青岛市城市建筑

充分认识加强住房公积金管理工作的重要性

住房公积金制度自20世纪90年代初建立以来,经过十多年的实践,已证明是我国在社会主义市场经济条件下改善城镇居民住房条件的正确途径。但是住房公积金制度在建立和发展过程中,出现了不少问题,需要进一步完善全国住房公积金会议召开后,本刊将焦点再一次集中于住房公积金,希望大家都来关心、支持我国住房公积金的健康发展。

加强住房公积金监督保证住房公积金安全

<正> 住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。我国的住房公积金制度对于改变住房实物福利分配方式,转变住房分配体制,加快住房建没,改善群众住房条件作出了重要贡献。然而,住房公积金在中国尚属一个新生事物,因此,在公积金的归集、使用、管理、监督、保值增值等方面不可避免地出现了一系列的问题,严重影响了住房公积金的安全有效,为此,国务院重新修改颁布了《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)并下发了《国

加强住房公积金管理需要着重抓好的几项工作

<正> 住房公积金管理的基本原则是:“住房公积金管理委员会决策,住房公积金管理中心运作,银行专户储存,财政监督。”这是我国住房公积金管理实践经验的科学总结。在新的形势下,完善住房公积金制度,进一步加强公积金管理,必须以这个基本原则为指导。总的要求是:健全决策体制,调整管理机构,强化监督工作,规范发展业务,努力把住房公积金管理工作提高到一个新水平。 第一,健全决策体制。就是要建立统一的住房公积金使用和管理的决策机构,规范决策机构

全国最大经济适用住宅区——北京回龙观文化居住区出现火爆销售景象

<正> 全国最大经济适用住宅区——北京回龙观文化居住区出现了异常火爆的销售景象。这个居住区将于明年5月交用的总计约80万平方米,近6700套住宅的二期工程目前已被预定一空,另外还有1万多名消费者等着三期工程的开工。 承担此项建设的北京天鸿集团公司日前在此间召开的新闻发布会上宣布,定于6月8日开盘销售的二期工程以公开排号的方式进行,考虑到广大购房者的需要,集团公司将争取在今年年底开工建设100多万平方米的三期工程,并力争于2004年5月交付使用。 1999年启动建设的回龙观文化居住区位于北

石家庄居民贷款买房渐成主流

<正> 据从石家庄金融部门获悉,石家庄市居民住房分配走向市场化几年间,购房主体发生了很大变化,现在绝大部分购买力直接来源于个人,居民贷款买房渐成主流。 据工商银行河北省分行营业部统计,截止到今年4月末,石家庄市住房贷款余额17.3亿元,其中个人住房贷款余额13.1亿元,累计对1.5万户居民发放住房贷款16.9亿元,支持居民购房面积达149万平方米,贷款额以每年翻一番的速度迅猛增长。仅4月份,个人住房贷款纯增1个多亿,在石家庄10余家商业银行中增量市场占比高达58％。 据了解,在工商银行系统开办个人住房信贷业务的1.5万客户中,工薪阶层占到91％的绝对比例。在这个庞大的消费群体中,具有一定经济实力、金融意识较

发展大连“二手房”还需迈过数道坎

<正> 尽管大连二手房交易2001年占了整个房地产交易总额436.9亿元的20％的比重,比2000年增加了10％。但与二手房市场发育比较成熟的上海50％强(1300万平方米)、广州40％比例相比,显然相差太大。目前,大连市居民的房价收入比大约为12∶1,与国际上达到的3∶1至6∶1的水平差距很大。在收入不高、资金有限的情况下,采取“先买旧后买新”、“先买小后买大”的二手房消费模式不失为一个有效途径。但大连二手房市场的全面启动、活跃乃至发展,尚需多方面的改变和一定的时日,具体需要在以下几个方面下功夫。 第一,“市场准入”能否再度

