- 王英杰
<正> 中国人民抗日战争纪念雕塑园,是由北京市政府投资建设的北京市爱国主义教育基地。1995年7月7日奠基,2000年7月竣工,8月16日正式对社会开放。 雕塑园位于丰台区宛平城与京石高速公路之间的三角地带,西临永定水,南望京石路,北倚宛平城。占地20公顷。 雕塑园有中国人民抗日战争纪念碑、雕塑群区、中心广场、宛平城
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 836k] - 赵富林
<正> 2000年 12月 1日本世纪最后一次中央经济工作会议明确指出:“结构调整必须紧紧依靠深化改革和体制创新,以企业为主体。根据企业的不同情况,实行优胜劣汰、有进有退的调整,做到进而有为,退而有序,抓大要强,放下要活。国有大中型企业要按照建立现代企业制度的方向,加快推进规范的公司制改革,推动股份制改造,完善法人治理结构”。中央为国有企业改革提出了明确的方向和目标,对房地产企业在新世纪的第一年起好步,实现“十五”计划的良好开局,具有重要意义。 2001年是新世纪的开端,也是实施“十五”计划的第一年。国有房地产企业如何进行改革呢? 新设独资国有房地产企业亮红牌 原则上不再设立新的国有房地产独资企业。国有经济转让收入主要用于国有企业还贷、支付改革
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 78k] - 赵康
四中全会将建立现代企业制度作为一个重要内容再次写入中央文件。1993 年至今,现代企业制度的试点并不顺利,原因在于企业与政府和旧体制有密切的关联,如果政府机构的职能不改变,仅靠企业自身的改制是不可能的,反之,如果企业制度不创新,政府职能转变、机构改革以及各项传统体制要走上新的轨道是不可能的。对此,现代企业制度的建立,其难点在于一是政企分开,二是产权明晰,三是建立法人治理结构。本期专题聚焦栏就此作一初探和改制企业的体会浅谈。
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 328k] - 陈兴汉
<正> 经过90年代的改革发展和产业现代化实践,栖霞建设集团已经具备了相当的企业规模、合理的产业结构、良好的经济效益和社会声誉,并且以品牌美誉为支撑,在行业内确立了自身的核心竞争能力和竞争优势。企业要继续发展,还必须进一步转换机制,深化改革,以资本为纽带进一步推进企业的资产重组、机制再造,进而实现企业高速成长。 基于此,1999年,我们以(集团)公司的部分优质资产出资,与南京新港高科技股份有限公司等企业联合发起设立了南京栖霞建
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 85k] - 陈清岛
<正> 一、青岛城市建设股份有限公司的筹备情况 经研究,决定以青岛市城市建设综合开发总公司为主要发起人,以发起设立方式筹建青岛市建设股份有限公司。1999年7月24日,总公司向青岛市体改委呈报了《关于筹建城市建设股份有限公司》的申请报告,市体改委批复同意。总公司为主要发起人,联合6个下属单位共同作为发起人,以发起设立方式筹建青岛市
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 93k] - 杭滨江
<正> 一、公司改制的现状 杭州滨江房产集团有限公司创建于1992年6月,是隶属于杭州市江干区政府的国有企业,1997年4月被国家建设部核准为一级开发资质。公司从创建到改制前的7年多时间里,累计开工110万平方米、竣工100万平方米,工程优良率达 53.1%,1995年至今年度开竣工面积均位居杭州市的前茅。在为上万户家庭提供安居乐业场所的同时,公司还投入了2亿多资金,进行了大量城市道路、学校等基础设施建设,为推进杭州的城市建设贡献了自己的一份力量。7年多来,公司实现净利润2.6亿多元,在上缴区政府和进行各项基础设施建设后,尚有净资产6000多万元。公司开发的楼盘,多次被省、
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 156k] - 王爱全
<正> 一、初步改制 1、1994年经过国有资产评估和银川市体改委批准改制中房银川公司为有限责任公司。内部职工个人股、由原中房银川公司经营性存量资产的30%(提前受益股)和职工以受益股金额的25%增资股组成,职工每年从受益的股利的50%逐步购买,逐步转为实股。当时国家股占总资本的 65.11%。 根据《公司法》和有关规定,制订了公司章程,并民主选举了董事会、监事会和聘用了经营班子。1995年元月,公司职工有史以来第一次分到红利,红利率达15.5%,这是公司发展史上重大转折。 由于职工不仅平时能获得工
