盘活存量 激活住房大市场

<正> 房地产市场主要包括增量市场和存量市场。一个发育完善的房地产市场是以存量市场的发达程度为标志的。从某种意义上讲,存量市场决定增量市场,尤其在房地产作为家庭最大的商品投资转折时期,大量存量住房的快速流转会产生巨大的产业增加值,正如此,启动和盘活我国住房存量市场,才能做好激活房地产市场这篇大文章。 过去,我国的住房政策实行的是实物分配制,在计划经济时期有关存量住房的政策没有突破,大量存量住房没有机会再次进入市场进行转让或租赁,以致从未形成活跃的良性循环市场。随着房改的深化、出售公有住房步伐的不断加速,房子作为百姓消

上海采用“积、得、帮、贴”四办法,刺激住房消费

1999年,随着住房分配货币化的继续推进,我国住房消费特别是个人住房消费得到实质性启动,房地产二级市场的开放也取得明显进展。今年是我国“九五”计划的最后一年,也是新世纪交替之年,我们要在落实全国建设工作会议和全国房改及房地产工作座谈会精神的基础上,更加努力全面启动住房消费,激活房地产市场。为此,我们在本期“专题聚焦”栏发表了上海、深圳、青岛、南京、重庆、包头等地在启动消费、搞好市场方面的经验,愿能够给有关方面提供借鉴。

搞活市场三要素:土地、房改房、预售

<正> 紧缩土地供给 深圳自1987年开展土地使用制度改革以来,房地产市场得到了全面发展,到1997年,全市商品房年销售总面积首次突破400万平方米大关,1998年达到432.22万平方米,1999年可突破500万平方米。但1998年现楼空置也达332.38万平方米,而且在宝安、龙岗两区占而未用的待开发用地还大量存在。为协调土地供应与商品房销售关系,提高土地利用效益,降低现楼空置率,深圳市规划国土局严格控制土地出让规模,减少土地供应。1999年1—9月份特区内出让土地136宗,面积159.71万

用政策活跃房地产市场

<正> 为活跃房地产市场,南京市先后出台了一系列政策规定,1999年3月,出台了《南京市非市政建设工程项目房屋拆迁管理办法》,在非市政项目中,变过去实物福利性的安置方式为拆一还一的货币拆迁安置,被拆迁居民可根据需要自行购房安置。货币拆迁体现房改,与住房分配货币化政策相衔接。自去年下半年推行以来,受到建设单位和群众欢迎。 1999年4月,出台了《南京市被拆迁居民购买安置房

要闻报道

<正> 在日前召开的全国房改及房地产工作座谈会上,建设部副部长宋春华要求各地按照明确目标、分类处置、立足盘活、力求消化、政策到位、依法办事的原则,加快推进处置积压房地产的工作。 宋春华分析说,积压房地产是房地产业在一个特殊的历史时期,主要是1992、1993年房地产过热、过量开发、市场不规范、宏观调控不完善所形成的特殊产业现象,这是违背经济规律和市场准则造成的恶果,是房地产业法制不健全、市场管理不到位所付出的沉重代价。积压房地产的危害主要有以下几个方面:一是大

近期武汉物业信息

北京市公房今年四月将大幅提租

<正> 日前,有关部门发出通知,在京的中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴将推迟到2000年4月1日起实施。 按照1999年12月初颁布的有关规定,从2000年1月1日起,在京的中央和国家机关及企事业单位的公有住房,统一执行

2000年大连房地产市场新视点

<正> 2000年是“九五”计划的最后一年,中国加入WTO已初见端倪,大连市市委、市政府又确立了新的经济发展战略,房地产业将迎来一个新的春天。 房产市场取向以环境为重 随着一块块低洼棚户区、旧城区在滨城的版图上消失,老百姓告别了昔日的“龙须沟”,住进了设计精美、功能齐备的住宅小区,但市民对房屋的选择尚处在主要看价位的初级阶段。近几年来,大连市人民生活水平大幅度提高,再加之住房制度改革的深入人心,以及城市建设渐进国际

合肥市住宅供求两旺

<正> 去年1—11月,合肥市房屋竣工面积达70.93万平方米,销售面积56.03万平方米。比去年同期分别增长了69.64％和20.08％。 销售的房产中,住宅房达45.59万平方米,同比增长了13.35％,住宅销

宁波房市走势分析

<正> 1999年,浙江省宁波市房地产投资数比1998年增长11％,新开工面积同比增长104％,销售面积同比增长28％,且年销售与年竣工面积相比,销售率为114％。从1999年开始,宁波市全面取消了福利分房,在1999年度住宅的销售中,全部为个人买房。1999年度预测市区住宅年度人均购买力为1.27平方米(市区82万人口,住宅年度销售104万平方米),高于年人均购买力1平方米的27个百分点,上述数据并不包括住宅二级市场的交易量,以商品住宅为代表的宁波房地产市场已全面启动,并进入了繁荣期。

