- 艾哲文
<正> 央行于今年6月13日发出的121号文件,全面提高了对房地产各方面贷款的“门槛”。这项“房贷新政”一出台,立即引起了有关方面的关注,特别是在房地产界引起了强烈的反响。有击节赞赏者,欢呼“新政”应时而出;有强烈反对者,慷慨激昂发表议论;有冷静旁观者,悄悄寻求应对之策。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 70k] - 汪光焘
<正> 《物业管理条例》(以下简称《条例》)既然存在着立法的社会基础,就应当用法律法规来规范,在改革和发展中推进物业管理。法律法规的严肃性,既要调整解决好现有矛盾,又应有一定的前瞻性。因此,我体会,要贯彻落实好《条例》,关键是学习、宣传《条例》规定,准确理解和把握好物业管理活动中的规定法律关系。这里我着重讲一讲以下几个方面的认识:
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 711k] - 刘志峰
<正> 全面贯彻落实《条例》、推动物业管理健康发展是今后一段时期各级房地产行政主管部门的重要任务。要以“三个代表”重要思想统揽各项工作,以改善人民群众生活和工作环境为出发点,全面贯彻落实《条例》,加大监督管理力度,规范市场主体行为,保护消费者权益,努力开创物业管理发展新局面。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 371k] - 谢家瑾
<正> 《条例》遵循的立法原则 《物业管理条例》国务院令第379号(以下简称《条例》),在坚持民法基本原则和立法法规定的立法原则的前提下,主要遵循了以下基本原则。 一是,物业管理权利和财产权利相对应的原则。 在我国《物权法》尚未出台的情况下,《条例》吸收了发达国家成熟的建筑物区分所有权理论,对业主权利义务的规定,其实就
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 477k] - 赵富林
<正> 如何看待当前房地产形势和房贷新政策带来的影响,是当前业界普遍关注的热点话题。7月28日,中国房地产业协会会长杨慎就上述问题接受了《中国建设报》楼市周刊、《中国房地产报》和《中国房地信息》杂志记者的联合采访。 需求增势强劲市场供需两旺 当记者问到今年房地产的走势如何,有哪些主要成就和问题时,杨慎说:今年上半年虽受到非典疫情影响,但因有强劲的需求拉动,房地产市场依然供需两旺,
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 566k] - 朱柏成
前不久,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,标志着中央政府对房地产业进行宏观调控力度的进一步加强,由此在房地产业界、在专家学者以及消费者之间引起了广泛而热烈的争论。本刊现选登部分文章,对此次“房贷新政”对房地产业的发展以及对于消费购房的影响试图做一些探讨,以希望广大读者一起来共同关心房地产业的健康发展。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 143k] - 黄卫华
<正> 央行121号文件从七大方面对房地产信贷作了进一步规范,几乎囊括了一个房地产项目从建到销的各个环节。那么,央行此次房地产金融整顿到底会产生什么影响呢? 笔者认为,房地产市场不同于一般的动产市场,具有信息的不对称性、明显的区域性和不完全市场的特点,只有多角度、多层次、全方位的、科学的分析央行宏观调控的影响,才能对目前及将来房地产行业的发展做出科学的评价。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 177k] - 刘莉
<正> 近年来,随着房地产业的迅速发展,金融资本与房地产结合的趋势越来越明显,1998年,商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元,2002年达到6616亿元,年均增长25.3％;个人住房贷款余额1997年为190亿元,2002年达到8253亿元,年均增长1倍以上。但是,我们必须看到房地产信贷业务迅速发展的同时,出现了房地产投资过热、银行放松信贷条件等一些问题,为金融风险埋下了隐患。对此,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,针对目前的问题,改革了相关的政策措施,目的就在于保证房地产信贷业务的健康发展。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 186k] - 申香华
