情境洋房再成亦庄发展新动力

产品更新永远是亦庄地产发展的动力,在大多数业内人士看来,亦庄一直是北京住宅市场产品更新的“领跑者”。从当年的TOWNHOUSE到后来的小独栋,都是从亦庄走向北京市场,现在,亦庄地产面临新一轮的发展,而这一轮的发展动力来同样来自于产品的更新,只不过主角换成了情境洋房——2005年的新盘“样本”。

中国建筑遭遇“节能大考”

据统计,人类从自然界所获得的50%以上的物质原料,被用来建造各类建筑及其附属设施,这些建筑在建造和使用过程中,又消耗了全球50%的能量。在环境总体污染中,与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等就占了34%,建筑垃圾则占人类活动产生垃圾总量的40%。侵占土地、破坏生态资源等现象日益严重,已严重威胁人类自身的生存与发展。事实表明,大力发展节能省地型绿色建筑已刻不容缓,同时也是贯彻可持续发展战略的必然要求。中国绿色建筑的发展目标是,按照中央大力发展节能省地型住宅和公共建筑的要求,以建筑节能为突破口,通过全面推广智能与绿色建筑工作,争取到2020年,大部分既有建筑实现节能改造,新建建筑完全实现建筑节能65%的总目标,大城市和东部经济发达地区要争取实现更高的节能水平;基本实现新增建筑占地与整体节约用地的动态平衡;实现建筑建造和使用过程中节水率在现有基础上提高30%以上;新建建筑对不可再生资源的总消耗比现在下降30%以上。届时,中国建筑的资源节约水平将接近或达到现阶段中等发达国家水平。

绿色建材——绿色建筑的基石

据统计,人类从自然界所获得的50%以上的物质原料,被用来建造各类建筑及其附属设施,这些建筑在建造和使用过程中,又消耗了全球50%的能量。在环境总体污染中,与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等就占了34%,建筑垃圾则占人类活动产生垃圾总量的40%。侵占土地、破坏生态资源等现象日益严重,已严重威胁人类自身的生存与发展。事实表明,大力发展节能省地型绿色建筑已刻不容缓,同时也是贯彻可持续发展战略的必然要求。中国绿色建筑的发展目标是,按照中央大力发展节能省地型住宅和公共建筑的要求,以建筑节能为突破口,通过全面推广智能与绿色建筑工作,争取到2020年,大部分既有建筑实现节能改造,新建建筑完全实现建筑节能65%的总目标,大城市和东部经济发达地区要争取实现更高的节能水平;基本实现新增建筑占地与整体节约用地的动态平衡;实现建筑建造和使用过程中节水率在现有基础上提高30%以上;新建建筑对不可再生资源的总消耗比现在下降30%以上。届时,中国建筑的资源节约水平将接近或达到现阶段中等发达国家水平。

我国首部《公共建筑节能设计标准》7月1日起施行

信息

关于解决住房供应结构性矛盾的建议

对上海房价的新思考

中国的房地产已经持续旺销6年多,统计资料显示,2000年上海的住宅预售价格指数涨幅为4.5%,2001年是8.7%,2002年是13.2%,2003年达到24%,2004年由于国家的宏观调控,涨幅虽有所回落,但仍然达到15.8%。据上海市房屋土地资源管理局统计,2004年该市中心城区某些地段的涨幅已经超过50%,远远超出了市政府定下的12%的涨幅预期。2003年第四季度,黄浦区的预售单价为10319元,而到了2004年10月已经猛窜到15622元。卢湾区2003年第四季度的预售单价为12745元,去年10月已经涨到19475元。目前,上海市的平均房价为6385元/平方米,居全国之首。在一些地区,如金桥、陆家嘴、徐家汇等黄金地段的高档住宅小区,每平方米面积的售价一般在1.50-3万元。可以说,上海房价已经大大超出了普通市民的购买力。上海市市长韩正近日在《政府工作报告》中表示,上海将完善房地产市场调控措施,满足消费,规范投资,抑制投机,“通过宏观政策调控,2005年,上海的房价将保持稳定,涨幅努力控制在10%以内,最高不超过12%”。笔者认为,上海市长对上海房价涨幅的预期过于乐观,实际上2005年上海的房价涨幅仍将达到甚至超过2004年的水平。可以从以下五个方面分析。