厦门经济适用房起点高销势好

<正> 厦门市自创办经济特区以来,市委、市政府十分重视发展城市普通住宅,早在1987年即成立了厦门市住宅建设领导小组办公室,1991年11月市政府正式下达15名编制,成立厦门市住房统一建设办公室,负责全市普通住房的统一建设,紧接着下发了《厦门市住房统一建设若干规定》:1993年8月,市委、市政府为了加快解决城市住房问题,将原市统建办改制为市住宅建设办公室,统一协调全市解困统建房(1998年起改为经济适用房)建

建立市场竞争机制是实现物业管理社会化、专业化、市场化发展的根本途径(二)

<正> 我们对物业管理工作的认识和体会 这次作为小区面向全国招标物业管理公司的首创之举,在社会引起较大反响,可以说对物业管理市场化进程起到了积极的推动作用。不少人提出天鸿集团拥有四家具备实力的物业管理公司,完全有能力管理自己开发建设的小区,为什么要把“肥活儿”推进市场,推向社会?这主要基于我们对物业管理工作有以下认识和体会: (一)坚持市场取向,引入竞争机制;培育公平竞争是物业管理健康发展的必然趋势 物业管理作为房地产开发的一项售后服务保障措施,已成为房地产开发中的一项重要环节和品牌支撑。随着改革开放的深化和全国房地产业逐步走向理性化

关于房管所转制的几个问题(五) 转制的几点意见

<正> 3.做好产权登记、债权债务的清理与转移、原有企业的改组等前期工作。 存在几十年的直管公房,变化大,情况复杂。过去大部分进行了产权登记,但也有未登记的情况,有的产权关系变化后未进行变更登记。在转制前,应全面彻底地进行产权登记,使产权清晰、准确。产权登记的同时,要进行产权分割,界定哪些是国有资产?哪些是房管部门的自有资产?以便有关部门对国有资产实行管理与考核。 房管所转制,是旧的行政事业单位的消亡,新的经营性企业的诞生,是人、财、物的转移,是法律主体的变更。按照我

我国古代三大石窟建筑艺术宝库之一——云岗石窟

<正> 当您兴致勃勃乘车从大同西行,约16公里,便会见到层层峦峰起伏岩浪,十里河水涓涓流长,经过一段红墙,便来到云岗石窟前,一座汉白玉石碑,刻有“全国重点文物保护单位”的十字楷书大字,进入四合院,便可看见各窟石佛雕像。它可与河南龙门石窟、甘肃敦煌莫高窟齐名。并称我国古代三大石窟艺术宝库。 云岗石窟是北魏文成帝和平初年(公元460年)开凿,终于正光年间(公元520-524年),历时六十四年,它是北魏帝国称雄北方,调用北方技艺高超的工匠创造出的千古不朽杰作。 云岗石窟依山开凿,东西绵延一公里,现存主要洞窟45个,附属洞窟207个,大小造像51000余尊,其中最大高17米,最小高2厘米。依地形分为

唐山市住房制度改革成效显著

<正> 河北省唐山市在实施住房制度改革中,以建立住房货币化分配新体制为目标,以把住宅建设培育成新的经济增长点为己任,按照新房新政策,旧房旧办法,结合市情,整体推进,使房改政策不断完善和深化,取得了显著成效。 ——住房公积金的归集、管理、使用取得重大突破。从1999年3月起全市住房公积金交缴率由50％提高到8％,有条件的单位可增加到15％。截止到12月,全市有2320个单位,28.90万名职工缴纳了住房公积金,归集率达到94.17％,累计归集住房公积金3.64亿元。为支持职工贷款购

虚拟限定 互借互补——开放式空间中的空间

<正> 在生活中,我们常常会看到一种不易为人觉察的、开放式空间中的空间:在浴场的沙滩,一顶遮阳伞的阴影下,互倚着一对情人;休憩的草坪上,一块垫布,一家人融洽地欢聚在上面;城市的广场中,那一块或凹下或凸起的地面;园林中那砾石铺就、区别于绿色的小径……,这阳伞、垫布,虚拟出开放式空间中的空间,无形中为你划分出了“势力范围”,谁也不会当“侵略者”,随随便便界入你的“领地”;就是那广场中的凸凹之地,也会无声地告诉你:这是一块不同功能的场所。它们在无形中创造了一种空间秩序。 这些不用隔墙(或微小、通透的隔断)限定空间的虚拟形式,是靠人的视觉及心理联想来感知范围空间存在的。这种利用意识来划分空间的做法,使空间隔而不断,让“内外”空间相互沟通,具有

