-
<正> 党的十六大把加快城镇化进程作为全面实现小康社会的重要措施,我国的城市化将进入快速发展期。据有关专家预测,2025年中国城市化率将增长到55%左右。城市人口将从目前的4亿左右增加到8亿以上,中国将成为世界城市化的重要推进地。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 49k] - 谢家瑾
<正> 如何贯彻《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称“18号文件”)谈几点意见,主要谈四个问题。一是“18号文件”出台的背景;二是“18号文件”有哪些新的突破;三是房地产市场的发展潜力;四是如何贯彻落实“18号文件”。最后再说一下房地产企业如何把握形势、谋求发展。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 410k] - 关建锋
党的“十六大”,正式提出了全面建设小康社会的奋斗目标,全国各地迅速掀起了城镇建设的热潮,我国的城市化进程再一次提速。城市化有力地推动了国民经济加速发展,但在城市化进程中也出现了破坏了人居环境的问题。因此我们应当追求二者协调发展,既要大力推进城市化进程,促进经济社会发展,又要兼顾人居环境的改善。本刊现选登部分有关文章,以期引起人们的注意。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 183k] - 王惠敏
<正> “城市”是社会发展过程中,指经济发展达到一定阶段人们在从事经济、政治、文化活动时,为节省时间和其它资源而向特定空间聚集的过程,是经济发展过程中带有自然和必然性的现象。城市化主要是通过工业化来转移农村的剩余劳动力,而工业化则创造了企业群落,这就需要聚集地。这种聚集地的不断出现、扩大,就是我们所讲的城市化。那么,农村剩余劳动力的转移、工业化、城市化是三位一体的,不可分
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 281k] - 周宏春
<正> 城市建设是推进我国城市化进程中的一项重大系统工程。2002年,我国的城市化率已经达到39.1%。按照国际经验,我国将进入城市化的加速阶段。因此,在我们推进城市化的进程中,在我们的城市建设过程中,重视可持续发展问题,已经迫切地摆到各级城市政府的面前。 依照“道法自然”的道理,城市化过程可以用“小雨落荷叶”的自然现象来描述:在下毛毛雨之初,荷叶上没有雨点;随着毛毛雨在荷叶上聚集出现小水滴,并慢慢变大;当大到某一时刻,水滴或
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 319k] - 刘剑英
<正> 马克思指出:现代化的历史就是乡村城市化的历史。城市化从一定意义上讲,就是农村人口向城市的转移。中国最大的国情是农村、农业、农民问题。而从根本上解决“三农”问题,出路在于城市化。 1.扩大内需的最大动力在农民。据测算,城市人口比重每增加1个百分点,就可以拉动GDP增长2个百分点。中国的城市化水平如果再提高10个百分点,就相当于一个日本国的人口从农村转向城市;如果提高20个百分点,就相当于一个美国的人口从农村转向城市。但我国目前面临的实际情况是,70%的农村
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 146k] -
<正> 10月17日,由中国房地产业协会、湖南省常德市人民政府主办、湖南省房地产业协会、房地产开发协会协办的“中国城市化与人居环境论坛”在常德开幕。风景如画的湘西北古城迎来了来自全国各个省市的行业精英,一往情深的常德人民与嘉宾朋友们激情相拥在美丽的沅水河畔,沐浴浓烈的喜庆气氛,沉醉在火爆的金秋时节。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 1043k] - 杨继瑞
<正> 财智时代房地产开发与策划中的概念设计是房地产开发与经营中的灵魂与“纲”。纲举目张是房地产开发与经营成功的关键。概念设计定位能高屋建瓴,住宅社区规划和住宅项目的设计才能有鲜明的主题,才能准确地体现策划商和开发商的理念。 “财智”的概念与其说是对目前中产概貌的诠释,还不如说是对“知识经济”这个西方概念的本地解读。在知识经济显露端倪的
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 1554k] - 张光兴
