- 本刊评论员;2006年11期 1页 [查看摘要][在线阅读][下载 106K]
自5月份国务院颁布“国六条”与九部委“十五项细则”先后出台,政策“从紧”,消费者“沉默”,全国二手房市场便进入了微妙的观望期。上海等投资客盘踞的城市二手房成交量数月持续下降,毫无抬头迹象,而北京市场则因其独特的地域特点,展现出完全不同的状态。在7月26日国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后,北京7月份二手房成交量以13%的增长速度产生突破。此后的8月京城二手房成交量一路慢步增长,即便月中半路杀出了加息政策,二手房市场也仅仅短短一周的低靡状态,旋即又被强大的刚性需求拉进“金九银十”的回暖高峰,彻底走出“买房者持币待购,卖房者持房观望”的氛围。今年第三季度二手房成交量有比二季度上涨23.8%,比去年同期上涨29%。
2006年11期 4-7页 [查看摘要][在线阅读][下载 570K] -
第三季度的房地产市场,经历着国家宏观调控的动荡,伴随住宅禁商的风波以及税费的强制征收等因素,北京第三季度二手房租赁的整体是呈上升下降再上升的走势。七月份房屋租赁方面受宏观影响,相对六月份有所下降,但同比涨幅仍在7%。数据显示:2006年第三季度,二手房租赁总成交量是同比2005年上第三季度上涨28%。另外,伴随着新学期的开始,新生及应届毕业生都增大了租赁市场的需求。因此,北京第三季度的租赁交易市场出现大幅度的增长。
2006年11期 8-9页 [查看摘要][在线阅读][下载 162K] - 2006年11期 10页 [查看摘要][在线阅读][下载 62K]
- 徐红;
济南市二手房市场经历了跌宕起伏的2005年,进入2006年以来,面对营业税两年变五年、个税强征、银行加息等因素的影响,总体市场已波澜不惊,显示出日渐成熟、稳定、健康的发展态势。
2006年11期 11-14页 [查看摘要][在线阅读][下载 594K] - 林文;
6月以来,连续几波的调控新政,使福州二手房市场呈现出前所未有的低迷。进入9月,二手房交易量才开始出现明显反弹。按照往年惯例,“金九银十”一直是房地产市场的销售旺季,然而,今年在经历了房地产宏观调控政策的“严控”后,福州二手房市能否再写“热效应”神话,已成为业内关注的一大热点。
2006年11期 15-17页 [查看摘要][在线阅读][下载 136K] - 张志莹;2006年11期 18-19页 [查看摘要][在线阅读][下载 21K]
- 张梦;
今年7月出台的“限外令”让涉外人士在中国大陆购房受到严格限制。然而,“限外令”没有对涉外人士能否购买二手房加以明确规定。于是,一些涉外人士开始把目光转向二手房市场,二手房“外销”量猛增。据统计,仅北京市8月份涉外人士购买二手房的数量同7月份相比上涨高达32.4%。二手房“外销”量激增的情况已经引起了有关部门的注意。北京市有关部门正在制定相关文件,准备将“限外令”延至二手房交易领域。如果此新规出台,则外籍及港澳台人士在京购买二手房也将和购买一手房一样严格,不仅必须是在中国境内工作、学习一年以上,而且需要采用实名制。
2006年11期 20-23页 [查看摘要][在线阅读][下载 298K] - 林思超;2006年11期 24-25页 [查看摘要][在线阅读][下载 228K]
- 2006年11期 25页 [查看摘要][在线阅读][下载 84K]
- 2006年11期 26页 [查看摘要][在线阅读][下载 10K]
- 2006年11期 26-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 87K]
- 2006年11期 27页 [查看摘要][在线阅读][下载 83K]
- 2006年11期 28页 [查看摘要][在线阅读][下载 178K]
- 2006年11期 29页 [查看摘要][在线阅读][下载 44K]
- 孙飞;李静;2006年11期 30-31页 [查看摘要][在线阅读][下载 174K]
- 贾广葆;
大连市经济适用房经过几个月的运作,已有近2万余人申请,从9月下旬开始摇号选房销售。那么,经济适用房的推出,对平抑大连房价有什么作用?对大连楼市未来的价格走势有哪些影响?笔者在此依据经济适用房的特性和大连楼市的实际,对这一问题作具体分析。
2006年11期 32-33页 [查看摘要][在线阅读][下载 183K] - 欧伙明;
城市“因城而立,以市而兴”。“市”的核心内涵是商品交换。商业地产是商品交换的重要载体。有言道,“先进的基础设施是‘创新型城市’的重要支撑”。商业地产作为城市基础设施建设的重要组成部分,其健康与创新发展更值得我们认真探讨。
2006年11期 34-35页 [查看摘要][在线阅读][下载 20K] - 卢佳;徐莹;
上海松江新城自2000年开始启动了新一轮规划。经过多年紧张的建设,松江新城22.4万平方公里的示范区已基本建成,新开发建筑面积达1000余万平方米,一个崭新的松江正逐渐展现在人们面前。新城规划的推出对松江区房地产市场有一定的推动作用,从2000年至今松江区房地产投资额连年高位增长。而发展的同时也带来问题,新城示范区人气不旺造成入住率低,新开楼盘面临滞销困境,这严重影响了松江新城的发展。
2006年11期 36-38页 [查看摘要][在线阅读][下载 254K] - 林华;
