- 2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 394k]
- 李勇辉
,蒋华2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 3331k]
- 刘杨梅
,徐邓耀
近年来,我国经济发展势头良好,但经济运行中的结构性矛盾进一步显现,固定资产投资增长过快,其中作为提供生活必需品的基础产业的房地产业,2004年全国房地产开发投资总额达13158.25亿元,同比增长28.1%。在高速发展的同时,出现了新开项目过多,在建项目规模过大,各项指标增速过快,所占全社会固定资产投资比例逐年增高,房地产业发展增速远大于其他行业,开发资金过度依赖于银行贷款等一系列问题。为了控制房地产业过热,2004年,中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,房地产业的两大命脉——土地和资金被纳入此次宏观调控范围。自2003年央行颁布以降低银行信贷风险为初衷的“121号文件”以来,金融部门连续采取措施,提高房地产开发资金门槛,紧缩房地产开发贷款,加强和改进房地产信贷管理,调整信贷投向。面对新金融政策对供给和需求两方面贷款的收紧,更新房地产企业运作理念,使房地产企业产业资本和金融资本有效结合,多渠道融资成为了房地产企业生存、发展的必经之路。
2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 1232k] - 程志发
自2003年央行“121号文件”以来,不少房地产开发企业日益陷入资金匮乏的窘境。如何拓宽我国房地产开发企业的融资渠道成为当前业界关注的焦点。在这种背景下,国内许多学者将目光投向房地产投资信托(REITs)。但是在当前这类众多的研究成果中,我们发现有相当一部分研究存在基本概念上的错误,混淆了房地产信托计划、房地产产业投资基金和REITs。本文将从三者的定义和特征出发,明晰三者之间的联系和区别,在此基础分别描述三者在我国房地产市场中的发展情况。
2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 1487k] - 林思超2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 678k]
- 2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 1232k]
- 2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 977k]
- 周亮华
日前,一纸被称为银监会212号文的《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》给原本不平静的房地产市场再掀一波调控风浪。“通知”规定,新发行的房地产信托计划必须过三关:“自有资金比率35%以上”、“四证齐全”、“二级以上开发资质”。这些关卡比起银行“自有资金比率30%以上”、“四证齐全”的贷款条件还要严格。目前不少正在酝酿的房地产信托计划不得不胎死腹中,开发商们又一次紧张了,信托公司也大呼利空。其实,212号文是调控的自然延续,2003年央行的121号文给房地产信托留下了政策空白点,如今全面宏观调控自然会把缺口堵上,况且当前房地产信托隐藏的风险已经开始显现,因此,出台一定的规范措施是及时的、必要的,短期的利空总比长期的毁灭好得多。在这风浪尖上,房地产信托到底该如何发展,向左走?向右走?只有认清形势、发挥优势,房地产信托才有望走可持续发展之路。
2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 2147k] - 叶子华
尽管跨境REITs的出现提供了房地产投资的种种渠道和便利,但国内尚未成熟的房地产营运模式,构成了内地房地产开发商进行境外融资的障碍。跨境REITs将面临以下五大障碍:
2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 842k] - 张俊宇
,朱辉
2005年6月,香港证监会正式发布了《房地产信托投资基金守则》修订的相关总结,撤销了香港房地产投资信托基金(REITs)投资海外房地产的限制,房地产基金可以投资于全球各地的房地产,此举对于内地房地产行业来说,将是千载难逢的借用海外资本发展物业的绝佳机遇。在目前国内法律政策不完善,建立REITs条件不成熟的背景下,香港放宽投资海外房地产限制,让香港房地产投资信托基金可以投资海外房地产项目,实际上意味着允许内地房地产商可以按照《香港房地产信托投资基金守则》成立房地产投资信托基金(REITs),然后注入其在内地的商业地产项目在港上市,从而可以缓解内地房地产企业在中央收缩“银根”以后造成的融资困难问题,为内地房地产企业提供了一种新的融资渠道。而且以内地房地产项目为标的房地产投资信托基金(REITs)在港上市,要接受香港证监会的监管审查,可以进一步规范内房地产市场的发展。
2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 649k] - 苏多永
纵观国际房地产业的发展的成功经验,房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)是比较成功的融资工具,而发展最成熟、最成功的要算美国的REITs,因此,我们就以美国为例,来研究中国的REITs的发展前景。
2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 937k] - 林华
2005年,深圳全年房价可能上涨20%?近期该观点经媒体公布后引起市民广泛关注。2005年以稳定房价为目标的一系列房产新政频频出台,就在其他城市房地产业遭遇“阻击”的时候,深圳房价却创下了近几年来的新高,今年1-9月份同比上涨了12.05%。有关专家指出,深圳目前房地产市场上的投资比例在全国仅次于上海,达到17%,距离国际警戒线20%已经不远,深圳的房地产市场已经进入敏感时期,各方面应该予以重视,否则将给深圳的地产带来不可估量的负面影响。当然,也有一些来自学界与业界的主流观点认为,深圳楼价是理性而稳健的。在未来两三年内,深圳楼市还会呈现持续温和增长的态势,房价大涨或大跌的可能性并不存在。
2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 1664k] - 汪利娜
近来有关住房公积金管理失控的问题频频见于报端,这些恶性事件与个别管理人员的品质败坏有关,但其更深层的原因则是监督管理体制的错位和不完善。
2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 1074k] - 刘冰2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 486k]
- 2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 401k]
- 吴芳
相对于欧美发达国家居住郊区化的发展和现状而言,我国城市的居住郊区化步伐才刚刚起步,并且具有与发达国家不同的一些特征。本文从诸多的不同特征中选择居住在郊区的人口类型不同这一最基本的不同点,提出我国居住郊区化异变的概念,并通过对这一问题的比较研究,提出解决我国居住郊区化异变问题的基本思路。
2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 690k] - 石扬
随着本轮政府宏观调控的进行,不仅普通商品房价格出现一定程度的回落,一些投资性房地产产品的市场情况也发生了变化。但在这个过程中,高档酒店式服务公寓却表现出迥异的发展势头和投资吸引力,近期其市场表现更是受人瞩目:如摩根士丹利基金整体购入上海锦麟天地雅苑项目中的洒店式服务公寓部分;荷兰信托投资基金管理公司RodamcoAsia收购上海盛捷国际服务公寓和上海盛捷高级服务公寓等。在商业、写字楼以及高档住宅的黄金投资组合中,高档酒店式服务公寓占据着越来越重要的位置,上海的高档酒店式服务公寓市场究竟有何魅力吸引投资者的眼球?
2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 375k] - 2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 179k]
- 齐培松
,林文2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 337k]
- 贾广葆
大连市1-9月份的经济状况健康良好,房地产市场,特别是商品住宅市场开始逐步走向规范、理性的发展轨道。
2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 535k] - 张光兴
历时5天的成都市秋季房地产交易会于9月27日落下帷幕。此次秋交会虽已结束半个月了,但从会上传递给人们的信息,却引起业内人士的广泛关注和思考。
2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 1107k] - 周力军2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 246k]
- 李炜2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 1066k]
- 董福海2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 831k]
- 杨丽媪2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 812k]
- 胡慧平
国外的物业管理之所以工作到位,不仅是因为房地产业发展久远,更因为有一套完善的规章制度,所以其服务口碑甚佳。
2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 1883k] - 2005年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 120k]
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