- 李景国;杨慧;
<正>一、2011年房地产市场调控的重心:抑需求、增供给2011年房地产市场宏观调控政策从供、求两面出击,双管齐下。政策的重心是抑制住房需求尤其是投资和投机需求,增加住房有效供给尤其是保障房供给。政策的核心目标是遏止房价上涨、促使房价合理回归。
2012年01期 No.304 24-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 1545K] - 卢泳志;
<正>2010年4月17日"史上最严厉调控政策"出台。国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,即"新国十条",要求对"商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。"即所谓"限贷"。
2012年01期 No.304 28-30页 [查看摘要][在线阅读][下载 1054K] - 杨红旭;
<正>自2011年1月"新国八条"出台以来,全国多数一二线城市商品住宅成交量持续低迷,10月份,全国房价正式确立下行拐点。部分大型企业积极促销,部分城市出现了降价二三成的楼盘,甚至引发老业主围攻售楼处。房价下跌,是调控初见成效的表现,随着市场持续降温,接下去,应
2012年01期 No.304 31-39页 [查看摘要][在线阅读][下载 3049K] - 刘轩;
<正>引子——万科脚踏两只船(住宅+商业)了;"跨界地产之父"黄文仔转型卖酒了;原来转型做地产的非地产商重新做起老本行了。这到底是为什么?记住2011年,她是房产回归本源的转折年。
2012年01期 No.304 40-41页 [查看摘要][在线阅读][下载 1454K] - 郭玉坤;
<正>三、住房问题解决方案的争论住房短缺问题已经变得十分引人注目,那么怎样解决住房问题呢?不同学者立场不同,提出的解决方案存在很大差异。(一)蒲鲁东主义者主张"工人拥有住房所有权"对于德国大城市的住宅短缺问题,蒲鲁东主义者一方面要求每个工人都有自己的、
2012年01期 No.304 42-49页 [查看摘要][在线阅读][下载 2736K]
- 李友华;
<正>2011年厦门房地产市场受新"国八条"政策及地方调控细则影响,房地产投资增幅回落、土地市场交易量减少、楼市量价先抑后扬逆势上涨,10月后量跌价滞、二手房市场交易低迷。一、2011年厦门房地产市场运行总体情况2011年,"新国八条"政策及厦门地方调控细则出台,"限购"政策效果逐
2012年01期 No.304 52-56页 [查看摘要][在线阅读][下载 2205K] - 孙宏志;
<正>某市一次房地产管理工作座谈会上,最受关注、争议最大的议题是该市二手房交易中《房地产买卖合同》示范文本(以下简称《合同》范本)修订工作。这也是全国各地完善二手房交易合同及相关行政管理工作中普遍遇到的问题。笔者尝试对其中最核心的争议问题或者说工作难点问题略作解析,并提出解决思路,供全国业界同仁参考。
2012年01期 No.304 57-60页 [查看摘要][在线阅读][下载 1785K] - 冯京津;张耀;曾慧娟;
北京奥运会后,我国房地产开发建设领域应用绿色科技,建造绿色住居产品方兴未艾。作为北京奥运会奥运村和国家体育馆的开发、规划和建设单位,国奥投资发展有限公司在推进我国绿色建筑事业进程中,在利用新能源、新技术,为绿色建筑事业服务的广泛实践中,在继承绿色奥运建设成果、推广绿色奥运经验建设中,均走出了一条富有国奥特色的绿色建筑之路。如今,国奥投资发展有限公司带着绿色建筑、节能减排、健康住居的房地产开发成果,形成了健康地产、旅游地产、体育地产、商业地产、保障性住房等"五大板块"的房地产开发态势,并先后在北京、重庆、成都、银川、桂林等地,以"国奥村、国韵村、国惠村、国奥乡村、国奥城"为品牌,构筑了国奥品牌的系列产品线。
2012年01期 No.304 61-68页 [查看摘要][在线阅读][下载 5130K]
<正>国务院副总理李克强出席全国发展和改革工作座谈会并讲话。他指出,扩大内需的最大潜力在城镇化,要抓紧研究制定中长期城镇化发展规划和政策措施。李克强指出,要坚定不移地实施扩大内需战略,更加注重扩大最终需求。着力增加低收入者收入,提
2012年01期 No.304 70页 [查看摘要][在线阅读][下载 922K] -
<正>商务部部长陈德铭近日称,中国市场会不断扩大,预计到2020年,中国将成为世界上最大的市场,中国的进口也会是世界上最多的。陈德铭认为,中国和其他新兴经济体之间合作大于竞争。总体上看,中国与东盟、非洲国家、南美国家等大部分发展中国