<正> 近日从成都市统计局获悉,今年以来,成都受大规模旧城拆迁改造的拉动和市政府出台了《关于促进商品房消费若干意见》政策的刺激,今年成都的房地产开发继续保持快速、健康发展的势头。前三季度累计完成开发投资162.77亿元,增长32.9%,其中住宅投资122.3亿元,写字楼投资6.37亿元,商业营业房投资20.31亿元,分别增长30.6%、1.73倍和49.8%。房地产市场呈现以下六大特征:
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 118k] - 刘玉录
<正> 过去十年,是中国房地产大发展的十年,也是中国房地产形势争论不休的十年。争论如此之大,已深刻影响到国家对房地产的产业政策调整,关系到房地产业的长远发展。产业发展有长短期之分,有所处不同阶段之分,也有不同区域之分。倘若用同一比例尺去衡量不同时期、阶段、区域的速度和结构,很容易出现偏颇。中国房地产的根本大势、长期趋势,应该在大背景下,即经济长波(公认的“康德拉耶夫周期”=54年左右)区间观察,不纠缠
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 986k] - 韩可胜
<正> 回顾上海近十年来的房地产发展,浦东的崛起最引人注目。最好的楼盘在浦东,最好卖的楼盘在浦东,价钱最高的楼盘在浦东。在上海,流传着这样一句话:你可以不买浦东的房子,但你买房子,不能不到浦东去看看。否则,你怎么知道什么是好房子呢? 今天,让我们关注浦东单价在8000元/平方米以上的高档楼盘。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 903k] - 陈刚
<正> 老旧住宅小区整治是城市建设与管理的难点问题,也是群众最关心的热点问题。随着城市发展进程的加快,一些环境日益恶劣的城市老旧小区已成为影响城市环境改善的重要障碍,但整治工作面广量大、投入巨大、矛盾重重,又让一些城市望而生畏。随着国家提出将城市化作为推进经济发展的动力,一些城市尤其是一些中等城市纷纷提出建设百万人口大城市战略,并将城市环境整治作为改善投资软环境的重要举措,因此,困扰城市建设和管理的老大难问题——老旧小区综合
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 423k] - 王建军
<正> 近几年来,随着城市化进程的不断加快,城市规模在迅速扩张,城市边缘土地被逐渐占用,许多村庄虽然从地域上看已成为城市的一部分,但户籍、土地权属、行政管理体制等仍保持着农村的旧模式,这就引发了许多新矛盾、新问题。如何妥善地解决“城中村”问题,促进地区经济和社会平衡发展?笔者认为必须以思想观念的更新为前提,充分利用市场机制全面系统进行。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 738k] - 清心
,文灿
<正> 美国著名经济学家斯蒂格利茨的著名论断:21世纪影响世界进程和改变世界面貌的有两件事:一是美国高科技产业的发展,二是中国的城市化进程。对后一论断,笔者认为不必置疑,目前,我国已有2万个建制镇和600多个中小城市,如果这些城镇都能充实“市容”,我国经济整体水平和广大农民的生活质量必将会有大的提高。加快城镇化进程,对我国经济社会发展的重要性是不言而喻的。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 126k] - 蔡任重
<正> 一、当前成都市物业管理规范发展的现状 近几年,成都市物业管理工作获得了迅速发展,一年一个台阶,年年有发展,截止2001年12月31日,成都市物业管理队伍不断壮大,己取得物业管理资质的单位达395家,从业人员达17101人,管理技术人员(4378人)中具有大专以上文化程度的
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 261k] - 刘国民
<正> 随着《物业管理条例》及其配套法规的相继出台,历经22年发展的中国物业管理行业开始步入了规范化、法制化、市场化的轨道,产业化发展趋势已经十分明朗。对于依靠市场竞争求生存的物业管理企业来说,只有从战略的角度来审视内外部环境,坚定不移地推行相关多元化战略,不断创新物业产业经营的思路,才能够持久保有强劲的市场竞争力,成为具有可持续发展潜力的高效益经营型公司。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 539k] - 容建新
<正> 南京清房整改验收工作已进入最后阶段 从南京市清房办获悉,持续约一年时间的该市干部职工住房清理工作已进入最后阶段,全市24家区县系统尚余5家未通过整改验收。 市清房办强调,全部整改验收结束后,对瞒报、漏报、拒不清退及整改不力者,将严加查处,并公开曝光。目前全市清房补款和协议补款已达1.2亿元。 南京市此次大规模清房重点落实处理6大问题:住房超过职级控制面积标准的;停止实物分
