兼顾效率和公平 稳步开放二级市场

<正> 1998年底,我国城镇居民人均居住面积达9.1平方米左右,基本上告别住房短缺阶段,进入到数量需求与质量改善相结合的新时期。通过住房分配货币化,可以提高无房职工的住房支付能力,尽快实现住房需求,解决这部分职工的住房数量需求问题;通过开放住房二级市场,可以使住房条件较差的职工通过“以旧换新、以小换大”,改善住房条件。因此,开放住房二级市场和实行住房分配货币化,是当前城镇住房状况下,扩大住房消费需求,加快住房建设的“两个轮子”。

建专业服务体系促二三级市场联动

<正> 1997年上海提出房地产二三级市场联动理论后,在社会各界,尤其是房地产行业主管部门的大力支持和配合下,房地产二三级市场联动发展成效显著,其中房屋置换市场的发展,大大推动了三级市场活跃,从而增加了二级市场的市场需求,这对于刺激住宅消费有效需求,搞活房地产交易市场,改善广大居民住房条件,深化住房制度改革、拉动国

建档建库为规范管理打好基础

<正> 江苏省常熟市作为全省房改的试点城市,在上级房改业务部门的指导帮助下,按照国家房改政策,结合实际,制定了《常熟市职工已购房改成本价住房上市出售试行办法》,经市政府1998年第3次市长常务会议通过,并报省政府住房制度改革办公室批准,于1998年4月1日起正式施行。 针对市房改房上市中的薄弱环节,我们进一步规范各项基础管理工作,主要是建立房改房档案微机管理系统,为此,专门增配了五台微机,又设立了临时电脑房,考虑到人员力量不够,专门从

配合房改深化推出激活市场的政策措施

<正> 如何使房地产有形市场火起来,并能火下去,这是我们青岛市在筹建房地产交易中心前后重点思考的一个问题。我们分析了一些地方兴办交易市场出现的“先热后凉”现象,认识到没有老百姓广泛参与的市场是必然冷落萧条的市场。而要避免这种现象,最关键的是要有吸引、激励百姓积极参与市场的政策和百姓喜闻乐见的组织形式。因此,我们采取了五条主要措施: 一、配合房改的深化,出台激活市场的政策。1998年底,经上

加大激活房地产三级市场的政策力度

<正> 房地产市场的发展离不开政策的带动,盘活存量房地产和发展存量房地产市场,很大程度取决于房改政策、税费政策、金融政策、户籍政策、物价政策、市场管理政策的实施。因此,如何做到让老百姓买安心房、愿意买、买得起,激活房地产三级市场,这就需要在住宅流通的几个主要环节加大政策力度,加快住房制度改革,开放二、三级市场,降低流通领域的收费,规范市场行为,把住宅建设作为加快城市化进程的一个重点来抓,进一步推动房地产业的持续、稳定、健康发展。 一、加快住房制度改革,尽快建立新的住房供应体制。1999年是新旧体制交替的一年。一方面

海口推出搞活房地产政策措施

<正> 为了盘活房地产存量,搞活经济,海口市政府出台了以下14条优惠政策和配套措施: 1、凡个人向开发商或中间商购买商品房的,契税(按购房价值的3％计征)实行先征后返还。 2、对以土地、房产作价联营、合作、入股、项目转让等方式继续建设的,不视为交易行为,直接办理土地、房屋产权变更登记手续。 3、对停建或在建的住宅工程项目,鼓励贷款银行或债权人将贷款、债权改为投资入股,鼓励开发商以工程项目作价与其他投资

我国村镇房屋建设稳定增长

<正> 据最近发布的1998年村镇建设统计公报称,我国村镇房屋建设稳定增长,质量也有提高。 公报指出,1998年全国村镇建设事业继续保持稳定的发展趋势。为贯彻落实党的十五大提出的搞好小城镇规划建设的要求,各地进一步加强了对小城镇规划建设的指导,普遍加大了制定相关政策和法规的力度,有效地推动了小城镇的健康发展和农村城镇化的进程。村镇住宅建设稳步发展,公用设施建设及投资持续增长,村镇环境不断改善。但由于基础薄弱,区域发展极不平衡,村镇建设总体水平仍然不高,还不能充分满足经济发展和人民生活水平提高的需要。