2012年01期 No.304 70页 [查看摘要][在线阅读][下载 922K] <正>国务院近日印发了《"十二五"控制温室气体排放工作方案》。方案指出,到2015年全国单位国内生产总值二氧化碳排放比2010年下降17%。控制非能源活动二氧化碳排放和甲烷、氧化亚氮、氢氟碳化物、全氟
2012年01期 No.304 70页 [查看摘要][在线阅读][下载 922K] -
<正>财政部财政科学研究所所长贾康近日表示,"十二五"期间我国有望启动环境税,企业所得税也会随之做出相应调整。贾康认为,开征环境税后,整体税收会多出一块,为企业所得税的调整提供空间。这将促使市
2012年01期 No.304 70页 [查看摘要][在线阅读][下载 922K] <正>美国财政部负责国际事务的副部长布雷纳德表示,中国还有不到十年时间重塑经济、保护经济在廉价劳动力推动的繁荣之外实现长期增长。布雷纳德在华盛顿一次会议上表示,在目前这种低成本高产出经济模
2012年01期 No.304 71页 [查看摘要][在线阅读][下载 851K]
- 凤鸣;
<正>2011年12月8日,住房城乡建设部部长姜伟新在京与云南省代省长李纪恒就贯彻落实《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》重大战略部署,统筹云南省城乡区域协调发展,全面开展部、省合作,共同推动云南住房城乡建设科
2012年01期 No.304 71页 [查看摘要][在线阅读][下载 851K] - 凤鸣;
<正>2011年12月12日,住房城乡建设部党组书记、部长姜伟新与河北省委书记张庆黎,省委副书记、代省长张庆伟举行了工作会谈。双方就保障性安居工程建设、加快住房信息系统建设、在省部《关于推进河北省生态示范城市建设促进城镇化健康发展合作备忘录》基础上共同建立生态示范城市推进机制、建设重点建筑节能研发示范基地、
2012年01期 No.304 71-72页 [查看摘要][在线阅读][下载 926K] - 凤鸣;
<正>2011年12月22日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上强调,要贯彻落实中央经济工作会议精神,扎实做好明年住房保障工作,在确保质量的前提下,统筹推进新开工和结转续建项目建设,完善配套设施,力争更多竣工,确保分配公平,促进民生改善和经济发展。
2012年01期 No.304 72页 [查看摘要][在线阅读][下载 921K] - 凤鸣;
<正>近日,由北京市政府下发的《北京市加快推进农村集体土地确权登记发证工作意见的通知》明确,2013年起,所有被征收的农村集体所有土地必须具有集体土地所有权证,并以此作为征地拆迁补偿的依据,未经确权的集体建设用地禁止流转。
2012年01期 No.304 72-73页 [查看摘要][在线阅读][下载 927K] - 凤鸣;
<正>由中国建筑学会主办的"发展和繁荣中国建筑文化"座谈会于2012年1月5日在人民大会堂举行。本次会议是六中全会之后中国建筑学界弘扬中国建筑文化的一次盛会。据了解,会议围绕中国建筑文化改革发展面临的形势、促进中国建筑文化发展与繁荣的主要任务、中国建筑文化的主要思想精
2012年01期 No.304 73页 [查看摘要][在线阅读][下载 852K] <正>全国发展和改革工作会议12月17日召开,国家发改委主任张平在会上指出,2012年要巩固和扩大房地产市场调控成果,研究商品房领域反暴利规定。张平表示,2012年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施,鼓励支持中
2012年01期 No.304 73页 [查看摘要][在线阅读][下载 852K] -
<正>北京再出楼市调控"新政"。根据北京市住建委、地税局日前联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,以及北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》,自2011年12月10日起,
2012年01期 No.304 73-74页 [查看摘要][在线阅读][下载 927K] <正>目前的房地产调控和地方债平台像压在国内各大银行身上的两座大山,中国金融系统的抗风险能力面临大考,如此紧迫的当口,各类五花八门的交易所成为了潜在的风险因素。对于不受监管的交易所的数目或此类交易所的交易量并无官方估算数字,但分
2012年01期 No.304 74-75页 [查看摘要][在线阅读][下载 926K] -
