- 赵卓文
<正> 展望1999年的广州商品住宅市场,可以概括为二句话:竞争激烈,形势严峻;市场广阔,充满商机。 1、广州市住宅概况。 目前广州市城市住宅存量为6149.9万平方米,72.59万套,住宅成套率约79%。广州市人均居住面积为13.02平方米,其中城区人均居住面积为10.79平方米。人均居住面积位居全国大城市首位,已经超过了国家建设部所确定的2000年城市小康住宅标准的人均12平方米。 商品房建设情况。到1997年年底,广州市区共建成各类商品
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 203k] - 蓉光
<正> 成都市目前房地产市场形势见好,据统计1998年1—10月房地产开发完成投资39.81亿元,较1997年同期增长27.69%;施工面积880.2万平方米,较上年同期增长18.4%;竣工面积153.78万平方米,比1997年同期减少6.3%。资料表明投资规模增加,投资信心增强,销售面积继续攀升。主要表现在以下方面: ——住宅市场方面,完成投资28.78亿元,施工面积584.9万平方米,新开工面积274.4万平方米,分别比97年同期增长34.8%、5.9%、78.3%。由于《成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见》等相关政策的出台,在一定程度上刺激了消费市场,使销售面积、销售额均有大幅度的增长,销售面积173.71万平方米,销售额28.39亿元,分别比上年同期增长128%、164%,住宅销售面积古总销售面积的93.06%,继续保持了销售旺势。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 120k] - 艾哲文
<正> 1999年的房地产市场运行的轨迹如何?业内外人士对此十分关注。1998年房地产市场的种种迹象及其走势表明,1999年的楼市不会呈现明显的“热火”场景。那么,1999年楼市的大势将怎样呢? 前几年非正常的房地产开发所生成的“虚热”,严重背离了楼市运行的客观规律,从而使全国商品房出现了不合理空置的现象。1998年以来,当住宅产业被当成新的经济增长点来培育,实物性福利分房被取消的一系列信息和政策出台后,给已经沉寂几年的房地产业带来了春天般的温暖,随之而来的是房地产市场上的利好消息频频传来。1998年初以来,房地产业景气指数开始回升,个人购房的数量和比例也开始增加。但是,1998年的房地产市场仍是喜中有忧。尽管楼市各种利好消息不断传来,然而房地产销售形势依然不容乐观,这集中反映在商品房的空置量加大,其空置率上升。据有关部门的统计,1998年底的商品房空置面积已超过7000万平方米。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 1922k] - 何谐
<正> 建设部提出,城镇住宅发展的近期目标,是实现每户一套房;远期目标,是达到每人一间房。这一近一远两个目标对我国房地产业来说,意味着什么呢?未来的市场到底有多大的发展空间呢? 从数据看差距 在计划经济时代,由于是公款建房、福利分房,一方面导致国家财政背上了沉重的包袱,负担不堪;另一方面,造成城镇居民住房条件改善缓慢,新中国成产近50年了,我国居民住房条件还十分落后。 据国家统计局城调队抽样调查提供的一组数据,现在,17%的家庭住房在30平方米(建设面积,下同)以下,17%的
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 1350k] - 汪体民
<正> 第一,当前全国房价(含经济实用房)高低不一,差别巨大。其合理程度也各不相同。如果单纯地把“房价收入比”当作实行“住房补贴”的唯一标准,很可能会形成“房价越高,补贴越多;房价越低,补贴越少”、“工资越高,补贴越多;工资越低,补贴越少”的不合理局面。如果这样,岂不成了“房价越高越好”吗?今后,谁还会去努力“降低房价,促进消费”呢? 第二,从经济适用房看,只要各地都按中央的政策办,房价的价差就不会很大。 造成一些地方房价居高不下的主要原因有三:
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 652k] <正> 一、缺乏市场调查,商品房的结构不尽合理,难以满足各类用户的需求,没有实现真正意义上的买方市场。 二、福利分房的后遗症。造成部分消费者较重的依赖等待心理,对商品房进入市场产生了不利影响。 三、旧房的市场流通不畅,一些已有住房的消费者对现住房有更新的要求,但由于旧房不能转手,限制了其向高档次的递进;另一方面,一些刚组建的家庭和一些经济力量较弱的用户,又难以得到价格较低的二手房,致使市场局部梗阻。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 420k] -