海南省住房交易手续费按住房建筑面积收取

<正> 海南省物价局日前下发通知,规范住房交易手续费。按照新的规定,手续费按交易面积收取,此举比原来的收费有大幅下降。 过去海南省的住房交易手续费按照房屋交易额的1％计算,也就是说,一套100平方米的房屋,如果以每平方米1500元的价格成交,那么,买卖双方就要向有关方面支付1500元的交易手续费。海南省物价局的通知废止了过去的相关规定,不再按交易额来收取,而是按住房建筑面积收取。在海口市,新建商品住房每平方米按2.5元收取,也就是说,100平方米的房屋,只需支付250元,比过去节省了1250元。而且,按照新的规定,新建商品房转让手续费由转让方承担,与买者无关。海口市存量住房的交易手续费

天津住房消费市场开始升温

<正> 进入4月以来,天津市商品房交易摆脱了今年一季度的低迷状态,渐入佳境。4月份这个市共销售商品房5171套,50.9万建筑平方米,销售金额13.5亿元,均比三月份有了较大幅度的增长。 天津房管部门介绍,从四月份开始,天津市房地产市场迅速升温,各类房屋全面动销,住房消费势头强劲。据统计,4月份累计成交各类房屋74.1

创造城市成片开发新模式

<正> 随着经济持续快速增长和健康地发展,我国已进入了城市化的新时期。完善城市功能、改善城市环境、实现土地的可持续发展,正成为城市建设的核心内容。一些城市化模式的出现,也正说明了城市化的发展和完善,存在着极大的地域差别,无一不受社会、历史、经济、政治、文化、生态环境、交通条件、政策等多种因素的综合影响和制约,没有一种模式能放之四海皆准。 在青岛市近年的城市化进程中,浮山新区的开发,被称为城市建设的亮点是当之无愧的。且不说它占地12平方公里的庞大面积已是令人惊诧的大手笔,单是其开创的区域成片开发模式,就体现出城市建设者在

北京中关村博雅西园拉开建设序幕

<正> 由北大资源集团控股的北京世纪京华房地产开发有限公司的下属子公司世纪兴业房地产开发有限公司开发的“博雅西园”日前开工建设。博雅西园地处中关村高科技园的发展区,向北紧临中关村核心区——上地信息产业基地,向南延伸至中关村商务密集区。 “博雅西园”不但交通便利,而且周边自然环境优越。社区东临两千亩绿化带工程用地,西望颐和园、香山、玉泉山、昆玉河和京密引水渠,北靠北京药用植物园,南接圆明园。这些“景点”为社区提供了天然的绿色屏障、假日休闲的理想场所。而北大、清华等大学又为小区周边提供了得天独厚的

新建物业:物管企业在接管验收时应注意的几个问题

<正> 物业管理企业(以下简称“物管企业”)对新建物业的接管验收是指物管企业在接受委托物业管理时,按行业标准对新建物业进行综合检验的过程。它是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。接管验收合格,物管企业才能与开发商办理交接手续,正式全面启动物业管理工作。 接管验收直接关系到物管企业可否维护其合法权益不受损害,关系到物管企业能否有条件为业主提供满意服务。因此,物管企业必须高度重视,做到:在与开发商签署交接文件实现权利和

业主委员会,你跟谁“姓”?

<正> 业主委员会,顾名思义,是业主自己的组织,当然跟业主“姓”喽!这好像是勿庸置疑的。但最近的一篇新闻报道却让笔者不得不提出这个本不该是疑问的疑问。 “城市花园”是万科进军上海最早开发的楼盘之一。从1992年开始,上海万科开始向每位业主收取每平方米34元至43元不等的物业维修基金。截至今年4月,所征收的维修基金总额已达24079855.60元。但这笔基金并未按照《上海市居住物业管理条例》的规定将“物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构,设立专门帐户……不得挪用”,而是一直挂在万科物业的帐上。1996年城市花园的第一届业主委员会成立。虽然1998年曾经选举过第二届业委会,但新的委员会因为非业主参与了选举而被某

