- 刘炳元
<正> 建设部颁发的《商品房销售管理办法》已于6月1日开始施行了。这是将商品房交易纳入法制化轨道的一部行政法规。这部法规既是规范市场行为的“游戏”规则,也是纠正违法销售的“裁判”规则。对于规范当前的房地产市场来说,其意义是非常深远的。 首先,这部法规对于维护购房消费者的权益,将
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 55k] - 陆克华
建设部《商品房销售管理办法》已经颁发并开始施行,这是一部规范房地产市场、保护老百姓购房权益的重要法规,为房地产销售管理提供了法律依据。为了配合《办法》的实施,并帮助各地贯彻落实这部法规提供参考,本期“专题聚焦”特地编发了建设部住宅与房地产业司副司长陆克华先生在《商品房销售管理办法》新闻通气会上的讲话以及《商品房销售管理办法》主要内容等一组文章,望能对读者有所启迪。
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 414k] - 房选
<正> 今年4月4日,建设部以建设部令第88号发布了《商品房销售管理办法》(以下简称《办法》。该《办法》对于依法规范商品房销售行为,解决商品房销售中存在的问题,提供了法律依据,这一系列举措的实施也适应了国家整顿和规范市场的客观要求。该《办法》是根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的,共7章48条,自2001年6月1日起施行。《办法》主要包括以下内容: 1、规范了商品房销售方式,杜绝非法销售行为。近年来,一些开发企业以返本销售、售后包租等方式销售商品房。在市场法
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 679k] - 胡志刚
<正> 近几年我国房地产中介服务企业如雨后春笋,其从业的机构和人员不断增加,业务量也不断扩大。但是从整体上看,这支队伍还是“游兵散勇”,行业信誉不佳,社会地位不高。一方面少数“害群之马”侵害服务对象利益败坏行业名声,导致客户“谈中介色变”、“谢绝中介”的现象经常发生;一方面其执业及应得的正当利益又得不到保护。因此,这一行业一直停留于低水平运作。由于经营得不到发展,无法通过资
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 317k] - 蔡鸿岩
<正> 对于如何加快二级市场开放问题,社会各界一直予以密切关注。但想要取得实际的成效,关键还是要看政府和市场运作机构等实际操作者如何协作配合,不断有对市场具有推动作用的举措出台。从所知的上海、广州等南方城市现已取得的经验看,要想让北京二级市场实现质的进步飞跃,当务之急是要完善以下这几项工作: 首先是要有更大力度的政府政策支持,公房原产权单位完全放开已购公房上市流通。 精品家园去年总计完成了
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 94k] - 铁流,光琼
<正> 当前有的地方房地产市场比较“混乱”。因鱼目混珠、黑道价格、欺诈面积、低劣质量以及玩空手道而引发的一桩桩纠纷,居各行各业之最,而且还呈逐年增长之势,因此建立质量竞争、品牌竞争与交易监管机制规范房地产市场,是势在必行,迫在眉睫了。 一、建立工程质量竞争机制 要遏制生产伪劣商品房和杜绝伪劣商品房流入市场,必须建立从设计到竣工验收的建筑工程质量竞争体系。具体操作:将工程设计质量责任分解给设计单位法人和设计者;将工程施工质量
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 101k] - 曹振良
曹振良教授这篇文章主要论述了中国住宅市场是一个长远的大市场;中国住宅市场发育发展与经济增长和制度创新的关系;市场化进程、需求强度和居民价格承受力度是中国住宅市场发育与发展的标志和主要动力;住宅产业化和现代化、规制土地产权管理、完善房地产金融体制实现住宅抵押贷款证券化、规范中介服务体系是推动中国住宅市场发育与发展的基本配套措施和协同力。本刊分两期登载。
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 810k] - 黄晓步
资金短缺一直是制约大城市旧城改造的“瓶颈”,为此,充分发挥资本市场的融资功能,创造性发展各类产业投资基金,无疑是解决此问题的最佳途径。本文作者探讨的“住宅合作基金”就是这样一种好方式。
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 478k] - 雷俊
<正> 一、房地产“名牌”对于房地产商的作用与意义。 随着房地产业的发展,房地产开发商越来越多,房地产业也面临着激烈的竞争,那种“捞一把就走”的观念,对开发商来说也越来越过时。如果要想抓住消费者,要大份额的占领市场,唯一的途径就是提高房地产的质量,树立房地产“名牌”。房地产名牌是无形资产,是建立在自身质量,信誉基础之上,有好的质量和信誉就会受到市场的欢迎。 一些有相当实力的房地产企业,如深圳万科集团为了追求规
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 95k] - 集体作