<正> 目前,各地都建立了不同级别的住房资金管理中心,累计归集的资金总量超过1O00亿元,且呈逐年上升之势。但是,当前住房公积金运作中也出现了一些问题,归纳起来主要有以下几方面: 监督无力。公积金管理机构不健全,人员配备不齐,手段落后,很少建立其归集、使用的公开披露制度,也没有向缴存公积金的职工发放记载其住房公积金存储情况的有效凭证,许多职工甚至不知道公积金的作用及自己的权益,公积金管理没有置于全社会监督之下。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 420k] <正> 随着我国福利性实物分房的结束,自己掏钱购买住房已进入实质性阶段。银行抵押贷款购房的款款出台和随之步出的各种住房保险让欲圆购房梦的工薪族心中一喜。但是,从目前消费者对贷款购房和参加住房保险的实际情况看,并没有达到预期效果。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 420k] - 徐加祥
<正> 江苏省盐城市区现有城市人口30万人左右,常住流动人口8万人,按该市统计局98年10月统计资料显示,城市人口出生率,1997年为9.28‰,人口死亡率为5.92‰人口自然增长率为3.36%。城市人口年自然增长约为1万人左右,按户均3.5%人/户,每户以80平方米住宅需求量计算,人口自然增长住宅需求量约为23万平方米,盐城市区城市常住人口30万人,按平均每户3.5人计算,约8.6万户。剔除房改3.5万户后按5.1万户计算,每年有5%的家庭住房上市或调换住房,以每户增加20平方米计算,约需增加市场住宅需求5.1
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 89k] - 林文
<正> 随着福州作为省会城市示范作用及广大居民住房需求和能力的提高,更应表现出其在城市一个区域中的住宅使用功能完善、环境优美、配套设施齐全,而且有一个好的社区服务与文化环境的全新功能观念。所以加大住宅建设力度,应在搞好新住宅区,特别是结合开发经济适用房住宅区的规划、建设、管理上下功夫。 一、应高起点规划新住宅区发展蓝图。规划是住宅区发展的“龙头”。随着福州城市经济的不断发展,其规划不仅是传统意义上的建筑布置和空间布置的概念,而且也是合理生产力布局和优化资源配置、搞好住宅区建设和管理的依据和基础。1、必须着眼住宅区规划的大跨度。瞄准福州建设海峡西岸经济繁荣带的战略要求,大跨度地搞好住宅区的远景规划,制止或减少“就地论地式”和“临时任务式”的规划。要强化超前意识,预测城市未来住宅的发展趋势,如环保型住宅区、
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 783k] - 陈高升
,王洋
<正> 物业管理是房地产综合开发的延续,又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分,被人们视作现代化城市建设的朝阳产业。尤其是在1998年3月份国务院发出的通知,决定从1998年下半年起,取消福利分房,实现货币分房后,1999年我国的物业管理工作开展的好坏将直接关系到我国住房体制改革能否顺利进行。 一、1998年我国物业管理工作仍存在的严重问题。 1、陈旧落后的思想观念严重束缚了物业管理工作的顺利开展。 由于受过去计划经济的影响,一些业主认为,自己花钱买了房子,维修养护也可以自己完全负责,为什么要发展物业管理呢?而且还要交纳一定的管理费。殊不知,尽管房屋产权归私人所有,维修也可以自己负责,但小区的治安、消防、环卫、公共设施修建和保护也都要有相应的管理,所以要花费一定的人力、物力。交
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 1615k] - 周振明
<正> 在我国通过购房消费的居民中,住房商品产权主要有两种情况,一种是纯住房商品产权,即完整的产权;一种是准住房商品产权,即不完整的产权。纯住房商品是指居民购买的在政府有偿出让的土地上建成的商品房,这里商品房的价格包含着所占用土地面积长达70年的土地出让金。准住房商品是指居民购买的在政府无偿划拨的土地上建成的公有住房、安居房和经济适用住房。前者用地是有偿的,居民买入后,拥有完整产权,可以随时上市交易。后者用地是无偿的,居民买入后,拥有不完整产权,上市交易受到政府有关政策限制。由此可见,纯住房商品和准住房商品的区别根源于获取土地后有偿使用和无偿使用的问题。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 579k] -
