卷首语

  • 租售并举 势在必行

    本刊评论员;

    <正>加快建立和完善住房社会保障制度,成为今年两会共同关注的热点之一。温家宝总理3月5日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出,房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题;加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度;改进和规范经济适用房制度。由民革中央提交的《关于政府参与投资建设经济适用房和廉租房的建议》的提案,被本次全国政协会议提案组定为第1号提案。

    2007年03期 No.248 1页 [查看摘要][在线阅读][下载 96K]

月度地产

  • 月度地产

    <正>人物曾培炎:增加有效供给抑制过旺需求稳定房价国务院2月底召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎在会议上强调,要增加供给,引导需求,稳定价格,规范市场,着力解决低收入家庭住房问题,促进房地产市场健康发展。

    2007年03期 No.248 8-13页 [查看摘要][在线阅读][下载 873K]

要闻

  • 诚信树品牌 责任创和谐 消费促发展——在中国“3.15”论坛上的讲话

    朱中一;

    <正>由中国消费者协会、中国房地产业协会共同召开的以“创诚信地产,促消费和谐”为主题的中国“3.15”论坛,在两会期间,在“3.15”国际消费者权益日召开,很有意义,对创诚信地产,促消费和谐,更好地维护消费者权益,促进房地产业持续健康发展必将起到重要的作用。

    2007年03期 No.248 14页 [查看摘要][在线阅读][下载 78K]
  • 央行关注房地产价格 准确评估通货膨胀压力大小

    <正>“2006年大中城市房屋销售价格涨幅趋于平稳,但部分城市房价上涨依然较快。”日前,央行在其发布的2006年第四季度货币政策执行报告中,对2006年我国房地产市场的发展趋势进行了如是分析。报告同时指出,随着2006年各项政策措施的逐步贯彻落实,房地产市场出现了一些积极变化,开发投资实现平稳增长,住宅开发结构得到一定改善,但部分城市房价上涨依然较快,市场秩序仍需进一步规范。

    2007年03期 No.248 16页 [查看摘要][在线阅读][下载 31K]

聚焦

  • 建设部联合央行出台《通知》 二手房交易年关获赠“紧箍咒”

    高曙东;

    <正>酝酿已久的二手房交易资金监管问题在2007年开春之际得到有关监管部门的明确指示。1月22日,建设部联合中国人民银行发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)。

    2007年03期 No.248 18-19页 [查看摘要][在线阅读][下载 166K]
  • 清算土地增值税动了谁的奶酪

    贾艳霞;

    <正>征收土地增值税将使这种拖着不清算的行为得到制止。此次国税总局下发的新规对清算税收的时间设定了期限,以后拖缴行不通了。2007年1月16日,国税总局清算土地增值税通知出台,一石激起千层浪。当天,沪深两市68只地产股中62只下跌,其中26只跌停。而在两天之后,地产股出现了反弹势头,万科、中粮地产、招商地产的大幅拉升最终稳住了开发商骄躁的情绪。

    2007年03期 No.248 20-21页 [查看摘要][在线阅读][下载 231K]
  • 聚焦全国两会 2007房产调控四大热点

    <正>3月,春天来临。节后的房地产市场似乎很快就进入了继续“向前冲”的状态。而随着3月里全国两会的召开,关于房地产市场的话题自然也将成为一大热点。事实上,已经准备好迎接新一年发展的房地产市场的确有很多需要关注和落实的地方。

    2007年03期 No.248 22-23页 [查看摘要][在线阅读][下载 86K]

房地指南

  • 旅游地产异军突起与理性投资

    李磊;

    不只海南的旅游地产项目如此红火,全国各地都在掀起一股迅猛的“旅游地产热”。成都的国色天乡、昆明的野鸭湖、上海的华侨城、天津的团泊新城、新疆天山华强旅游城等旅游地产项目纷纷上马,在旅游经济和地产资本的双重驱动下,国内旅游地产开发正式进入高潮期。

    2007年03期 No.248 24-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 1437K]
  • 土地稀缺引发投资热潮 二手别墅“追平”一手

    郑立婉清;

    <正>日前多家房地产中介机构提供的数据显示,2007年1月,二手别墅成交量比2006年12月同期增长了约一成。对此庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东表示,由于别墅用地的明令禁止和市场需求量的持续上涨等原因,二手别墅的价格将“追平”一手市场。