近期,国内开发商在二线城市纷纷拿地、扩张的消息不断传来。著名土地拍卖师陈少湘透露,他近期被邀参加的土地拍卖会,也以二线城市居多,这些土地拍卖极其火爆,其中汕头一次拍地居然吸引了23家开发商进行争夺。据悉,这些二线城市还是以公开拍卖的形式进行土地出让,暂未贯彻执行国家所规定的“限房价、限地价”等政策。有关专家指出,在中国新一轮的区域经济增长中,起到助推器作用的将不是那些一线中心城市,而是那些二、三线城市。
2006年11期 39-41页 [查看摘要][在线阅读][下载 436K] - 张梦;
时下,随着购房渠道趋向多样化,通过参加房地产拍卖会来觅得一套理想居所,开始成为一些购房者可以接受的购房途径。据称,除了普通老百姓之外,投资者以及投资机构也开始关注各个公司的拍卖公告。相对而言,拍卖房的性价比较高,而且,有关机构进行现场拍卖的房产,主要是法院委托的拍卖房,因此,在程序安全性方面也就有了一定保障。但是,与一般房产相比,要警惕购买拍卖房存在的潜在风险,在购买拍卖房时应该对一些细节有比较清楚的了解,避免得不偿失。
2006年11期 42-45页 [查看摘要][在线阅读][下载 421K] - 2006年11期 46-51页 [查看摘要][在线阅读][下载 617K]
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上海房地产业市场经历了十几年的发展,已呈现出健康、繁荣、有序发展的局面,在推动经济增长、改善市民生活条件等方面起到了促进作用。随着银行信贷政策、土地政策逐渐走向规范,以诚信自律为行为准则的房地产开发企业将得到消费者的信赖,最终在房地产市场绽放光彩。
2006年11期 52-53页 [查看摘要][在线阅读][下载 62K] - 2006年11期 54-55页 [查看摘要][在线阅读][下载 59K]
- 郑智峰;
2006年5月底,国家出台的“国六条”以及九部委颁布的《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》中,为加大廉租房建设提出了相关意见和要求。廉租住房的建设已成为解决低收入家庭住房困难、缩小贫富差距、优化房地产供应结构、构建和谐社会的重要问题。1999年4月建设部发布的《城镇廉租住房管理办法》,标志着我国廉租住房建设的起步。然而据建设部统计,截至2005年底,全国70多个地级以上城市还未实行廉租住房制度。究竟是什么原因羁绊了廉租住房制度的建设?
2006年11期 56-58页 [查看摘要][在线阅读][下载 532K] - 2006年11期 59页 [查看摘要][在线阅读][下载 58K]
- 陈淑云;王志彬;
我国住房公积金制度建立的初衷,是政府为解决城镇居民住房融资问题,依据政府政令而设立的强制性储蓄基金。经过十几年的发展,这一制度对于在民众之中普及住房金融知识、满足部分居民的住房融资需求,发挥了重要的作用。但是在这十几年发展中,我国住房公积金制度逐渐显露出一些问题和缺陷,如何解决好这些问题,使住房公积金真正发挥作用,已成为社会关注的焦点。
2006年11期 60-61页 [查看摘要][在线阅读][下载 19K] - 宋艳艳;2006年11期 62-64页 [查看摘要][在线阅读][下载 139K]
- 薛建华;2006年11期 65-67页 [查看摘要][在线阅读][下载 590K]
- 陈柳钦;
作为典型的高投入、高风险、高产出的资金密集型产业,房地产对金融市场具有天然的高度依赖,而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展,影响房地产市场的正常供给,不利于平抑高涨的房价。与此同时,为了应对融资困局,房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道,房地产融资也成为业内最受关注的话题。能否尽快建立健全多渠道融资体系,获得足够的资金支持,已成为房地产业发展的关键。房地产金融“十一五”期间面临的主要问题,不是房地产信贷政策的松紧,而是房地产融资渠道的宽窄问题。多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必然选择,但如何降低融资成本,哪种融资工具的使用成本最低廉,是房地产企业应当最多考虑的问题。
2006年11期 68-71页 [查看摘要][在线阅读][下载 136K] - 李军;
2006年8月19日,央行再次上调人民币存贷款基准利率后,一系列房贷新形式陆续被推出,“固定利率”、“双周供”、“接力贷”、“直客式”……面对如此眼花缭乱的个人房贷新选择,购房者该何去何从?个人房贷还有多少利好可以期待呢?
2006年11期 72-74页 [查看摘要][在线阅读][下载 310K] <正>~~
2006年11期 75页 [查看摘要][在线阅读][下载 9K] -
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2006年11期 76页 [查看摘要][在线阅读][下载 8K] <正>~~
2006年11期 77页 [查看摘要][在线阅读][下载 52K] -
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2006年11期 78页 [查看摘要][在线阅读][下载 74K] <正>~~
2006年11期 79页 [查看摘要][在线阅读][下载 11K] 下载本期数据