法。""乡土中国不能成为现代化的代价,我们就必须主动地、理性地、人性化地、有意识地建构一种城乡兼容的新城市形态。"
2013年07期 50-53页 [查看摘要][在线阅读][下载 967K] - 约翰·奈特;
<正>观点"城镇化的过程除了城市人口比重提高、城市规模扩张的过程,更应是城市文化形成、城市生活方式变迁、现代城市思维的培育和社会治理模式转变的过程,把人的全面发展作为城市化的出发点和归宿。""中国城市在公共服务中基础设施投入过多,而对于城市居民真正需要的基本公共服务,如教育、医疗和社会保障等方面投入太少。""伴随着城镇化和工业化的发展,越来越多的农民会从土地上被吸引出来,土地集中是一件自然的事情。"
2013年07期 54-57页 [查看摘要][在线阅读][下载 1270K] - 冯仑;
<正>我从事房地产20多年,深切感受到了中国城镇化发展急速的脚步。在快速城市化的过程当中遇到的诸多问题,也引发了我的思考。第一个困扰,就是土地资源的浪费。摊大饼的发展模式,使中国的城市化一方面土地非常紧缺,另一方面挤占大量耕地,使城市扁平化无限铺开,也使中国原有的生态环境格局遭到了巨大破坏。第二个困扰,就是在整个的城市化发展过程当中,房地产成为一个主角,而本身城市发展的经济引
2013年07期 58-61页 [查看摘要][在线阅读][下载 896K] - 毛大庆;
<正>"无论是新型城镇化还是城市化,都是要解决更多人的居住问题。""城镇化最终还会回的人身上,人一定会有居住的需求,在这一点上是对我们的利好,但房地产绝对不是主角,我们只是一个后勤部门。""房地产行业需进行变革,更加关注居住属性、关注品质提升、关注人的需求和
2013年07期 62-65页 [查看摘要][在线阅读][下载 798K] - 孙茵;
<正>观点"城市综合运营正逐渐成为大型房企的转型方向。地产商需要具备开发、运营和整合的综合能力,才能成为真正的城市运营商。""只有提前准备好应对之策的第三代房企,才有可能在这场升级变革之战中赢得先机,迅速转型。"产城融合的春天回顾"上半场"城镇化,珠三角和长三角无疑是我国改革开放以来最突出的城镇化成果,广东省的城镇化水平从1982年的19.8%上升至2011年的66.5%,接近中等收入国家水平,珠三角地区已超过80%。从这两个区域的城镇化进程,可以看到产业布局
2013年07期 66-69页 [查看摘要][在线阅读][下载 866K] - 单伟豹;
<正>观点"十年九控如果还没有成效的话,就要彻底的思考,调控为什么没有根据市场规律来做。""未来房地产行业能否抓住城镇化的机遇健康、持续的发展,很大程度上取决于市场化程度。""房地产开发应以人口发展为刚需,建造有刚需特性的小单元户型产品,性价比高的产品将是未来的趋势。"
2013年07期 70-73页 [查看摘要][在线阅读][下载 983K] - 范小冲;
<正>观点"城市群、城市带正在逐渐崛起,未来的主战场将会逐渐从一线城市撤离。""我们的判断是一线城市正在郊区化,二、三线城市的中心还在集中化。""如何合理有序地开发农村建设用地,如何把这一笔巨大的资源变成推动城镇化发展的力量,事关整个城镇化的格局。"今天的中国正处在一个史无前例的历史阶段。我们今天已经不可能再把农民继续束缚在土地上了,农村人口正在像洪流一样快速地涌入城市。城市人口已经由2亿增加到6亿,未来很有可能接近10亿,也就是说在未来一段时间我们的城市人口还要增加4亿,
2013年07期 75-77+74页 [查看摘要][在线阅读][下载 2365K] - 文涛;
<正>观点"农业人口市民化带来的住房需求,都将使房地产行业迎来新一轮发展契机,从而形成新的经济增长动力。""城镇化的实质是‘大经济综合体'的建设,需要投资不断刺激,生产要素的不断聚集,公共服务和基础设施不断完善,经济开发区及产业园区的不断兴起。"城镇化发展已被党的"十八大"确定为我国的重大战略。李克强同志年初在考察时指出:统筹"新四化"(工业化、信息化、城镇化、农业现代化)发展,需要平衡多方面关系。推进新型城镇化,核心是人的城镇化,关键是提高城镇化质量,目的是造福百姓和富裕农民。要走集约、节能、生态的新路子,着
