- 吴建华
<正> 近段时间以来,信用问题成为社会各界关注的焦点,房地产行业的信用问题更是各地传媒报道的热点。《楚天都市报》(2002年3月13日、17日)刊载了两则关于物业管理、商品房出售的消息。一则是武汉市一小区开发商、物业公司在未征求业主意见的情况下,单方自拟了一份多处涉嫌侵犯业主利益的《小区公约》,并勒令住户:不签“公约”不给钥匙。另一则是武汉市一小区卖房出怪事:一房二“嫁”。 笔者以为,引起上述问题的原因固然是多方面的,但其中一个重要方面就是企业不守信用。这两则消息反映了当前部分地方房地产企业的信用缺失的问题。在少数地方,已发展成包括开发、中介、物管在内的全行业的信用危机:有的开发企业开发商品房面积“缩水”,质量低劣,设施不配套,承诺多、践诺少;有的房地产中介机构在售房过程中搞
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 73k] - 武廷方
近几年,随看我国房地产业的持续、快速、健康发展,我国房地产中介业也有了相应的快速发展,出现了诸如上房置换、贵房置换、我爱我家、无锡首佳等在全国有一定影响的品牌企业。他们依靠和奉守诚信经营、阳光操作,得到了广大消费者的认可和赞同,使得自己业务得到开拓,企业越做越强。但就整个房地产中介业的发展情况看,难免“泥沙俱下”,还存在不少问题,特别是一些中介企业在讲求诚信方面还存在较大差距,因而种种欺诈现象在一些地方依然比较突出。这些问题如不能尽快得以解决,将会影响我们中介业以致整个房地产业的健康发展,更不利于在我国加入WTO后的新形势下加快发展房地产中介业的需要。当然,信用资源缺失不仅是房地产中介业的问题,我国整个房地产业、整个经济界甚至全社会都有一个重建信用的问题。今天在本期“专题聚焦”栏里特约了几位中介企业的老总和有关专家就诚信问题撰文,旨在见微知著,通过编发这一组稿件,以期引起全行业以致全社会来关注“诚信”,为建树行业信用、社会信用尽我们绵薄之力。
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 358k] - 黄安永
<正> 我国政府根据国内外经济发展状况,审时度势地提出把住宅业作为拉动国民经济增长、使之成为新的经济增长点的方针,推动了城市化进展,改善了老百姓的居住条件,使广大居民住房观念、消费结构发生了转变,我国房地产业保持了强劲增长态势。城市化进程加快,城市人口数量急剧增加,大量旧城危房改造促使房地产二、三级市场开放,也使房地产中介企业得到了快速发展。 一、当前我国房地产中介服务状况 房地产中介服务机构,在流通领域中扮演着越来越重要的角色,理应受到房地产开发企业与
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 363k] - 陈早春
<正> 就房地产业而言,“城信”、“守信”无疑是广大消费者所期待的,但是有关“诚信”,依然是目前较为沉重的话题,挨打和受骗的上帝谁又想做呢?作为房地产业不可或缺的中介服务行业,因其所经营是不可见的增值服务,减信对其发展所产生的影响,更加重要。 首先,诚信是服务性行业的需要。作为服务性行业,房地产中介企业主要扮演了“中间人”的角色,通过转化有效信息来满足客户的租、赁、购、卖等各种房产需求。像其他服务性行业一样,房地产中介公司本身并不生产实物产品,而服务最终能不能得到消费者的认可,完全取决于服务过程中的细节表现。同时,消
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 1008k] - 阳学文
<正> 在现代媒体资讯高度发达的时代,最重要的资源,也是每个精明的商家需要倾其所能去占有的资源,应该是信誉资源。这信誉资源是房地产中介商通过兢兢业业、精耕细作的努力,一点一滴在消费者心中存储才能建立起来的。而一旦拥有了足够的信誉资源,其潜在的经济效应是难以估量的。 然而近年来,非法房屋中介骗取钱财成为广大消费者投诉的热点之一,并且有逐年上升的趋势,这些非法的“地下”中介设置种种陷阱,对消费者巧取豪夺。有的玩文字游戏,提供虚假信息。如市场上有一种《租房快讯》上列出的
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 1024k] - 李春云,黄文雄
<正> 目前我国有房地产中介机构2.5万多家,从业人员20多万人,在房地产中介较发达的广州市有近1000家房地产中介机构。2001年广州市全市十区一手房、二手房成交总量首次突破千万大关,为1188万平方米,成交额473亿元人民币,其中由房地产中介代理的占70%左右。可见在私人购房率高达90%以上的广州市,房地产中介对房地产市场的发展起着至关重要的作用。随着我国加入WTO之后,我国房地产业受到冲击最大的将是房地产中介服务业,在这种冲击中既有发展的机遇,也有现实