    2007年03期 No.248 28-29页 [查看摘要][在线阅读][下载 1030K]

城市·区域

建筑节能

  • 节能的“短板”

    刘力;卢求;

    <正>中央大力号召住宅节能一年来,随着政府部门的全力推广和国家住宅节能标准的提高,整个建筑设计行业、建筑技术设备研发及生产行业,以及地产开发行业都开始高度关注建筑节能。

    2007年03期 No.248 40-41页 [查看摘要][在线阅读][下载 224K]
  • “节能”写进购房合同意味着什么

    百姓购房,更多的是关心房价。盖节能房,势必要用新技术、新材料,建筑成本会有变化。百姓因此担心房价要涨,而业内专家却称许其有“标本”意义。节能新规究竟是利空抑或利好?

    2007年03期 No.248 42-43页 [查看摘要][在线阅读][下载 539K]
  • 上第MOMA 引领世界新住宅观

    <正>我们生活在建筑时代,建筑的时代意义跟盖房子已经是截然不同的价值观——不仅包括土地和建材的价值,还包括人生和时间的价值。健康居住方式在这个时代是一种新的投资,也是保障人生幸福独一无二的投资——自我生命与家人生命的投资和珍藏。

    2007年03期 No.248 44页 [查看摘要][在线阅读][下载 29K]

名家专栏

策划

  • 2007年商业地产开发趋热

    杨帆;高曙东;贾艳霞;周映红;

    <正>近日,据北京市土地整理储备中心的数据显示,正在交易的8块地块中,有5块为商业用地,其商业用地总面积为77800.361平方米。北京临近奥运会,进入2008年北京房地产项目将不再允许继续施工,这一决定更使开发商加紧了开发的速度,来迎接奥运及奥运带来的商机。

    2007年03期 No.248 52-53页 [查看摘要][在线阅读][下载 271K]
  • 把脉商业地产 经验、模式、资金存在一定缺失

    <正>据中国指数研究院华东院提供的数据显示,2006年商业地产销售率(销售与供给比例)除了上海较高为92%外,北京、广州、深圳这一指标分别为32%、50%、42%。“这就意味着有一半以上的商业地产没有卖出去。”一位业内专家对此表示。单从北京来看,上半年,北京商业地产的供给增幅为79%,而需求的增幅只有37%,二者之间的差距是42个百分点。

    2007年03期 No.248 56-57页 [查看摘要][在线阅读][下载 331K]

学术交流

  • 规范房地产市场交易行为的实证分析

    包航;

    <正>2003年以来,中国房地产市场空前活跃,房价飞涨,据有关统计数据,2003年、2004年、2005年全国商品房平均价格分别上涨3.8%、14.1%,、19.5%,2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,福州、北京、深圳、厦门等城市2006年几乎每个月房价涨幅都在10%以上。

    2007年03期 No.248 58-61页 [查看摘要][在线阅读][下载 566K]
  • 浅谈物业税与土地出让金

    汤璐;

    《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中再次要求:“稳步推行物业税。”开征物业税作为一种新税种在我国已经从理论层面转向试点操作层面,对国民生产、生活影响很大。当前,在对物业税的讨论中,有人提出了“租税合一”的观点,即将土地出让金纳入物业税之列,以物业税取代土地出让金。这个观点可行吗?答案是否定的。笔者将试从以下角度来予以探讨和论证。

    2007年03期 No.248 62-63页 [查看摘要][在线阅读][下载 564K]

新鲜资迅

  • 新鲜资迅

    <正>第四届“中国经济展望论坛”圆桌讨论会2月2日举行2007年2月2日下午,第四届“中国经济展望论坛”题为“发展与和谐——挑战、机遇与对策”的圆桌讨论会在北京大学中国经济研究中心万众楼举行,对影响2007年经济发展的多个领域内重点问题进行了激烈探讨。据悉,在此前的2006年12月12日至2007年1月5日,CCER先后举办了十二场讨论会和一场年度专题讨论会。

    2007年03期 No.248 64-65页 [查看摘要][在线阅读][下载 276K]