<正>保障房建设是中国政府当前及未来的一件大事。不过有业内人士指出,从经济角度分析,当前概念下的保障房建设已经成了一个不可能完成的任务。以2011年新建1000万套保障性住房为例,按平均每套75平方米的面积计算,则约为7.5亿平方米的竣工建筑
2012年01期 No.304 75页 [查看摘要][在线阅读][下载 851K] <正>2011年12月2日,中国人民银行称,随着近期中国房地产投资及贷款增速双双回落,房企资金趋紧及土地市场量价齐跌,房价拐点已初现端倪,并称部分商业银行担忧房价大幅下跌带来的连锁反应。同日,惠誉国际评级机构负责中国银行业评级的主管朱
2012年01期 No.304 75-76页 [查看摘要][在线阅读][下载 925K] -
<正>城市化的加快推进,让农地纠纷变得越来越激烈,也是大量群体性事件的根源。日前,农业部、监察部就进一步加大农村集体财务公开力度联合下发通知,要求按照新修订的《农村集体经济组织财务公开规定》,真正把农村民主管理和财务公开落到实处。
2012年01期 No.304 76页 [查看摘要][在线阅读][下载 921K] <正>住建部部长姜伟新表示,全国个人住房信息系统联网实现后,以限购为代表的行政性楼市调控政策将逐渐退出。有国内学者称,个人住房信息系统除了为限购政策退出做基础以外,也为差别化信贷等房地产调控
2012年01期 No.304 76-77页 [查看摘要][在线阅读][下载 925K] -
<正>中原集团研究中心2011年12月14日发布报告称,该中心对28个城市进行的新一轮市场调查显示,未来房价看跌的城市占8成,其中降幅从5%至20%不等。中原集团研究中心认为,各城市对2012年楼市下行态势预期明显,但是其中的政策因素不容小觑。如目前"限价"的中山,若2012年继续限价,预计房价会有5%-10%的下跌;若取消限价,则预期房价会有5%-10%的
2012年01期 No.304 77页 [查看摘要][在线阅读][下载 850K] <正>2011年以来,调控政策步步紧逼,龙湖在"抢收",万科要"过冬",标杆房企不约而同地选择了"现金为王"模式,绞尽脑汁往回圈钱。然而,以李嘉诚为代表的港资企业却是一个例外。12月2日,李嘉诚旗
2012年01期 No.304 77-78页 [查看摘要][在线阅读][下载 927K]
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<正>经合组织(OECD)在借贷展望中警告最重要的工业化国家:财政压力伴之市场的"动物精神"(不可预期的非理性),将威胁许多必须进行再融资债务政府的稳定。在可预见的将来,大量OECD国家在私人部门市场筹资将面临巨大的挑战,这个所谓展期风
2012年01期 No.304 78页 [查看摘要][在线阅读][下载 922K] <正>美国全国住宅建筑商协会近日公布,反映美国房地产市场景气状况的重要指标住宅建筑商信心指数上升3点至20,连续第二个月上升,达2010年5月以来最高水平。报告显示,当月住宅建筑商信心指数三个分项指标全部上升。衡量住宅建筑商对当前销售情况
2012年01期 No.304 78页 [查看摘要][在线阅读][下载 922K] -
<正>英国金融管理局表示,将推行新的政策规定,控制抵押房贷风险。英国购房者如果想从银行获得新的抵押贷款将要面临更严格的要求。该机构说,计划在2013年推行一项新规定以防止银行抵押贷款风险出现。此计划主要是为了向借贷者提出基本的条件要
2012年01期 No.304 78-79页 [查看摘要][在线阅读][下载 966K] <正>英国相关部门日前决定,通过为租房者提供最高5折的购房优惠,刺激住房者成为房屋所有者,进而将政府的售房所得直接投入到当地的新一轮住房建设,为地方提供更多的就业机会,减轻财政负担,推动经济复苏。同时,英国政府此次还特别为首度购房
2012年01期 No.304 79页 [查看摘要][在线阅读][下载 890K] -
<正>根据仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示,2011年第三季度,在全球房地产市场直接交易额的前十大城市中,亚太地区占据了其中的四席,包括香港、东京、上海和悉尼。美洲和欧洲地区也分别有四个
2012年01期 No.304 79页 [查看摘要][在线阅读][下载 890K] <正>2011年12月16日,在经历了长达18年的谈判,俄罗斯最终于在瑞典完成加入世贸组织(WTO)的仪式。世贸组织总干事帕斯卡尔·拉米表示,俄罗斯入世对于俄本国和多边贸易机制来说都是历史性时刻,俄罗斯将
2012年01期 No.304 79页 [查看摘要][在线阅读][下载 890K]