房改应从这些方面突破

深化房改,眼下有两条很实际的路可走,一条是切断实物分配住房的渠道,着力于现有购房资金的转换,笔者称之为未来的潜在市场。另一条是房改房上市流通,笔者称之为现实可流动市场。目前有这样一种说法,有钱人有房住,无钱人买不起房。去了两头,就留中间,中间层的人大都是欲改善现有的居住条件,手头有钱但又不很多,只有这些想通过房改、将住房上市、又置新居的人,有可能成为第一批购房者。 对象有了,定位也就明确了。那么,怎么启动房改房上市呢?一个是政府的配套政策,要顺畅地让房改房能够上市。另一个是银行的按揭支持,要通过按揭让家有一部分储蓄的人自觉地成为启动住房市场的重要力量。

广州住房货币化分配需再度突破

<正> 住房分配货币化,是建立住房商品经济和深化房改关键的突破口,广州已在这方面有了突破——在1997年10月份推出的《住房货币化分配试行方案》基础上进行了修改,并定于1998年3月1日开始实施。然而就其目前推行现状而言,还有待再度突破。 1.住房分配货币化和广州现行住房货币化分配评述 关于住房分配货币化,目前较为认可的定义是:“指在住房社会再生产过程中最终消费以有偿货币方式取得住房,也就是按照职工工资、工龄、业绩、住房现状等以货币、住房基金、住房有价证券的方式来取得住房。”从这一定义中可看出住房分配货币化应坚持两大原则。即,1)公平原则,既从职工贡献、业绩出发,又兼顾其住房现状。公平原则否定了平均分配这种形式,是推行住房货币分配的前提。2)货币化原则,以发放住房基金或住房有价证券的形式,使居民凭借住房货币工资到市场上购房或租房。货币化原

延吉市出台房改售房进入市场管理的新办法

<正> 最近,吉林省延吉市人民政府为进一步贯彻落实国务院房改《决定》,推动部分产权向全部产权过渡,就房改售房和集资建房中出现的优惠价房屋及有限产权房屋进入二级市场,出台了新的管理办法。 房改中,职工以标准价和优惠价购买的公有住宅,五年内不准出售。五年后出售时其增值部分要按投资比例分得;房改中出现的国家、集体、个人三者共同负担的集资建房,按个人投资比例的不同所取得的房屋所有权的比例也不同。个人投资额达不到房屋当年成本造价80％的为有限产权,不能出售。如果进入市场,必须按当年房屋综合造价补足房款。政策的制定在于限制房改中可能出现的以权谋私行为,但也制约了房改要推动和繁荣住宅市场的宗旨。并且,为了逃税,减少卖房利润的损失,黑市交易也随之产生。

大连市建立房屋维修三级服务网络

<正> 为进一步提高新形势下房地产行业行政管理和整体服务水平,推动文明城市、文明行业和文明乡镇创建活动的深入开展,大连市决定从4月14日起在全市房地产行业建立房屋维修三级服务网络,开展便民服务活动。三级眼务网络是: 一级为市房地产管理局维修服务中心网络。主要职责是,全面掌握及时传递房屋维修服务信息,组织协调各级服务网络运行;参与社会服务救助工作,与市“110”联网,接转传递“110”有关房屋维修项目问题的处理;接受住户报修与投诉,督促检查住户报修项目的落实,遇有应急抢修项目,直接调用应急抢修服务队,协助产权单位进行应急抢修。

启动住宅市场的机会分析

<正> 自80年代中期以来的住宅制度改革经过最初的徘徊不定,1995年以后的缓步推进,终于迎来了其实质性进展的新阶段。进入1998年,投资、销售以及政策等全方位上已展现出我国房地产春天的来临。 首先,投资上,北京、广东、河北、山西、重庆等省市一季度新建项目开工率上升,住宅投资增幅比上年增加二至七成,显示其强劲的增长势头。 其次,销售上,全国住宅销售平均增幅达10％,住宅存量空置率明显下降,销售额和销售面积双双回升。 再次.政策上,国家将于今年下半年正式取消实行了近半个世纪的住宅福利分配制度。与此相适应,国家将通过调整工资政策和金融政策,大规模地推进住宅的货币分配步伐和发展住宅个人抵押贷款市场,激活住宅需求,带动房地产业走向新一轮的增长。

广州市商品住宅为何租不出去?

