开卷有益

• 房地产市场的出路

  <正>近来有人认为,政府对当前的房地产市场干预过多,市场法则少了。如果这些房地产政策不改变,不仅与市场经济法则相悖,而且是中国房地产市场的一种倒退。政府对楼市的管理,更多应采取市场化的原则,城市住房限购令应取消。也有人认为,当前房地产宏观调控刚见成效就放宽限购,必然使得所有调控努力都前功尽弃,所以城市住房限购令不可取消。

  2011年11期 No.302 1页 [查看摘要][在线阅读][下载 315K]
  

“形者”言其大体得失_高端访谈

• 限购令在二、三线城市——访中国房地产学会副会长、北京大学教授 陈国强

  凤鸣;

  <正>2011年8月25日,浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,明确提出楼市限购措施。该通知的出台,拉开了全国二、三线城市限购的序幕。对于限购令这个看法不一的政策在二、三线城市的推行情况,请中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强来为大家做详细解答。本刊记者:陈教授,为什么台州会成为限购令推行的第一个二、三线城市?陈国强:台州的情况我了解一些,今年上半年调控政策是比较温和的,但是

  2011年11期 No.302 4-9页 [查看摘要][在线阅读][下载 1187K]
  

“形者”言其大体得失_特别策划

• 租房 房租

  <正>近期,住房租赁市场价格持续上涨,业内人士认为,政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房,持币观望,从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。国务院总理温家宝在今年初政府工作报告时强调,坚定不移地搞好房地产市场调控,切实稳定房地产市场价格。进一步扩大保障性住房建设规模,重点发展公共租赁住房,规范发展住房租赁

  2011年11期 No.302 10页 [查看摘要][在线阅读][下载 173K]
  

• 国内租房市场不合理 房市政策抬房租

  卢泳志;

  <正>最严"限购令"实行多半年,房价稳中有降,但由于部分购房需求转化为租房需求,租金持续上涨。房租成本已占据很多人月薪的25%以上,部分租房者只能选择多人合租,或者到更远的地方租房,也有人开始考虑要离开北京。房市政策推高租房价格

  2011年11期 No.302 11-14页 [查看摘要][在线阅读][下载 870K]
  

• 住房租赁市场温度不断上升

  冯京津;

  <正>当前在严厉的商品房调控政策下,住房销售市场似乎冷了下来,住房租赁市场不断升温,购房的人越来越少,租房的人越来越多,一些一线城市租房市场出现了严重的供不应求局面,房租持续上涨。一线城市房租近两年涨了30%-50%,远远超过同期居民收入增速和CPI增速,社会全面进入高房租时代。有调查显示,对于买不起房而又得不到廉租房的广大"夹心层"群体来说,要用三分之一到三分之二的收入来租房,用来消费的可支配收入大大减少,面临极大的生活压力。

  2011年11期 No.302 15-18页 [查看摘要][在线阅读][下载 896K]
  

• 谁动了我们的房租?

  凤鸣;

  <正>从年初开始,许多大城市的租房客就开始感受到了房租持续上涨的压力。统计数据显示,今年前7个月,北京平均房租为3160元/套,相比去年均价2793元,涨幅13%。在CBD、中关村等热点区域,租金均价甚至上涨20%以上,房源仍供不应求。与此同时,房租价格上涨的风潮也不可避免地向二、三线城市蔓延。房租上涨给租房客造成了不小的压力,尤其是刚毕业收入还不多的大学生,他们不得不增加合租

  2011年11期 No.302 19-23页 [查看摘要][在线阅读][下载 1071K]
  

• 唐朝政府官员的租房生活

  王春华;

  <正>大唐盛世的中国都城长安,是当时世界上最大的国际大都市之一。繁华的都市,带来长安城及其周边高度的城市化现象。盛世滋生人口,蛮夷八方来朝,从而造成长安城的土地和住房日趋紧张,促使长安城的房屋租赁业发达起来。唐朝的政府官员,也纷纷加入到租房者行列,过起"京漂一族"的生活。《旧唐书》卷16《宪宗本纪》载,元和十五年(公元820年)四

  2011年11期 No.302 24-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 917K]
  

“势者”言其进退之机_要闻

• 2011-2012年度“广厦奖”评选启动新闻发布会在京举行

  冯京津;