<正> 随着我国住房制度改革的深入进行,目前单一的商品房一级市场和广大的中低收入家庭难以适应的矛盾在一定程度上显现出来。如何开放房地产二级市场,盘活存最房资源,加快公房出售、出租范围,多层次、多价位,活跃房地产市场,将城镇居民的潜在置业需求变成有效拉动经济发展的力量,已经成为人们普遍关注问题。 房地产一级市场是指新建住房的买卖市场,市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权,使住房的产权首先从法律上达到确认。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 560k] - 王慧明
<正> 1998年12月2日,联合国教科文第二十二次世界文化遗产全委会最终表决通过天坛和颐和园列入世界文化遗产。 天坛位于北京城区东南,始建于1420年,是明清两代祭天、祈祷丰收的地方。天坛占地面积28公顷,比故宫还要大四倍,是中国现存最大的一处庙坛建筑。 天坛最著名的三大建筑建在一条中轴线上,最南方一座是圆丘坛,坛呈圆形,高5米,直径23米,当年的皇帝就站在坛心祭祀苍天。中间一座叫皇穹宇,高19.5米,直径15.6米,是存放天神牌位的地方。皇帝祭天之后,便到这里向无数神位叩头致谢。著名的祈年殿在最北方,是天坛内最宏伟、最华丽的建筑。祈年殿上下三层屋顶,均用深蓝色琉璃瓦铺盖,象征天色;大殿内28根楠木巨柱支持整个建筑,气势恢宏。皇帝离开皇穹宇后缓步来到这里焚香,祈求风调雨顺。连接三大建筑的是三条南北长360米,东西宽30米的“丹陛桥”,此路南低北高,相差2米,漫步桥上有一种登天的感觉。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 2535k] - 田传浩
<正> 就我国房地产证券化的一些问题,笔者有如下建议: 1、推行房地产抵押贷款债权的证券化。 我国的房地产抵押贷款债权的证券化基本上还未起步,因此我们有必要借鉴国外的成功经验。美国的房地产抵押贷款债权的证券化起步的比较早,也已经取得了不少成功经验。图一是美国房地产抵押贷款债券证券化的流程,笔者借鉴图一提出了我国房地产抵押债券的运作流程(见图二)。结合图二来看,我国从事抵押贷款的房地产金融机构已经存在并有一定规模,但从事房地产贷款收购的金融机构还不存在,因此我们首先必须组建房地产贷款抵押公司专门从事于抵押贷款的收购,它应该是由中国人民银行领导的金融机构。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 627k] - 沈秋贵
<正> 军队房改当务之急的问题就是要尽快建立起与地方房改相一致的住房分配货币化政策,从而为开展个人住房抵押贷款提供必要的条件。为了更好地在军队开展个人住房抵押贷款业务,笔者建议: 1、总部和中央政府联合行文,尽快出台“军队干部允许办理个人住房抵押贷款业务”的政策。军队现实行的安居工程建设,是国家安居工程建设的重要组成部分。军队实施安居工程是军队住宅建设一种新的建房方式。由于安居工程与总部拨款建
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 809k] - 陈工
<正> 使空间显得明亮—多运用小图案,布质组织较为稀松、布纹具有几何图形的印花布,会给人视野宽朗的感觉。尽量统一墙饰和窗帘上的图案,使空间达到贯通的通透感。挑选具有光泽的反光布质来装饰墙壁、天花板和木材家具,使用透明薄质织物或板条百叶窗,在家具或衬托物上增添闪光的金属材料。 使空间显得小巧—在醒目之处采用亮眼的窗帘布缦、床罩和桌布,使其与地板和墙壁间形成鲜明对比。选用毛质粗糙或是布
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 231k] - 李子
<正> 快节奏的城市生活使人渴求宁静,虽说没有什么特效方法能放慢城市的生活节奏,但城市人至少可以在家里开拓一个宁静的绿洲。时尚的大都市室内设计已摒弃拥挤杂乱的模式,简约主义——简单和实用兼备成为现代生活的风格。随着我们的生活变得愈来愈受“朝八晚五”的工作程序支配,简约主义让你只需投资很少时间和空间便能拥有一块家居中的“绿洲”。 这种“少而精”的艺术日本人最精通。简洁是数个世纪以来日本设计的精华所在,家居任何一角都能见到自然界的元素。黑色木梁,半透明纸屏风和柔软榻榻米地面,糅合了美感与实用性;对形式与质感的高度重视,营造了舒适感。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 231k] - 晓娟