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 342k] - 赵富林
<正> 2000年11月28日《安徽省城市房地产交易管理条例》(以下简称《条例》)实施动员大会在合肥召开。会上,安徽省建设厅谢志平厅长和李玉华副厅长分别作了重要讲话,纪委主任胡生春主持了会议。省会城市、各地市县房地产行政主管部门领导及交易产权部门的负责人近400人参加了会议。从2000年12月1日起,安徽将在全省范围内实行《房地产权证》两证合一。对此,谢厅长强调:“《安徽省城市房地产交易管理条例》是我省最高规格的法律,各级房地产管理部门要提高认识,积极主动开展工作,《条例》既符合国家法律法规的规定,符合邓小平同志关于‘二个有利于’的原则,符合江泽民‘三个代表’的重要思想,又符
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 317k] - 天闻
<正> 北京天鸿集团开发建设的回龙观文化居住区后期工程规划设计评标会于2000年11月15日上午在宝辰饭店举行,评标会历时3天。参加投标的设计单位共有10家,最后依据参加评标的18位专家的评分,从高到低依次排序,第一名即为中标方案,第二至第四名为提名方案。工作人员将在公证人员监督下打开密封有投标单位名称的图册,公布中标设计单位及提名设计单位名称。此次评标过程将在东城区公证处的监督下,本着公平、公正、公开的原则进行。于 11月 17日郑重向社会宣布评标最终结果。 评标结束后,11月18日、19日将在崇文区东花市北里东区1号楼北京市房地产交易中心三层
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 206k] - 张房
<正> 地处西部的贵州省新近推出筑“巢”迎凤工程:高层次科技人才到贵州工作将获得一套免费住房,工作满10年后还将获赠住房完全产权。 记者从贵州省人事厅获悉,贵州省为此专门制定了《高层次科技人才住房分配管理实施办法》。办法所指高层次科技人才为中国科学院院士、中国工程院院士、博士生导师、博士(博士后)及贵州急需引进的其他高层次特殊人才。具体规定是:两院院士住房面积为200平方米,博士生导师为120平方米,博士(博士后)不低于100平方米。在贵州工作满10年后,将由有关部门为其办理《房屋所有权证》和《房地
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 206k] - 赵富林
<正> 由国家外国专家局培训中心、中国房地产业协会城市开发专业委员会、北京市房地产业协会等单位联合举办的“2000年中国——美国房地产及物业管理研讨会”于2000年12月5至6日在京召开,与会代表100余人参加了会议。 会议由中国房协城市开发专业委员会秘书长王平主持,中国物业管理协会常务副会长兼秘书长徐俊达就我国物业管理的发展与展望说,中共中央《关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划建议》中指出,推广和规范物业管理。这说明物业管理与城镇居民的生活密切相关,不仅仅有其广阔的市场,而且物业管理的发展受到高层领导的高度重视,是一个极具潜力的行业。当然,物
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 287k] - 刘炳元
<正> 湖南省房协第一届第三次会员大会于2000年11月22日至23日在岳阳市召开。本次大会研究和部署了以创新精神,迎接新世纪,搞好协会工作等有关事宜。2001年,是新世纪的头一年,也是我国执行“十五”计划的第一年,根据湖南省机构体制改革完成后,政府部门将分离一部分工作到行业协会,今后房协的工作将更加繁重。为了更好地发挥桥梁和纽带作用,房协拟着重在以下方面开展工作。一是围绕中央提出的扩大内需,拉动经济增长的战略决策,协助政府部门做好市场分析、
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 287k] - 陶美珍
<正> 住房金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持住房开发、流通和消费,促进住房再生产过程中的资金良性循环,保障住房再生产过程的顺利进行。世界上大部分国家的房地产金融是以住房金融为主,我国虽起步稍晚,也在向这个方向发展。当前,中央把住宅建设作为拉动经济和扩大内需的结合点,住宅金融的重要性更加凸现。住宅金融业务内容广泛,相关系统性强,上与国家金融命脉相连,下与每一个老百姓切身利益有关,因此一要发展,二要法规,才能真正起到促进住宅建设