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 364k] - 谢家瑾
<正> 一、以大力改善中低收入家庭住房为指导思想,推动住宅与房地产各项工作的开展 到去年底,全国城市人均住房建筑面积已达到21平方米,城镇居民的住房条件有了进一步改善。但城市居民住房苦乐不均的问题还相当普遍,天津、安徽、辽宁、吉林、青海、甘肃、贵州、陕西等17个省的城市人均住房面积在全国平均水平线以下。据天津市2001年对1万户居民住房状况随机抽样调查显示,人均住房建筑面积在16平方米(居住面积8平方米)以下的比例达到48.9%。住房困难家庭多为中低收入家庭,住房的最大需求也蕴藏在急需改善住房条件的中低收人家庭
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 370k] - 文纪
<正> 国务院于5月16日至18日在北京召开了全国住房公积金工作会议。会议由国务院副秘书长马凯主持。中共中央政治局委员,国务院副总理温家宝作重要讲话。建设部部长汪光焘就住房公积金管理的有关问题作了说明。 温家宝副总理在会议上强调,实行住房公积金制度是深化城镇住房制度改革的重要步骤和措施,要进一步完善住房公积金制度,加强住房公积金监督管理,促进经济发展和人民群众住房条件不断改善。他说,住房公积金管理要坚持“住房公积金管理委员会决策,住房公积金管理中心运作,银行专户储存,财政监督”的原则。这是我国住房公积金管理实践经验的科学总结。在新的形
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 192k] - 王力
<正> 由北京晚报主办的第五届个人购房房地产展示交易会5月16日—19日在北京军事博物馆举行。 一大早就来到个人购房现场,只见前来看展的人群已从京城四面八方赶来,使展会出现人潮涌动,好不热闹的景象。记者随机采访了一对老夫妇,他们是从远郊区县过来的,并告诉记者,这次不光是看看热闹,而是有备而来,准备与开发商仔细了解楼盘的情况,并随看房班车到实地看看,订购一套中意的房子,安度晚年。 记者随人流走人房展大厅,一个个布置精美、实在的楼盘展位,使人一目了然。记者看到几乎每个展位前,都被前来看展的购房人团团包围,由此可以看出,开发商推出的低价位的楼盘热销的场面。 随后记者到组委会采访,一位负责同志告诉记者,此次个人购房房展会会集了京城80多家房地产开发商
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 902k] - 王英杰
<正> 2002年青岛市第二次储备国有土地使用权联合拍卖会5月11日上午10:30分在青岛市房地产交易中心房地产拍卖大厅举行,向社会公开拍卖已纳入储备的6幅国有土地使用权。历时3个小时的激烈竞争,六幅土地全部拍出,拍卖会非常成功,达到了预期的目的。六幅土地共拍卖1.9371亿元,比起拍时1.2876亿元的起拍价增加6395万元,增幅达到49.67%。实行国有土地使用权的公开拍卖,通过市场机制配置土地资源,符合市场经济条件下经济建设发展的客观需要。这样做使土地的经济价值得到了充分的体现,为政府更好地集中统一管理土地一级市场,通过土地资产经营增加政府财源提供了保障。 在拍卖会上刘市长在答记者问时说: 今后我们将进一步强化土地
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 1163k] - 罗洪京
<正> 北京房管一建设经营有限责任公司加强企业精神文明建设,取得了明显效果。这家公司是北京市国土房管局下属的企业,是一家集管房、修房和房地产开发等多种经营的综合公司,公司有自有职工5000余人。公司改制以后,在继承原有优良传统的基础上,进一步从多个角度整体推进精神文明建设。 为贯彻《公民道德建设实施纲要》,公司在总结前几年爱岗敬业道德教育实践的基础上,结合当前具体情况,制订了公司《职业道德建设实施办法》,明确了公司“遵章守纪、诚实守信、爱岗敬业、自强创新、团结务实”20个字的职业道德规范,以及职业道德的目标、基本原则、内容、具体措施、工作要求等。提出了要用三年的时间,争创北京市精神文明建设标兵单位。 由于员工分散、部分员工在外地,为加强公司领导与员工的沟通,
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 409k] - 商立今