在评价一个现代企业的总体价值和素质时,人们开始日益关注起企业的两个新设立的重要参考特征,这就是该企业的社会形象和长远发展,而企业的品牌战略正是与这两个特征最密切相关的企业长远计划之一。企业通过其品牌战略的设计、宣传、贯彻和实施,试图在市场上形成与其他企业和竞争者之间的差异和区别,树立自己良好、独特、鲜明的个体形象。与此同时,企业会专门设计一系列标准、规范和保证体系来达到维护企业市场形象的目的。因此,品牌战略对企业的社会形象和长远生存发展意义至关重大,是最为基本而关键的战略举措。北京天鸿集团在筹划、设计和推出自己的品牌战略方面可谓匠心独具,立意高远,为其未来的展翅腾飞、良性发展准备了条件,奠定了基础。
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 532k] - 陆长德
<正> 上个世纪80年代中期至90年代初,中房合肥公司先后开发建设了两个名播中外的住宅小区:一个是荣获国际大奖的西园新村,一个是被国家建设部授予综合银牌奖的南园新村。 1999年9月19日,中房集团在人民大会堂举行新闻发布会,在其所属全国200余家企业所开发建设的数千个住宅小区中,颁发了19个“中房品牌住
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 87k] - 李黎明
,申世伦
,王树刚
<正> 产权委员会是指物业管理区域内代表全体产权人对物业实施自治管理的组织。他的责任一是代表物业产权人监督物业管理企业的工作,包括计划、举措的确认和收支状况的审核、服务项目及实际效果的检查等等。二是在反映物业产权人意见、建议和呼声的同时,宣传、引导、教育广大物业产权人自觉遵守与物业管理企业签定的合同,履行应尽义务,强化自律意识。三是体现桥梁作
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 195k] - 范坤宝
<正> 停止住房实物分配,实行住房分配货币化,这是深化城镇住房制度改革的突破性举措,也是建立适应社会主义市场经济体制的必然要求,它对加快住宅发展,促使住宅业成为新的经济增长点,不断满足城镇居民日益增长的住房需求,具有十分重要的意义。同时,我们也应当看到,新的住房制度给现有公房管理提出了新的课题,认真研究和及时解决
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 99k] - 林文
<正> “经济学家有将经济活动比作游戏,游戏有游戏的规则,没有规则就乱了套。作为福州房地产经济活动的游戏也是一样”。这是前不久福州市房地产开发建设促进会部分理事在元洪城召开座谈会时说的。与会理事对福州房地产业从“九五”初期低谷走出,呈现良好运行态势表示欣慰,也对当前房地产业游戏中,在投资软环境、行政性企业参与竣工综合验收工作中存在的一些问题表示遗憾,提出自己看法与建议,希望能引起政府有关部门密切关注。
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 883k] - 李跃成
<正> 1999年4月份,《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)颁布前,财政部财综字(1994)126号和国办发(1996)35号文件对住房公积金的使用均作出了较明确的规定,其使用方向为:(一)职工购买、建造、大修理自住住房贷款;(二)经济适用住房包括安居工程建设项目贷款;(三)单位购买、建造职工住房项目贷款;(四)在满足支付需要和安排以上贷款后,可用于购买国债。这一方向
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 79k] - 李文辉
,魏涛
<正> 一、房改房维修基金归属的主要模式 1、维修基金归地方政府所有 地方政府对征集的维修基金实行统筹管理,住房的维修由政府决策下的物业管理公司和业主管理委员会负责。也就是说:地方政府是住房维修的责任人,业主只是部分或不承担维修费用。这种房屋维修模式与公房的维修模式很相似,不同点就是,维修基
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 98k] - 陈剑平
<正> 深圳市宝安区石岩镇经济发展总公司(下称总公司)是在镇政府支持下成立的农民集体经济组织,1999年11月4日总公司将石岩老街旧电影场土地以优惠价转让给严秋明个人作文化商住用地。转让合同明确规定严秋明必须遵循国家有关法律法规到国土、建设部门办理土地使用权的有关手续,补交地价后,取得该地的合法使用权。 2000年1月6日,总公司悔
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 187k] - 东云
<正> 这几年,购房者越来越精明,他们在签订合同时,开始咬文嚼字,对关键条款慎之又慎,尽可能规避风险,保持自己的合法权益,但购房合同中还存在“死角”,个别条款没有引起购房者必要的关注,如设计变更条款、不可抗力因素条款。 延期交房是商品房交易中的一个突出问题,为避免承担违约
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 97k] -