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 795k] - 刘延胜
<正> 2000年是我国改革原有住房分配制度,实施货币化分房的第一年。随着集团消费的退出,百姓已成为住房消费的主体,其价格自然成了百姓最为关心的话题。过高的房价将直接制约百姓住房消费,影响百姓居住条件的改善,俗话说:“安居才能乐业。”因而,党和各级政府一直都把住房建设当作民心工程来抓。最近,国家在制订“十五”计划建议时又明确指出,城乡居民在居、行、通讯等方面与世界水平相比还有较大差距,“十五”期间我国首先要解决城乡居民居住条件的改善。百姓居住条件的改善,一定程度上要取决于住房价格的高低,只有把目前过高的房价降下来,才能真正解决大多数百姓的住房问题。最近,中央电视台就
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 339k] - 刘炳元
<正> 长沙市的房地产市场交易会,自1999年以来,已连续由该市新闻媒体长沙晚报承办了两届。本届交易会是 2000年 11月10日至12日举办的,三天时间,沸沸扬扬,热闹非凡。据报道,观众逾8万人次,可谓人气甚旺,成交金额达6亿元(含购房意向合同),开发商大为风光了一阵。媒体称此次交易会为世纪之交的盛会。 媒体承办房交会,这在全国尚不多见。纵观长沙市已举办过的两届房产交易会,业界人士认为,凸显了如下特点。一是充分利用了新闻媒体联系面广,影响
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 129k] <正> 记者从银川市房管局获悉,前9 个月,银川房地产价格持续上涨,开发与销售两旺的势头依然不变。 “九五”期间,银川市人民政府积极组织实施危险房屋改造和经济适用房建设等工程,开发投资累计完成近40亿元,占银川市社会固定资产投资的23%,另外,由于银川市的居民住房供应结构发生了根本性变化,住房需求市场拓宽了,居民购房能力明显提高,促使银川房地产业发展迅猛。 据统计,2000 年1—3季度,房地产投资与上年同季度相比,上涨了近15%,销售上涨了近48%。随着房改的深入,许多中低收入家庭想拥有自己的房子、圆住房梦,开始加入购房大军,这就使居民住宅
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 129k] - 康龙景
<正> 2000年大连秋季房交会在星海会展中心落下帷幕。据统计,本次房交会成交总额7.1亿元,达成意向金额9.3亿元,再创房交会历史新高。 与过去的几届房交会相比,本次房交会成了大连房地产企业整体形象和各精品楼盘形象的展台。从销售情况看,小户型、特色房销售“火爆”,中高档住房渐近“火拼”阶段。消费者购房心态也完成了从单纯的看重价格、面积到重视房子的综合性能、“度身定做”等实质性内容的渐近转变。 中国即将进入老龄社会,为了解决老年人的照顾问题,让年轻人既能和老年人住在一起,又有相对独立的生活空间,东特房
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 388k] <正> 2000年前10个月,福建省房地产开发企业累计销售商品房面积415.71万平方米,实现商品房销售额 93.96亿元,分别比去年同期增长43.7%和41.4%。其中销售商品住宅面积359.15万平方米,实现销售额69.53亿元,分别增长45%和
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 388k] -
<正> 据悉,成都市2000年三季度房屋销售价格较上年同期上涨2.8%。其中,住宅销售价格较去年同期上涨了3.1%。成都房屋价格眼下出现了本年首次全面攀升趋势。 据房地产界有关专家指出,随着成都市居民预期收入增加,居民购房人群将进一步扩大,到年初成都房价还会出现小幅上扬;因目前成都仍有80余万平
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 388k] - 赵富林
<正> 早期房地产市场竞争的焦点在价格,而现代房地产市场的竞争则是人才的竞争、品牌的竞争、企业实力的竞争,这些规律已在我国物业管理市场上充分体现出来。北京天鸿集团公司为增强企业的竞争能力,不仅向社会各界人士公布了《北京天鸿集团公司物业管理标准》,而且在增强物业管理企业内功的同时,把公司和项目实实在在双双推向市场,不仅锻炼了一批有实力的物业管理公司,而且,使其管理的物业在管理质量、服务水准、社区文化等方面逐步成为品牌物业。