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 119k] - 张世芳
<正> 以抵押的方式保证债权的实现,在现实生活中已是极为普遍,然而抵押关系中的法律关系往往不局限于抵押人和抵押权人。 湖北省某市的某房地产公司在1998年5月4日将包括底层商用门店房在内的四层楼房抵押给了某建行,并签订了抵押合同(合同为期5年)。2000年7月房地产公司未通知银行将上述楼房底层门店卖给赵某,并办理了房屋产权转移手续。2002年1
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 110k] - 朱晓光
<正> 近期,不少媒体针对城市房屋拆迁中的问题,发表了很多文章。其中不少文章认为城市房屋拆迁属于平等的市场交易行为,如某报今年9月12日的文章认为:“房屋拆迁的基础是房地产交易,无交易既无拆迁”,“房屋拆迁的本质,是卖方处分自己土地使用权和房屋所有权的私人行为,或买方基于契约而产生的合同权利”,“两方面都和政府无关”等等。本人对上述观点不敢苟同。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 846k] - 徐建军
<正> 山西榆次常家,以财取天下之抱负,逐利四海之气概,制茗手武夷山,扎庄于恰克图,拓开万里茶路,经销蒙俄北欧,绵延二百余年,遂成富甲海内之晋商巨贾,中国对俄贸易之第一世家。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 2653k] -
<正> 墨西哥短缺住房420万套 墨西哥民主革命党议员日前在一次新闻发布会上透露,该国现在短缺住房420多万套,每年至少需要兴建70万套住房,才能满足需求。 民主革命党议员说,墨西哥最近10年内住房将持续供不应求。在墨西哥,大约2/3的住房采取自筹资金的办法兴建,其中不少属于木规范的居民点。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 335k] - 周家高
<正> 一、住宅的福利政策 在日本,为解决私人住房问题,提高私人住宅拥有的比例,在政府的指导下,各企业和事业部门都为中低档工资的职工制订了各种各样的有偿提供住房的福利措施来帮助职工购房,主要措施有:1、平价公寓。大型企事业在城乡结合区建造了少量普及型多层公寓,以平价出售或出租给中低收入职工。房价和房租比一般商品房便宜得多,分期付款的期限也更长些。2、在住房贷款上,一般视职工工龄提供低息或无息贷款,贷款额约占房价二分之一
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 141k] - 林云霞
<正> 作为装饰手段,墙面色彩因能改变居室的外观与格调而受到重视。色彩不占用居室空间,不受空间结构的限制,运用方便灵活,最能体现居住者的个性风格。现在最常用的墙壁装饰材料,就是各种内墙乳胶漆了。由于内墙乳胶漆的颜色非常丰富,很多人在选择墙壁色彩时都不免“挑花了眼”。其实,如果您掌握
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 311k] - 薛志勇
<正> 社会的进步与发展,更新了人们的思想观念;生活方式与审美意识的深刻变化,赋予了居室包装的现代空间设计。优雅的居室空间应具备浓厚的现代气息氛围,创造烘托出令人舒适、安谧的居住环境,达到美化生活的目的。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 332k] - 陈广安
<正> 误区一:品位——这个词该扔掉 品位从字面上理解是一种等级标准,东西有上中下品之分,人有品行修养的高低。可是在社会上一些人嘴里,品位这个司已经成了不同阶层不同环境的人们互相攻击的武器。买东西一定要买名牌——俗;你买不起名牌——没品位;买东西只买贵的——没文化;你有文化,可买不起——穷
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 113k] - 曹春尧
<正> 一般来讲,购买有小区规划的住宅,价格相对便宜。这是因为小区规划建房,少则十几万,多则近百万,土地面积大,建筑总量高,发展商获得的土地单位面积成本要比较便宜,单位面积的建筑成本也会因建筑总量走高而相对摊薄,房价自然而然也就比单楼独栋的要低。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 142k] - 韦公远
