公积金,能否助老百姓购房一臂之力?

<正> 随着住房分配制度改革进入实质阶段,能否让老百姓拿出钱来购置房产,直接影响着这一改革的成果。住房分配货币化,断了老百姓福利分房的后路,但收入与房价之间的巨大差距,而房价又缺乏下降空间,让人们不得不担忧“如何启动住房消费”? 国家采取了一系列措施促进这一改革的推进,各项配套法规条例也陆续出台。国务院新近发布的《住房公积金管理条例》便是其中之一。1994年开始建立的公积金制度,针对居民的住房消费资金储备严重不足的现状,意在提供了一种经常性的补贴性质资金。目前,全国公积金累计归集的资金总量已经超过1000亿元,如何将这笔资金管好、用好,将会影响住房制度改革的进程。 公积金,为什么让老百姓感觉模糊

风险与服务 责任重如山

<正> 《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)的颁布,它不仅是我国住房公积金制度发展史上一部比较全面、完善的行政法规,也是党中央、国务院对住房公积金制度在改革与发展中所寄予的厚望。它标志着我国住房公积金制度进入了一个法制化、规范化发展的新阶段。说到底,关系到深化房改工作的实施,关系到加快住房建设和扩大内需战略决策的落实。 朱镕基早在1995年就指出,“如果公积金使用管理得不好,到处挪用,甚至把公积金都赔了,那么职工就不会缴公积金。如果公积金的管理没有一套

完善规章制度,依法管理住房公积金

<正> 据统计,截至1998年12月底,天津市共有1.89万个单位、200万职工建立了住房公积金,建立率达93.5％,缴存率达85.5％,累计归集住房公积金51.3亿元,累计发放贷款88.66亿元,其中向4.08万名职工发放个人住房公积金贷款19.62亿元,向82个区县局721个单位的1329项、4231.9万平方米的危改、安居、单位购建房发放贷款69.04亿元,住房公积金为加快住房建设,引导职工住房有效需求,改善城镇居民居住条件,推行住房商品化,起着越来越重要的作用。 完善规章制度的建立,依法管理住房公积金,不断研究解决新情况、新问题,确保住房公积金制度的健康持续发展。

管好老百姓的血汗钱

<正> 《住房公积金管理条例》的发布实施,是一件值得庆贺的事。 建立住房公积金制度,是城镇住房制度改革的重要内容和中心环节。自1991年上海率先建立住房公积金制度以来,全国现已有4个直辖市、15个副省级城市、206个地级城市建立了住房公积金制度,443个县级市中大部分也已建立了住房公积金制度。截至1998年底,全国住房公积金归集额累计为1200亿元,发放住房公积金贷款830多亿元。其中,工、农、中、建四家国有商业银行1998年底发放的个人住房贷款余额710亿元中,利用住房

俞正声部长谈物业管理

<正> 建设部在深圳召开的全国物业管理工作会上,俞正声部长作大会总结讲话。他说,物业管理工作核心的问题是推进竞争、规范行为。我们学深圳,学什么?首先学的是一个把竞争问题作为推动物业管理市场健康发展的关键。 俞正声部长告诫大家,宋副部长的讲话,分析了当前物业管理存在的三个问题,总结了深圳的四条经验,提出了下一步工作的七个方面,希望大家很好地研

全国住房公积金管理工作会议在京召开

<正> 经国务院批准,由建设部、财政部和中国人民银行联合召开的全国住房公积金管理工作会议于1999年5月5日在北京国谊宾馆召开,建设部部长俞正声、副部长刘志峰、财政部副部长楼继伟、中国人民银行副行长尚福林分别在会上讲了话。 建设部部长俞正声说,要用好、管好住房公积金,必须在全面贯彻《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)精神下,统一认识,统一思想。首先要树立风险意识,防止出现挤占、挪用等违规现象,过去个别地方拿住房公积金去建房子、买汽车、发工资,或

世纪之交中国房地产高级研讨会在京召开

<正> 目前,由北京大学管理科学中心主办的“世纪之交中国房地产高级研讨会”在北京大学举行。参加会议的有北京大学光华管理学院院长厉以宁教授、建设部副部长刘志峰、中国建设银行总行副行长石春贵等诸多从事房地产业研究的专家学者、业内人士聚集一堂,共同探讨如何把住宅建设真正培育成为经济增长点的问题,进一步研究了跨世纪的中国房地产业发展的理论和政策框架。