<正> 为了建立一支过硬的拆迁队伍,确保拆迁工程顺利进行,内蒙古自治区呼和浩特市首批经过培训考试合格的239名拆迁执法人员,近日持证上岗。 据介绍,今年是内蒙古自治区首府——呼和浩特市深化首府建设年,全市拆迁改造任务艰巨。为实现首府“拉开城市框架、拓展城市空间、打通城市干道、改善城市面貌”的总体目标,呼市今年将继续完成100条小街小巷的改造,总长度为50公里,铺装面积60万平方米;拆除危旧房屋60万平方米;改建扩建16条主要干道。一些配套设施也将开工建设。城市中心区域小街小巷改造治理和“城中村”改造也将全面进行。为做到有序拆迁、文明拆迁、高效拆迁,根据国家和内蒙古自治
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 409k] - 艾哲文
<正> 5月1日,湖南省怀化市东兴街彩旗飘飘,乐声阵阵,龙狮飞舞,人头攒动。东兴商贸广场在一派浓浓的节日气氛中开业迎宾。 东兴商贸广场系怀化市鹤城区旧城改造工程项目,是怀化市2000年重点工程,也是市区两级政府的民心工程。广场位于怀化市三角坪、舞水路地段,连通中心市场、副食批发城、家电城、鞋类批发市场等专业市场,成为怀化市的中央商务区。整个广场占地90亩,总投资1.5亿元人民币,共建各类商住楼宇26栋,总建设面积12万平方米。广场以主楼为中心,以大理石铺就的步行街为主轴、呈环行分布,设有好多乐新世纪商业广场、名牌服饰专营一条街、花草一条街、种子批发一条街等,环境优美,
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 879k] - 晓文
<正> 地处太湖之滨的江苏无锡首佳房地产中介有限公司近期推出了一套特许经营方略,标志着首佳公司在全国范围内实施特许经营计划已经拉开序幕。 首佳公司作为一家民营企业,也是一家在全国同行中有一
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 976k] - 王家荣
<正> 一、当前北京房地产建设及价格情况 中国住房制度自1998年起全面开始改革,停止了住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,使长期困扰房改工作的住房分配制度改革取得了历史性突破。到了上世纪末,中国城镇住房严重短缺时代基本结束。1980年至2000年,中国城镇居民人均住房建筑面积由7.8平方米提高到20.5平方米,住宅产业增加值大幅提高,2001年我国住宅建设继续强劲增长。统计表明,2001年1至11月份,全国房地产开发完成投资4587亿元,比上年同期增长29.7%;其中,商品住宅投资3400亿元,同比增长30.5%,个人购买商品住宅
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 908k] - 黄爱萍
<正> 北京的房价长年高居全国之首,不论是相对于北京市普通城市居民家庭的收入水平,还是相对于国内其他城市的房市,北京市普通商品住宅的供给价格都是最高的。 以去年上半年的房价为例,北京的平均房价比上海的平均房价每平方米高出1500元左右,达到每平方米售价4771元,高出全国1倍多。 “北京市的年人均可支配收入排在深圳、广州和上海之后,凭什么北京的房价却这么高呢?”不止一个人发出这样的疑问。 这样的疑问,其实隐含了一个前提,即一个城市的房价应当与这个城市居民的收入控制在一定的比例。这种比例关系的形成,依赖于房
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 348k] - 余协辉
,刘新华
<正> 4月15日,湖南省岳阳市房地产网站全面开通,首届商品房网上交易展示会同时在房地产大厦拉开帷幕。这标示着产权产籍、市场管理等主要业务管理都集成在房地产一体化网络信息平台上,极大地缩短了办事周期,方便了市民对房地产档案查询。 岳阳市房地产档案馆现已是“国家一级科技事业档案管理单位”,但他们并没有满足于已经取得了的成绩,而是将眼光投向更高领域——网络信息工程一体化。早在2000年,市局计划将开发研制一体化网络信息系统定为6年重点工程,档案馆就在网络信息工程上加大研究和投入,并在
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 159k] - 彭翊,刘欣
<正> 在80年代末期城镇土地使用制度改革以前,我国采取的土地使用制度是无偿无限期使用、禁止转让,土地使用权实行行政划拨,不是商品,而且房屋中比例很大的住宅实行的也是低租金福利分配制度,没有作为商品对待。因而房地产税目及相关税目很少,只有印花税、城市房地产税、契税、建筑税寥寥数种。1994年税制改革,开征了土地增值税,相应提高了土地使用税的税额,扩大了征收范围,统一征收房产税,调整后的税制结构趋于合理,并逐步实现高效和简化。我国现行房地产税制就是经1994年的那次工商税制改革逐渐完善形成的。有关税种有:耕