房改房上市土地收益合理分配的实现思路

<正> 房改房上市后,土地收益问题是客观存在的,并且在有些地方由此带来的土地收益潜力还是相当大的。国家也出台了有关房改房上市土地收益的管理办法,但其中存在不少问题,需要在实践中逐步摸索,加以完善。因此,要在遵循效率与公平的原则下,寻找一种合理分配房改房上市土地收益的思路也是很必要的。 1.要充分考虑区位因素对房改房上市土地收益的影响。从目前的房改房市场管理情况来看,在房改房上市后,如果按照国家的有关规定标准征收土地收益金,不管是按照基准地价还是按照市场售价来征收,虽然在一定程度上考虑了由于区位因素带来

签订房地产项目转让合同应注意的问题

<正> 由于房地产项目转让不是一个简单的房地产交易行为,因此,在实际操作中签好房地产项目转让合同是十分重要的。下面,结合我们为当事人提供房地产项目转让专项法律服务的实际情况,谈谈签订房地产项目转让合同应该注意的问题: 一、转让的标的物必须具有合法性 首先,体现在土地方面,必须是经出让或者划拨取得的城市规划区内的国有土地使用权,农村集体所有的土地经征用后,方可进行房地产开发建设。获得国有土地使用权的标志是取得人民政府颁发的国有土地使用权证。 其次,体现在建设项目方面,必须按国家相关法律规定,办理各项法律手续,包括计划、规

美国住房金融体系的特点及对我国的启示

<正> 一、美国住房金融体系的主要特点 1.建立了一个完善的住房金融体系 从历史上来看,为了帮助国民购买住房,美国逐步建立了一个较为完善的住房金融体系。这个金融体系不仅包括发放住房抵押贷款的储贷机构,监管储贷机构的一整套监管体系,而且还包括为住房抵押贷款创造流动性二级市场的政府或准政府的机构。从客现上来看,这一套体系为住房市场的发展注入了资金和流动性,有力地推动了住房市场的发展。然而,在发展的过程中,由于储贷机构资产负债结构单一,期限不匹配,再加上监管机构的一些失误(如,不允许储贷机构发放可变利率抵押贷款,对有问题的储贷机构急于掩盖其失误等),储

海外房地产市场扫描

<正> 美国房价今年第一季度增长6％ 美国房价经历了去年第四季度的平稳后,今年第一季度又开始增长。这项示着美国房地产市场可能创下70年代末期以来最持久的增长期。 今年第一季度,美国平均房价比去年底增长1.38％,去年第四季度的房价比第三季度增长0.46％,为5年来最小幅度的季度上升;与去年第一季度相比,今年第一季度的房价上涨了6.05％。

浙东“丽江 ”——前童古镇

<正> 前童古镇位于浙江省宁波市宁海县,是一座不凡的江南明清时期的民居原版,是一幅古韵浓重、活色生香的乡村画,一段美仑美奂的江南丝竹调,始建于宋末,盛于明清,至今仍保存有1300多间各式古建民居,走进那里“家家有雕梁,户户有活水”,八卦水系,流水哗哗,碧水幽幽,流遍家家户户,不似水乡,胜似水乡,是欣赏浙东民俗文化的好去处,为“浙江省旅游城镇” 到前童,最好先去登鹿山顶,那儿可以俯瞰前童全貌,鹿山不高,因形似卧鹿而得名,当地则视为吉详神山,世世代代严加守护 与鹿山遥遥相对的塔山,虽然至今古塔无存,但两峰相峙,泽被前童,另有含意,民风醇厚的前童人给她们起了两个文绉绉的雅名:鹿阜斜辉和塔峰晓日 古镇,也就在这两座并不高大的山鹿之间洋洋洒洒地铺展开来