兰州市首次拍卖国有土地使用权

<正> 兰州市政府日前首次拍卖国有土地使用权,经过几翻竞争,兰州天正房地产开发有限公司以4585万元的竟价成为此次拍卖地块的中标单位。 本次拍卖的地块位于兰州市旧城区,总面积12040.3平方米,原是兰州第四毛纺厂的车间、办公楼及部分居民住宅。拍卖出让年限为50年,出让底价为4580万元。土地用途为办公、商业、住宅等综合性质。中标后,兰州市天心地产公司与兰州市土地规划局签订《土地使用权成

给住户营造一个美丽温馨的家园——访大理锦兴股份有限公司董事长兼总经理杨正贵

<正> 依云南大理市房地产处朋友之荐,记者在大理经济开发区寻访了大理锦兴股份有限公司董事长兼总经理杨正贵先生。 在一幢上书“锦兴”二字颇为雄壮的办公大楼里,记者见到的是一位面容清癯、鼻梁上架着一幅小巧玲珑的眼镜、颇具学者风度的老总。他就是我所要寻访的杨总。 据侧面打探,杨正贵原是大理市人大副主任,可谓“身居要职”。但他最爱研究的却是经济问题。美国管理学权威杜拉克的代表作《有效的管理者》竟成了他手不释卷之宝物。他将读此书所

宁波市房地产价格稳中有降

<正> 随着房改政策的不断深入,自今年起,宁波市福利分房正式取消,货币分房制度正式推出。在经历去年两次购房高潮的基础上,由于住房“公积金贷款”、“个人消费贷款”以及按揭售房的进一步推广等措施出台,宁波市今年第一季度房地产销售,特别是住宅销售,呈现较好势头,总体销售价格继续回落,售价比上年同季及上季都下降了0.4％。 1998年以来,宁波市政府结合当前宏观具体环境的变化,就消化空置商品房、促进房地产开发提出了多项指导性措施。抽样调查资料表明,因这些政策措施的出台,市区商品房新开工面积较去年继续保持增加,住宅项目

近期盐城市房地产市场呈活跃态势

<正> 今年以来,随着国家对房地产业的投入不断增加和住房制度改革的进一步深入,江苏盐城市房地产市场呈现持续发展的势头。但由于受当前经济形势影响,内需增长缓慢,消费者心理日趋成熟,1—5月份房地产市场主要呈以下两个特点: 一、存量房交易活跃但日趋冷静。今年1—5月份存量房交易成交金额为3161多万元,成交面积为49399.78平方米,比去年同期略有增长,总趋势呈平稳下降—陡升—持续下降的态势。3月份成交量升至最高点,主要有这几个方面的原因:一是春节过后,

山西加强城镇地产市场管理

<正> 山西省以地产市场调节建设用地的运行机制目前已具雏型,不但优化配置了土地资源,保护了耕地,而且为城市建设和土地开发积累了资金。 山西是全国能源重化工基地,企业占地多,并且占据着城镇较好的区位,但土地产出率较低。据土地管理部门调查,全省城镇建成区、独立工矿区现有国有存量土地约440万亩,

讲求实效 稳中求进——对经济适用房建设中要正确处理好若干关系的思考

<正> 随着住房制度改革的不断深化,经济适用房建设将成为城镇住宅建设的主体,是解决中低收入职工住房的主渠道。就福建全省来说,近两年来经济适用房建设的步伐明显加快。1998年的建设规模比1997年增长近两倍,1990年计划施工面积又比1998年增长约70％。从近年来实践看,要把经济适用房建设好,需要讲求实效,稳中求进,正确处理好五个关系。

房改房上市何以呼者众应者寡

<正> 今年3月,武汉市召开了首届已购公房上市交易大会。然而令人始料不及的是大会虽然人头攒动场面火爆,但实际成交量仅为个位数,业内人士普遍看好并预料的真正火爆局面并没有出现。 房改房(包括部分产权和完全产权)上市本来是老百姓由来已久的呼声,更是深化房改与加快住宅建设的实际需要,然而一旦真正进入市场却为何陷入了“剃头挑子——一头热、一头冷”的尴尬境地呢?