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 1339k] - 鲍海君
<正> 近几年,我国的高校纷纷扩招,普通高校招生从1999年的108万增至2000年的153万左右。这种前所未有的增长,在社会中引起了强烈的反响。目前,全国高校学生宿舍多为6~8人一间。改革开放后。尽管我国城市建设速度不断加快和人民生活水平不断提高,但与50年代相比,高校学生宿舍没有多少变化。据调查,在京部分中央部委所属高校学生宿舍中的40%~50%的使用时间已在40年以上,其中三分之一左右的宿舍使用
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 1411k] - 张冬
<正> 内蒙呼和浩特市房地产开发速度加快。 据不完全统计,截止到2001年底,全市房改售房13万余户,总面积88.30万平方米,占可售公房面积的95%。住房档案初步建立,全市完成了267家机关事业单位,23724名职工住房普查
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 1110k] -
<正> 北京的市政建设一月一个样,年年大变样。人们在向空中要空间的同时,也注意了向地下开掘。近年来新增的地下交通、餐饮、娱乐、住宿、停车等设施遍布京城,与早年建成又经改造利用的人防工程加在一起,总面积超过了建国初期北京的总建筑面积,形成了名符其实的地下城。 特别是许多地下设施充分利用透明、半透明新建材装饰大型穹顶,充分利用日光,营造地
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 1110k] - 容建新
<正> 一季度天津商品房 价格上扬趋势明显 今年一季度,天津市房价增幅达到5.6%,与此相对应,天津市商品房售出98万平方米,比去年同期下降34%。 近几年,在住房制度改革的推动下,天津市房屋交易红火,每年房屋成交量都有大幅增长。但是,受价格、春节等诸多因素制约,今年一季度天津市商品房成交量呈明显下降趋势,老百姓持币待购心理增强。 业内人士分析,目前,老百姓住房以改善性为主导,房屋交易经过两三年的大幅增长,目前的回落是正常态势。从消费预期来看,在一定时期内房屋价格还将呈上扬趋势。 黑龙江首家智能化生态示范小区落户大庆 建设部智能化示范小区技术导则二星级标准,是目前国内能实现
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 159k] - 王安勤
<正> 党的十五届四中全会通过的《中共中央关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定》中提出了国有企业改革与发展的一系列重大政策措施。中央明确指出了国有企业改革的方向,提出了“有进有退,有所为有所不为”和“抓大放小”的方针,国务院多次组织召开了有关国有企业改革和发展的专门会议,国家经贸委、建设部和各地区也均出台了大量有关国企改革的指导性文件,这充分体现了中央和各地政府部门对国有企业改革问题的重视与关心。 我国第一家物业管理诞生至今已有20余年。随着我国住房制
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 1907k] - 周冬
<正> 物业管理企业的专业化、规模化发展是市场经济发展的要求,也是中国加入WTO以后,物业管理行业发展的必然趋势。在物业管理企业规模化过程中,应特别注意并处理好以下几个关系。 一、规模化与管理面积的关系 目前,许多物业管理企业的决策者甚至一些物业管理的行业主管部门,都以物业管理企业的管理面积来衡量物业管理企业规模的大小,认为管理面积越大,企业的规模就越大。导致许多物业管理企业不考虑自身实力,对外东讨西伐、南征北战,使企业兼并、重组、合作等愈演愈烈,结果是企业的管理面积扩大
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 1110k] - 徐建军
<正> “汪氏小苑”位于扬州老城区地官第街14号,是清朝末期徽商汪竹铭购之扩建,民国初年其长子汪泰阶(字号伯平)率诸兄二次扩建,小范扩建后为四角有园、三进三纵,另有花厅、书斋、轿房、浴房、花房等老房旧屋近百间,建筑面积约1580平方米,小苑占地面积约3000平方米,为清末民初盐商现存扬州住宅中较为完整的住宅建筑。 小苑是以住宅为主,范则相辅,苑面积不大,故称“汪氏小苑”小范为四角花园布局,通过深幽火巷,在圆门上嵌“小苑春深”四字刻石,极为雅
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 2799k] - 胡建永
