- 赵富林
<正> 房地产中介是指在房地产市场中专门提供信息咨询、投资策划、价格评估、经纪代理、抵押担保等业务,为交易双方服务,从而收取佣金的行为。在房地产中介行业中,房地产经纪和房地产估价是推动房地产市场向前的两个主要轮子,两者如何并驾齐驱,
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 74k] - 武廷方
在新世纪来临之际,面对加入WTO的考验,面对海外中介长驱直入的冲击,面对逐渐理智且成熟的消费者,房地产中介如何从松散型的“游击队”走向职业化的“正规军”,建立起自己的品牌企业?这是摆在我们面前不能不思考的一个战略性问题。 本刊此期专题鲜明地提出了:房地产中介品牌=“阳光操作”+连锁经营,这是在比较的基础上慎思的结果,针对海外中介企业的加速介入,针对房地产的地域性,充分利用计算机技术强大的数据处理和传递能力,设立连锁店,不能不说这是一个富有前瞻性的挑战工作,谁准备的充分,进入市场早,管理的好,谁就拥有更多的市场占有率。市场占有率意味着什么,那就是财富多寡数字的分割。拥有市场占有率,也就拥有了财富的积累,尤其在市场经济的今天,让消费者知道中介的盈利点在哪里,赢得消费者的信任,即中介公司才有钱可赚,靠“黑箱操作”而赚钱的时代,已经一去不复返了。
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 554k] - 汪均
<正> 一、当前房地产中介服务存在的问题 1.中介服务法规不配套 由于房地产中介服务起步较晚,市场发育还不充分,房地产市场还存在着大量非市场行为,市场在资源配置和供需调节方面的作用有限,使得房地产市场主体不善于利用中介服务,中介服务的市场“桥梁”作用不显现,中介服务主体不明确,许多房地产开
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 172k] - 胡宗亘
<正> 面临的主要挑战 第一个问题是:房地产咨询市场的建立和繁荣意味着什么? 能否这样说,当房地产经济只有一只“有形的手”的时候,咨询是多余的;当房地产市场可以接受粗放型经营方式和这个方式下生产的、粗糙的房屋产品的时候,咨询是可有可无的。咨询的需求肯定发生在这么一种情况下:无形的手开始发力,让人辨不清方向;粗糙的产品在陈旧的营
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 103k] - 邹琦
<正> 根据CCFA的定义,所谓特许经营,是指特许者将自己所拥有的商标(包括服务商标)、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予特许者使用,被特许者按合同规定,在特许者统一的业务模式下从事经营活动,并向特许者支付相应的费用。其发展形式从最初的产品商标型特许经营到经营模式特许经营,经过近百年的演变,在西方国家,特别是美国已经具有很大的规模。美国著名未来学者约翰奈斯比特预言“特许经营将是21世纪占主流的商业形式”,并
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 223k] - 桂和芳
<正> 中国加入WTO后,进军中国房地产中介行业的大致是香港、台湾、美国等国家或地区的知名中介商,而香港中原、台湾新联阳以及美国的“21世纪不动产”虽然介入时间早晚不一,但均以其各自的扩张态势,触及了内地的房地产领域。要来的已经来了,竞争已经在所难免,如何在竞争中占取有利地位,才是至为关键的。 一、比较、借鉴先进的中介模式,形成自己的企业经营模式 香港模式对深圳地产的早期发展起过较大的促进作用,内地
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 120k] - 林如海
,张午
<正> 2001年4月5日到12日,成都市新世纪的第一次房地产业盛会——2001成都住宅暨房地产春季交易会在成都市房地产交易中心召开。在与会期间,成都市房地产交易中心为了了解成都市民的购房意向对参加本次房交会的消费者进行了随机问卷调查,共发放“购房意向调查问卷”3000份,收回问卷2581份,其中有效问卷2436份,有效问卷率为81.2%。从对这些问卷的分析中我们可以看出成都市民购房的一
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 578k] - 张廖龙
<正> 针对当前“水货”房交会严重扰乱江城房地产市场的局面,武汉市房地产管理局负责人日前宣布,这个市将向“水货”房展“开刀”,进行大规模整治,年内制订出台相关的管理办法,规范房地产会展业的发展。 近年来,随着房地产业的发展,以举办展会的形式,向广大市民展示新楼盘,进行二手房交易的”房交会”已成为繁荣楼市中一道亮丽的风景线,“房交会”在会展经济中占据了越来越大的比重,呈现快速增长
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 103k] - 张程
<正> 建行重庆市分行和重庆德威房地产置换有限公司联合在重庆推出二手房按揭贷款:从2001年7月起,凡重庆市城镇常住户口、年龄在18—65岁的居民,均可向建设银行重庆市分行申请额度为所购住房评估额或成交额50%、期限最长为10年的二手房按揭贷款,利率按任规定的个人住房
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 75k] - 章成