  <正>本刊讯2011年11月9日,2011-2012年度"广厦奖"评选启动新闻发布会在京举行。中国房地产业协会副会长朱中一、中国房地产业协会秘书长苗乐如、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主任刘灿、中国房地产业协会副秘书长兼"广厦奖"办公室主任王平等领导出席了会议。新闻发布会由部住宅产业化促进中心主任、"广厦奖"评委会副主任刘灿主持;会上,中

  2011年11期 No.302 28-29页 [查看摘要][在线阅读][下载 494K]
  

“势者”言其进退之机_行业观点

• 谁为中国住宅产业化滞后负责?

  开彦;彭春芳;

  <正>近日有媒体报道,某日本专家对我国住宅产业化和部分中国住宅建筑质量问题提出了质疑,并就北京万科某住宅产业化示范项目谈了看法。认为只不过实现了部分细节,与国际上认可的产业化的概念和做法(标准)相去甚远。看到这则报道深为日本友人的直率感动,为他的一针见血而钦佩。同时更为万科感到委屈,为我国住宅产业化现状深深地痛心。

  2011年11期 No.302 30-33页 [查看摘要][在线阅读][下载 828K]
  

• 中国土地政策何时才能入人心?

  卢泳志;

  <正>"十二五"开局以来,土地违法违规事件层出不穷。国土资源部通报显示,由于土地违法,今年上半年共有近700人被移交司法和纪检监察机关,西部地区违法违规用地呈快速上升趋势,个别地方存在违法违规建设高尔夫球场问题。上半年全国发现违法用地行为3万件,涉及土地面积27.8万亩(其中耕地9.4万亩),同比分别上升8.0%和14.8%(0.3%)。其中,西部地区发现违法用地面积13.1万亩,同比上升50.6%

  2011年11期 No.302 34-36页 [查看摘要][在线阅读][下载 677K]
  

“情者”言其心智实否_商业地产

• 旅游地产热中的冷思考

  蔡云;

  <正>近年以来,随着一系列的房地产调控政策的效果逐渐显现,住宅市场遭遇到了前所未有的政策性"严冬",在这种情况下,非住宅产品开发受到开发商和投资者的追捧,商业地产、旅游地产、养老地产以不同的类别形态在市场成为新的增长点,成为严寒冬天中一缕希望的春光,搅动着本就躁动的市场,而旅游地产作为与住宅

  2011年11期 No.302 37-40页 [查看摘要][在线阅读][下载 896K]
  

“情者”言其心智实否_地产营销

• 房地产企业的管理智慧

  丁健;

  <正>作为一个具有核心竞争力的优秀房地产企业,不仅要有先进的管理模式、良好的绩效激励机制、行之有效的管理方式,更应该具有高瞻远瞩的管理智慧。战略管理智慧:远见卓识,预判未来并具有把握机遇的超强能力万科地产在2010年完成了1081.6亿元的销售,跨入了千亿级企业的万科,在2011年又提出新的战略目标规划,将正式进入商业地产,其份额占地产开发20%的市场开发比例,同时对外宣称从今年开始将保

  2011年11期 No.302 41-43页 [查看摘要][在线阅读][下载 682K]
  

• 从鞍山看三线城市房地产市场的营销变革

  张衡;

  <正>随着2010年"史上最严厉宏观调控"的到来与加剧,房地产开发企业的资本和注意力都在从一线城市向二线、乃至三四线城市转移,这已经成为无可争议的事实。鞍山作为东北地区三线城市的代表,从上个世纪九十年代初,就开始经历了外埠品牌地产商的资本注入,本世纪伊始,房地产市场进入了高速发展的轨道,整个房地产市场在本土化和国际化的碰撞和交融的道路上一路走来,不断地演变和成熟。

  2011年11期 No.302 44-49页 [查看摘要][在线阅读][下载 1371K]
  

• 房地产企业如何做好销售队伍管理

  赵艳丰;

  <正>当下的房地产企业在管理上尤其是销售管理上存在很多问题,并因此给公司带来巨大损失的也不在少数。现在销售部门普遍存在的通病是:轻易承诺、随意离职、毫无责任和担当意识、专业知识不强等;但很少有房产商真正考虑过自己项目销售管理中的错误的方法和意识。下面阐述几个房地产销售队伍管理当中的几个误区。一、销售队伍管理误区