<正> 买房子先看什么?不是地段交通,不是户型朝向,而是“五证、两书”。即:1.国有土地使用证;2.建设用地规划许可证;3.建设工程规划许可证及附件;4.建设工程开工证;5.商品房预售许可证以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。没有这些,购房者就没有所购房产的合法保证。 这事说来简单,做起来却老有人犯糊涂。因一时不慎购买了五证不全的房屋,有的买的是“使用权”,房租跟着公房看涨越想越划不来;有的办不下房产证,因将来无法上市而顾虑重重。 一个房产项目“五证、两书”不全的原因很多,可能是违法开发,也可能是欠缴有关税费,缺任
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 107k] - 何安邦
,方智
<正> 在二手房的交易中,消费者往往会遇到对房屋成色如何准确判断的问题,对此,建设部发布的《房屋完损等级评定标准》是较权威的行业标准。它根据房屋的建筑结构、装修标准和设备配置三大部分若干项目的现状以其完好和损坏程度将房屋划分为五类,即完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 107k] - 楚杰
<正> 由于有经济实力做后盾,三口之家无论在商品房市场还是二手房市场都“有戏可唱”。社科院今年上半年对房产市场的调查显示,三口之家既是目前居住状况的主流(占48.9%),也是计划买房后居住状况的主流(占41.7%)。其中,二次置业者以及高学历者的三口之家近半,大学及以上学历者达56.5%。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 104k] - 陈淀国
<正> 50年代,我国有一幅很流行、很受青睐的美术佳作,画的是儿童、鸽子和橄榄枝,给人留下难以忘怀的印象,成了美好、向往的象征。后来又听说,那令人喜爱的“和平鸽”,还有段发生在巴黎的感人肺腑的故事。 1940年盛夏的一天,希特勒法西斯的铁蹄,踏进了巴黎这块美丽、古老的土地。当时,著名大画家毕加索正闷闷不乐地坐在自己的画室里。突然,邻居米什捧着一只死去的鸽子,匆匆忙忙闯了进来,老泪纵横、痛苦欲绝地向他讲起刚才发生的事。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 107k] - 王金铠
<正> 做清代建筑大门的设计,尤其是做部分或整体的修复及复源设计,首先要令其具备文物的价值,即要包涵着建筑的历史价值、艺术价值以及科学价值。因为各种样式的大门出自其产生的年代,必受其当时封建社会森严的等级制度的制约,要求建筑体现出尊卑有序,上下有别,不可随便逾越的规制,故关系到大门的等级,大门的形制及规模。万不可凭自己的现代意识、思路想当然去立意,命笔出图,否则会令人贻
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 230k] - 邱德威
,杨宏斌
<正> 随着我国经济建设的发展,许多建筑拔地而起,热水供应应运而生并且快速发展。近20年来,为节约投资、修旧利废,常压热水锅炉应用于采暖及生活热水系统迅速发展,常压热水锅炉也成为一种新型热源,并且用量也越来越大。 常压热水锅炉又称为无压热水锅炉,该锅炉运行时锅筒内保持大气压力,供应不大于95摄氏度的热水,本文对以常压热水锅炉为热源的供热系统的工作原理与设计理论和方法进行研究,以资工程实践中借鉴与参考。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 243k] - 蒋莉
<正> 一、信贷呼唤创新 近几年,伴随着住宅市场的发展,银行降息政府让利,我国的个人住房信贷有了长足的发展。截至2001年,个人住房抵押信贷余额达到6380亿元,分别占GDP和银行信贷比重的7.9%和6.6%,而个人住房信贷收益稳定和违约率低(目前仅为0.3%)的特点,使之成为各商业银行优化资产结构的理想选择。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 265k] - 孔学峰
<正> 住房抵押贷款证券化就是对住房抵押贷款债权进行拆分整合并销售的过程。即住房抵押贷款机构将其持有的抵押债权汇集重组为抵押组群,经过政府机构或私人机构的担保和信用加强,转化为可在金融市场上流通的证券,进而通过发行证券在资本市场进行流通,完成住房抵押贷款机构将抵押贷款由债权变现的过程。
2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 120k] - 2003年12期 [查看摘要][在线阅读][下载 446k]
下载本期数据