<正> 低矮的房子如能运用装饰布置技巧,利用人的错觉和感觉,可使其产生宽敞、光亮感。具体的处理技巧如下: 选择好房间的色彩。低矮住房墙壁及天花板的色彩应选用明度低的冷色(扩充色),如青、蓝、紫色等,而尽量少用红、橙、黄等暖色。 处理好室内光线。在处理低矮住房时,应尽量多采用透明度强的材料,门和窗户面积应大些,以增加房内亮度。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 231k] - 徐卓人
<正> 有一个古老的故事,说的是精明强干的吴王建造阖闾大城,这位著名的国君以他一生最得意的手笔,创作了一个水陆双棋盘格局的美丽城市。后来这城市被地球另一边的人称作东方威尼斯。 东方威尼斯,赞叹的是古城的水道,与幽雅的民居。小巷深深,流水幽幽。吴王的后裔繁衍生息于此千百年,忽然有一天,拥塞的古城开始松动,膨胀的人口终于分流,子民们离开祖祖辈辈的居住地,来到了狮山脚下。 这一迁居,带来的是不尽的惊讶与喜悦,似乎是在一个瞬间,天造地设在姑苏城外给了他们一块新大陆,一个新的家园。著名作家陆文夫称她为新苏州。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 703k] - 徐城北
<正> 近年有句时髦的话,叫做“天下真小”;可是当我收到黄宗江先生寄赠的新作《悲欣集》时,心头却浮现出相反一句——“北京真大”。 我们都曾在风景秀丽的什刹海旁边住家。站在老北京的制高点——景山万春亭四下俯瞰,内城图当中“成块儿”的水面儿也只有中南海、北海、什刹海以及后海几处。中南海向来不是老百姓的去处,北海游客在盛夏就像茶壶里煮饺子,唯独什刹海和
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 695k] - 汤树荣
<正> 1988年7月4日,某城建公司(以下简称甲方)受让位于某区的土地使用权,并支付了地价款及城建增容费。 1992年3月20日,甲方与某工程公司(以下简称乙方)签订《联合开发协议书》和《补充协议书》,约定甲方出土地、乙方出资金,双方合建大厦。同年3月28日,乙方向甲方支付投资款260万元。同年5月30日,双方签订《合作建房合同》,明确甲方占总股份的19%,乙方占总股份的81%。同年6月5日,双方又签订《股权转让合同》,约定甲方将其股份中的3%折合400万元转让给乙方,双方所占比例变更为甲方占16%,乙方占84%。同年6月18日,乙方向甲方支付400万元。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 79k] - 开彦
1999年为国际老人年。关于对老年人居住条件的研究越来越引起国际社会的高度重视,据联合国公布的数字表明:在本世纪末,全世界老年人总数将达14亿,其中有10亿生活在亚洲。同样,我国政府也很早就意识到人口老龄化所带来的一系列问题,在安徽、上海、北京也尝试性的建造了老年公寓,推出了老年住宅开发项目,当然我国老年住宅还很“年轻”。因此,为了纪念’99国际老人年,为了改善和提高老年人的居住质量,乃至充分利用老年人潜在的入力资源,为社会作出贡献,本期编发了由中国建筑技术研究院居住所总工程师开彦撰写的“为老年人营造一个美丽的家园”一文,希望引起更多人们对中国人口老龄化问题的关注。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 479k] <正> 由于美国全国饭店旅馆建造太多,造成了客房占有率急剧下降,公司盈利出现了自90年代中期以来的首次下滑。 去年美国饭店旅馆客房占有率低于64%,成为近4年以来的最低记录。预计1999年将持续下降到63%。 在过去的3年里,美国有将近50万间新客房进入服务市场进行竞争,这相当于奥兰多和全国最大赌城拉斯韦加斯所有客房加起来的2倍多,部分地区如亚特兰大和达拉斯早几个月已经发现旅客不足,客房明显过剩。 据全国旅游业的估计,1999年美国新开工的旅馆新客房将有11.7万间套,比去年下降21%,但依然比过去25年来的平均水平高出35%。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 1536k] - 郭玉涛
<正> 北京达安房地产开发公司(以下简称达安公司)与朝阳区某乡政府协商,准备利用该乡的土地搞些开发经营。乡政府以该乡经济合作社(两者系一套人马、两块牌子,以下简称乡)的名义与达安公司签订了一份协议书,内中规定。双方联合兴办京达公司,乡里提供50亩土地作为出资,达安公司出钱,在这块土地上修建若干幢别野,作为度假村以吸引城市客源,预计利润可观;公司开始运作后,由达安公司全权管理,乡里不参与管理过程;双方联营年限为50年,不论盈亏,公司每年都要分期向乡里给付利润和管理费。 这份合同签定后,达安公司老总心里却又感到不太踏实,就来向我们咨询,请我们提供法律