2013年07期 78-81页 [查看摘要][在线阅读][下载 1542K] - 朱奕龙;
<正>观点"城镇化出发点和落脚点皆不是房地产,甚至可以说80%以上的内容与房地产无关,房地产只是其中一个利益相关方。""未来5到10年,中国地产业的整合将会十分迅速,能生存下来的地产企业将转型成为资源整合型城市运营商、生活提供商,而不仅仅是简单的地产开发商。""围绕着商贸物流这一核心定位,对周边的就业、生活、税收甚至城镇化发展,都将产生深远的影响。"
2013年07期 82-85页 [查看摘要][在线阅读][下载 1160K] - 张良军;
<正>观点"土地资源的粗放低效以及提前透支抑制了产业的发展空间以及经济增长的动力,是不可持续的城镇化。""城镇化是中国经济发展的必然,也是中国经济发展的动力。""跨国顾问公司将在国内新型城镇化的过程中准确把握经济产业和房地产发展的方向,为服务对象实现房地产领域的最大化价值。"
2013年07期 86-89页 [查看摘要][在线阅读][下载 824K] - 邹锦标;
<正>观点"未来城镇化零售物业产品的概念将是个全新的概念。""考虑到家庭为中小型城镇最主要的消费单元,社区商业将是中小型城镇最主要的零售物业形态之一。""充沛的人才储备是中小型城镇零售物业发展面临的严峻考验之一。"
2013年07期 90-93页 [查看摘要][在线阅读][下载 1145K] - 苏鑫;
<正>围绕城镇化的争议很多,在我看来主要有两个问题需要搞清楚:一个是城市化与经济发展到底促进了谁,另外一个是要城市化还是要城镇化。很明显,城市化促进了整个经济体的发展,使城市市场这块蛋糕越做越大,但是具体到蛋糕是怎么分的,其中究竟有哪些人真正获得利益,又有哪些人的利益受到了损害,还需要进一步的讨论,这是第一个问题。要弄懂第二个问题,首先要把基本的概念搞清楚。城市化的进程,表面上是如何实现农民转化为市
2013年07期 94-95页 [查看摘要][在线阅读][下载 793K] - 赵云伟;
<正>2013年6月26日,国家发改委主任徐绍史向十二届全国人大常委会第三次会议提交了"国务院关于城镇化建设工作情况的报告"。报告首先充分肯定了城市群对我国的经济发展发挥的巨大作用。2000年以来,城镇化率年均提高1.36个百分点,2012年城镇化率达到52.57%。城镇数量和规模不断扩大,城市群形态更加明显,京津冀、长江三角洲、珠江三角洲三大城市群以2.8%的国土面积集聚了18%的人口,创造了36%的国内生产
2013年07期 96-97页 [查看摘要][在线阅读][下载 834K] - 郑振源;
<正>观点"现在的房地产市场解决不了农村转移人口市民化的住房问题。""农村转移人口市民化必须重塑地产市场。""要建立城乡统一的地产市场还必须同时进行财税制度改革,完善分税制和转移支付制度,建立与地方政府事权相匹配的地税体系。"去年年底中央提出新型城镇化战略,并强调它的核心是人的城镇化。我认为要解决这个问题,最重要的是农村转移人口的市民化。这不但是扩大内需的最大潜力所在,也是服务业等相关产业发展的重大机遇。但是要实现市民化的目标,需要向他们提供与市民平等的公共服务,首先就要解决他们的住房问题,要让他们买得起或者至少租得起。
2013年07期 98-101页 [查看摘要][在线阅读][下载 1306K] - 邹晓云;
<正>观点"土地改革的目的应该是消除现有土地制度中不利于土地资源优化配置的障碍。""新型城镇化中的农村土地市场流转,必须使土地价值得到变现,避免农民财产的隐性损失。"城镇化是一种结果和现象,不是可以通过"造城"来实现的,是社会经济发展到一定程度之后的一种结果。必须以经济和社会发展为前提,否则很容易造成泡沫甚至鬼城等后果。工业化可以通过行政手段推动,城镇化却不同。现在很多人认为通过推动城镇化就可以盘活土地资产、拉动经济增长,这样的想法是不对的。在城镇
2013年07期 103+102页 [查看摘要][在线阅读][下载 715K] - 陈刚;