专题

  • 以市场为导向 建造一流产品——润地利房地产投资集团有限公司简介

    <正>一、集团公司简况润地利房地产投资集团有限公司(原为无锡润地利建设发展集团有限公司)是国家一级房地产开发资质企业,注册资金达10118万元,通过IS09001:2000版质量管理体系认证。集团公司实行董事会领导下的董事长负责制,管理机构设五室五部两中心,企业各类专业技术人员齐全,现有管理人员87名,大专以上65名,研究生以上10名,有中级以上职称人员58名,其中高级职称9名。

    2007年03期 No.248 66-69页 [查看摘要][在线阅读][下载 925K]
  • 双轨道携手 中心级地铁商圈呈现崇外

    <正>近日,京城首家双地铁上盖商业——国瑞崇外购物中心受到广泛关注,其处于城市中心位置的显著优势,加之与地铁2号线和5号线出口的连通,引发了崇外商圈的再度升级,使之成为全北京独一无二的城市中心级黄金地铁商圈。

    2007年03期 No.248 72-73页 [查看摘要][在线阅读][下载 631K]

权威数据

  • 百万业主联署上书建议全国人大修改物权法

    贾艳霞;

    <正>“目前,很多业主在买了房子之后该享有的权利没有享受到,本想快乐地享受生活的时候却时时还要受开发商和物业公司的气,这种问题已经很普遍了,出现问题的原因也很多,但是我们希望由我们的业主代表来替大家找出问题的根源和解决方式。”2月11日,美丽园一位业主在“要求《物权法》第六章明确业主权利业主联署行动”新闻发布会向记者表示。

    2007年03期 No.248 15页 [查看摘要][在线阅读][下载 75K]
  • 北京市新建商品房小区 配套设施同步交用办法3月1日起实施

    贾艳霞;

    <正>《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》由市建委会同市国土、规划部门于近日颁布,3月1日起正式实施。该《办法》的实施,将在北京市今后的住宅小区建设中,通过政府行政措施,保证市政公用基础设施、公共服务设施与住宅同步交付使用。

    2007年03期 No.248 17页 [查看摘要][在线阅读][下载 11K]
  • 100%分户验收应对收房纠纷

    周映红;

    <正>2006年底,包括和黄、华业在内的北京数家房地产企业集体遭遇“收房门”,众多在年底交付使用的新房项目质量遭到业主质疑。政府该如何制定政策杜绝收房纠纷的问题再次引起关注。

    2007年03期 No.248 35-36页 [查看摘要][在线阅读][下载 560K]
  • 土地供应应服务于北方经济中心

    周映红;

    <正>1月12日,天津市2007年第一次经营性用地出让信息发布会,拟公开出让17宗土地,可建设土地面积118公顷,规划总建筑面积259万平方米。据介绍,这些地块全部位于规划环外环范围内。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受记者采访时表示,天津市新增大量的建设用地,并主要分布于外环,有利于城市的健康发展和北方经济中心的成长。

    2007年03期 No.248 37-38页 [查看摘要][在线阅读][下载 448K]
  • 西子奥的斯中标北京南站

    <正>近日,全球电梯第一品牌——奥的斯在中国最大控股子公司西子奥的斯成功中标2008年奥运的重要基础设施建设北京火车南站。据记者了解,此次中标北京南站是西子奥的斯继2006年7月拿下北京地铁十号线奥运支线工程大单之后,与奥运工程的再次结缘。面对奥运工程对配套设施电梯的严格要求,再次中标北京火车南站不仅突显了西子奥的斯过硬的产品和服务实力,更是其致力于“绿色奥运”的决心和“节约中国,承载中国”理念的最佳表现。该项目的中标也标志着西子奥的斯2007年在电梯市场的开门红。

    2007年03期 No.248 45页 [查看摘要][在线阅读][下载 128K]
  • 《物权法》出台对房地产业的影响

    洪涛;

    《物权法》(草案)三次审议稿对建筑物区分所有权问题作了修改、补充和完善,规定“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房,属于建筑物区所有人共有,但属于市政建设的除外。”

    2007年03期 No.248 47页 [查看摘要][在线阅读][下载 39K]
  • 仲量联行:2007亚太物业市场继续看好

    文丽菁;