<正> 协助法院执行房产主要包括两个方面的工作,一是协助法院限制房产的转移、抵押、出租等;二是协助办理法院裁决的房产权利转移手续。协助法院执行房地产工作目前全国尚无可依据之规范,结合同行前一段时间的探讨和自身工作实践,笔者认为应注意以下几个方面的问题。 一、对购买商品房尚未办理房屋所有权证的和房屋建成尚未办理初始登记的查封不能受理。 人民法院查封单位和个人的房产,前提应是单位和个人对该房产享有所有权,而要取得房屋所有权,根据我国现行法律规定,必须是申请房屋所有权登记并已取得房屋所有权证书,在取
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 304k] - 张宏俊
<正> 蚌埠首例住宅小区物业管理合同纠纷一案不久前在蚌埠仲裁委员会仲裁庭审理终结。裁决申请人祥和物业管理公司与被申请人某房屋开发公司签订的南山小区物业管理委托合同终止履行;被申请人某房屋开发公司向祥和物业管理公司支付违约金人民币26000元并承担仲裁费。 2001年6月10日,祥和物业管理公司接受某房屋开发公司委托并与之签订了《南山小区物业管理委托合同》,合同约定了委托管理事项、委托管理期限、物业管理服务质量、物业管理费用、双方权利、义务及违约责任等。在违约责任条款中约定:“甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付26000元的违约金”。双方还在合同中约定:“本合同自签字之日起生效”。合同生效后,祥和物业管理公司为履行合同做了必要的准备工作,如落实物业管理人员,制作工作服、上岗
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 115k] - 干杯
<正> 案例: 1995年荆门市某区某公司在该市某区建设委员会办理了位于荆门市城区象山大道38号综合楼的房屋所有权证,同年,该公司以该证在某区建设委员会办理了房屋他项权证,分三次以该房产抵押向中国建设银行荆门某支行贷款300万元。1998年,该公司又用同一处综合楼的土地、规划资料在荆门市房地产管理局办理了房屋所有权证和房屋他项权证。以该房产抵押向荆门市某区农村信用合作社联合社贷款157万元。2000年8月,某区农村
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 874k] - 孙尧
,周刚
,王海娟
<正> 他山之石,可以攻玉。借鉴国外房地产市场发展的新动向及其新举措,有利于我国房地产市场的进一步发展和完善。近来,国外房地产市场发生了一些新的变化。 一、美国房地产不容乐观 1.住宅销售量增长 近来美国现有住房销售继续增长,住房销售上升了16.2%,达到年销售量604万套,超过原先预估的525万套。 2.商业楼闲置率上升 去年美国的办公楼房闲置率高达13.6%,与2000年相比上升了5.7%。今后商业楼房闲置率还会继续增长,甚至可能出现恶化。 3.前景不容乐观 目前的房地产业呆帐比例有
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 137k] <正> 香港房地产市场春江水暖 近几个月来,香港房地产市场呈现出回暖趋势。与去年底相比住宅楼市成交活跃,商厦买卖重新红火,豪宅交投首季升温,一手楼盘销售行情理想,发展商购地踊跃,待批楼花有较大增长。业内人士认为,从买家入市意欲、地产代理业绩,到发展商的态度等均有走旺的表现。 3月份一、二手往宅成交分别较2月上升75%及40%,4月份比3月份又有上升。首季逾千万元的住宅注册宗教,较去年第四季已回升了23%,商厦买卖3
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 375k] - 胡泽瑶
<正> 一、香港与内地个人住房贷款业务的基本情况 香港银行业个人住房贷款业务的发展和香港房地产市场一样,经历了一个上升、见顶、回落的过程。金融危机爆发以前,香港房地产市场一直处于稳定的上升状态,1997年10月金融危机爆发后见顶回落,目前市场仍疲软不振,价格徘徊于底部区域。香港房地产价格在1995年至1997年急速上升,升幅约达80%;楼宇买卖金额、宗数从1997年以后也一直处于减少趋势,个人住房贷款规模不断下降。但房地产贷款仍然是香港银行业的主要业务品种。据香港金融管理局统计数据,2000年末全港个人住房按揭贷款余额为6262.66亿港
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 361k] - 袁胜
,林川