明确重点、抓好落实,保证住房公积金制度的实施

<正> 今后一段时期贯彻《条例》的工作重点是:健全机构、强化归集、规范管理、服务职工、加强监督、防范风险。 (一)健全机构 主要是健全住房公积金决策机构和管理机构,按照《条例》规定的职责,切实担负起管理责任。 当前,健全机构的首要任务,是按照《条例》规定的组建原则,组建住房委员会,作为住房公积金管理的决策机构,尽快开展工作。住房委员会也可以在现有住房制度改革领导小组基础上,吸收工会代表和有关专家参加组成。一般工会代表和专家人数不应低于住房委员会总人数的三分之一。住房委员会要实行定期会

北京房价到底怎么走

<正> 随着福利分房制度的终结,住房消费的“散户时代”已经到来,购房越来越成为广大消费者关心的话题,而如今北京居高不下的房价今后将出现何种走势,更成为社会各界广泛讨论的话题。 面对当前较高房价,政府方面积极采取了各种措施,包括大量的经济适用房的开发建设,为降低房价作出了巨大的努力,而开发商也不断推出新的项目,扩大市场供应规模。但从今年头三个月的市场销售情况来看,房价并未随着人们的主观意愿下跌。总体看来,自去年下半年停止福利分房后京城房价走势基本平稳。中房指数走势从1998年4季度后虽出现弱幅回落态势,但幅

成都出租房屋须要交鉴证费

<正> 从5月份起,成都市范围内,出租房屋者将按租金总额的2.5％缴纳房屋租赁鉴证费。凡申报价高于市场指导价的,按申报价收取鉴证费;申报价低于市场指导价的,按指导价计收。 据悉,成都市自4月19日起实施房屋租赁管理按合同进行鉴定登记,同时从5月份起向房屋所有权人(出租人)收取房屋租赁鉴证费。 据介绍,享受减免房屋租赁

中国住宅产业现代化进程及其领域

<正> 我国住宅的建造技术和增长方式从总体而言一直潜伏着诸多的矛盾和困难。生产方式仍然处在无序的,低水平的重复阶段。 1.住宅消费市场急待完善和提高 中国的经济体制正从计划经济转向市场经济,房地产消费市场急待规范。高利润驱动下的投机炒作行为,使住房价格不断上扬,同时存量住宅的租金过低,造成人们买不起房和不愿意买房。在住宅与居住区规划设计中偏离了住户的居住行为需求,对现代化生活的向往。住宅功能与性能差,住宅类型单调,设备配套不完善,居住环境不理想,往往造成了大量的空置房,滞销房。 中国政府极大地关注住宅建设的

娄底地区放开手脚搞好住宅开发建设

<正> 湖南娄底地委、行署抓住国家加大投入、扩大内需的有利机遇,制定一系列政策,放开手脚搞好住宅开发建设,收到了明显的实效。 他们一是鼓励住宅开发,变小安居(经济适用住房)为社会大安居,实行组团开发、成片开发;简化办事程序,实行统一建设、规范管理、一条龙服务、一个窗口收费;多渠道开辟住宅建设资金来源,支持开发建设;同时还制定了加强住宅小区市政公用基础设施配套建设,实行住宅建设和住房解危解困相结合、住宅建设和旧

物业管理的市场意识、规则及监控

<正> 深圳的物业管理事业从无到有,从起步到初具规模,形成了一个新兴行业,目前全市共有各类管理单位1100多家,其中正式注册的物业管理公司430家,其他管理单位700多家;物业管理从业人员10万人左右,管理着全市2万平方米以上的住宅小区400多个,工业区400多个,高层大厦2000多座;物业管理面达到90％以上;共有146个住宅区(大厦、工业区)获得全国城市物业管理优秀小区称号,其中70％以上为优秀示范小区;80％多家物业管理公司获得ISO9002或ISO14000国际质量体系认证。

住房制度创新的整合机制

<正> 住房制度改革要达到目标,既不能离开现实和一步登天,也不能囿于现实和因循守旧,而只能依靠既反映目标又基于现实的制度创新,把各种有利因素综合起来,形成整合机制。 一、国家、单位和个人分合:“连体—分体—牵手” 1、分开了简单。住房商品化是为了区分国家、单位和个人的住房职责,单位只对职工实行住房货币分配,把职工应该得的用于住房消费和收入以货币的形式分配给职工,职工个人或家庭自己用货币收入到市场购买住房。于是,职工与单位的住房关系变得简单了。国家不直接介入到住房的货币分配和商品交换中去。

