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<正>3月27日,万科公告披露,万科香港通过其全资子公司发行8亿美元5年期定息债券,这也是万科历史上的首次海外发债。该债券3月14日已在联交所上市,债券票面利率2.625%,每100美元债券发行价99.397美元,折合年收益率2.755%。公告当天,首创置业建议发行4亿美元债券利率为8.375%。今年早些时候,碧桂园、雅居乐、世茂房地产发行的美元票据年利率分别为7.5%、8.25%和6.625%。相比之下,万科此次发行的美元债
2013年04期 8页 [查看摘要][在线阅读][下载 787K] <正>保利地产也正式将海外发展当作长期战略,第一站是广褒的非洲大陆。据董事长宋广菊透露,保利地产海外调研小组已于最近对非洲房地产市场进行了深入调研,同时也对欧洲市场进行了调研,已经感受到了"当地的法律、价格、税收体系及材料供应等方面与国内存在差异。"对于时间表,她表示"最快今年,最晚明年,进入非洲。"海外业务的延伸显
2013年04期 8页 [查看摘要][在线阅读][下载 787K] -
<正>房地产调控让一直坚持中高端路线和高利润率的金地集团曾一度陷入被动,但这种局面在去年出现逆转。这主要得益于金地历经两年的战略调整,解决了产品结构周转率偏低问题且效果显著。作为传统房地产行业四强"招保万金"中的金地转型已基本完成,新一轮爆发式增长已现端倪。金地的效率惊人,去年9月,金地完成收购香港上市公司星狮地产56.05%股权的交易。两个月后完成全面要约收购。今年1月,正式更名为金地商置,当月通过"闪电配售"的方式成
2013年04期 8页 [查看摘要][在线阅读][下载 787K] <正>恒大地产董事局主席许家印表示,将争取今年内进入北京市场。据接近恒大地产的人士表示,此前恒大集团高层多次前往北京考察地块,并且已经有意向地块进入深度商谈阶段。据消息灵通人士透露,恒大今年最先落子昌平,此外在东五环附近也有土地在谈判。3月26日,恒大地产在香港发布2012年全年业绩报告显示,全年录得人民币923.2亿元合
2013年04期 8页 [查看摘要][在线阅读][下载 787K]
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<正>2013年3月18日,现年71岁的日本建筑师伊东丰雄荣获美国普利兹克奖,是获此殊荣的第六位日本建筑师。伊东丰雄,1965年毕业于东京大学建筑系,曾获得日本建筑学院奖和威尼斯建筑双年展的金狮奖。作品风格与他本人性格有着和谐的相似性:人文、简约、自然。"我永远不会固化自己的建筑风格,也决不会满意于自己的作品。"普利兹克奖的光芒让伊东丰雄这位建筑大师引起了人们空前的兴
2013年04期 11页 [查看摘要][在线阅读][下载 863K] <正>在房地产行业,虽然顶着SOHO中国副总裁的名头,王胜江还是显得默默无闻,尤其是在张欣、潘石屹个人色彩浓厚公司里,他愈发"无闻"。潘、张二人的SOHO中国,无疑是一家独特的成功公司,过去10多年来积累的"长项"之一,首推销售能力。以至于被任志强评价为能把"土豆当黄金卖出去",而王胜江则是其中的深度参与者。去年8月,当SOHO中国宣布大规模自持转型时开始,几乎注定了王胜江的离
2013年04期 11页 [查看摘要][在线阅读][下载 863K] -
<正>周小川已经当了十多年的央行行长,最近刚满65岁,也就是这类职位的强制退休年龄。此次破格三连任,可算是众望所归。无论是在国内还是国外,周小川都被认为是中国官员中的"市场改革派",他帮助建立了中国的货币和金融体系。从上世纪末成立四大资产管理公司开始,周小川就是中国国有银行改革的重要设计者和操刀者。2005年,他还主持了人民币和美元脱钩。周最大的成就
2013年04期 11页 [查看摘要][在线阅读][下载 863K]
- 程磊;
<正>"粤派"房企已名副其实地雄霸行业之巅。万科、恒大和保利分别是目前行业的冠、亚、季军,粤派构成了行业的第一集团,开启了千亿时代。而在排名前20的房企中,粤派房企亦占了8席。这8家粤派房企去年完成的销售总额,占到前500强房企销售总额的近20%。粤派"雄霸"的另一面是,曾经航母级的也曾"称霸"过的粤派房企大佬逐渐衰落。屡次叫板也屡次接近万科的富
2013年04期 12-19页 [查看摘要][在线阅读][下载 2370K] - 刘国卫;
<正>中国的民营地产公司正面临着家族企业的权力交替,面临着治理结构的变革。他们只能在自身的运营管理能力和高级人力资源的获取能力上实现突破,才能在复杂环境下实现涅磐重生。从最近8年的排名中可以看出,中国地产在最近的3~4年中一线十强的座次基本稳定,规模优势明晰地凸显出来,门槛在逐年大幅度地递增。曾经的江湖"带头大哥"慢慢从一线阵营中消失,以合生创展尤