<正> 中国人民银行于6月13日出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称{通知》),被房地产业界普遍称为“房贷新政”。对于新出台的信贷政策,不同的人士站在不同的角度,提出了自己的看法和认识,笔者认为,“新政”对房地产业的影响,主要表现在以下几个方面。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 202k] - 容建新
<正> 全国物业管理工作会议于2003年7月14日在京召开,会议由建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾同志主持。建设部部长汪光焘作了题为“转变观念 理顺关系 把握重点 贯彻落实好《物业管理条例》”的报告,刘志峰副部长作了题为“规范物业管理活动促进物业管理健康发展”的报告,谢家瑾同志对《物业管理条例》有关情况作了专题说明。会议主题是全面贯彻落实《物业管理条例》(以
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 481k] - 刘玉录
<正> “沧海横流,方显出英雄本色。”在非典肆虐,对经济、环境、文化和政治文明形成强大冲击,“流动消费”行业的旅游、餐饮、零售、会展、外贸、航空和交运谈“非”色变,社会生活受到普遍深刻的影响,宏观经济信心预期变数频出的时期,房地产独领风骚,虽亦伤在其身,但危难之中显露出其产业特质,抚痛犹进,发挥了宏观经济中的“稳压器”作用,形成了非典时期稳定经济的“五大效应”:
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 565k] - 金凌冰
<正> 在房地产项目的楼书设计中几乎大家都会把重点放在感性诉求上,力图通过完美的画面、煽情的语言来引发共鸣,笔者最近在为广州星河湾作楼书文案时有了一些新的想法,特在此供诸同好,以兹共享。 如果要对楼盘进行性别划分的话,星河湾婉约动人的热带风情无疑会让人联想到女性,基于关于楼盘性别的比喻,让我产生了一些联想。星河湾早期的楼
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 78k] - 张元端
<正> 物业管理是一种市场型的服务性行业。物业管理企业不是物业的行政主管部门,也不是管理业主的行政部门,而是一种经济性的管理主体。它的职能用两句话概括起来,就是“对业主提供服务,对业主的物业进行管理”。而这种管理的实质也是服务——“物业管理服务”。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 78k] - 张海舟
<正> 近年来,福州房地产市场在宏观经济持续发展,各项改革不断深入,政策措施调控得当的大背景下,进入了以市场为主导,以有效需求为依托的,具有福州自身特点的新一轮快速增长期。房地产对国民经济发展的贡献进一步扩大。 一、当前福州房地产市场运行情况分析 今年上半年,福州房地产市场承接近年来稳健发展的良好态势,房地产开发投资、新开工面积、商品房销售均强势增长,呈现投资消费良性互动,市场供需总量平衡、发展态势良好的局面。主要特点表现在以下几个方面:
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 274k] - 翁序六
<正> 2003年上半年,随着居民对住宅消费需求持续强劲,青岛市市内房地产交易市场火爆。商品房和二手房成交量与去年同期相比有较大幅度的增长,同时,由于市场供需结构矛盾突出,今年上半年商品房成交均价比去年同期增长14.59％,而二手房同比增长37.27％,据青岛市房地产交易中心分析,青岛市内四区上半年房地产交易情况如下:
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 103k] - 韦公远
<正> 我国不仅是一个头号人口大国。同时也是头号老年人口大国。老年人口相当于全世界老年人的1/5。同时,我国的人口老龄化趋势正以令人吃惊的速度发展,我们每10个人中,就有1个老人。因此,如果说在全国范围内实施老龄化对策尚属未雨绸缪之谈,就城市而论,确已有燃眉之势了。无论是与发达国家老年住宅开发的水平比,还是就我国老年住宅需求的现状而言,老年住
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 166k] - 两司