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 415k] - 唐英哲
<正> 北京:还差1.8平方米到“小康”北京市近日调查显示,全市人均住房使用面积已为12.2平方米,达到本市“小康”标准的87%。居民单元式配套楼房居住率达到65.6%,其中两居室及以上居住率达59.9%,低于全国平均水平(69%)9.1个百分点。三居室以上居住率达20.4%,一居室居住率占5.9%,普通楼房和平房的居住率达到34.4%。 (摘自《北京青年报》)
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 109k] - 金元欢
<正> 居住在杭州中江都市花园的住房真是提前跨入了21世纪,他们只要打开家中的净水龙头,即可立即喝上清纯甘甜的净水了。目前,由浙江大学环境与发展研究所负责设计开发的管道净水系统已通过由省科委组织的省级评审鉴定,得到与会专家的一致通过和广泛好评。专家十分看好该项目的应用前景。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 109k] - 顾庆祥
<正> 国家建设部建房[1995年]517号文件,关于《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》中,对山墙一律按共用墙计算,即山墙的水平投影面积的一半计入公用建筑面积,然后把总公用建筑面积按套内建筑面积占套内总建筑面积的比例进行分摊,计入商品房销售面积内。我认为这样分摊不尽合理,应根据山墙有窗无窗和窗的朝向以及是否有特殊用途分别对待。现在住房正走向商品化,本着多受益者多出资的原则,建议如下:
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 104k] - 田波
<正> 日前,BICC Brand-Rex(BBR)公司在北京中国大饭店举办了“吹”出来的网络BBR进入中国布线市场吹光纤产品发布会。会上BBR公司亚太区销售和市场经理Ted Harnett先生介绍了该公司网络布线新科技及公布他们对中国市场的展望及发展战略。 BBR公司是世界最大的专用及数据电缆供应商。它生产的数据网络结构化布线系统广泛应用于地区性网络、电脑、建筑、汽车、宇航及公共交通系统等各个行业。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 104k] - 天闻
<正> 日前,北京市建委、规委联合发出通知,要求对在北京市行政区域内的建设工程,明令限制和淘汰11种落后建材产品,以促进建材行业的结构调整,确保建设工程质量的稳步提高。 这11种遭禁的落后建材产品包括:从今年7月1日起在住宅和公建工程中限制使用石油沥青纸胎油毡和32系列实腹钢窗;从3月1日起在所有新建工程和维修工程中强制淘汰焦油聚氨酯防水涂料、焦油型冷底子油(JG—1型防水冷底子油涂料)、焦油聚氯乙烯油膏(PVC塑料油膏、聚氯乙烯胶泥、塑料煤焦油油膏)、进水口低于水面(低进水)的卫
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 104k] - 梅贻白
<正> 巴黎市的住宅楼房近来销售情况良好,这类房屋市场可分为三大类: 第一类市场是富裕家庭居住的住房。一般面积为130平方米左右,三室二厅,位于住宅区,楼房建筑风格为奥斯曼式。这类住房即使在经济危机时期也总有需求、有交易。近来此类住房需求更旺,尤其是位于一所好中学附近的楼房。这表明富裕家庭更注重子女的受教育环境。一年半以来,此类楼房价格上涨,每平方米的平均价格达到2.5至4万法郎。例如,巴黎的16区(属于高级住宅区)即属此列。但其北部由于公共交通不太方便,其价格比同一区的南部低10%-20%。一套高层住房,室内情况
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 429k] - 夏启平
<正> 灰色的建筑是喧嚣都市环境病态的外表特征,都市文明呼唤绿色,人心渴望回归大自然。德国实施的“绿色屋顶”研究,就是想给“灰姑娘”戴顶风姿绰约的“绿帽子”。这顶由马德里大学和柏林大学的一批科学家共同承担的研究计划是在建筑物屋顶上种植花草,利用绿草为屋顶做衣妆。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 429k] - 天闻