房屋联建中常见法律的问题

<正> 这里所说的房屋联建,主要是指一方提供国有土地使用权、集体所有的土地使用权,他方提供资金,双方合作建房。建成后,提供土地使用权方或分得部分房产、或分得一定数额的金钱、或分得一定比例售房款的情形。在房屋联建实践操作中,出现了很多法律问题,也出现了不少纠纷,在此我就常见的几个问题谈出自己的认识,与业内人士共商。 一、关于联建行为的合法性 在实践中,有些联建活动是合法的,有些则是不合法的。 提供土地使用权一方的出发

信息荟萃

<正> 日前,上海市作出规定,凡成套独用的商品住房和花园住宅、部队住房、公有住房,均不得以任何形式出售使用权。 根据这一规定,房地产开发企业出售商品住房,只能出售产权,不得出售使用权或假借商品房出售、出租等名义出售使用权。各类经纪中介服务机构不得从事成套独用住房使用权买卖的居间介绍、代理和提供咨询等业务;不得挂牌、展示、提供或利用房地产网站、刊物等信息载体登载成套独用住房使用权买卖信息。物业管理公司不得以任何形式转让其管理的成套独用住房使用权,也不得为成套独用住房使用权买卖办理租赁户名变更和入住手续。

德国的住房组合贷款及其借鉴

<正> 住房信贷是量度住房金融机构相对规模及其向居民提供购买住房能力的关键因素,目前世界上大部分国家的住房贷款多采用抵押方式发放,其中德国是住房金融信用化程度较高的国家之一,它的住房组合贷款颇具特色。 一、德国的住房金融机构。 良好的住房组合贷款的开展必须建立在完善发达的金融机构的基础之上,德国的金融业相当发达,有5000多家银行,下属各类分行和营业网点有5万多个,其中专门从事住房金融的机构主要有以下3种: 1、抵押银行。德国的抵押银行已经有130年的历史,专门经营利率固定的中、长期抵押贷款,是德国最大的购房贷款人,但它不是独立机构,而是一般金融机

从心理学看居住建筑层高

<正> 建筑物整个环境是广义量度标尺和各种物理和谐的统一,它涉及建筑物的物质功能和精神功能。建筑层高与房屋进深、开间、梯楼坡度等相互制约,在居住建筑向多高层发展的今天,它与降低整栋房屋的高度、减轻结构自重、改善受力状态和节省投资及充分利用土地都有关,适当降低层高是至关重要的,从心理学的角度理顺认为较低的建筑层高,使它变成一个亲切的尺度,对建筑师来说是值得重视的课题。 建筑创作中,人们对建筑物的雄伟、庄严、富丽等在语言上存在着差异,对高大、宽广的理解上

大连市城市棚户区及重点工程地块房屋拆迁货币化安置办法

<正> 第一条 为加快棚户区改造及重点工程建设,保降房屋拆迁当事人的合法权益,根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《大连市城市房屋拆迁管理条例》,制定本办法。 第二条 在大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区国有土地范围内,经大连市人民政府确定的棚户区和重点工程地块,对被拆迁人进行房屋拆迁安置的,适用本办法。 第三条 大连市房地产管理局是市人民政府管理城市房屋拆迁工作的主管部门,应按照法律、法现和本办法的规定、认真做好房屋拆迁货币化安置的监督、管理工作。

广州市降价销房

<正> 日前广州市建委在全国消化积压商品房座谈会上,提出许多新举措,以加快消化积压商品房。 1. 逐步取消实物分房,实行住房分配货币化;停止单位自建住宅。 2.对在2000年12月31日前销售的商品房,免征销售环节的营业税、契税。 3.合理确定经济适用房建设规模,严格控制经济适用房购买对象。 4.鼓励企业降价销售空置商品房项目。对空置量超过三年、商品房竣工量达20％的开发企业,如果拿不出消化空置

工商银行增加个人住房贷款360亿元

<正> 2000年工行住房信贷资金投放的重点仍然是个人住房贷款和普通商品房开发贷款,当年将新增加个人住房贷款36O亿元。 据工行有关负责人透露,工商银行今年继续加大住房信贷投放力度,住房信贷将继续作为工行调整信贷结构、改善资产质量的重要业务品种得到大力发展。初步拟定住房贷款计划新增500亿元,其中个人住房贷款新增360亿元,住房开发贷款新增140亿元。今后几年,住房贷款占全行信贷资金的比例将以每年2％的速度增长,其中个人住房贷款余额占比每年将增加1.5％。经过