<正> 北京售房又有新举措 日前,北京楼市出现一种新的营销手段“入住前免息供楼”,即购房者在入住前,只需付按揭本金部分,无需负担利息费用。具体操作过程是:假如购房者购买了一套100万元的房子,于18个月后入住,欲办理成20年的按揭,按通常的手续,首付20万元后,每月要向银行偿还本息5540元。采用“入住前免息供楼”方案后,自按揭之日直至入住之日,购房者每月只需负担按揭本金
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 115k] - 孙亚洲
<正> 美国商业房地产抵押贷款证券化市场开始于90年代早期,当时Resolution房地产信托公司从固定的存贷款中形成抵押贷款汇集,发行抵押贷款证券,提高了收益。1993年,少数投资银行建立发起网络(通常与发放抵押贷款的银行合作),并将商业房地产抵押贷款变成证券。当这个市场迅速成熟以后,越来越多的房地产
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 207k] -
<正> 美国房贷利率上升 尽管美国各商业银行在美联储调降利率后也将基本贷款利率下调至7%,但美国的房屋贷款利率却出现了上升的趋势。 美国抵押贷款银行协会的统计数字显示,30年期固定利率房贷利率升至7.2%,而年初为6.79%。对30年期固定房贷利率最具指标作用的10年期政府债券收益率上升为5.44%,比年初
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 336k] - 邓海乾
<正> 我在“今日家园”买房的经历是相当曲折的。当时那重重疑虑的消退之艰难,内心矛盾之复杂、激烈,简直不亚于“在灵魂深处爆发的一场革命”。 被重重疑虑包围 去年春天,总后管理局关于组织、鼓励团职以上机关干部、特别是退休干部购买“今日家园”住房的消息,如同一声春雷,使广大机关干部为总后房改的重大突破性举措感到非常兴奋,同时也觉得很突然。因为军队住房出售虽然讲了多年,但在总后机关总是未具体实施,而且干部住房、包括
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 173k] - 冯雁军
<正> 如果说,上海南京路是中国商业街的标志的话,那么,多伦路则是百年上海滩的缩影。走近她,你会发现多伦路是一部尘封久远的古籍;品味她,你会感觉到多伦路是一幅风情万种的怡人画卷。 多伦路是上海虹口区的一条小街,南傍四川北路商业闹市,北临鲁迅公园。小街呈L型,路曲且幽,沿街各色小楼鳞次栉比,路上行人悠然自得。 多伦路被称为海上旧里,全
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 88k] - 朱文胜
<正> 房地产业的快速发展与市场竞争的日益激烈,一方面要求政府部门根据行业的发展趋势及时调整和制定新的产业政策,以进一步规范市场,引导市场竞争,创造良好的市场环境,促进房地产业健康持续发展;另一方面,房地产业的投资者、经营者必须根据市场环境的变化,灵活调节项目投资方向,制定合适的市场营销策略,才能在竞争中处于有利地位。而如何快速地获取、分析和利用房地产市场信息,掌握房地产市场的最新动态,是政府部门
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 96k] - 同君
<正> 华中科技大学的“建筑隔震”技术在填补了多项国内空白、获得教育部2000年科技进步一等奖的同时,更为房屋提供了极好的防震保险服务。采用此种技术建筑的房屋在强烈地震发生时不会变形,只作轻微的平动,保持室内装修完好。 由于绝大多数地震都是发生在人们毫无戒备的情况下,很多人还没来得及逃离建筑物就遭受了灭顶之灾,建筑物倒塌是造成人员伤亡的重要原因。传统的房
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 150k] - 兴宇
<正> 美国著名建筑设计师阿瑟·丹尼尔连受中、美两家公司委托,全权负责大连首座美式木结构别墅庄园的整体设计,这标志着美式木结构住宅开始进入大连。 丹尼尔连是美国建筑学院院士、美国十大设计师之一,曾获美国建筑业最高奖——马克思提普奖等多种顶级奖项。他说,尽管他曾在北京设计过建筑
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 150k] - 金安
<正> 随着人们生活水平的提高,居室卫生洁具的功能更为讲究。在各大宾馆、饭店、商住楼和部分公寓、住宅中,对卫生间的装饰进行重点投资,纷纷打破了手工操纵放水系统,而转向功能齐全电脑自动控制的卫生洁具。这有利于进一步改善人们居住和工作环境,满足消费者的愿望,表现出新时代发需要。 一、对洗脸盆、便器水斗和座便器中放水结构进行改革,将传统结构的螺旋升降式、掀压式、冲
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 150k] - 王文婷
<正> 初夏,家人得知我将要装修一套两室一厅的新居时,都来劝我:像你这样一个弱不禁风的单身女子搞装修,太艰难了,装修应是丈夫的事,还是先找个伴,让对方来一手承包吧。我笑道:与其借鸡下蛋还不如筑巢引凤哩,让我争口气,自己来吧! 可我到底需要一个什么样的居室呢?平时我见过不少人家装修的新居,尽管花了很多钱,可有的像花里胡哨的宾馆,有的像杂