  2011年11期 No.302 50-55页 [查看摘要][在线阅读][下载 1381K]
  

“情者”言其心智实否_论坛

• 浅谈工程造价的预结算审核

  刘祥立;

  <正>工程造价的预结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段,通过对预、结算进行全面、系统的检查和复核,可及时纠正所存在的错误和问题,使之更加合理地确定工程造价,达到有效地控制工程造价的目的,保证项目目标管理的实现。一、工程造价中存在的问题由于建设工程预结算的编制是一项既烦琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作,不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识,包

  2011年11期 No.302 56-61页 [查看摘要][在线阅读][下载 1204K]
  

• 国奥公司:打造保障性住房典范——专访国奥投资发展有限公司常务副总经理 高浩

  冯京津;孙燕;

  <正>2008年北京奥运会后,顺应北京城市发展思路,和世界接轨,建设世界都市,中国产生了一个能够把"绿色、科技、人文"与城市建设有机结合起来的富有民族元素、创新意识,提升城市风格、展现文化底蕴的首都品牌企业——国奥公司。国奥公司作为应奥运而生,历经了奥运工程的建设、服务、保障全过程又作

  2011年11期 No.302 64-68页 [查看摘要][在线阅读][下载 1024K]
  

理事名片

• 中国海外集团有限公司简介

  <正>李剑波五十四岁,毕业于沈阳建筑大学,持有哈尔滨工业大学工程硕士学位,为高级工程师。一九八二年加入中国建筑工程总公司,二零零七年获派驻中国海外集团有限公司,现为本集团副董事长。中国海外集团有限公司于1979年6月在香港成立,隶属中国建筑工程总公司。32年来,

  2011年11期 No.302 62-63页 [查看摘要][在线阅读][下载 403K]
  

至善

• 至善

  <正>《蒋介石与日本的恩恩怨怨》1906年4月,19岁的蒋介石在上海踏上东渡日本的海轮。初来乍到日本的他,亲眼看到了"近代建筑陆续出现,象征工业力的烟囱冒起黑烟",对比中国为西方列强和日本所屈的情景,心中的感受是复杂的......。从振武学校毕业后,23岁的蒋介石被分配到高田野炮兵第19联队见习一年,接受军队生活的艰苦磨练和意志的考验。对战后蒋日关系的研究,一直是学术界研究的薄弱环节,人们对这段历

  2011年11期 No.302 69页 [查看摘要][在线阅读][下载 239K]
  

国风

• 宏观

  <正>前三季度社会融资规模9.8万亿元初步统计,今年前三季度社会融资规模为9.80万亿元,比上年同期少1.26万亿元。其中,人民币贷款增加5.68万亿元,同比少增5977亿元;外币贷款折合人民币增加4770亿元,同比多增1849亿元;委托贷款增加1.07万亿元,同比多增5625亿元;信托贷款增加848亿元,同比少增3924亿元;未贴现

  2011年11期 No.302 70-72页 [查看摘要][在线阅读][下载 828K]
  

• 市场

  <正>首届保障房设计竞赛落下帷幕近日,"2011年·中国首届保障性住房设计竞赛"在北京举行颁奖典礼。这也意味着,中国首个由主管部委和权威机构支持的全国性保障房规划设计竞赛落下帷幕,同时也拉开了"通过提高规划设计水平保证保障房品质"的大幕。经过评审委员会的20多位专家的多轮严格评审,本次竞赛共评出了一等奖2名,二等

  2011年11期 No.302 73-77页 [查看摘要][在线阅读][下载 1384K]
  

• 国际

  <正>明年全球房地产投资预计将萎缩4%戴德梁行研究部前发表报告指出,2010年年底估算投向世界各地物业市场的资金为3290亿美元,但预料2012年这笔资金将减少4%,是自2009年以来环球房地产投资金额首次没有出现预期增长。随着环球经济环境转差,筹集新资金的难度增加,基金更着重利用现有资金以作投资。预期明年将出现更多跨地区的投资,在亚太区将尤其普遍。各地

  2011年11期 No.302 77-79页 [查看摘要][在线阅读][下载 872K]
  
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