<正> 不久前,建设部住宅产业化办公室已初步制定了《商品住宅性能认定暂行管理规定》,即将公诸于世。 随着我国经济的发展与人民生活水平的提高,住宅建设将成为国民经济新的增长点,启动住宅性能认定制度、正确引导住宅发展方向成为当务之急。首先,建立商品住宅性能认定制度可以激励房地产开发建设。其次,住宅是一种特殊的商品,需要高额资金才能购买,并且要长期使用的,购买住宅涉及千家万户,住宅
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 238k] - 盛朝纲
<正> 现在市场上客户购置房产,大多数都是为了自用,购房又是一次性支出比较大的投资,所以多数用户对价位最为在意,相似的两处房产,往往会选择价格低的。但从长远看,即便购置自用住宅,也应有投资眼光,因为房产最大特性在于保值、增值功能,如购置的房产没有与市场的增值同步,实际就意味着亏损。 如果个人拥有完全产权的房产,是可以在银行抵押融出贷款的,但能贷到多少款,这就需要银行对物业进行评估。评估的角度是多重的,要想得到较高的评估值,在购置房产的时候就应仔细考量了。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 238k] -
<正> 房顾问:你好! 最近我买了一套住房,原打算申请公积金贷款,办手续时却又打了退堂鼓,原因在于贷款就必须购买保险,而保险金高达数千元,如此,原本很低的贷款利率就显得不低了。算来算去,最后还是放弃贷款,把原准备装修的钱顶了房款。房顾问请问您,购房真需要付这么多保险费吗? 老李
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 242k] - 老房
<正> 从北京房改办获悉,北京市自1999年1月1日起,出售公有住宅楼房取消标准价,一律实行成本价。城近郊区(东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山)新建楼房的成本价从1997年每建筑平方米1450元调到每建筑平方米1485元。 按成本价出售公有住宅楼房的房价计算公式、付款方式,以及工龄折扣、调节因素、装修设备价、提前付款折扣计算等办法,均按(94)京房改办字第054号文件的规定执行。其中,房价计算公式中的标准价高限按成本价的94%计,负担价中的工龄折扣率为
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 242k] - 天闻
<正> 天津自1999年1月1日起,凡需要置换住房的天津市居民应先向住房所属房管站提出申请,取得《公产住房置换准入证》方可进行住房置换。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 401k] <正> 为进一步搞活广州市房地产市场,广州市将从今年1月中旬起,调低二手楼房交易税费。 今后,广州市对出售私有房产有增值的,其土地增值税将从目前的3%下调到1.5%,同时征收原应征但未征的税项,包括营业税、个人所得税、城市建设税和教育费附加,合计5%。交易无增值的,免征土地增值税和个人所得税,其综合税率合计为3%。原规定对私有房产交易征收的交易手续费、印花税和土地出让金继续执行。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 401k] - 田波
<正> 1、什么是住房公积金查询卡? 住房公积金查询卡是建设银行北京分行向社会推出的可查询住房公积金的储蓄卡,该卡在建行现有储蓄卡基础上,增加了公积金个人账户金额查询功能。使用该卡不但可以办理储蓄存、取款和消费结算业务,而且还可以在遍及北京市的200台建行联网ATM自动柜员机上24小时随时查询公积金个人账户余额。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 401k] - 田波1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 2405k]
- 本刊编辑部
<正> 1999年,本刊的宣传报道以党的十五大和十五届三中全会、中央经济工作会议及全国建设工作会议精神为指导,紧紧围绕建设工作的重点,突出抓好工程质量、住宅质量方面的宣传,继续搞好深化住房制度改革,加快住房特别是经济适用住房建设的报道,同时加强城镇规划和开发建设以及相关的基础设施建设等方面的报道,并结合建国五十周年大庆、澳门回归两项重大事件组织专题报道,全面反映我国房地产业的发展和住房建设的伟大成就,以及澳门、香港及海外各地房地产业发展信息。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 89k] - 艾哲文