<正> 2002年,在国家继续实施扩大内需的积极财政政策的推动下,全社会固定资产投资快速增长,城镇房屋建设加快,城镇居民住房水平和人居环境逐步改善。 一、城镇房屋基本情况 2002年底,全国城镇房屋建筑面积131.78亿平方米,其中住宅建筑面积81.85亿平方米,占房屋建筑面积的比重为62.11％。东部地区房屋建筑面积70.5亿平方米,中部地区40.41亿平方米,西部地区20.87亿平方米,分别占全国城镇房屋建筑面积的53.5％、30.66％和
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 75k] - 房信
<正> 近日,杭州市余杭区对房地产用地进行清理,收回其中的85宗经营性用地,共计4203.96亩,据悉,收回这些土地要退还这27家房地产商已经缴纳的5.2676亿元土地出让金。区政府决定,为顺利收回土地,将补贴部分资金,承担已缴出让金的同期银行利息2000万元左右,另行再支付给开发商10％的前期财务费用。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 86k] - 艾哲文
<正> 自1983年创立至今,北京天鸿集团已经走过了整整20年不平凡的历程。20年来,经过几代天鸿人的艰苦奋斗,企业得以持续快速发展,创造了辉煌的业绩。20周岁的天鸿,如今已由当初只有七八十人、2000万元注册资金的小型房地产公司发展成为一个资产上百亿元的跨行业、跨领域、跨省市、跨国界的大型国有房地产开发骨干企业。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 3909k] - 容建新
<正> 哈尔滨首个别墅住宅项目破土动工 近日,位于哈尔滨市松花江北岸的北美风格建筑群——新湖别墅开始动工修建。据悉,这个项目的启动结束了我国最北部省会城市没有别墅建筑群的历史。 该项目由浙江新湖集团有限公司与宁波嘉源实业发展有限公司共同出资组建的哈尔滨新湖房地产开发公司负责开发,总投资近20亿元,占地71万平方米,其中人工湖面积8000平方米,会所面积6000平方米。据介绍,开发方拟在两至三年内建造440栋北
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 114k] - 王英杰
<正> 郭沫若故居座落在北京市什刹海前海西岸。1963年11月,郭沫若迁居到此,直至1978年6月病逝。1982年定名“郭沫若故居”。 故居正门上方悬挂着邓颖超题写的金字木匾。院内生长着郭老和夫人于立群亲手培植的银杏、牡丹等花木。郭老的纪念铜像安坐在绿萌环抱的草坪上。沿甬道北行进四合院,东西厢房为陈列室。通过实物、图片再现了这位伟大的诗人、学者、战士八十余年不平凡的一生,展示了他在文学、历史、考古诸多学科中的卓越成就和在文化
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 2427k] - 陈新平
<正> 当前,全国上下都在进行行政机构的改革,住房公积金管理中心也在其列。然而机构改革中对住房公积金管理中心的单位定性却成为一个难点。依《住房公积金管理条例》,管理中心不以营利为目的,直属城市人民政府,所管住房公积金是政策性资金,带有福利性质,那么管理中心应为行政单位;依中心真正的经费来源,中心的资金管理委托代理人性质及可以产生净增值效益来看,中心应为经营部门。上述观点各执一词,都有道理,使机构定性工作出现两难选择。机构定性工作不仅是规范管理的要求,对住房公积金管理中心而言也是一种制度安排,定性结果,将对住房公积金制度的发展产生深远的影响。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 217k] - 陈红梅
,黄石松
<正> 本文定量计算了CAM,PAM,GPM三种抵押贷款方式月付款、月付利息、月平摊本金上的差别,比较了三种抵押贷款方式的不同特点。 本文假定贷款数额为200000元,贷款期限20年,年利率6％(按复利计算)。 一、平摊本金抵押贷款CAM(the Constant Amortization Mortgage Loan)
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 118k] - 王人扬
,张辉
<正> 据宁波市建委提供的信息,今年上半年宁波房地产市场继续呈现供销两旺态势,房价上涨平稳,涨幅逐渐回落。 房地产投资增势强劲。上半年全市房地产开发完成投资64.5亿元,同比增长62.9％,房地产投资占固定资产投资比重达21.5％,同比提高3.5个百分点,拉动固定资产投资增速上升11.2个百分点。房地产业实现增加值19.1亿元,增长8％,占GDP的2.4％。据测算,作为关联