<正> 海南房地产是以售毛坯房为主方向的,但精装房刚刚在海口亮相就收效颇佳。 前不久,国家建设部住宅产业化促进中心发言人称,3到5年内我国房地产市场将消灭毛坯房。在上海、广州等地,精装房越来越受到白领一族和外地购房者的青睐,然而精装房在海南却是倍受冷落。海南各界对全装修房
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 75k] - 建房
<正> 近日,建设部住宅与房地产业司召开“房地产市场形势分析座谈会”,会议由陆克华副司长主持,谢家瑾司长就今年上半年房地产市场的发展态势强调指出:采取有效措施,控制商品房价格的非正常上涨。 一、关于当前住房价格的总体情况 她说,今年1—6日,商品房平均价格比去年同期增长11.1%,其中,商品住房平均价格
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 354k] - 房信
<正> 近日,建设部住宅与房地产业司在成都市召开了搞活住房二级市场座谈会,与会代表认为,目前仍然存在制约住房二级市场发展的一些较为突出的问题: 1、市场开放不均衡。表现在三方面:一是部分城市和地区还没有全面开放住房二级市场,如有的省到年底的目标是市、县住房二级市场开放面达到80%。二是房改房上市审批问题。从会上的情况看,除了少数城市房改房
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 82k] - 开彦
<正> 经过几年市场的洗炼,住宅设计从理念和概念的炒作走向理性和务实的层面上,未来住宅的设计向何处发展是很多建筑师、开发商深为关注并探讨的课题。 一、讲究“性能价格比”。 一个未来的住宅,应当是一个理性多于偏激的住宅,更讲究花钱买功能,花钱买享受,福利住宅讲的面积的大小,而商品住宅更注重功能和品质。未来房屋的买卖将以你买到了什么样功能品
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 623k] - 顾云昌
<正> 中国房地产业正进入改革开放以来的最好发展时期。其目标是:要使中国房地产业朝着持续、快速、健康的方向发展,使中国住宅建设在加快提高人民住房水平的同时,为国民经济增长和市场的稳定作出更多的贡献。 一、市场形势分析 1-1,中国政府制定的国民经济和社会发展第十个五年
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 277k] - 董清波
<正> 颐和山庄位于广州市北郊的白云山麓,山庄原占地为养鸡场、养猪场和被严重污染的山塘,是南湖景区边缘的一个污染点。由于该项目依山傍水,大的环境林木苍翠,是广州环境综合指标系数最好的地区,也是国家一级大气环境保护区。山庄地处白云山系中,属丘陵地区,地形起伏但高差不大,东、西、南、北均有山岭为屏障,靠东的山较高,中间还有水库,南面面对华南北路,有较宽的豁口。植被方面,因属于南湖旅游度假区边缘,周围虽有采石场,
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 513k] - 吕德潭
<正> 在房地产市场体系中,处于二级市场的房地产开发,是整个房地产市场能否走上繁荣与兴旺的关键。房地产开发井然有序,才有可能迎来整个房地产市场的井然有序。房地产开发杂乱无章,必然导致整个房地产市场的杂乱无章,这已成为不可抗拒的客观规律。总结正反两方面的实践,引导和规范房地产开发对于推动整个房地产市场的健康运行具有重要意义。本文拟从项目招标说起,探讨一下引导和规范房地产开发的几点浅见。 说起项目招标,人们很容易
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 183k] - 肖文德
<正> 住宅区物业管理是城市管理体制的一项重大改革,是改善居住环境,提高人民生活质量的有效措施,是一次住房的革命。物业管理自80年代从国外引进以来,从南到北、从东到西迅速发展,现已遍及全国各大中城市。据悉当前中等以上城市的小区物业管理覆盖面一般都达50%以上,沿海城市已达95%以上。因此不少经济学家把它称之为“朝阳产业”。 然而物业管理毕竟是一个新
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 380k] - 肖晓俭
<正> 中国房地产业协会四届三次常务理事会于2001年6月22日在西安召开。同期举办2001年中国住房发展论坛。62名常务理事(或代表)出席会议,9位特邀顾问列席了会议。 会议由杨慎会长主持。副会长兼秘书长顾云昌作《中国房地产业协会四届三次常务理事会工作报告》,报告说:自去年6月召开四届二次理事会以来,中国房
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 96k] - 谭臻尧
,于洪东
<正> 房改资金是指产生于住房制度改革,并配套用于推动和促进房改深化发展的政策性专项住房保障基金,主要包括住房公积金、住房建设债券资金、公有住房售房款(维修基金)和住房货币化补贴资金(有的城市还包括租金)等。自1982年国务院批准常州、郑州、沙市、四平四个城市出售公有住房至今,我国已累计筹集售
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 1070k] - 于琼