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 861k] - 冯雁军
<正> “水泥森林”、“城市热岛”曾经是上海的专用名词。而现在,绿色项链蜿蜒缠绕于鳞次栉比的摩天大厦之间,错落有致的屋顶也是绿色尽染,大型绿地犹如一块块翡翠光芒四射,“水泥森林”失去了原本的意义,“城市热岛”成为史书上的名词。 资料显示,从1995年至今的绿化建设总量是上海前45年间总和的1.7倍,人均为2倍;1994年以来,每年新建公共绿地200公顷以上,去年达512公顷,公共绿地总面积达1.11万公顷,人均达4.5 平方米,绿化覆盖率20.34%。业内人士,无不叹为观
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 523k] - 张俞
<正> 来自武汉市城市开发办的消息表明,住宅建设仍是武汉房地产开发主体,商品房销售继续保持良好势头。2000 年前三季度,居民花在购房上的钱已达38.8亿元,比上年同期增长了1/3。 据初步统计,2000 年以来,武汉市房地产开发施工面积达 1179.68万平方米,其中住宅施工面积达 886.16万平方米;新开工面积 349.65万平方米,其中住宅新开工面积 320.37万平方米,分别比上年同期增长 7.31%和 11.45%。住宅施工面积和新开面积分别占武汉市房屋施工面积和新开工面积的 75.12%和 91.63%。
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 523k] - 崔瑞荣
<正> 新疆石河子房地产业从二十世纪八十年代开始起步,经过二十年的发展形成了住宅建设、住房制度改革、房地产管理的行业管理体系。2000年正值国家开发大西北,房地产建设者们抓住这个机遇,不断完善房地产管理、促进房地产业兴旺发达。新疆石河子市房地产管理局被中华人民共和国建设部授予“全国房地产管理先进单位”称号;同时被评为新疆维吾尔自治区、新疆兵团房地产管理达标单位;师市精神文明、综合治理先进单位。石河子市房地产管理局被誉为丝绸古道上的“戈壁明珠”。 房地产业与建筑工程质量密切相关,为了给石城居民提供结
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 91k] - 王荣启
<正> 唐山市根据建立住房供应新体系的要求,加大经济适用住房建设力度,为社会提供优质、廉价的住房,满足城镇中低收入家庭的购房要求,确保了中低收入家庭和住房困难户“愿意买、买得起”。最近,唐山市新竣工的龙泉西里经济适用住房小区共1800多套住房,16万平方米,一次出售完毕。住房资金形成良性循环,促进了住宅产业化和住宅市场的健康发展。 唐山市政府非常重视住宅建设,他们把经济适用住房建设列人为群众办的23件实事之一,政策扶持,明确分工,落实责任。是认真落实国家政策,保证经济
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 544k] -
<正> 据悉,近日南京一个住宅小区推出了独立的“保姆公寓”。南京“保姆公寓”设在每幢楼的半地下室,每间房均有10多平方米,在楼层内设有公有间,可供保姆日常起居、接待亲友。保姆与雇主之间可用按铃和安全对讲系统联系。“保姆公寓”解决了诸多矛盾。眼下,许多家庭虽然需要保姆,但又不愿保姆打扰自己的生活,最后索性就不雇人;有的人即例请了保姆,白天夜晚保姆进进出出互相避讳,保姆和雇主都很难受。“保姆公寓”的出现使保姆有了个人空间,雇主的生活私密性也得到了保护。很多购房者对这种新居住方式很感兴趣。另外,“保姆公寓”使保姆的工作有了作息时间,像人们上班一样有固定的“8小时”,其它时间可自由支配。在“保姆公寓”中保姆们有了自己的交流空间,
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 544k] - 燕黎
<正> 自50年代初始,以公有房屋互换使用权,不改变房屋所有权为标志的房屋互换,经历无偿互换、有偿互换(委托换房、公房与私房所有权的补偿互换),到80年代后期开始形成的差价换房,目前已由“地下”走到地上,从隐形市场走向公开化、明朗化,其强劲的发展势头大有不可遏制之势。 差价换房的形成和发展,适应了群众的迫切需要。多年来的短缺经济造成住宅的供求矛盾非常尖锐,群众住房十分困难。70年代末,特别是改革开放以来,人们要求改善生存环境和居住条件的愿望十分强烈,公有房屋使用权互换无疑是改善居住条件的重要渠道之一。在换房过程中,换