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 82k] - 吴凡
,孙书静
<正> 当今,艺术家们常将设计新颖、造型别致、色彩适宜的建筑称为“凝固的音乐”,而这曲音乐艺术性的发挥,欣赏后留给人们的余韵则很大程度上受到材料这外包装的制约。因此,建筑装饰不单是给建筑物本身穿上一件美丽的外衣,而在于选用恰当的材料将建筑物的物质和精神功能升华,这需要设计师充分重视材料的特性,发挥材料的美感。
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 524k] - 文珍
<正> 近年来,购买商品房的人逐渐增多,这表明人们的生活水平正在不断提高。可是少数房地产开发商却借机处处设置“陷阱”,使那些对房地产知识不了解的消费者上当受骗,从而引起许多纠纷。在这里,我们把购房时容易出现的问题和被购房者忽视的细节列举出来,给大家提个醒。
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 402k] - 启星
<正> 随着消费者法律意识的提高,“购房带律师”正成为时尚。由于律师在房地产方面的专业水平有高低之分,买房请律师要注意以下几个问题,避免风险。 一、慎重选择律师事务所及律师。首先了解律师事务所及律师是否在房地产行业有经验和良好的职业素质,可通过向有关人员咨询或与律师谈话来判断,并查看律师执照,留复印件一份。如果发现律师有不
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 211k] <正> 各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部门: 近年来,各级政府针对住房建设领域收费混乱的问题采取了一系列整顿措施,取得了一定成效。但从各地反映的情况看,住房建设收费过多,仍是当前影响住房建设和消费的一个突出问题,企业和群众意见很大。为深入贯彻《国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》(国发[1998]34号)精神,切实减轻房地产开发企
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 171k] -
<正> 《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》已于2001年3月28日经市人民政府第33次常务会议通过,现予发布,自2001年6月1日起施行。
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 80k] <正> 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局、新疆生产建设兵团财务局: 为加快消化积压空置商品房,促进房地产市场的健康发展,积极防范金融风险,经国务院批准,现就积压空置商品房有关税费政策问题通知如下: 一、对财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)中规定的“1998年6月30日
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 66k] -
<正> 市政府各委、办、局,市各有关单位: 近几年来,为了有效治理整顿建设项目乱收费,经市政府批准,我市分期分批取消了多项不合理的建设项目收费,降低了部分过高的建设项目收费标准。为进一步改善我市城市建设投资环境,规范市场秩序,促进国民经济健康、稳定、协调发展,经与市有
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 66k] - 2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 3047k]
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<正> 国务院日前发出《关于加强国有土地资产管理的通知》。《通知》说,改革开放以来,随着土地使用制度改革的深化,土地资源的资产价值得到体现,逐步适应城市建设、企业改革、经济结构调整的需要。但目前国有土地资产通过市场配置的比例不高,透明度低;划拨土地大量非法入市,隐形交易;随意减免地价,挤占国有土地收益的现象严重,使得大量应由国家取得的土地收益流失到少数单位和个人
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 222k] - 张陶
<正> 日前,湖南省长沙市芙蓉北路199号楼房随着4台总功率达800吨的千斤顶最后一次同时启动,总重300多吨的这栋两层楼房终于走完了它长达10小时共4.9米的“迁徙之旅”,稳稳地定在新址上。 据了解,这栋乔迁新址的两层楼房产权属长沙铁路总公司长沙北站,它是长沙市芙蓉北路拓宽改造中必须拆除的建筑之一,占地120平
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 135k] - 鲁鲁