<正> 住宅出售和出租是住宅流通的两种形式。在广州市商品住宅买市渐旺之时,住宅租市却呈淡而又淡、静而又静之势。原因何在? 经笔者测算,得出广州市住宅合理租售比价为1:101,而在现实中,租售比价是不合理的——不仅公房租售比价不合理(2:1273=1:637),且在商品住宅租售中也不合理。以下是笔者调查的几个楼盘的租售比。

住房货币分配与住房消费问题

<正> 1.4市县的补贴方式:顺德市(县级)是最早实行住房货币分配办法的(1994年1月起),4年来共有1800人享受了住房补贴,每月补贴额为:处级450元,科级400元,股级以下350元,工勤人员300元,每年递增10％,发至在本市工作满15年止;1993年底前在顺德工作满3年者,可一次性发给应享受15年住房补贴的50％,其余50％分15年按月发给。斗门县(属珠海市)从1997年3月起以一次性购房补贴取代住房实物分配:干部职工夫妇至少一方在机关事业单位工作满3年符合分房条件,以及年满30岁、有10年以上县城工作工龄的未婚者,或自有住房面积未达本职住房标准下限者,可一次性发给购房补贴,其标准是:商品房价减房改房成本价的价差补贴加工龄补贴(这三项均由县房改办逐年测定公布)。补贴限额为处级3.3万元,科级2.8万元,一般干部职工2.5万元,不直接发现金,而是在职工申请购房时由单位(并须主管部门审定)直接划给售房者。中山市(地级)从1997年10月起实行按月发放住房津贴:一般干部职工350元,科级400元,处级450元,厅级500元,每年递增10％,发满15年止。连续

如何看待开发商的获利水平

<正> 当前,商品房开发商的获利水平是人们讨论的热点问题之一。有些专家学者在分析房价为何过高时,将开发商利润水平过高列为因素之一;也有人认为商品房开发商的获利水平属正常,甚至低于社会平均水平,可谓众说纷纭。笔者认为首先要搞清楚如何衡量开发商的获利水平,然后才能分析其获利水平是高还是低。

江苏建湖县狠抓小城镇“六大工程”建设

<正> 最近,江苏省建湖县小城镇建设将有重大举措,他们按照《江苏省新型小城镇建设指标体系与考核标准》,以创建新型小城镇为突破口,着力抓好“六大工程”。 一是道路工程。每个小城镇按照总体规划要求,道路骨架全部形成,实行大循环;新铺装硬质路面1—2条,采用三道分流,绿化带、行道树、给排水一步到位;建成区道路铺装率达90％以上。 二是绿化工程。以园林式城镇为标准,全县建成一批“绿色精品”工程,乡集镇新建公共绿地不得少于10亩,建制镇公共绿地30

山东广饶县旧城改造拉开序幕

<正> 为加快城市建设,改变县城旧貌,促进各项经济发展,今年山东省广饶县在县城实施的乐安路、人民路、市场街及城区平房改造建设工程被县委、县府列为1998年十项大事之一。该拆迁工作涉及面广,拆迁量大,占农户和困难企业房屋较多。为完成房屋拆迁,广饶县人民政府制定了“四统一”措施,即统一领导、统一政策、统一时间、统一安置补偿标准。整个工程由县城建指挥部统一领导;广饶县房地产评估事务所统一实地勘察、丈量、评估;县城市建设房屋拆迁办公室统一组织实施,安置和补偿统一执行县政府制定的标准。

选人才 创名牌 实现物业管理新突破

<正> 北京市房地产开发经营总公司自1992年成立了房产管理经营公司以来,总计管房面积400多万平方米,为探索物业管理发展新途径、强化内部竟争机制、提高总公司物业管理整体水平,通过创立企业名牌、以品牌效应推动房地产开发主业大发展,总公司决定成立新型物业管理公司,对总公司开发建设的莲花、曙光、永泰东区三个小区实施管理。 莲花小区、曙光小区、永泰东区是总公司跨世纪建设的三个小区,建筑面积总计130多万平方米。莲花小区位于西客站莲花池西南,是全国第四批城市住宅试点小区,也是我国第一个全高层住宅试点小区,总建筑面积约30.6万平方米,总投资约15亿