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 186k] - 刘冰
<正> 今年1至6月,贵州省贵阳市房地产市场总体运行态势平稳,商品房批准预售量、商品住宅预售交易量、住宅价格继续保持不同程度的增长;二手房交易量大幅攀升,房地产二、三级市场继续保持联动发展。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 379k] - 张光兴
<正> 为了培育房地产市场,刺激商品房消费,加快推进城市化进程,促进成都经济持续快速发展,《成都市人民政府关于促进商品房消费增长的若于意见》已于6月24日正式下发;由成都市房管局与财政局制定的《个人购买普通商品住房补助资金发放与管理实施方案》也于7月17日亮相。新的政策给了成都房地产业新的发展机遇,给了老百姓更大的实惠。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 194k] - 贾广葆
<正> 恋爱期间:一方付大部分款,另一方付小部分款,所买房屋,分手后如何分割? 从七台河来大连的于兰2000年毕业于大连某高校,随即如愿以偿地在大连某货运代理公司找到了一份工作而留在了大连。在一次行业会议上碰到了在本市另一货运代理公司当部门经理的叶军,经过半年多的交往,二人确定了恋爱关系。一年后,二人决定共同出一部分资,再贷一些款,购买一套80平方米价格为30万元的商品房。于是,于兰,叶
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 196k] - 房信
<正> 日前公布的《海南省人大常委会关于加快海南经济特区停缓建工程的决定》,在海南引起强烈反响。为了贯彻执行该决定,海南省高级人民法院近日出台措施,加快处置涉及查封闲置土地、停缓建工程和积压房地产案件。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 108k] - 于丽萍
<正> 为使居室装饰达到新颖美观、功能齐全、安全舒适、节能增效的效果,近年来,电脑技术这一高科技的“宠儿”,被越来越多地运用到了室内装饰设计、装饰用品和配套设施上来,成为具有鲜明现代感和时代特色的装饰新时尚。 电脑型灯具:电脑型灯具采用电脑芯片控制,可定时发出红、绿、黄、蓝和白色等颜色,也可自动调节光源强弱。有的电脑型灯具的灯光强弱和色彩变化只需人手触摸就可调节,有的电脑型灯
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 90k] - 于丽萍
<正> 随着户型设计越来越趋向于合理化,目前家庭卫生间的面积越来越大,结构也日趋合理,更加符合人们的实际需要。现在的卫生间已从单一的“清洁、方便”之处,变成了放松自我、轻松休憩的绝佳场所,这就要求卫生间的装修设计更加合理。在面积较大的前提下,要把它的功能尽可能地发挥出来,以体现整体以人为本的设计思路,从而使卫生间更“贴近人,服务于人”。一种卫生间“干湿分离”的设计装修新思路开始步入人们的生活。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 90k] - 凌波
<正> 拥有了新房后,紧接着就是买建材、搞装修。这过程不仅费钱,而且往往身心疲惫。如今,许多人装修时,变得越来越精明,建材流行买套餐,装修时兴组合装修,让装修变得更省心、省钱。 在建材市场,一些建材商纷纷打出了产品套餐销售的营销策略。所谓套餐,其实就是建材商把自己的产品搭配组合后打捆销售,当然价格要比单独购买有不同幅度的优惠。如某品牌的水槽套餐,一个龙头、不锈钢水槽、塑料沥水篮和皂液器套餐的价格是1200元左右,比单独购买
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 103k] - 谢康优
<正> “故人西辞黄鹤楼,烟花三月下扬州”、“二十四桥明月夜,玉人何处教吹箫”。曾几何时,这些诗句就深深刻在我的脑中,扬州随之也就成了我心驰神往的佳地。一直以来,以未到扬州为憾。今年初秋有幸到扬州一游,秋高气爽的时候,总算实现了我多年的梦想。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 907k] - 方静远