<正> 最近一个时期,一些地方接连出现质量事故和质量隐患。突出的有重庆市綦江县城内一座长140米、宽7.6米跨江人行桥整体垮塌,造成40人死亡以及辽宁沈四高速公路青洋河大桥因混凝土厚度不足、强度过低、加强筋缺漏而造成桥面局部塌陷、发生车毁人亡的恶性事故。还有云南新建成的昆禄公路一些路段出现大范围填方路基沉陷开裂和浙江省在检查钱塘江下沙标准海塘工程时发现施工单位竟然在关键部位用泥沙代替混凝土回填基础沉井,等等。这些工程质量问题无不令人触目惊心。而就我国当前的住房质量来看,也同样难以使人乐观。一些地方出现的住宅质量问题时有新闻。据有关部门统计,1998年与上年相比,住宅质量投诉上升了50%以上。上述这一切,虽不能代表我国工程质量方面的主流,也不可能遮住我国在工程质量方面所取得的成
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 1581k] - 杨继瑞
面对1999年的中国房地产市场,尽管专家们依然有着见仁见智的各种推测,但预想平稳运行的格局尚不会有大的改变。因为房地产市场的运行太依赖于整个经济发展大势而绝不可游移于这个大势之外独立转势的。当然,人的能动性对于客观市场来说,也不是毫无作为的。换句话说,通过人们的积极努力,特别是各方协力同心,形成合力,施之于市场,使之在某种程度上得以拓展甚至激发出一定的活力,也是完全可能的。这也是本期“专题聚焦”的旨意。在本期所“聚”的这一组文章里,专家们从几个不同侧面提出了激活和拓展今年的房地产市场的思路。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 1461k] - 严拱钦
<正> 住房是人类赖以生存的最基本条件之一,安居乐业是人类永恒的追求,人人都想有一个温馨的家。爱+住房=温馨的家。住房是社会经济发展和人民消费的重要结合点,住宅建设融投资需求与消费需求于一体。要使其成为新的经济增长点,首先要成为新的消费热点,把潜在的需求转化为现实的有效的需求。国家领导人明确提出“明年以后国民经济增长主要靠住宅建设”。笔者认为,当前应牢牢把握全国在1998年内停止实物分房、实行住房分配货币化有利的契机,面向现实,敢于突破,启动住房消费市场。 一、培育住房二级市场,搞活房地产流通。 流通是市场与消费的桥梁、搞活房地产流通,促进住房消费,形成有效的市场,是住宅建设成为新的经济增长点的前提条件。 在深化住房制度改革中,国家对放开住房二级市场实行准开准入制度,这是就全国而言的。对局部来说,应区别对待,没有区别就没有政策。放开住房二级市场,实行准开准入制度,笔者认为应从实际出发,实事求是,不搞一刀切。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 514k] - 止耳
<正> 由于我国商品房的市场需求具有二元性,它由两个性质不同的部分组成:一个是普通市民的数量巨大(占总需求意愿的88.73%)、价格敏感、可接受价位低的经济实用型商住房市场需求;另一个是少数较高收入水平个人和集团消费者的规模较小(共占总需求意愿的11.27%)的、价格不敏感的、可接受价格高的、相对更要求优价优质的商住房市场需求。因此政府部门对商住房市场可实行二元性税费政策,即对优质优价商住房继续实
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 308k] - 叶剑平
<正> 我国取消福利分房制度后,根据各种市场调查报告显示,“想买”房者不断增加。是否都买得起呢?让我们做以下分析: 1、平均市场租金的测算:1997年我国城镇人均收入依据国际经验和我国的一些测算,在住房价格与月房租之间的换算系数是100—150:1,即100元的房价,折合成1元或0.7元的月房租。则人均住房按60平方米计(建筑面积),目前我国商品房的平均售价均为1500元/平方米,一套60平方米的住宅平均售价9万元,按换算系数100或150:1换算,平均家庭月租金为900或630(每建筑平米月租金15或10.5元),年租金10800或7560元。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 525k] - 冯雁军
<正> 党中央、国务院提出,把住宅产业培植成为国民经济新的经济增长点,启动居民的住宅消费,使之成为消费热点。实现这一目标,最重要的是要形成非常活跃的房地产消费市场,而目前各地的房地产市场还比较沉闷,如何改变这种状况,关键是激活房地产二级市场,怎样激活?笔者提出以下几点建议: 一、理顺体制——科学合理设置权威、顺畅的机构,理顺体制是激活房地产二级市场的关键。历史以来,各种体制和机构都是为了顺应社会各项事业的发展需要而建立的,或强化、或弱化、或合并、或撤消。顺畅是基础,体制不顺畅必然形成工作上的矛盾,交叉和推诿、扯皮,由此给经济社会各项事业发展所带来的影响是无法估量的,要想顺畅,就必须科