保证住房公积金专款专用并规范收支活动

《住房公积金管理条例》的颁布,标志着我国住房公积金制度将进入新的发展阶段。由建设部、财政部、中国人民银行于5月5日至6日在北京国谊宾馆联合召开的全国住房公积金管理工作会上,财政部楼继伟副部长就贯彻落实《住房公积金管理条例》的工作作了重要讲话,本刊特摘要刊发,题目为编者所加。

居室装修有标准

<正> 室内装修质量直接关系到房间功能的效果体现和显示居室舒适温馨感觉的程度,下面介绍一些装修工程的做工与要求,其标准基本达到中高级水平。 木工制作 ①制作木质门窗护套、木质墙裙、踢脚板基层要有木龙骨架或细木工板底衬。②龙骨架固定要用电锤或冲击电钻在墙上钻眼,钉紧木楔,然后找平。③饰面层板材要求木纹纹理顺向一致,接缝处要处理严密。④用乳胶或粘接剂粘贴在表层的面材要与木龙骨双面刷胶,

小楼水故事

<正> 儿时的记忆中有几段关于打水、倒水的小故事。60年代,我的家住在前门外施家胡同的一所破旧小洋楼的顶层。那楼有高耸的哥特式造型的飞檐,精美花雕的窗饰,户门是铆接的大铁门,上面有米字型的龙骨,极体面、极威严的,可房间里很破旧,木制楼梯咯吱作响,陡得快碰了鼻子,一有人上楼来,小楼四处便充满了怪异的共鸣,一到晚上挺吓人的。父

以案说法(8)——房屋租赁协议不能搞“一份两式”

<正> 基本案情 近年来,一些私房出租户与承租户为了种种不便告人的目的,同时签订内容不同的两份房屋租赁协议,一份可以公开并经房管部门鉴证,另一份则作为租赁双方之间私下的“君子约定”,虽摆不上桌面,但双方必须按“实”履行。可是双方当事人或许很难想到,这是一种不能得到法律保护的无效民事行为,不仅会给心术不正之人留下钻空子的余地,还往往会给租赁双方带来难以理清的纠纷。最近,苏州市金阊区人民法院审结的一起房屋租赁纠纷案便是此类情况的典型。

信息荟萃

<正> 小型住宅“抢手” 近期从北京、武汉、石家庄、杭州、南京等地传来消息:不少开发商都致力于小型商品住宅建设。小型商品住宅面积一般在50平方米左右,主要有1室、1室1厅、2室1厅和2室2厅4种,售价在10万元以下,符合目前国内居民的消费水平,因此市场销售前景日趋看好。 (摘自《信息参考报》) 北京推出住房装修和家具贷款 日前建设银行北京市分行在已开办个人住房贷款基础上,又推出个人住房装饰装修

海外房地产市场扫描

<正> 美国加州房价涨幅居全国之首 第一美国房地产资讯的最新统计报告显示,美国加利福尼亚州房屋价格涨幅居全国之首,在全美10大涨幅排行榜中,加州有6个城市名列其中,而加州奥兰治更以涨幅18.1％高居全美第一。 1997至1998年底,房价涨幅排名全美10大排行榜第2至第10名的依次是:纽约,涨幅17.3％;圣迭戈,16％;奥克兰,14％;圣何塞,13.4％;旧金山,13.3％;波士顿,11％;西雅图,10.5％;丹佛,9.7％;洛杉矶长滩,8.4％;底特律,8.4％。

住房公积金管理条例

<正> 第一章 总则 第一条 为了加强对住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平,制定本条例。 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位(以下简称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

城镇廉租住房管理办法

<正> 第一条 为建立和完善多层次的住房供应体系,解决城镇最低家庭的住房问题,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,制定本办法。 第二条 城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 城镇最低收入家庭的认定标准由市、县人民政府制定。 第三条 国务院建设行政主管部门负责制定城镇廉租住房的方针、政策并指导全国廉租住房的管理工作。 省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门负责制定本行政区域内城镇廉租住房的实施办法并指导廉租住房的管理工作。

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