<正> 在人们的印象中,城市的秩序是栅栏隔断出来的,然而,当我徜徉于西欧城市的大街,却发现这些城市里看不见栅栏,但庞大的城市却又那么秩序井然。 香榭丽舍是巴黎最宽的大道,也是世界著名的大街。十车道大路的两侧,依次是丛栽绿化、非机动车道、人行道、乔木绿化带、户外露天酒巴咖啡店区、粼次栉比的高楼大厦,这么庞大复杂的城市功能区里,没有一寸栅栏。各种车辆、行人,自行调整看节奏,按既定的交通规则,井然有
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 86k] <正> 蒙特利尔市将大幅调涨地税估价 蒙特利尔市政府评估部门日前宣布,将在今年9月公布一个三年期的市政地税评估新法,大幅提高商业和私人房主的纳税额,调整的幅度最高可达10％。 据悉,此项新评估办法将于明年1月1日生效,三年内有效。与此同时,拉瓦勒市也将于10月31日推出该市的新地税评估表,南岸隆格伊市的相关政策也在酝酿之中。多数业主对于市政府的调税举措感到不满,认为此举将影响到蒙特利尔40万房
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 205k] - 新华
<正> 近两三年中,虽然美国经济发展速度步履蹒跚,但是房地产市场却始终保持强劲,成为美国经济中少见的亮点之一。究其原因,抵押贷款利率不断走低是其中最主要的原因。 住房市场是美国经济的重要支柱之一。有关统计显示,在美国经济发生衰退的2001年,美国房地产市场的发展使经济增长率提高了0.5个百分点之多。如果没有房地产市场的繁荣,当年美国经济的增长率就不是最终统计的0.3％,而是全年负增长。近一
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 107k] - 王浩
,陈达宏
<正> 2003年春季,中国经济直面非典,在各行各业都在清算其正常运营受到多少冲击的时候,作为传统产业的房地产界却主动出击,积极“触网”,使得正处于拐点时期的我国新经济又重新活跃起来。网上评估和交互式网上房展等各种房网新闻一波接着一波,给正处在网络冬天的国内网络界增添了不少生气。然而,这热闹的背后是众多的房地产网站寻求在越来越务实的环境下生存和发展的不断尝试。
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 328k] - 蔡跃进
<正> 漫步街头巷尾,时事变迁历历在目。前几年,改造翻建或新建的店铺房,大都闭门锁户,门上贴着招租启事。而近年来,店铺房几乎被租赁一空,商家做起了红红火火的生意。特别是今年以来,随着我国经济景气度的回升和经济增长速度的加快,出现了店铺房购销和租赁两旺的好势头。一些有经济头脑的人纷纷投资店铺房,而一些生意人则租店铺房摘经营。从而使店铺房销售价格和租金都呈大幅增长之势。店铺房租赁,对于房东和商家来
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 207k] - 庄林
<正> 如今,股市、保险、期货等理财渠道可以说越来越多,但是真正适合工薪族投资的方式却少得可怜,所以多数家庭仍以品种单一、家财增值慢的银行储蓄作为理财的主要选择。随着房产市场的完善以及各种交易税费的降低,像这位张先生一样,灵活地利用房产这一投资工具,确保家庭资产保值和增值已经成为一种新的理财时尚。那么,怎样判断房产投资的得失,选择哪种投资方式,如何才能获取较好收益呢?
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 102k] - 颜仕英
<正> 从前单位实行分房的时候,有这么个说法,“工人阶级,顶天立地。”意思是说那没钱没势又没有后门的工人阶级,就只能分到顶楼或者底楼的房子,给住在中间层的领导和关系户们顶着天立着地。 可是这十年的风水转下来,顶天立地的房子开始改变它的历史地位了。复合式,带阁楼的顶楼,号称景观房:带花园,还送阳台的底楼宽敞舒坦,开发成商铺,更是商机无限。不仅如此,过去被当成没人要的“鸡头鸡脚”的尾
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 119k] <正> 为建立适应社会主义市场经济体制要求的城镇供热新体制,促进建筑节能,满足人民生活水平提高的要求,从根本上解决我国采暖地区城镇居民的供热采暖问题,根据国务院领导“改革城镇供热体制应抓紧试点,在试点基础上再行推开”的指示,现对城镇供热体制改革试点工作提出如下指导意见:
2003年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 228k]