2013年04期 20-23页 [查看摘要][在线阅读][下载 1403K] - 程清;
<正>资本世界的理想境界是:和市场上最大的鲨鱼一起游泳,但是自己的身上没有伤痕。在合生紧紧关闭的大门里,既是鲨鱼,也是一艘航母,但要加上"曾经"二字。而现在,不过是可怕而血腥的商业市场的被吞噬者。方向在哪里?不知道在商场上浸淫多年的朱孟依意欲将合生创展带到哪个方向。外界只看得到,这家曾经称霸行业、与万科相当的老牌华南房企,没能把握住房地
2013年04期 24-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 1360K] - 梅东;
<正>从9年前的叫板万科,到2012年销售额的排名第15,富力不仅离万科越来越远,就算是在华南五虎中也早已失去领先地位。跟华南的其他几家民营房企一样,富力也呈现出很明显的顺周期特点。这间公司早期所坚持的高负债、高地价、高商业比例的发展模式,不仅令其在2008年一度陷入破产传闻,还使得公司近几年都不得不把精力放在消化
2013年04期 28-31页 [查看摘要][在线阅读][下载 1338K] - 梅东;
<正>当碧桂园提出今年的销售目标增长30%时,业内一片质疑。虽然去年碧桂园的业绩有10%的增长,但过去存在的问题并未得到明显的改善:广东省内的货值太大、省外发展并无实质性进展、产品结构依旧单一、家族式企业色彩浓郁、财务杠杆运用过多等等一系列造成碧桂园"滑坡"的问题并未得到解决,30%的增长目标,有些托大。
2013年04期 32-35页 [查看摘要][在线阅读][下载 1458K]
- 谢旻;
<正>A股IPO多年未果,万达不动声色的收购了一家香港上市公司65%的股权。虽然短期内用处不大,但借壳上市的可能,至少让万达的管理层看到了分享公司发展果实的希望,解决管理平台人的问题,确实是万达目前的重点。上市为留人根据习惯,早上七点一刻,王健林就开始了一天的工作。如同他的办公室墙上挂着价值千万的《长征万里图》,香港借壳上市,也只是万达"万里长征"
2013年04期 40-43页 [查看摘要][在线阅读][下载 1346K] - 方帅;
<正>纵观龙湖当前的三大商业产品线布局,还有较强的地区特征,能否全国复制还需要时间的检验。一条明确的路径在最高决策层内达成共识:搭建稳定的盈利平台,就是与龙湖既有业务结构最能匹配的商业地产。在过去房地产行业遭遇宏观调控的5年间,吴亚军不动声色地带领龙湖地产(00960.HK)完成了产品结构和经营策略的转型。市场中不乏转型或增加商
2013年04期 44-48页 [查看摘要][在线阅读][下载 1437K] - 方帅;
<正>调控常态化的市场环境下,一家位居西北的中型房地产企业,年销售额增长近三成,战略布局环渤海、长三角等中国热点经济圈,西安天朗控股集团又一次让行业瞩目。3月22日,2013年中国房地产开发企业500强测评报告发布,天朗控股排名第79位,同时获得稳健经营10强、创新能力10强等殊荣。
2013年04期 50-53页 [查看摘要][在线阅读][下载 1379K]
- 刘大苗;
<正>许小年:把城镇化当成经济政策来拉动内需、刺激投资、解决经济中的问题是错误的。John Knight:繁荣城市的同时也繁荣农村应该是中国城镇化的真正目标。于长江:城镇化应该是人们生活丰富化、多样化的过程,而不是消灭"乡村性"的过程。是加法,而不是减法,都是为人民服务。能拉动经济增长和提升居民生活水平的城镇化,归根结底,就是要为人民服务。自去年延续下来的关于城镇化的探讨在今年全国
2013年04期 62-65页 [查看摘要][在线阅读][下载 1539K] - 约翰·奈特;
<正>城镇化的过程除了城市人口比重提高、城市规模扩张的过程,更应是城市文化形成、城市生活方式变迁、现代城市思维的培育和社会治理模式转变的过程,把人的全面发展作为城市化的出发点和归宿。繁荣城市,也繁荣农村才是中国城镇化的真正目标。针对中国现阶段城市化进程存在的问题,至少有三个问题值得重视:一是必须拒绝伪城市化;二是在操作模式上需要更为细致的规划和预测;此外,在思
2013年04期 66-71页 [查看摘要][在线阅读][下载 1709K] - 于长江;
<正>根本不该存在以经济指标为核心的城镇化,也不该存在以城镇化为核心的经济,二者都是手段,都应该是为人的生活服务的,这既是一种理念,也是一种理性。抛开人的生活本身,经济和城镇化都没必要独立存在。城镇化客观上可能带来经济增长,经济增长在某种条件下可能给人带来幸福,但这些相关性都不是必要且充分的必然因果,都是有其它选择和替代的。