旧城镇物业管理的建构模式

<正> 旧城镇是指历史上形成的已改造过或尚未改造的、处于国家和地区政治、经济、文化、交通中心的大中小城市和城镇。在旧城镇实施物业管理,除了新建住宅小区、别墅区、收益性物业等实施物业管理所获得的好处外,还有更为重要的意义。只有在旧城镇广泛实施了物业管理之后才是真正的完全的物业管理,才具有普遍意义。因为在100多年前,英美国家的物业管理最先就是从管理出租房屋和高层建筑发端的。而且,我国城市化程度的加快所形成的成千上万个大中小城镇为物

稳步开放二级市场 不断推动房改深化——兼析北京市二级市场开放的条件和政策

<正> 4月22日,建设部公布了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》,这对于关注北京市二级市场开放的社会各界来讲,是一个有力的鼓舞,对推动全市房改的深化是一个强劲的促进。本文仅就如何贯彻落实《暂行办法》,推动全市二级市场的尽快开放,促进全市房改的深化,谈几点看法。 一、稳步开放二级市场是全面实施房改新方案,启动住房消费,扩大住房需求,促进住宅建设,带动经济发展的重要举措。 首先,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的

我国住房金融业的完善与深化

<正> 一、健全和培育适宜住房金融业发展的政策导向与市场环境 1、加快住房分配货币化进程。 一是在住房供应上,建造面向不同阶层和不同消费水平的经济适用房和普通商品房,近期仍可准许有条件的企业集资建房,并以货币化的方式出售给本单位职工,由于减少中间环节,建房造价相应降低,从而增加有支付能力的购买需求;二是确定合理的房价租售比,使住房消费真正进入商品化、市场化运作阶段;三是探索房价、个人收入与住房信贷的合理比,科学测算和量化三者

枫木地板前景广阔

<正> 枫木地板在西方许多国家现已成为一种装修潮流,尤其在日本、台湾、美国更是大行其道。 根据日本人的研究,在不同的季节里,枫木的细胞会随着气温而产生轻微的变化。因此,以枫木做地板,会令室内温度随季节而调节,冬暖夏凉。 柚木的魅力在于每块地板木纹、颜色都不同,色泽千变万化;而枫木地板则胜在色泽、木纹的一致性,每块地板颜色一样,且色调浅而明亮,容易与家具配衬。

电脑书桌:靓丽您的家居

<正> 在林林总总的家具产品中,电脑书桌似乎超脱了实用物件的概念。它小巧玲珑,精致高雅,潜蓄着时代气息,给人一种靓丽、斯文的感觉。有人说,21世纪是一个知识型、科技型的时代,人们离不开信息,就必然少不了电脑。电脑书桌作为一个完整的配套设施,是时代发展的产物,当然也就成为现代家庭装饰的一个亮点。 电脑书桌一般设在书房或卧室,是属于家用一类的。因受居住面积之限,不可能做成类似写字楼所用的那般宽大。家用电脑书桌讲究多功能性、多元化,因地

北岳古建 天下奇观

<正> 恒山,号称北岳,与我国东岳泰山,西岳华山,南岳衡山,中岳嵩山并称“五岳”。相传4000年前舜帝巡狩至此,封为“北岳”。 北岳开发源于汉代,至北魏时期最盛,现在山上仍存有北魏时期的建筑,后经唐、金、明、清历代扩建和重修,留下大量的文物古迹,许多楼阁殿宇背靠悬崖,面临深谷,构筑精巧,令人叹为观止。 恒山位于山西省大同市浑源县城南4公里,主峰海