<正> 看 招 案例一 预售标准房建成豪华房,谁的责任? 1997年原告与被告某开发商签订了一份标准房商品住宅预售合同,合同约定售价每平方米1000元,总面积99.16平方米,总价款99160元,预付7万元后余款于交付房屋时一次付清,并约定最终价格以物价局审核为准。合同签订后,原告依约预付房款7万元,但被告未在约定之日交房,并将标准房建成豪华房,经当地物价部门审核,价格应为
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 217k] - 启珍
,韩传
<正> 问:父因经营生意急需款项,把房产作为抵押物向银行申请贷款若干,岂料他突发心肌梗塞,抢救无效死亡。请问,这套已抵押的房产我还能继承吗? 答:根据继承法第三条的规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。因此,从继承人来说,向银行抵押的房产就是遗产。 既然是遗产,继承人可否直接办理继承?根据我国继承法第三十
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 115k] - 王英杰
<正> 西递位于安徽省黟县,毗连黄山,始建于北宋皇佑年间,距今九百六十余年。西递古村落占地16公顷,呈船形。村中有近200幢明清民居,至今保存完好。民居建筑砖、木、石雕工艺精湛,楹联字画内涵丰富,题匾眉刻寓意深远。被中外专家学者誉为“人类古老文明的见证”、“桃花源里人家”。 西递古民居建筑是徽派建筑艺术和建筑风格的集中
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 5714k] - 唐英哲
<正> 北京住房将添新险种 自8月1日起,中国太平洋保险公司北京分公司将停办原来的个人住房保险,同时实行新开发的个人抵押商品住房保险。新保险包括财产损失险和还贷保证保险,它既可避免抵押住房因灭失或损毁造成贷款银行的抵押权落空,又可帮助被保险人在保险责任范围内的风险事故发生时避免经济危害,基本可以解除住房贷款借款双方的后顾之忧。
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 108k] - 黄炜炜
<正> 在美国,房屋可以多种方式进行租赁,一般来说,可按租期、使用类型及租金支付方式对其进行分类,两类型的多样化,适应的灵活性正是促进美国房屋租赁市场不断发展完善的重要因素。 一、按租期进行分类 按照租期,可将租赁分为:定期租赁(tenancy for a stated peri-od)、不定期租赁(tenancy fromperiod to period)、意愿租赁(tenancy at will)和勉强获准租赁(tenancy at sufferance)。 定期租赁是按确定期限将不
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 112k] - 唐英哲
<正> 美国房贷金额 今年将创新高 由于购屋和重办房贷者大增,美国今年房屋贷款金额将创造新的记录。 美国房贷金融业协会预测,今年房贷及重贷总金额将高达1.538兆美元,比去年的1.024兆美元增长50%,并刷新1998年1.507兆美元的历史记录。 美联储今年以来6次调降利率,以及消费者对房市信心增强,不但使购房者增加,也使贷款人
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 174k] - 骆明
<正> 中国建筑史是一部丰富多彩的史书,是中华民族灿烂文化中重要的组成部分。从地面高耸的楼、塔、榭,到深邃地府中的帝王冥宫,一砖一石一梁一柱无不是古代劳动人民智慧的结晶。中国的建筑博大、精深,气象万千,具有独特的体系和鲜明的风格。 匾额占据着中国建筑物上重要位置,独领风骚数千年,至今兴盛。匾额在其它建筑上的实用价值虽说可有可无,纯是一附属品,但在中国的建筑群体上却有着不可低估的作用,也是中国传统上
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 306k] - 冯雁军
<正> 所谓“五亲”空间,是清华大学金笠铭、金薇先生在绿文化与绿色社区的策划思考后提出的新理念,它是对建筑“理想家园”得出的一个主旨结论。 两位学者认为,以“绿色空间”构筑“绿色社区”的空间网络,可以实现人与自然的和谐发展。他们提出住宅小区绿色空间的核心是“五亲”。一是“亲绿”,最大限度让人进入绿地,使绿化赋予人们喜爱的文化品位或艺术风格,去亲近它、熟悉它、热爱它,并
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 77k] - 高军
<正> 个人住房贷款(以下简称按揭贷款)做为银行一项新兴的信贷业务,正在全行铺开。友好支行开办此项业务始于1998年6月,至今已有二年半的时间。作为大连工行最早试办按揭业务的住房信贷专业行,目前友好支行己在大连金融界、房地产业界和普通市民中有小名气。不仅贷款规模高速增长,而且服务和管理水平也居同行业前列。到2000年底,该行累计已向5,065户家庭(个人)发放贷款10.5亿元,贷款余额9亿元。去年,新增按揭贷款与开发贷款之比实现了2:1的目
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 882k] - 吴庆华
,闻治圣
<正> 家住江苏通州市八角亭小区的张某最近来电反映:去年他买了一套住房,刚装修不久,就发现卫生间的一只关键插座不能使用,镜前灯或电吹风插头刚插上去,就出现跳闸故障。据行家分析,有可能是该插座的零线误当接地线而错接了。如果故障不及时排除,会威胁到今后的用电安全,但倘若请电工去查修,往往会因修缮留下的“伤疤”而影响装潢的整体形象。于是,骑虎难下的