<正> 在这日新月异的社会里,不断更新的消费理念时刻引导着最前卫的生活时尚。当现代人被层出不穷的新概念、新潮流搞得顾此失彼、晕头转向时,他们都不无惊讶地发现,一夜之间“绿色”已不约而同地成为所有商家使用频率最高的商品前缀。绿色食品、绿色家电、绿色汽车,小到餐桌上的各类美食,大到代步的交通工具,绿色商品已成为衣食住行各个领域中最具号召力、最有发展前景的商品的代名词。细细品味下你就会理解,“绿色”之所以深入人们的消费意识中,是
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 2065k] - 艾哲文
<正> 走进颐景园,首先感觉到像进入了一座精巧典雅的中式公园。其林木花草、亭台楼阁、流泉飞瀑、假山静湖,无不一一具备,皆排合巧妙得当。而园区周围又恰到好处地耸立着一幢幢多层楼宇,有的绿顶白墙,有的红顶亮柱,大有欧陆雅致风范。 应邀与参加中房协秘书长会议的代表们一道入园小憩,幸遇中昌实业(集团)有限公司董事长、总经理陈建敏先生,便顺势与其访谈起来。 从陈总的介绍中得知,颐景园是他们集团公司旗下的舟山中昌东港房地产有限公司开发建设的。该小区位于浙江省舟山市普陀区东港经济开发区内,东临经二路,北靠纬三路,西面为商业步行街。
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 1705k] - 张小明
<正> 家庭装修中,一定要注意居室中的“危险地区”。在这些地方的装修中,如果施工不当,就会造成严重后果。 ——卫生间的蹲便器。旧式的蹲便器,要想更换成坐便器的话一定要慎重。因为蹲便器一般都是前下水,而坐便器一般都是后下水。所以更换坐便器,就意味着更改下水管道。这种施工难度较大,而且必须破坏原有的防水层。安装不当的话,不是楼下渗水,就是马桶不下水。 ——暖气和煤气管道。安装和拆装煤气管道,必须请煤气公司的施工人员进行,装饰公司不能“代劳”。对于暖气和暖气管道,您同样要谨慎从事,因为暖气在室内的位置,直接影响到冬
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 244k] - 文荣
<正> 不规则房间的装修是件令人头疼的事。不过,如果能合理、适度地处理不规则房间,可能会收到意想不到的效果。 在不规则房间的装修设计中首先要保证空间的完整性,比如沿方形或完整的弧形方面自然延伸,因为方形和弧形的使用率都比较高,同时可以给人一种平稳、安定的心境。 任何一个不规则房间,在使用中都要把活动区域先划分出来,然后从吊顶上明显地设计出不规则的顶部造型,造型可以是S曲线或1/4圆形加斜线连接或波浪曲线围绕,从顶部给人一种曲径通幽之美感。 餐厅与客厅不规则的相连,可以通过吊顶来划分,形成心理和视觉上的虚拟空间。卧室中的不规则或角形空间大多集中在窗的部分。
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 91k] - 朱湘岚
,黄友亮
<正> 微软总裁比尔·盖茨说,“房地产业将会由于技术的进步而发生改变,这种改变已经开始并以极快的速度进行,只有意识到这点并接受它的人,才能在房地产业生存下去。”那么,互联网又能为房地产业做些什么呢?此文试图从房地产业的几个方面来加以说明。 1.房地产广告 网络广告虽然不会取代传统房展会上的广告牌、展板、海报、楼书等,但其集图、文、声、像的形式,传送更多感官的信息,在成本、时效性上则大大优于传统广告媒体。纵观众多传统广告,多是图、文信息,建议多采用现代的讣算机技术,如三维虚拟技术,可
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 143k] - 庾晋
,白木
,周洁
<正> 城市噪音污染早已成为城市环境的一大公害。国外早就出现了“噪音病”一词,世界卫生组织最近进行的全世界噪音污染调查认为,噪音污染已经成为影响人们身体健康和生活质量的严重问题。 噪音的强度可用声级表示,单位为分贝(dB)。噪音级在30~40分贝是比较安静正常的环境;超过50分贝就会影响睡眠和休息;70分贝以上干扰谈话,造成心烦意乱,精神不集中;长期工作或生活在90分贝以上的噪音环境,会严重影响听力和导致心脏血管等其他疾病的发生。同
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 794k] - 草家
<正> 逗留在阳朔的老外,大多住在一条长不过500米的小街。这条被称之为“洋人街”的小街,便是闻名遐迩的阳朔西街。 青瓦,粉墙,石板路;咖啡,T恤,工艺品;民风,民俗,民间味。这些在朝辞桂林、暮别阳朔的国内游客的眼里不足为奇的东西,却成了老外们在风景秀丽的碧莲峰下驻足的极好理由。 背包旅行者的天堂 据分析,西方人来华旅游动机主要是:游览名胜古迹、自然山水;了解中国文化艺术;亲身经历和体验异国他乡的生活方式。到阳朔自然要游山玩水,而到西街来的老外们更向往阳朔的民风民情。尽管这里的西餐做