“抵押期限”质疑

<正> 笔者从法学院毕业后,有幸从事房地产抵押登记工作,对建设部《城市房地产抵押管理办法》第二十六条要求房地产抵押合同应当载明抵押期限颇感疑惑,细思之觉得抵押期限于《担保法》不符,于实践也无意义,由于对抵押期限的歧解给实际工作所造成的混乱非立法者所能预料。笔者认为: 一、抵押期限是一个不确定期间,无法从时间上确定。抵押期限简言之就是抵押权存续的期间,即从抵押权设立之日至抵押权消亡之日。根据《担保法》的规

山东省大力推广新墙材

<正> 山东省墙体材料改革与建筑节能工作取得突破性进展。到目前,新墙材生产比例由1997年的5.6％上升为11.27％;新型墙材推广应用比例由1997年的6.5％上升到12.3％,节能46.07万吨标煤,节约土地1.23万亩。 推广应用新型墙体材料是实现保护耕地、治理环境的有效途径,是实施国民经济可持续发展战略的重大举措。据有关部门统计,山东省有粘土实心砖厂1万余家,占地60万亩,年生产粘土实心砖613亿块,毁田5.6万亩。

拥有别墅不是梦——加拿大房地产记实

<正> 加拿大阿尔贝塔(Alberta)省人口不足300万,一年约开发12000幢房屋。Alberta大学周围的房子每幢30万加元左右,远郊的房子每幢约10万加元(相当于大学教授一年的收入),豪华别墅则达数百万至一千万加元。加拿大房屋以2—3层的独立式别墅居多,还有少部分供低收入阶层居住的排屋(相当于中国的多层住宅),一套房约3—6万加元,相当于一般工作人员2年左右的收入。相对于加拿大人的收入来说,房价是较便宜的,业主平均5年换一次房子;但买房后,每年的供养费用也是一笔不小的开支。 加拿大房地产开发有着严格

中国房协四届一次常务理事会在上海召开

<正> 正值’99中国住房发展论坛在上海举行期间,中国房地产业协会在这里召开了第四届一次常务理事会。中国房协会长杨慎主持会议并通报了协会换届以来的会务工作,提出了协会今后工作的方针和建议。中国房协副会长兼秘书长顾云昌在会上传达了全国住房公积金及房改工作座谈会的有关精神,并提请常务理事会审议了《关于增补常务理事单位和理事单位的报告》。 杨慎会长总结协会换届后所做的主要工作:1、自去年11月份第四届会员代表大会召开以来,

天津消协提醒购房者注意

<正> 近日,天津市消协负责人就购房消费者普遍关心的如何防止发生购房权益争议问题提醒购房者注意以下四点。 消费者购房前,一要查验房地产商的有关证件,包括对开发商的合法资格、信誉及现场实物进行询问、查验和观察等,还要查看开发商的法人营业执照,售房许可证、土地使用证、图纸,开发商缺少上述有关主要证件,不可盲目购房,以免引起纠纷。

买期房实惠多

<正> 买期房也称买“楼花”,是当前房地产开发普遍采用的一种房屋销售方式。其好处有三点,一是购买越早开售的房屋,其售价越低;二是及早购买,对户型才有更大的挑选余地;三是可对开发商提出户型改进建议。如北京万泉新新家园对于现阶段个别尚未施工的项目和户型可在客户的要求下,征得工程师和施工方的同意后,按客户的要求更改卫生间、厨房、非承重墙体、客厅布局划分

南京贷款买房由律师操办

<正> 中国工商银行南京分行近日在个人住房贷款领域率先引入国际通行做法,从5月份开始,办理购房贷款原则上须委托律师事务所负责居民个人资信调查、合同签订及有关权利义务的宣传等。 据了解,南京工行住房消费贷款占到全市的三分之二,今年一季度已贷出6000多万元,比去

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