北京市住宅销售市场2005年一季度报告

房价过猛上涨的思考与对策

目前,不少城市的房价上涨过快、过猛,成为政府和广大老百姓关注的热点。2004年,全国商品房平均销售价格达到了2800元/平方米左右,同比上涨12%。其中,商品住宅平均销售价格为2600元/平方米左右,同比上涨11.%。部分城市房价上涨幅度超过20%。中国人民银行2004年10月20日宣布加息,结束了存贷款利率长达9年的持续下行。然而,事实上该次加息给人们带来的更多的是心理上的冲击。加息后,央行对2万个城镇储户调查显示,城镇居民生活已经呈现出“储蓄意愿增强、买房热情不减、对物价走势看涨”等相关新特征。

住宅“居改非”带来物管新难题

广州按揭中介遭遇诚信危机

望闻问切 巧选商铺

这两年,各地商业地产尤其是商铺的开发,呈现出蓬勃发展的态势,也为众多的投资者提供了广阔的投资机会,每当一个新的商业地产项目推出,人们都会趋之若骛。面对投资者的极大热情,有业内人士认为,购买商铺应当理性对待,不可盲从;在选择商铺时可以从“望闻问切”四个方面来把握,以减少投资风险。

北京市房地产交易中心二手房出售信息

花园城市的构想

“花园城市”是新加坡这个东南亚热带岛国自20世纪70年代起就为人熟知的名字。那么,新加坡对“花园城市”的准确定义是什么?花园城市的建设是以什么思想和设计手段为基础的?

《构建中国和谐社区建设宣言》

五月的北京盛会连连。紧随北京财富全球论坛之后,由科学技术部、商务部、教育部、信息产业部、中国国际贸易促进委员会、国家知识产权局和北京市人民政府共同主办的国家级大型国际科技产业盛会——第八届中国北京国际科技产业博览会(简称科博会)于2005年5月23-27日在北京隆重举行。作为中国政府举办的规模最大、规格最高的综合性、国际性科技产业盛会,中国国际住宅科技产业展览会暨中国住宅科技发展研讨会是科博会的重要活动之一,是引领中国住宅科技产业化的高规格、高层次、高权威性和影响力的大会。5月26日,荣获中国和谐社区示范项目、十佳科技生态项目、营造中国和谐人居贡献企业/人物奖章的代表,与多家新闻媒介的代表共同发起并签署了《构建中国和谐社区建设宣言》,为中国和谐社区建设事业的进一步推动大声鼓呼。

创建和谐社区,实践诚信地产

<正>从业主角度出发,化解物业矛盾根源中国房地产业经过了二十多年的不断探索与发展,2000年后,房地产业逐渐走出忽冷忽热,波动不定的状况,逐渐向按需定价、供需相对均衡的市场体系发展,各项政策、法规也逐步完善,伴随着住宅业的快速发展,人们的居住水平随之提高,很多商品房社区大量形成,社区矛盾也日益尖锐,很多社区住户与社区物业矛盾重重。究其原因,是因为相互的不信任与不理解,物业公司为了生存必须要赢利,利润的多少与物业收费的透明度不够,加之物业人员管理水平不够住户要求,住户在不理解或不满意的情况下,又无其他办法,只能拒交物业费,这就形成了恶性循环,经常出现住户与物业保安大打出手之现象。这样又给政府增加了负担,造成了社会的不稳定因素。作为房地产业人士如何为政府排忧解难,响应国家提出的“创建和谐社会”的号召,我公司经过认真的研究、探讨,又结合我本人由多次置业业主转变为开发商之经验,反复换位思考,又借鉴国外的物业管理经验,终于研究出了一种切实可以化解矛盾的方法,就是将发展商、业主、物业公司三者关系进行调整,使之联系的更加紧密。这套办法近期将向社会公布,并在我公司开发的东直门Naga上院国际公寓项目试点。并且结合我们在全国率先提出房地产的售后服务理念,项目的各种设