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 91k] - 肖根源
<正> 现行的直管公房经营管理体制是计划经济的产物,严重背离市场经济规律。房管所作为其经营主体,却不具备法人地位和经营自主权,面对充满生机活力的市场经济,空具诸多优势而不能参与市场平等竞争,不能实现自我发展。研究直管公房经营体制改革,必须从研究经营管理的客体即直管公房入手,只有充分认识直管公房的特殊性,进而了解其经营管理体制的特殊性及其与市场经济的矛盾之所在,才能找准问题的症结,提出行得通、做得到的改革方案。 (一)政策条件尚不成熟 改革直管公房经营管理体制已经议论很多年了,呼声甚高,但却总是“只听雷声响,不见雨点来”。这里有个关键原因,拿俗话说是“剃头挑子一头热”,即当地政府对此项改革的热情不高。政
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 197k] - 王国强
<正> 为做好2001年城镇公有住房租金减免工作,北京市国土资源和房屋管理局、北京市房改办公室、北京市民政局、中央国家机关房改办公室、中共中央直属机关房改办公室联合下发通知,做出部署。 通知指出,按照《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》的规定,对居民家庭减免的住房租金,原则上每年核定一次。符合租金减免条件的家庭应于今年11月 3O日前向房屋产权单位提出 2001年租金减免申请。各级民政部门要及时协助享受国家定期抚恤补贴待遇的优抚户和享受城市居民最低生活保障待遇的家庭,按时提出公有住房新增租金
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 105k] - 冯晶
<正> 在漫长的贷款期限内,银行不仅面临着借款人因种种原因所发生的主动违约风险和被迫违约风险,而且,即使借款人不违约,银行也会因利率变动、通货膨胀、变现能力及其抵押本身等原因而面临个人购房抵押贷款的抵押物风险、利率风险、通货膨胀风险、金融市场风险、流动性风险、外在风险等。在本文中我们主要分析违约风险中的主动违约风险。 违约风险又称信用风险,是指银行作为贷款人因借款人违约、不按照个人购房抵押贷款合同中规定的还款计划按时偿还贷款本息从而遭受信贷资金损失的情况。违约风险是个人购房抵押贷款最直接和最基本的风险。借款人的违约行为按是否受其财力
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 517k] - 郭玉涛
<正> 案例 有人找我,说他要买房,让我帮忙看看合同。然而,合同中竟然没有“买”、“卖”二字。这是一份某家庭农场的出租协议,出租方不是房地产开发公司,而是一家农业经济开发公司。内容大意是,该公司获得了若干亩农村土地的经营权,就把这片土地分解为若干个家庭农场,上有温室,现在把这些农场土地以及土地上的温室出租出去,承租人享有50年的耕作、使用、经营权等等,一次性交付50年租金或者分期交也行。 实际上,所谓“温室”是一套套的住宅,水、电、气、暖、厨、卫齐全,内外装修不错,只能居住而不能种庄稼。准备要租这些“家庭
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 84k] - 杨珍
<正> 城市私有房屋租赁合同公证,是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅和非住宅用房出租给承租人使用,承租人支付租金,并为此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。办理公证时,需要提供的材料有:1、出租、承租双方当事人的基本情况;2、房屋状况(座落地点、建筑结构、数量等);3、房屋所有状况(有无典当、抵押、拍卖等情况);4、当事人双方的关系;5、出租、承租的原因、理由;6、当事人
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 151k] - 胡建永
<正> 甲将一处私房转让于乙,并向房屋权属登记机关申请转移登记。在办理过程中,丙向权属登记机关提出该房产权有争议,请求暂缓办理,但丙在其后长达一年时间内未向权属登记机关提供文件证明自己对该私房享有权利。鉴此,权属登记机关办理了转移登记。随即,丙向人民法院提起行政诉讼,认为权属登记机关行政违法,理由是《城市房地产管理法》第三十七条规定权属有争议的房地产不得转让。结果人民法院判房屋权属登记机关败诉。 权属有争议的房地产不得转让,无可非议,但是不能无限期地不能转让。因为:一、房屋权利状态长期不确定将极大地妨碍其利用,不利于