<正>小城镇或将成为整个中国经济社会未来十年发展的一个抓手,推动整个社会持续增长的同时,也推动内需市场的进一步扩张,而百姓生活也能得到一个整体的提升,我认为媒体应当在这个过程中充分发挥自己的价值,我的基本判断是,互联网和社区报将在新一轮的城镇化当中拥有较大的发展空间。我国目前小城镇的媒体环境是比较单一的,出于一定的行政目的,县级城市会设置自己的电视台或者
2013年07期 105+104页 [查看摘要][在线阅读][下载 797K] - 陈功;
<正>观点"中国已经开始进入逆城市化的开始阶段。""产业科技资本的流向变化才能更本质地反映城镇化的未来发展趋势。""前一个阶段的城镇化速度太快,很快达到50%的瓶颈阶段,也临近了一个危险的警戒线。"相比于前一个阶段的城镇化发展状况,我认为未来的新型城镇化需要兼顾三个层面的发展,即城市空间,产业繁荣和社会发展。只有实现三者兼顾,平衡发展,一个更加健康的新型城镇化才能不落为空谈。我们第一阶段的城镇化发展已经基本结束。对照三个兼顾,我们会发现前一个阶段存在很多问题。比如单纯注重城市空间建设,一些二、三线城市不顾及
2013年07期 106-109页 [查看摘要][在线阅读][下载 1932K] - 袁岳;
<正>观点"现在很多小城镇是没有环卫的,现在没有,将来要设立,那么这就牵扯到建造垃圾场,垃圾收集点,垃圾处理设备以及雇佣环卫工人等一系列的政府投入建设,政府目前的投入动力不足。""服务业是要研究市场需求的。但是我们看到,很多小城镇这几年居然也建起了五星级的写字楼,盖是盖得起,但盖起来谁入驻呢?""即便即将或已经进入新一轮的城镇化,但大家一哄而上的干法仍然很严重。"
2013年07期 110-113页 [查看摘要][在线阅读][下载 2491K] - Buschmann Schultz;
<正>观点"中国需要学习德国在规划方面的超前意识、创新精神以及对待环境、城市、人民的态度。""既要考虑市场竞争的原则,也要顾及社会公共利益的需要。""中国的城镇化最大问题在于:人民的收入分配制度以及土地制度过于落后。"如果要回答哪个国家的哪种城镇化模式最适合中国,是没有标准答案的。即便是发达国家的城镇化也存在"好"、"较好"和"不好"的差别,他们都在城镇化、郊区化和郊区乡村发展上留下了许多值得汲取的教训和经验。德国的城镇化以及在此过程中的乡村建设,仍然
2013年07期 115-117+114页 [查看摘要][在线阅读][下载 545K] - 陈剑;
<正>观点"城市规模的扩张,边际成本最终会超过边际效益。再继续城市的扩张,就会得不偿失。""在现有模式上一味发展超大型城市绝不是中国城镇化的未来之路。""利用自身的比较优势,提供差异性的税收政策和公共服务,或许才是政府应该扮演的角色。"中国城市化的方向是什么?是像日本、拉美国家一样的超大型城市化?还是像欧洲、北美国家一样的中小型城市化?现在尚未定论。毋庸置疑,城市的规模对于经济的增长起着重要的作用,同类行业的经营者聚居在城市中也可以达到更大规模的生产,提高劳动效率;同时,不同行业的
2013年07期 118-121页 [查看摘要][在线阅读][下载 871K] - 马岩松;
<正>观点"现在很多城市功能非常齐全,基础设施也非常完善,但人们没有归属感,城市像一座钢筋水泥的孤岛,没有灵魂。""未来城市是应该建立在人文层面的价值观之上的,在城市规划建设上,把如何提高人们城市居住的幸福感囊括进来。""城市也需要有一个梦想,一个让我们的生活变得更好的梦想,让身处其中的我们愿意倾尽力量去实现的梦想,这也应当成为我们新一轮城镇化进程的重要命题。"
2013年07期 123-125+122页 [查看摘要][在线阅读][下载 1259K] - 吕植;
<正>观点"未来几十年我们将迎来保卫自然家园最后的争夺战。社会必须做出选择。""我们所做的这一切,都是希望能够建立"生态公平",上游保护水源,下游来埋单;乡村保护好森林,城市来埋单;基层保护好家园,政府来埋单。"28年前的一个大雪天,大学四年级的我跟随潘文石老师首次徒步进入秦岭南坡。我至今都清楚地记得第一次看见野生大熊猫时的狂喜与亲切。从此,大熊猫成了我生命的一部分。但是很快,初入野外时的欣喜就被焦虑所取代:森林中斧锯之声不绝于耳,熊猫栖息地在每天缩小。我们必须做点什么。于是我们奔走、呼吁、给领导上书,很幸运,我们的研究地