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 1677k] - 艾哲文
<正> 2002年4月12日,由中华炎黄文化研究会和当代集团联合主办的《丁杰书画展》在北京东直门当代万国城社区建筑艺术画廊开展,来自文化部、全国文联、国务院有关部委的领导以及首都书画界知名人士、企业家、各大新闻媒体代表300余人参加了开幕式。 全国文联党组副书记甘英烈、中华炎黄文化研究会副会长李宝光、著名画家卢沉和当代集团董事长兼总裁张雷为《丁杰书
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 746k] - 小东
<正> 住房投资是目前一个理财热点,随着住房制度的改革和福利分房的取消,住房消费已成为城镇居民消费的首要选择,在住房消费的广阔市场中,住房投资应运而生,成为居民当家理财的投资渠道之一。如何运用策略和技巧来选择适合自己经济状况的住房投资很有讲究,一般来说,目前有以下几种住房投资模式。 直接购房模式 住房实物投资是直接投资,即投资者用现款或分期付款的方式直接向房主或房地产开发商购买住房,并适当装修、装饰后,或出售、或出租以获取投资回报。这是一种传统的投资方式,也是住房投资者目前
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 826k] - 王麟
<正> 说起购房,好多人都会说,这是件大事,弄得不好,好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究,我认为购房者购房时能掌握下面16条原则,就能购到满意住房而不留下遗憾。 一、锁定购房目标 购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 242k] - 颜仕英
<正> 现在市场上顾客购置房产,大多数是为了自用,购房又是一次性支出比较大的投资,所以多数用户对价位最为在意,相似的两处房产,往往会选择价格低的。但从长远看,即使购置自用住宅,也应有投资眼光,因为房产具有保值、增值功能,如购置的房产没有与市场的增值同步,实际上就意味着损失。于是,对购房者来说,最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多,主要是以下几个因素。 一、位置 在诸多影响房产增值的因素中,位置是首当其冲的,是投资取得成功的最有力的保证。房
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 105k] - 艾哲文
<正> 由中国房地产业协会主办的第12次全国各地房地产业协会(开发协会)秘书长会议于5月中旬在宁波市召开。来自各地方房协(开发协会)及中国房协各专业委员会有关负责同志共百余人参加了会议。中国房协会长杨慎、副会长兼秘书长顾云昌、副秘书长王瑞生、宁波市建委副主任邬明德等领导也参加了会议。 顾云昌秘书长向大会通报了中国房协2001年工作情况及今年的工作计划要点和思路。他提出,在中国加入WTO以后,行业进入协会的时代,在新的形势下,如何增强协会工作的使命感和责任感,如何更好地为行业、
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 1172k] <正> 各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门: 为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下: 一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。 二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。 三、房屋权属登记涉及的
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 120k] - 2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 292k]
<正> 杨柳青石家,是清朝末年天津八大家之一的“寿美堂”石府宅第。这座宅院占地7200平方米,是中国迄今为止保存最好,规模最大的民宅建筑,素有“津西第一宅”之称。这座坐落在年画之乡的宅院,典雅华贵,气势宏浩;砖木石雕,精美细腻;室内陈设,民情浓郁。1992年,石家大院作为“杨柳青博物馆”对外开改,属天津市级文物保护单位。
2002年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 397k] 下载本期数据