    东京、新加坡、香港和上海等金融中心的写字楼租金水平创下历史新高。新年伊始,亚太市场依旧活跃。仲量联行认为,2007年的亚太地区房地产市场仍然乐观。

    2007年03期 No.248 48页 [查看摘要][在线阅读][下载 50K]
  • 莱坊:狮城零售面积供应增加 前景看涨

    钟黎华;

    <正>在高档住宅引起热烈抢购之际,不少发展商乘势把更多新项目推出市场,因此在2007年掀起一股新屋推出热潮。据统计,2006全年内市场上有将近10300个新登场的私人住宅单位,是历来最多的一次。在过去,除了在1996年的房地产市场高峰期以外,市场上推出的新项目都不曾突破10000个单位。对零售业来说,2006年算是一个好年头,多数零售商的销售业绩都比去年同期来得好。而2007年春节期间的销售表现强劲,将进一步带动2007全年的零售业的发展。

    2007年03期 No.248 49页 [查看摘要][在线阅读][下载 50K]
  • 2007年北京商业地产发展七大趋势

    陆启浩;

    <正>未来商业项目的开发会在计划性、综合性还有开发运营统一性上有大幅度提高,商用地产专业化运作成为大势所趋。历经了约5年的高速发展后,2007年北京商业地产市场将进入下一个发展阶段的里程碑,过去几年开工建设的大型项目大多会在这个年度开始营业,相信北京市场将会继续朝着更为成熟和理性的方向发展。政府政策,开发商的开发模式以及零售租户的变化都将会对北京商业地产的发展产生正面的推动作用。

    2007年03期 No.248 50页 [查看摘要][在线阅读][下载 43K]
  • “境内资金”2007年仍主导土地投资

    陶汝鸿;

    <正>国际物业顾问戴德梁行发表最新报告显示,2006年全国共录得322宗单一金额逾1000万美元的房地产投资交易,涉及总额达1577.47亿港元,较2005年分别上升22%及33%。在322宗投资项目中,273宗(85%)为土地交易,余下49宗(15%)为整幢建成物业买卖。与2005年比较,土地交易宗数上升19%(由230宗升至273宗)。

    2007年03期 No.248 51页 [查看摘要][在线阅读][下载 41K]
  • 招商“暗战”在即

    <正>日前,国际物业顾问戴德梁行发布数据显示,北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期,本年度计划开业之商铺面积累计高达410万平方米,其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米,占总面积的68.3%。

    2007年03期 No.248 53-55页 [查看摘要][在线阅读][下载 413K]
  • 中国心灵地产的领导者!

    居易国际凭借其国际资本、产品开发综合实力和团队合作能力,以专业化、跨区域为发展方向、在北京、南京、沈阳、济南、郑州等多个大中城市建立以心灵关怀为核心理念的住宅产品系列,面向迅速扩大的城市中坚阶层,精心打造“注重人性,在消费者体验过程中不断予以关怀,给消费者带来愉悦的生活体验”的身心和谐的易居环境。

    2007年03期 No.248 70-71页 [查看摘要][在线阅读][下载 315K]
  • 卓越 源自考验 吉林省博大华夏房地产经纪有限公司成长记

    2006,是博大的丰收年,多年来专心于自我建设与行业技术发展的成果不断涌现,先后被中国房地产业协会评为“中国十大房地产全程营销策划代理机构”;全国工商联房地产商会评为“中国不动产最佳营销策划机构”;建设部评为“全国优秀房地产经纪机构”;中国住交会吉林赛区优秀策划机构,2006长春地产星火榜优秀策划代理机构。同时通过AAA企业认证。作为博大华夏团队的当家人董事长王金狮先生认为:2006年,博大不仅圆满地完成了预定的年度经营目标,更在品牌打造,营销方式,企业文化建设等方面取得了重大的突破和进展。是什么力量把博大成员凝结在一起,汇成如此强大的力量,使博大有了今天的业绩,下面我们将进入精彩的博大成长之旅。

    2007年03期 No.248 74-75页 [查看摘要][在线阅读][下载 492K]
  • 黎伟:全程进行“六公开” 业主就是董事长

    <正>“房地产企业要回归诚信为本。”3月9日,重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司董事长黎伟在“中国3.15论坛”上表示,只有尊重客户才能够赢得客户的尊重。

    2007年03期 No.248 76页 [查看摘要][在线阅读][下载 139K]
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