2013年07期 127-129+126页 [查看摘要][在线阅读][下载 647K] - 杨功焕;
<正>观点"当人口增长和城镇化速度超过了基础设施的发展速度时,周围环卫设施等基本公共服务不健全,传染病就很容易在这些地区发生。""在新型城市化的建设当中,我们需要处理潜在的健康隐患,确保人们在新一轮城镇化的建设当中能够保持健康生活。"城镇化是全球趋势,全球城市人口有史以来首次超过总人口半数以上,这一趋势将持续下去,到2030年,每10人中将有6人生活在城镇。过去三十年间,中国的城镇人口增长了三倍。城市为个人和家庭提供了极好的发展机会,其良好的服务、文化和娱乐
2013年07期 130-131页 [查看摘要][在线阅读][下载 170K] - 黄宁;
<正>观点"养老不能抛开市场和其他产业去独立存在,养老产业做得好,还能带动区域经济的发展。"中国老龄化问题已迫在眉睫,养老产业作为健康产业重要的分支,又与现在推行的城镇化密不可分。城镇化最大的特点是具有聚集功能和规模效益。城镇化的过程,依托于经济发展,形成于建设开发,成长于社会服务,优化于持续提升。城镇化质量升级及发展,需要产业发展作为基本的动力。面对老龄化社会日趋严重的现状,养老产业与新城镇建设之间,
2013年07期 133-135+132页 [查看摘要][在线阅读][下载 893K] - 张千帆;
<正>观点"经济发展的市场规律要求政府必须作为市场交易的中立者,中立的规制者。""所有旧的城镇化还是土地的城镇化,没有变成人的城镇化。""进行城镇化就必须经过征地,如果继续按照这种思路发展,就不会有新型的城镇化。"现在看来,在城镇化一系列需要改革的制度中,土地制度应该是当前最紧迫的改革之一。过去的土地利用模式问题比较多,出现了很多纠纷和冲突甚至社会悲剧。归根结底是土地的公有制导致国家在其中发挥的作用过大,通过资源交易产生的城镇化不足。我们的城镇化都是政府在其中起作用,也产生了诸多问题,城市发展不符合人们需要,导致大量鬼
2013年07期 136-137页 [查看摘要][在线阅读][下载 881K] - 冯长春;
<正>观点"政府在制定规划时要重点考虑提升城市活力,有秩序、协调发展,真正解决好就业,增强社会的凝聚力,提升资源和文化的附加值。""制定城市规划不能凭‘长官意志',我们的城市发展不能再走西方先污染、后治理的老路。"我们要走新型城镇化道路,对现代城镇化的理解要从过去比较单一、以人口数量来衡量,转变为从人口、资源的经济效益等方面来衡量,要从人口城镇化、经济城镇化、社会城镇化、资源城镇化四个方面考虑。作为未来发展潜力最大的城镇化,我们要走具有中国特色的新型城镇化道路,要制定中国差别化、多途径的发展模式。
2013年07期 138-139页 [查看摘要][在线阅读][下载 310K] - 陈文通;
<正>观点"如果仍然以GDP的增长速度为中心,以政府财政收入、资本利润为中心,城镇化的结果必然是进一步对农民的剥夺和一部分农民的进一步贫困化。""城镇化不能单纯着眼于有多少农村人口转移到了城镇,而主要在于这部分人群在改变户籍和工作后能否充分就业并从事有尊严的劳动。"针对时下炒得火热的新型城镇化,我根据自己的观察和研究,提出如下几点看法和建议。城镇化绝不能以牺牲农民利益为代价城镇化是一个自然历史过程,绝不能以搞运动的方式实现城镇化。我国解放以后的农村政策和经济政策影响和干扰了正常的城镇化进程。比如人为设置对
2013年07期 140-141页 [查看摘要][在线阅读][下载 241K] - 赵秀池;
<正>城镇化是实现城乡一体化、解决"三农"问题的重要途径,也是拉动内需、实现经济增长的重要推动力量。我国正处于城市化快速发展时期,面临着前所未有的发展机遇。由于我国长期以来的城乡二元结构以及剪刀差的存在,我国目前城乡差别较大,这种差别不仅体现在城乡居民收入上,也体现在各自的生存环境、享受的公共资源上。所以,不断有浩浩荡荡的农村人口进城务工,以取得较高的收入,获得较好的生存环境。
2013年07期 142-143页 [查看摘要][在线阅读][下载 445K] - 朱凌波;