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 151k] - 林日初
<正> 不是将所有称之为“美”的东西披挂一身就是美。美,在于贴切和自然的流露,而不是堆砌和矫揉造作。舒适的卧室可以使爱情浓馨,使睡眠甜美,使生活多彩,这就是自然。 卧室是个人的天地,一个良好的卧室设计,优美的色彩配衬和合理的空间布置是其中的重要因素。不同格调适应着不同的生活需要,拙朴的、简洁的、豪华的,视各人条件和喜爱而定。 在卧室里,先要确定床的位置。床位确定之后,其余的地方可酌情分配给衣橱、梳妆台、写字桌、杂物橱和椅、凳等次要家具,还可以考虑你的爱好和习惯,留出书架、音响器材或其他用具的
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 85k] - 小艳
<正> “千门万户瞳瞳日,总把新桃换旧符”,进入新世纪的第二个春节,自然要好好对待,除了打扮自己外,还要让家装饰一新。下面是新年装点居室的几个小创意,让我们的家更样和更精彩。 吉祥陶瓷讨口彩 新房装潢,请吉祥陶瓷进门;新春讨口彩,成了市民对工艺陶瓷用品的新追求。 如今中式格调的新房,在摆件中,少不了吉祥陶瓷,以增添居室吉祥、平安的氛围,如观音菩萨、哈哈罗汉、福禄寿星、招财进宝、恭贺新禧等等。 选择陶艺的造型及如何摆放也要有讲究。选择陶艺要从居室的面积、层高、陶艺的艺术性与实用性来考虑,原则是“宜精不宜多”。陈设摆放只有与房间风格
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 87k] - 邓伟
<正> 目前上海市场有 120多个著名商标,包括衣、食、住、行等各个方面,但还很少有“住”的品牌。一是因为房地产企业没有充分认识到品牌的重要性。二是有些还没有形成自己的品牌。此外,有的企业对品牌的认识尚存在误区,认为企业规模大就是品牌等。 品牌,是一种信誉,一种信心的保证,一种被承认的、优秀企业文化的外在凝结。它远远超过了物质实体,如电子行业的松下、索尼、汽车行业的奔驰,计算机行业的IBM等。在香港房地产市场上,长江实业、新世界集团、新鸿基集团等著名企业开发的房地产比其他的企业所开发的同等条件
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 73k] - 王闻
<正> 我国的房地产业从80年代起步,经过90年代的发展壮大,已具有相当规模,对经济增长的贡献日益提高,正在成长为国民经济中的支柱产业。随着房地产市场自身条件的成熟,中介服务业的发展壮大,以及入世效应的推动,房地产产销分离的大势必将形成和进一步加快。 1、产销分离是现代化大生产的客观要求 任何现代化大生产都要求产销分离,作为现代产业的房地产企业也不例外。在房地产业形成的初始阶段,由于条件的不成熟,许多房地产业的规模小、资金少,进入市场的房产品种和数量不多,市场需求的范围较小,因而采取自产自销、产销合一的小生产营销方式。伴随着经济活动的频繁化,企业的发展和市场分工和协作的发展,使产需在时空衔接上的矛盾开始突出,原有的经营模式、经营手段已不能顺应现代
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 84k] - 赵富林
<正> 北京、天津近在咫尺,早就听说800年前富商巨贾云集“京东第一城”美誉的宝坻,早就听说云凤和和他搞的天宝华苑住宅小区,直到天津塘沽的一次会议结束之后,我才得以专程采访这位天宝华苑小区的总指挥云凤和先生。 京东第一合作住宅城 天宝华苑小区总占地面积380亩,总建筑面积30万平方米,总投资3亿元,小区分住宅区和配套区,住宅总建筑面积24万平方米,现已入住 1700余户,公建配套有幼儿园、学校、医院、商业中心、老年公寓、停车场等,区内建筑采用花园式组团格局,融传统园林与现代建筑为一体,中
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 1083k] - 王英杰
<正> 渡江战役总前委旧址,位于安徽省肥东县瑶岗村。南临淮南铁路和合芜公路,北靠312国道,西与合肥市毗邻,交通便捷,环境幽雅。 1986 年 7月 3日安徽省人民政府公布 1949年 3月渡江战役总前委旧址为全省重点文物保护单位,1996年11月20日国务院公布为全国重点文物保护单位。同时,受保护的有华东局旧址、总前委参谋处旧址、机要处旧址、秘书处旧址和后勤处、警卫营遗址。1986年9月全国书法家协会主席舒同为“渡江战役总前委旧址纪念馆”题写了馆名。 总前委旧址原是清末五品顶戴中书科中书衔太学生王景贤的宅第。三进四厢两座四合院。此建筑雕梁画栋、屏门格扇,地板