2013年04期 72-77页 [查看摘要][在线阅读][下载 1467K] - 赵云伟;
<正>最近,中国媒体大量报道了底特律人口大量迁出、政府濒临破产的情况,甚至有些媒体用"鬼城"来形容如今的底特律。事实上,底特律危机由来已久,是几十年城市产业结构单一、就业人口不断外迁的必然结果,已经成为了全球化导致城市衰退的经典案例。"可持续"大考作为全球最著名的"汽车之城",底特律一度是美国最繁荣的制造业中心。上世纪40年代城市规
2013年04期 78-81页 [查看摘要][在线阅读][下载 1511K] - 许小年;
<正>城镇化是经济发展的自然结果,而不是一个经济政策。城镇化的提高并非来自政府主动的和有意识的推动,而是城乡社会、经济、市场、产业和文化发展的自然结果。而把城镇化当成一个经济政策来拉动内需、来刺激投资,把城镇化当灵丹妙药来解决经济中的问题更是错误的。
2013年04期 82-85页 [查看摘要][在线阅读][下载 1627K] - 孟毅芳;周明生;
<正>新型城镇化不是简单的人口比例增加和城市面积扩张,更重要的是实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等一系列由"乡"到"城"的重要转变。要通过推进城市化来带动中国经济的转型发展,就要从追求速度转向追求质量,让更多的民众分享改革和城镇化带来的红利。与传统模式相比,新型城镇化应实现"农民市民化、产业发展和民生改善"三位一体,强调内涵增
2013年04期 86-89页 [查看摘要][在线阅读][下载 1526K] - 颜雪明;
<正>作为广大农村中心的城市,它的面貌不可能只由城市人来决定,而是由方圆百里、千里的人来共同决定。近年来,稍微有点规模的城市,都宣称要建设国际化城市。市长们所说的国际化,瞄准的都是国际一流大都会,发达国家的著名城市,而不是孟买、曼谷之类的城市,尽管人家国际化的程度并不差。我们的官员,最喜欢讲"国情",在城市建设问题上,偏偏
2013年04期 90-91页 [查看摘要][在线阅读][下载 1274K] - 叶伟春;
<正>核心观点改革现有"土地财政"机制建立中央和地方财权和事权相匹配的财税体制建立多元化的融资渠道,引导民间资本和外资参与城镇建设成立产业发展基金或私募股权基金借助资产证券化等金融工具多渠道构建城镇化建设投融资体系调整国有资本配置,加快国有资本的公益性回归推动地方债迈向市场化
2013年04期 92-95页 [查看摘要][在线阅读][下载 1442K]
- 陈剑;
<正>昂贵地段的投资,有可能意味着较低的资本化率,也即是较低的租金收益,和更高的投资风险。最近,美国的全国性电视台哥伦比亚广播公司(CBS)邀请到SOHO中国的联席总裁张欣和万科的董事长王石,做了一期关于中国的房地产泡沫的报道。王石表示中国房市存在严重泡沫,非常危险,甚至是个灾难。张欣在采访中也表示中国的住宅地产投资已经走到终点。两位总裁还"英雄所见略同"的都把目光放到了美国的商业地产上。据报道,张欣家族打算收购纽约曼哈顿第
2013年04期 108页 [查看摘要][在线阅读][下载 1115K] - 刘力;
<正>"国五条"的出台,主要是为了在政府换届的关键时期,维持上一届政府对于房地产调控态势的政策连续性,控制房价的持续上涨,保证社会的稳定发展;同时,也为增加财政收入开辟新的税源。与"国五条"有关的话题近期以来在社会各界引发了广泛的关注与争论。该政策的核心内容,是对个人转让自有住房所得差额征收20%个人所得税。此政策力度之大,范围之广,堪称重拳。对于该政策的出发点及可能引发的
2013年04期 109页 [查看摘要][在线阅读][下载 1066K] - 谢旻;
<正>"地位恐慌"是最具中产阶层色彩的焦虑形式,这种身份焦虑不断地推动广告去为项目和买家寻找相互接受的"阶层标签",触动他们的"痒痒肉"。中国的城市地理经历了两次大规模的"改名"。第一次是"文化大革命"的激进命名,所有的路名、地名都掉进了"红色的海洋",激进的革命让一些街道、城市的名称成为历史。随着城市扩张和房地产支柱地位的确立,新
2013年04期 110页 [查看摘要][在线阅读][下载 1057K] - 颜雪明;
<正>在一个信仰缺失,法治缺位,只迷信权力,只追逐利益,只以GDP论发展,只以财富论成败的社会,出现海砂楼、地沟油、伪劣药、问题奶是必然的。央视"3·15在行动"曝光了深圳的海砂混凝土,引起强烈反响。媒体和公众一如既往地声讨不法开发商的无良黑心和胆大妄为。但稍微留意一下央视卧底记者报道的细节,就发现此事并不这么简单。出问题的商品混凝土搅拌站,既有民营的,也有央企;含有海砂的混凝土,既用于
2013年04期 111页 [查看摘要][在线阅读][下载 1128K]