<正> 5月25日,《建设市场报》创刊仪式在京举行。北京市建委主任吴绪玉以及中建一局集团、北京建工集团,北京市政建设集团、北京城市开发集团的领导和首都新闻单位的同志近百人参加了会议。 会上,首先宣读了汪光焘副市长为《建设市场报》正式发行发来的贺信。吴绪玉主任在讲话中指出:《建设市场报》是北京市建委政务信息发布指定报纸,她
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 135k] - 王荣启
<正> 河北省唐山市房地产业近年飞速发展,对改变城市面貌,改善和提高市民的居住条件,拉动地区经济增长起到了积极的作用。 唐山是冀东一座新兴的城市,也是一座特殊的城市。1976年7月28日凌晨,蓝光闪过之后,世间罕见的大地震瞬时把唐山夷为一片废墟。全市的房产也无一幸免,给唐山房地产业造成了巨大损失。大地震后,唐山市在党中
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 77k] - 晓文
<正> 日前结束的北京个人购房房地产展示交易会传出信息,短短4天的展会,共有25万人参加,达成意向购房数量为6532套,成交金额35亿元。 据悉,这届展会是北京晚报继去年成功举办“首届个人购房展”后推出的又一次大型展会,共有126家房地产开发商带来120多个房地产项目参展。其规模远远超出了上届个人购房展。 这次展会的主办者在展会期间还主办了“21世纪中国房地产北京总裁峰会”。大
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 77k] - 张李
<正> 河北省首家“房屋银行”近日亮相石家庄街头。市民百姓家有闲房,就如同手里有了余钱一样可以存到“房屋银行”里,然后拿着存折按时收取租金。 所谓房屋银行,是由石家庄市商业银行和石家庄大城房地产经营代理有限公司联手推出的一项全新的房屋租赁业务。房主将准备出租
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 77k] - 曾强
<正> 按1999年末统计,重庆的城镇人均居住面积为9.7平方米,按市政府确定的在近五年内城镇人均居住面积达14平方米的要求,每年全市应竣工住房面积为700—800万平方米。从2000年的市房地产交易的情况和市场需求调查分析,重庆市商品房市场和消费者对房屋的供求出现以下几方面特征: 一、商品房销售仍是市场主流,房地产价格上涨趋势明显。从
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 133k] - 张梁
<正> 日前,天津市房管部门首次对外发布房屋租赁市场指导租金。今后,天津市房屋出租可以此作参考指导,协商议定房屋租金。 天津市房管部门介绍,此次对外发布的房屋租赁市场指导租金,是在经过对现有房屋租赁价格进行调查后测算出来的,涵盖了天津所有区、县。它按出租房屋的不同用途,分为住宅指导租金和非住宅指导租
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 133k] - 秦彬
<正> 众所周知,尽管房地产开发资金投入大、建设周期长,若销售形势好,开发商还是能在1—3年内一次性收回投资,并获得可观的利润回报,因此房屋销售历来是房地产开发企业的主要经营方式。但是,随着开发商数量的不断增加,精品楼盘的不断推出,土地价格的不断上涨,使房屋销售的竞争日趋激烈。一些有远见的开发商早已避其锋芒,转而选择有较高商业价值的地块建造营业用房实行租赁经营,虽不能一次
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 266k] - 刘炳元
<正> 为了把新世纪长沙市第一届房交会办好,主办单位长沙市房地局采取向社会公开招标,全市共有24个新闻媒体和企业(广告、策划公司)参加投标,经过层层筛选,湖南经济电视台一举中标,取得了今年春季房地交易会的承办权。 由电视台承办房交会,这是第一次。承办单位以全新观念,在展示方式上不断创新。一是运用电视传媒优势,在房交会之前即连续滚动造
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 141k] - 张黄
<正> 上海市统计局城市社会经济调查队的专家分析预测,尽管目前上海楼市仍难改变买方市场的状态,总体上商品房的供应量仍奖大于有效需求量,但今年的上海商品房销售价格水平将有望在盘整的基础上小幅走高。 此间房地产市场分析专家说,今年上海楼市面临前所未有的发
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 125k] - 吕德潭
<正> 随着市场经济体系的不断完善,引发经济或行政案件的房地产权属纠纷日趋增多。房地产权属纠纷的产生,除当事人权益之争的原因外,很重要的一个原因就是房地产权属管理体制不顺。 理顺房地产权属管理体制的具体思路,常见诸报端,概括起来,无非是如何处理两种关系,一种是房和地的关系,另一种是市和区的关系。前一种关系,是从横的方面讲,即房管部门和土管部门究竟是谁理顺谁,亦即是以
2001年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 95k] 下载本期数据