<正>观点"财富并不能与幸福划等号,前城镇化的巨大发展甚至是以降低人们的生活质量为代价的。"如果我们即将进行的是新型城镇化,那么我将之前的称之为前城镇化。前城镇化时代有两个重要特点,一是以大城市和大城市群带动经济发展,从而催生了沿海诸多开放城市以及长三角和珠三角两个重要的经济圈;二是以房地产的野蛮发展为代表的杠杆撬动整个经济的发展。中国的城镇化对经济贡献瞩目,但也有高成本的代价。
2013年07期 144-145页 [查看摘要][在线阅读][下载 1126K] - 陈志;
<正>现在新城镇化炒得非常火热,但是大家都习惯于把它跟房地产联系起来,我认为这更多的是一种误解。城镇化最基本的问题是土地问题,所有对新城镇化的设想和考量都必须建立在这个问题的解决之上,否则都只能是伪命题。目前我国的法律规定农村土地属于农民集体所有,那么按照这个说法,主体应该是农民,农民有权利对土地进行开发处理,但是我们都知道实际情况并
2013年07期 146-147页 [查看摘要][在线阅读][下载 676K] - 邢和平;
<正>随着党和国家提出中国特色的新型城镇化发展战略,我国社会开始进入到城乡发展一体化的新城市时代。购物中心作为城市标志,体现着城市的消费水平,拉动着就业的提升,因此也会推动城市经济的持续健康发展,提升城市综合实力,切实推进中国城镇化进程。近年来商业地产之所以成为投资热点,除了楼市新政影响以及商业地产本身的升值潜力之外,更在于大型商业中心形成的商圈对城市经济的拉动。以购物
2013年07期 148-149页 [查看摘要][在线阅读][下载 224K] - 李生;
<正>"城镇化"在中国已畅行三十余载,当人们对这个由中国专家独创的词汇渐渐熟悉并习以为常之时,它不甘落寞,又一次以其高调的步姿娓娓而来。这一次,它放下自己的优柔身段,演化为商业地产大咖们势在必得的超级"金矿",在此"金矿"还未探明之前,众大咖早巳摩拳擦掌,调兵运粮。城镇化,尤其是以人为核心的新型城镇化,成为拉动内需的最大潜力所在。商业地产无疑在此次"城镇化"建设之中扮演着绝对的主角,加之地产业内人
2013年07期 150-151页 [查看摘要][在线阅读][下载 655K] - Carlos Santamaria;
<正>城镇化是中国现代化建设的历史任务,加强生态环境建设是提高质量的关键因素。不注重生态环境建设,一味地提高开发强度,不仅带来环境问题,也会带来资源安全问题。美国在加强大都市圈和城市带建设的时候,非常重视中小城市和中心镇的发展。美国从20世纪30年代开始,小城镇人口的比重显著上升。20世纪60年代,美国实行了"示范城市"的试验计划,其实质就是通过大城市人口的分流,充分发展小城镇。近几十
2013年07期 152-153页 [查看摘要][在线阅读][下载 727K] - John Mah;
<正>商业地产开发与城市的发展紧密相关。城镇化将带来商业地产的繁荣。在这一过程中,商业地产应该寻找怎样的发展路径?若要分享城镇化成果,商业地产应首先明确项目所在地城镇化所处阶段,进而明确自身定位。在此基础上,加强复合型人才的培养和融资方式的创新。中国城镇化道路发展很快,在城市建设过程中,会发展大量的商业地产,建设不同的购物中心或者写字楼,但是在建设商业地产项目以及运营过程中需要
2013年07期 155+154页 [查看摘要][在线阅读][下载 580K] - 周立群;
<正>观点"一个城市能不能以健康的方式存在很大程度上取决于很多看不见的地方。""新型城镇化一定要把城市交通统一布局和基础设施协调工作做好。"我们国家第一轮的城镇化建设已经告一段落,成绩我们大家都看到了,在30年的时间里我国经济社会发生了翻天覆地的变化,当然不能忽视的是,我们也出现了很多问题。城镇化当中的土地来源问题,相信大家都非常关注。土地资源有限,所以显得格外珍贵,以往土地开发引发的腐败问题非常严重,所以城镇化新一轮的征
2013年07期 156-157页 [查看摘要][在线阅读][下载 639K] - 尹学东;
<正>国家新型城镇化战略的实施,将会带来巨大的经济增量,促进产业更加繁荣,从而直接拉动广告行业的发展,从中获益。来自广告行业一线调研数据显示,2013年第一季度当中三、四线城市消费市场明显上升,借助移动网络/社交平台等新媒体在三、四线市场覆盖率的逐渐提高,广告主已经开始增加在这一级市场的广告投放力度。这些消息都是利好的。