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 3073k] - 孙亚洲
<正> 美国老年公寓市场的情况比较复杂,过度开发现象的出现、短期市场竞争的剧烈,使老年公寓的出租人、开发商和经营者都在寻找一种生存之道。 老年公寓的市场分类 以物业为老年人提供陪助、护理和医药服务类型与数量的不同而分3类。 自住型(Independent-living)老年公寓 不为老年居住者提供任何与日常生活、药物服务有关的协助,只是提供一个环境优美、舒适的居住社区,包括所有的生活配套设施,甚至可以完全容纳一个高尔夫球场。 陪助型(Assisted-living)老年公寓 向居民提供与日常生活有关的各种服务,包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其它个人生活方面的需求。 特护型(acute-care)老年公寓 除了上面两种类型所提到的服务外,还提供全面的医疗服务,
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 103k] <正> 国外兴起房顶租赁业 目前美国正在兴起一种新兴行业———房顶租赁业。为此还专门设立了一个网站:RoofRen-tals.com。 这家网站表示,房屋所有者和企业将房顶出租,用于塔建天线,这样能够获得可观的收入。目前这家网站的点击率越来越高,每个月已经超过10万次。该公司的主要业务就是在房产所有者与那些需要建立天线基站转接无线信号的大通信公司之间牵线搭桥。 这家网站透露,公司正与《财富》杂志 1000 家大公司合作寻找合适房顶。没有使用的房顶、后院乃至土地的所有者都能够对天
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 419k] - 唐英哲
<正> 北京:4种人可减免房租 2001年北京市城镇居民公有住房租金减免工作已经开始,符合4种条件的人可以享受不同的减免幅度; 第一,享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户和享受城市居民最低生活保障待遇的家庭,新增租金免交。 第二,离休人员家庭,包括享受原标准工资100%退休费的退休工人家庭,以及“按原基本工资额的百分之百发给退休金”的两航起义人员家庭,享受百分之百退休费的高级专家家庭,新增租金超过本人和配偶增发补贴以上的部分免交。 第三,家庭人均月收入高于273元,低于400元(含)的居民家庭、房租超过家庭月总收入
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 245k] <正> 各区县房地局、各房地产开发公司、各拆迁单位: 根据《北京市人民政府关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复》(京政函[2000]60号)规定,结合近期房屋拆迁实践,我局制定了《〈北京市城市房屋拆迁管理办法〉实施意见》,现予印发,请遵照执行。 本通告自发布之日起施行,原北京市房屋上地管理局《关于实施〈北京市城市房屋拆迁管理办法〉有关问题的通知》(京房地拆字[1998]第1126号)、《关于〈北京市城市房屋拆迁管理办法〉执行中有关问题的通知》(京房地拆字[1999]第717号)同时废止。
2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 344k] - 2001年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 3164k]
<正> 各省、自治区、直辖市建委(建设厅)房地产处、房改办,各市、县建委、房地产管理局、房改办、开发办、拆迁办、资金管理中心: 《房改与房地产工作简报》是由建设部住宅与房地产业司(建设部住房制度改革办公室)编印的内部资料,旨在及时传达中央和我部及有关部委关于房改与房地产工作的政策精神,快速反映各地房改与房地产工作的情况,交流工作经验、信息和问题,推动房改与房地产工作的健康发展。主要内容是: 1、刊登党中央、国务院和相关部委有关房地产和住房制度改革新出台的法规和政策; 2、报道各地住宅建设、房地产开发、房地产权属与市场管理、物业管理、住房制度改革、房改资金管
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