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 110k] - 张连业
<正> “在国外跑了十几年,从未见到这样的楼房。”不久前,在西安高新技术产业开发区,一栋正在奠基的建筑项目吸引了国家环保总局、陕西省、西安市有关领导以及诸多新闻记者。大家的关注点聚焦到一点:即将开工建设的这栋楼,将开创中国乃至世界生态房产新概念。 这个总投资额1.2亿元、计划明年4月底竣工、被命名为“紫
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 300k] - 陈舜田
<正> 在家居装饰中,“室内空间、家具物品与人”这三者之间如何更为和谐相处,是不可掉以轻心的。 地毯铺在床下。卧室中的床如直接放在地面上,就好比花瓶直接放在桌子上,中间少了“底座”,就显得生硬。如果打破常规,在床下铺一线2米宽、3米长的中、低档大块地毯(虽然这种铺法使地毯的实用性方面有所损失),通过地毯的“过渡性衬托”,强化了地面与床的“亲合力”,看上去十分舒适。 巨幅照片的背景魅力。如今
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 142k] - 春云
<正> 目前市场上我们可以找到四种类型的水龙头,它们的不同之处主要取决于水龙头核心部分——阀芯,有压缩式芯轴、陶瓷片式芯轴、球阀式芯轴、摩恩轴筒式芯轴。 压缩式芯轴:由外部把手旋转方式操纵芯轴杆上下运动,以控制水的开关及调节水流的大小。 陶瓷片式芯轴:其核心部分为两片紧密陶瓷片组成。较大的陶瓷
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 142k] - 德荣
<正> 置身于高楼大厦之间,穿行于车水马龙之中,如今的都市人却更加怀念绿树蓝天、蛙鸣、蝉声,怀念儿时那个榕树下的梦。近来,一股田园风悄然在装修界兴起,许多人开始留意在居室装修中为自己和家人营造一份自然、一片绿意。 那么到底什么是田园?如何给自己装扮一个田园之家? 一盏古旧的油灯,一张祖父
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 355k] - 赵龙武
<正> 前些年,人们买房子大都是为了满足自己消费,但近两年来,越来越多的人把投资的目光转向了房地产,购房行为正逐渐由一种消费行为发展成为一种投资行为。要么用来转卖,要么用来出租,也有的人基于各种考虑把消费行为与投资行为融为一体而去购房。比如,做生意缺少足够的资金,有人想出先买一套自住房产,再以房产作抵押向银行申请
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 532k] - 伍嘉
<正> 选购二手房时要擦亮眼睛,牢记以下18项注意: 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 190k] <正> 各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构: 2000年3月,市政府办公厅下发了《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》(京政办发[2000]19号,以下简称《危改办法》),在崇文区、宣武区、丰台区进行了用房改带动危旧房改造的试点。一年来的实践证明,《危改办法》得到了危政区内广大居民的拥护和支持,摸索出了加快本市危旧房改造的新路子。为进一步加快城市危旧房改造工作,实现市委、市政府五年内基本完成城区现有危旧房改造的目标,市政府决定扩大试点范围,并结合《北京市城市房屋拆近管理办法》
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 87k] -
<正> 2000年3月,市政府在深入调查研究的基础上,印发了《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》(京政办发[2000]19号),在崇文、宣武、丰台三个区五个危改片进行试点。在市、区政府的正确领导和各方面特别是危改地区居民的理解、支持和参与下,2000年全市危改实现新的突破,仅三区五片已拆除危旧房1.32万户,约38万平方米。其中,崇文区龙潭西里实现了当年拆迁当年回迁;宣武区天桥地区拆迁3400户,于2001年1月18日开工;丰台区右外地区自1992
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 289k] <正> 第一部分 一、危旧房改造的意义是什么? 1、加快危旧房改造是改善居民住房条件的需要。 据有关部门调查,10年来危改立项150片、竣工48片,除此之外,目前全市还有164片、303万平方米危房或严重损坏房,住着约35万户居民。这些住房没有厨房、厕所,没有上下水,没有供暖和燃气设施,有的地区在用电、用水高峰期断电、断水时有发生,有的地区仍然使用清朝乾隆年间修筑的官沟,地下污水管道长年失修,污水横流。居民居住环境差,生活质量低,居民盼望危改的心情非常急切。加快危改,急人民所急,解人民之忧,是落实江总书记“三个代表”思想的具体体
2001年09期 [查看摘要][在线阅读][下载 505k] 下载本期数据