- 2005年09期 1页 [查看摘要][在线阅读][下载 651k]
- 汪利娜
近期,北京天通苑经济适用房排队认购的现象,仿佛又把人们带回了久违的计划经济体制下的短缺年代。这种短缺、混乱的现象使我们不能不对经济适用房政策实施中的问题做冷静的思考。
2005年09期 4-7页 [查看摘要][在线阅读][下载 224k] - 包宗华
这篇文章,是两个月前笔者写的汲取新加坡和德国住房经验文章的发展和升华。这篇文章提出:这几年我国出现的许多突出问题,不是住房制度有问题,而是执行政策过程中的问题。出现问题的原因,是没有抓住解决好住房问题的核心和关键。为了抓住关键,文章提出了必须解决建设80%经济适用住房“瓶颈”的意见和办法。这些,都是以前没有人提过的。愿以这些不成熟的新提法,与大家共同研讨。
2005年09期 8-11页 [查看摘要][在线阅读][下载 197k] - 张跃庆
经济适用住房制度,是我国建立与社会主义市场经济体制相适应的住房供应体系的重要构成部分。经济适用住房制度建立虽然在解决居民住房问题等方面发挥了重要的作用,但是也存在一些问题需要进一步改革和完善。
2005年09期 12-17页 [查看摘要][在线阅读][下载 774k] - 陆玉龙
2005年以来,社会各界包括人大代表、政协委员和主流媒体对经济适用房制度的批评声浪日趋高涨,有的甚至提出停止经济适用房制度的建议。我研究认为,实践表明,经济适用房建设功效显著,深受群众欢迎,应予坚持;同时又存在缺陷,引发争议,急需创新完善。只有创新,经济适用房制度才能具有长久旺盛的生命力,才能持续不断地发挥应有的重要作用。
2005年09期 18-21页 [查看摘要][在线阅读][下载 146k] - 徐红
随着全国各地商品房价格的飞涨,满足中低收入家庭住房的经济适用房再一次得到广泛关注。尽管经济适用房政策起始于1998年,但在实施过程中备受争议,出现了户型面积过大、购房对象界定不严、选址过于偏僻等问题。如何将经济适用房政策顺利实施,让真正需要住房的中低收入家庭拥有满意的住房,这是各地政府在推出经济适用房时必须谨慎思考的问题。
2005年09期 22-23页 [查看摘要][在线阅读][下载 232k] - 刘志峰2005年09期 24-26页 [查看摘要][在线阅读][下载 52k]
- 2005年09期 27-29页 [查看摘要][在线阅读][下载 105k]
- 2005年09期 30-35页 [查看摘要][在线阅读][下载 66k]
- 2005年09期 36-37页 [查看摘要][在线阅读][下载 143k]
- 王晨
中国人民银行日前宣布,经国务院批准,自2005年7月21日起,我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,根据对汇率合理均衡水平的测算,人民币对美元即日升值2%,即1美元兑8.1l元人民币。在人民币升值之前,已经有大量外资以各种方式投入到中国的房地产市场,除了看好中国房地产市场的发展之外,希望通过人民币增值而赚取更多回报也是外资流入的重要原因之一。当人民币小幅升值之后,其对整个宏观经济以及各行各业,特别是房地产行业的影响将更多的显露出来。
2005年09期 38-39页 [查看摘要][在线阅读][下载 246k] - 毛作文
近来,一些城市宣布要严格征收房地产交易环节的个人所得税,但没过多久又取消了这种做法。建设部、税务总局官员也分别对二手房转让是否征收个税发表了讲话,引起了人们的关注。其实房产转让征收个人所得税是我国经济发展的必然趋势,但从目前的宏观经济条件和房地产业状况看,个税的开征应戒急用缓。
2005年09期 40-43页 [查看摘要][在线阅读][下载 680k] - 许玲
前营销是房地产开发的龙头。1995年以来,全国各城市房地产闲置率一直在30—40%之间徘徊,现实压力使广大房地产企业认识到房地产竞争很激烈,粗放型经营已经行不通了。房地产企业要想在日益激烈的市场竞争中占有一席之地,必须了解市场,熟知市场,实施“重心前移”的市场定位.实施前营销战略更成为诸多房地产开发企业打造自己品牌的势在必行之事。
2005年09期 44-47页 [查看摘要][在线阅读][下载 552k] - 胡文政2005年09期 48-49页 [查看摘要][在线阅读][下载 889k]
- 田启涛2005年09期 50-51页 [查看摘要][在线阅读][下载 120k]
- 王娜2005年09期 52-53页 [查看摘要][在线阅读][下载 55k]
- 刘敏,张燕丽2005年09期 54-56页 [查看摘要][在线阅读][下载 664k]
- 贾广葆
●“5月中旬,七部委出台了抑制房价快速上涨的8套组合拳。同月,大连商品房交易呈走低态势,无论是交易件数、交易面积还是交易额,均呈现下降趋势,其交易周朋利交易速度明显放缓。”●“6月份,大连商品房交易件数较上月增长783件,增幅30%,交易面积增幅25%,交易额增幅27%。”这两组数字还不足以对新政的影响盖棺定论,但是楼市趋暖的苗头还是可见一斑。不管有多少人在观望,夏交会上如潮的人流还是让我们看到了真实需求的存在。这个时候,多关心—下新推出哪些楼盘,哪个地段是将来开发的重点区域,或许要比只盯着房价实际得多。大连市第二季度商品房交易主要指标均全面增长,其中交易件数、交易面积、交易额比第一季度分别增长51.4%、54.4%、61.4%。单价方面,第二季度平均交易均价4201元/平方米,比第一季度上升183元/平方米,增长4.5%。上半年以来,尽管“新政”频繁出台,但大连住房需求仍然旺盛,交易量虽在5月略有缩减,但6月又开始呈现稳步增长势头。显然,大连楼市在经历了短期的波动与观望后,正逐渐向真实和理性靠拢。大连楼市并没有出现人们担心的持续走低。
2005年09期 57-58页 [查看摘要][在线阅读][下载 108k] - 张光兴2005年09期 59页 [查看摘要][在线阅读][下载 38k]
- 张梦2005年09期 60-61页 [查看摘要][在线阅读][下载 61k]
- 李燕2005年09期 62-63页 [查看摘要][在线阅读][下载 56k]
- 周亮华2005年09期 64-66页 [查看摘要][在线阅读][下载 194k]
- 徐雪英
随着住房制度改革的深化和人们观念的转变,个人购房比例逐年增长,对住房贷款的需求不断扩大,不少城市出现了住房公积金贷款供不应求的情况。但是由于我国住房抵押贷款一级市场规模有限、二级市场发展迟缓,已经不能充分满足住房改革的需要。要改善这种局面,实行住房抵押贷款证券化是一种很好的选择。住房抵押贷款证券化能够拓宽贷款机构的资金来源,增强贷款机构资产的流动性,分散住房抵押贷款的风险。住房抵押贷款证券化对于完善我国住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场具有重要意义。
2005年09期 67-69页 [查看摘要][在线阅读][下载 1206k] - 2005年09期 70-71页 [查看摘要][在线阅读][下载 172k]
- 吴赛勋2005年09期 72-77页 [查看摘要][在线阅读][下载 569k]
- 2005年09期 78-79页 [查看摘要][在线阅读][下载 80k]
- 2005年09期 80页 [查看摘要][在线阅读][下载 37k]
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