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 363k] - 黄安永
<正> 面对着7038万平方米的空置房,各级政府领导、专家学者都在研究探讨对策。中国住房的潜在需求很大,而有效需求不足,如何把潜在的需求转为有效的需求呢?人们往往把眼光仅仅落实在国家的房改政策上,落实在房地产开发经营上,落实在房地产价格上,而忽略了外部环境的物业管理。物业管理是房地产综合开发的延续和完善,又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分。尤其当前在贯彻国家把房地产业作为新的经济增长点、推动住房制度改革、盘活存量、减少空置、搞活市场等方面,物业管理将起到十分重要的作用。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 106k] - 谢家瑾
<正> 去年6月国务院召开了全国住房制度改革和住宅建设工作会,7月下发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,提出建立新的住房供应体系,对不同收入的家庭实行不同的住房供应政策,大力发展经济适用住房的目标。温家宝副总理在全国房改会上指出:“建立新的城镇住房供应体系,重点是大力发展经济适用住房。这既是这次房改的重要目的,也是房改是否成功的重要标志。一方面,中低收入家庭是目前城镇家庭的主体,发展经济适用住房可以满足他们的需要,
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 1473k] - 晓文
<正> 近几年来,上海市建委始终突出抓好质量这一中心环节,实施全方位质量控制和管理,使上海住宅工程质量总体受控,处于稳中有升的状态。其竣工住宅优良率不断上升。1996年以来,上海市累计竣工住宅工程建筑面积3200万平方米,优良率为26.1%,比前5年提高6个百分点;1998年前3个季度再创历史最好水平,优良率达到28.1%。近三年来,上海市住宅工程获国家鲁班奖殊荣的有7项,创上海市“白玉兰工程”61项,优质结构19项,占全市工程获奖总数的34%,比前5年翻了一番。与此同时,上海住宅建设中出现的差劣住宅工程明显减少。1991年至1995年5年中,上海施工中推倒重建的住宅工程计8项次,而近3年则下降到仅3项;而经政府质量监督需整改方能合格的工程,1993年到1995年3年合计为2307项,而近3年则仅802项,下降值接近200%。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 99k] - 文卞
<正> 为了综合治理住宅质量,使住宅质量能满足广大用户日益增长的对住房质量的新要求、新标准、针对当前特别困扰用户的主要质量问题,上海市最近采取一系列控制和保证住宅工程质量新举措。 1、严格控制多层住宅的设计总长度。多层住宅的单位长度一般控制在55米以内,一梯两户的多层住宅的单体长度必须控制在3个单元以内,一梯多户(两户以上)的多层住宅的单位长度必须控制在2个单元以内。 2、严格控制多层住宅的沉降值。多层住宅的地基基础计算必须以控制变形值为主,设计单位必须进行基础沉降量、偏心距、和倾斜率的验算。基础最终沉降量必须控制在15厘米以内,倾斜率必须控制在3‰以内。
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 94k] - 陈耀亮
<正> 国家确定将住宅建设及消费作为新的经济增长点和消费热点,以及国家和江苏省一系列扶持住宅建设政策和措施的出台,使江苏省住宅消费市场进一步活跃,城镇住宅建设投资回升,成交活跃,空置量下降,建设稳步发展,市场化物业管理逐步形成,出现了前所未有的好形势。江苏省城镇住宅建设形势看好主要体现在以下五个方面: 1、投资增幅明显。1998年,全省房地产开发完成投资300多亿元(占全社会固定资产投资的13%),比上年增长30%,占全省
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 530k] - 成光
<正> 经四川省委、省政府同意,中共四川省委办公厅、四川省人民政府办公厅最近发出《关于表彰首批省小城镇建设试点先进镇的通报》。此次表彰对贯彻落实十五届三中全会精神,进一步搞好四川的小城镇建设将起到积极的推动作用。 通报说,四川省小城镇建设试点工作自1994年开展以来,取得了显著成绩,特别是首批88个省小城镇建设试点镇,经过三年的建设与
1999年03期 3-5页 [查看摘要][在线阅读][下载 530k] 下载本期数据