住宅扩建中几个问题的探讨

<正> 七十年代初至八十年代末,我国建成了一大批砖混结构的职工住宅,每套住房的建筑面积大部分偏小。而对这批使用了近二十年的住房进行扩建不失为一种既能满足人们对住房面积扩大的需求,又不造成较大经济负担的办法。本文结合我单位住宅扩建的实例,对这一问题进行探讨。 一、平面扩建设计 1.标准层平面扩建设计 我单位有一批上个世纪八十年代初期和中期建成的住宅,原建筑而积在50～53m~2左右,砖混结构,有些是三层,有些是四层,有些是五层,还有一些是六层。

宁波市房地产业协会 把工作重点放在为会员单位服务上

<正> 浙江宁波房地产业协会坚持把工作重点放在为会员单位服务上面,其经验受到中国房协日前在宁波召开的全国各地房地产业秘书长会议代表的赞同。 宁波房地产业协会成立于1988年6月1日。10余年来,宁波市房协得到了很大的发展,会员单位从成立之初的33家,发展到现在的200余家,协会下设秘书处、房地产开发专业委员会、房地产管理专业委员会、物业管理专业委员会、拆迁专业委员会和自管房专业委员会。这届理事会于2000年6月1日选举产生。他们意识到,当前,房地产业协会的职能有其一定局限性,要提高会员单位对协会的凝聚力,协会的

上海提出促进行业协会发展指导意见

<正> 上海市人民政府办公厅日前以沪府办发[2002]1号文发出关于本市促进行业协会发展的指导意见。中国房协最近在宁波召开的全国各地房地产业协会秘书长会议上进行了交流。 这份指导意见共提出了十个方面的内容。首先,明确了行业协会发展的指导思想和工作方针。《意见》说,发展改革行业协会,要以企业发展的需要为基点,把握新形势下行业协会工作的规律和要求,努力建立行业协会与产业发展的良性互动机制。通过政会分开,自主办会,营造有利于行业协会健康发展的市场环境,充分发挥行业协会的作用。 要坚持以发展为主线,以发展促调整,以新促老,通过发展新的行业协会,为现有行业协会的

你会投资商铺吗?

<正> 我有一位朋友去年原准备在长沙黄兴南路一带购置商铺作为投资,当时商铺的价格为5000元/m~2,相比2500元/m~2左右的新建商品住宅价格,他考虑再三还是觉得太贵,放弃了。不到1年,商品房的价格未见上涨,而商铺的价格已上涨7000元/m~2,令他懊悔不已。 这样的例子比比皆是,目前投资商铺的人还比较少,大多为拥有自己的企业或从事经营活动的人,他们投资目光比较敏锐。而绝大多数房地产中小投资者仍只想着买住房出租赚租金,因为

关于实施房地产经纪人执业资格考试工作有关问题的通知

<正> 各省、自治区、直辖市人事厅(局)、建设厅(房地产管理局),国务院各部委、各直属机构人事(干部)部门: 根据人事部、建设部《关于印发〈房地产经纪人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪人执业资格考试实施办法〉的通知》(人发[2001]128号)的精神和实际工作需要,经研究决定,对长期从事房地产经纪工作的人员,进行房地产经纪人执业资格认定的一次性考试,考试成绩合格者可取得房地产经纪人执业资格。现将有关问题通知如下: 一、认定考试申报条件 从事房地产经纪工作、具有较高理论水平和丰富实践经验,遵纪守法,并同时具备以下2项条件人员,可申请参加房地产经纪人执业资格认定考试。 (一)学历和业务工作年限符

中国物业管理协会培训中心关于举办“物业管理企业经理岗位”等三类培训班的通知

<正> 各物业管理企业、有关企事业单位: 中国物业管理协会培训中心,是物业管理行业依靠自身力量,依法建立的人才培训基地,具有先进、完善的教学设施设备,拥有一支较强的行政管理与行业管理、理论和实践有机结合的师资队伍,办学条件得到有关方面的充分肯定。 根据建设部2002年培训计划,中心定于从今年6月18日起举办“物业管理企业经理岗位培训班”、“物业管理实务探作培训班”、“物业管理企业财会制度培训班”。现将有关事项敬告如下: 一、物业管理企业经理岗位培训班: