- 2005年10期 1页 [查看摘要][在线阅读][下载 341k]
- 汪利娜2005年10期 4-7页 [查看摘要][在线阅读][下载 806k]
- 文林峰2005年10期 8-9页 [查看摘要][在线阅读][下载 1321k]
- 杨丽媪
8月15日,由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出,当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。此前深圳就已传出即将取消商品房预售制度,而央行的报告消息一出,立刻在地产界引起了轩然大波,更有市场人士将其放大为房地产市场降温的又一次信号,被“誉为”是又一个“8·31”大限的到来。然而,建设部新闻发言人8月24日却又明确指出,国家近期内不会取消商品房预售制度。虽然建设部的意见使这场争论暂时告一段落,但是不同观点的交锋仍然值得我们去思考。
2005年10期 10-13页 [查看摘要][在线阅读][下载 920k] - 张梦
事实上,在央行提出““取消商品房预售制度”的建议之前,深圳似乎早已未雨绸缪,并有意推行现房销售。且不论其实施的可能性及程度如何,仅仅在意识上,深圳的这种做法就早已占了先机。
2005年10期 14-16页 [查看摘要][在线阅读][下载 445k] - 王飞
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人、并由买受人支付定金或者房价款的行为。在商品房预售过程中,由于工程时间长,交易标的有许多不确定因素,购房者所面临的风险比一般现房买卖大得多。购房者通过房屋预售合同获得的只是一种期待权,其权利的实现完全被动。
2005年10期 17-19页 [查看摘要][在线阅读][下载 1732k] - 林思超
建设部政策研究中心7月在上海举办首届中国房地产分析和预测高峰论坛,建设部刘志峰副部长为大会做了书面讲话,财政部、国务院发展研究中心、中科院、中国房地产业协会、国外金融机构专家汇聚上海,就当前房地产宏观调控、个税、期房、融资、土地等话题发表重要讲话。
2005年10期 20-22页 [查看摘要][在线阅读][下载 496k] - 林思超2005年10期 23页 [查看摘要][在线阅读][下载 682k]
- 艾闻2005年10期 24-25页 [查看摘要][在线阅读][下载 808k]
- 林思超2005年10期 26-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 447k]
- 2005年10期 28-33页 [查看摘要][在线阅读][下载 388k]
- 刘志峰2005年10期 34页 [查看摘要][在线阅读][下载 473k]
- 仇保兴2005年10期 34页 [查看摘要][在线阅读][下载 473k]
- 陈淮2005年10期 35页 [查看摘要][在线阅读][下载 139k]
- 秦虹2005年10期 35页 [查看摘要][在线阅读][下载 139k]
- 巴曙松2005年10期 35页 [查看摘要][在线阅读][下载 139k]
- 易宪容2005年10期 36页 [查看摘要][在线阅读][下载 329k]
- 谢国忠2005年10期 36页 [查看摘要][在线阅读][下载 329k]
- 郎咸平2005年10期 37页 [查看摘要][在线阅读][下载 291k]
- 刘福垣2005年10期 37页 [查看摘要][在线阅读][下载 291k]
- 谢然浩2005年10期 38-39页 [查看摘要][在线阅读][下载 322k]
- 包宗华
到2004年,我国城镇中的老年人已经达到13%以上。预计到21世纪中叶,城市中的老年人将达到30%左右。其中65岁以上的老年将从2000年的0.94亿人(占总人口的7.3%),增加到2050年的3.34亿人(占总人口的22.6%)。老龄化的现状和发展趋势,要求我们及时地把研究和推进老年住宅列入议事日程。
2005年10期 40-42页 [查看摘要][在线阅读][下载 1523k] - 林文
商品住宅建1平方米到底需要多少钱?房地产的利润空间究竟有多大?最近,福州市物价局在全国率先公布了该市商品房社会平均“成本清单”。在所列的23个楼盘成本目录中,商品房开发成本从1636元/m2到3094元/m2不等,销售均价从2500元/m2至5500元/m2不等。经测算,开发商的最低利润为20%,最高利润超过90%,平均利润率为50%。房地产“成本清单”是指商品房的社会平均成本,其在商品房总成本中占据主要部分,但总成本还包括销售费用、管理费用等。商品房的社会成本则指商品房的平均开发成本,包括地价、建安成本和配套设施费用等,其中没有包括销售管理费用,以及一些隐性费用。福州商品房社会平均“成本清单”的公开,在社会上已引起人们密切关注,值得认真探讨。
2005年10期 43-45页 [查看摘要][在线阅读][下载 891k] - 崔秋跃
,于东
,谢岳来2005年10期 46-49页 [查看摘要][在线阅读][下载 923k]
- 王国强2005年10期 50-51页 [查看摘要][在线阅读][下载 146k]
- 徐友明
“这是最好的时刻,这是最坏的时刻。”对于目前的国内房地产市场来说,《双城记》的开场白是再也恰当不过的描述。一方面,国内房地产投资增速大大减缓,上海、杭州、南京等热点城市房价开始下跌,本土房地产商纷纷表示“准备过冬”;另一方面,海外资本特别是新加坡资本却正在添银加饷地向着中国地产市场浩荡进发,试图在这个全球需求最为旺盛的市场挖金掘银。究竟是什么原因让新加坡资本如此“有恃无恐”?他们又是采取什么措施来避开市场风险的呢?
2005年10期 52-55页 [查看摘要][在线阅读][下载 2503k] - 韩可胜
,张仁开2005年10期 56-59页 [查看摘要][在线阅读][下载 383k]
- 唐勇
,周亮华2005年10期 60-61页 [查看摘要][在线阅读][下载 1266k]
- 张光兴
近日,成都市统计局公布了今年1-7月成都房地产统计数据。数据显示今年前七个月在旺盛的市场需求推动下,成都房地产继续保持健康、稳定的发展势头,开发投资继续保持增长,商品住宅销售7月与6月相比,成交量开始升温,商品住宅市场供求总量趋于平衡,住宅价格回归正常水平,市场正逐步回归理性。
2005年10期 62-63页 [查看摘要][在线阅读][下载 1712k] - 周灵雁2005年10期 64-65页 [查看摘要][在线阅读][下载 310k]
- 常淑娟2005年10期 66-67页 [查看摘要][在线阅读][下载 894k]
- 曹诚龙2005年10期 68-69页 [查看摘要][在线阅读][下载 818k]
- 沙风
有人认为“投入门槛低,且每月还可坐收稳定的租金,以租养铺,这样的投资会带来长达数十年的高收益”,甚至想“就算发生最坏的情况,也还有房产证在手上,最多是损失了租金收入,商铺的增值也能通过转让拿回投入的钱”。
2005年10期 70-71页 [查看摘要][在线阅读][下载 360k] - 王麟
在人生的各个不同阶段,对住宅的需求也会有不同的选择。新婚的30岁青年在意的是夫妻俩人的生活空间与未来小孩房的可扩充程度;35岁已有小孩的父母则比较注重儿童的成长需要,对于居住环境的要求,安全、易维护是注意的重点。至于未婚的单身贵族,注意的重点通常在特别的空间上,像SPA、南洋气氛的休闲空间、咖啡吧台等。所以对于即将成家的青年朋友,建议在买屋和装潢前先要评估一下自己目前所处的人生阶段,以及将要进入哪一阶段,这样才能针对生活需求,做出合乎现实的决定。针对购屋及装潢的需要,尤其是第一次购屋装潢的年轻人,有几点建议提供参考。
2005年10期 72-74页 [查看摘要][在线阅读][下载 2432k] - 李炜2005年10期 75-77页 [查看摘要][在线阅读][下载 1452k]
- 2005年10期 78-79页 [查看摘要][在线阅读][下载 944k]
- 2005年10期 80页 [查看摘要][在线阅读][下载 140k]
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