2013年07期 158-159页 [查看摘要][在线阅读][下载 232K] - 李保煜;
<正>新型城镇化不是简单的城市人口比例增加和城市面积的扩张,而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由"乡"到"城"的转变。生活方式的变迁在日常生活中表现的更为明显。在"乡"的阶段,人们是"赶集购物、看露天电影";而"城"的阶段,人们是到购物中心体验式购物,是走到电影院里去看电影。今天的购物中心是许多不同的商业业态通过相应的业态组合与布局而共同
2013年07期 160-161页 [查看摘要][在线阅读][下载 704K] - 孟跃;
<正>从逻辑上讲,城镇化对白酒行业肯定是一个激励作用。2008年国家4万亿入市之后,推动房地产和基础设施等领域大量建设,伴随市场活跃而来的是白酒消费频次和档次的一路飙升,而当建设高峰期过去,政府投放的项目建设基本尘埃落定之后,政务、商务的白酒消费高潮算是过去了。下一轮的城镇化建设,可能会激活中国目前疲软的经济。跟原来城市化的推进不太一样的是,这一次经济发展的是城镇化建设,重点是县级区域经济的增
2013年07期 162-163页 [查看摘要][在线阅读][下载 350K] - 李玉林;
<正>在新一轮的城镇化发展当中,农业应当立足本身的资源优势,与当地经济发展和资源环境相适应,从而构建起以农业特色产业为主导的特色城镇群。城镇化发展应当把农业的产业化和品牌化放在发展的重要位置,加快城镇发展必须强化这两个方面的有力支撑,以产业的集聚带动人口的集聚和经济的繁荣。农业产业化提供城镇化的实现基础。城镇化绝对不是要消灭农村也不是弱化农业,中国庞大的人口数
2013年07期 164页 [查看摘要][在线阅读][下载 189K] - 潘文富;
<正>城镇化建设如火如茶,当更多的农民由农村进入城市开始城市生活,我们的市场环境也将随之发生一系列的变化。那么对于广大的经销商来讲,会有哪些影响呢?首先来看正面的:由于人口数量的集中,市场总容量会扩大,发展空间应该会有一定程度的扩容;出于集中化广告和消费影响的互相作用,中、高端产品比例在当地会有一定程度的放大,也就是说,在经销商的产品组合中,中高端商品的占比将有提升的空间,这将有助于改善整体产品群的盈利结构。
2013年07期 165页 [查看摘要][在线阅读][下载 196K] - 吕元桃;
<正>在新一轮城镇化的时代大背景之下,作为战略性新兴产业的电动车行业自然将面临新的契机。就农民而言,新城镇化过程当中,道路等基础设施会进一步完善,农民的活动半径增大,从而大力促进电动车行业的发展。新城镇化会逐渐提高农民的收入,但是由于收入的增加有限,还不足以去购买汽车等交通大件,那么这又为电动车的销售留出了空档。为了迎接新一轮的城镇化大开发,我们一直在积极进行战略布局和准备。网络下沉到乡镇,在那里设
2013年07期 166页 [查看摘要][在线阅读][下载 259K] - 赵方方;
<正>结合投资领域,我认为城镇化下一步的推进将会吸引更多农业产业化的项目投资,尤其是大农业。由于与大众消费市场结合,国家对这个领域的扶持力度比较大,税收可以很大程度的减免等等,所以与之相关的项目发展得也相对来说比较好,农业产业化领域将获得更多的关注。就农村市场而言,城镇化建设将拉动各种消费升
2013年07期 167页 [查看摘要][在线阅读][下载 170K] - 庄帅;
<正>电商是一种新的商业模式,这个领域较之传统商业模式,拥有更加丰富的想象力。新一轮城镇化来袭,这个新兴领域必然会受到冲击。但每一次挑战背后,也意味着机遇。消费习惯改变新一轮城镇化对电商领域是有利好消息的。较之农村,城市生活更突出的一个特点是人际交往需求更多,对生活类和服务类行业的消费需求也就更多。新一轮城镇化之后,将有更多的人开始进入城市生活,那么势必将带来一系列消费习惯的改变,从而为电商领域带来更加庞大的消费人群。
2013年07期 168页 [查看摘要][在线阅读][下载 134K]