生命周期理论与中国住房抵押贷款方式设计

<正> 从1993年开始,我国逐步加大支持个人住房消费的比重。1997年4月29日,实施《个人住房担保贷款管理试行办法》,规定个人住房担保贷款最长期限为20年,最高额为住房价格的70％。贷款包括低利率的公积金贷款和用信贷资金发放的贷款,后者的利率在同档次固定资产贷款利率的基础上下浮一个档次执行,这一措施对于住房商品化进程具有推进作用。然而,与发达国家相比,我们的住房消费信贷规模仍显得过小,远没有满足居民购房贷款的需求,差距较大。据统计,1995年底,香港个人住房抵押贷款占商业银行贷款的30％,英国为20％—25％,美国占20％—40％。我国同期个人住房抵押贷款占国有商业银行贷款余额的比重,仅1％左右,并且不足全部房地产贷款的10％。这样的贷款规模,在一定程度上抑制了市场有效需求的形成。造成这一情况的原因之一,在于缺乏对抵押贷款方式的深入研究,实行的月均还款的单一方式,很难满足不同消费者的需求。因此,探讨灵活多样的抵押贷款方式,应是目前房地产金融领域中重点研究的内容之一。

美妙音符——京城现代化建筑

<正> 今天,北京不仅是一座东方古都,也是一座逐渐步入现代化的国际大都市,北京有千年以上的文化历史底蕴,是他的根,现代化的都市又尽情展示了古都万象更新的风貌。北京的条条路,座座桥如诗,那座座恢宏挺拨的玉宇琼楼更是美丽如画。改革开放以来首都的城市建设取得巨大成就,好象一首气势磅礴的交响乐,我们所拍摄的建筑照片所记录的只是这都市乐章中的一个美妙音符。

盘盘罐罐添新意——器皿摆设艺术

<正> 家庭陈设器皿自古有之,从心理因素看主要是崇尚自然和对现代文明的一种追求。我们可以看到许多家庭特意在壁橱、玻璃柜、博古架或居室空间隔断的格板上陈设一些精致的器皿。如爱好传统文化,装饰格调古色古香的家庭,一套精美的紫砂茶具就有画龙点睛之妙。尽管现实生活中紫砂茶具已较少使用,但我国有着悠久的饮茶历史,不论老年人、青年人对茶具都感兴趣,乐于欣赏、评价,在赞许中抒发思古之幽情。

故乡的吊脚楼

<正> 我的故乡在汉水之滨的老河口。记忆中每每泛起那江边凌空架起的木质吊脚楼,它那简易、朴素而独特的建筑形式,在我脑际中浸透了依恋之情,展现出一幅生动的图画长卷。它触动了我审美的情感,使我水远水远难以忘却。 老河口仰卧在鄂西北大动脉的汉水边。在当时奇缺陆地交通运输的年代里,老河口拥有汉水航运的优势,成为鄂西北和川、陕、豫三省毗临部分的山货、竹木集散地。被当时誉为“小汉口”的老河口,四方商贾蜂攒蚁聚,商贸空前繁盛,人气兴旺聚集,江边大型木船桅如丛林,装卸号子响彻云霄。沿江一条街茶馆、酒肆生意红火。南起丁字街,北至胜利码头,吊脚楼在非严格的秩序中,依街傍水,随弯就势,沿江边分户而筑,凌空耸起。其势高低错落,鳞次栉比,延绵大堤数里而不断。

老年人的合法权益岂容侵犯

<正> 嵊州市建设局最近受理了一起女婿侵占岳母房屋产权一案。根据《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》第二十六条:“申请人在申请登记时隐瞒事实真相或伪造有关证件、文件,采取非法手段骗取房屋权利证书的,由县级以上房地产业行政主管部门注销登记,收缴房屋权利证书,并可对个人处以1000元以上5000元以下的罚款……”规定,市建设局对女婿倪某在申请登记时隐瞒事实真相,采取非法手段骗取的嵊字第033492号《房屋所有权证》,给予注销和收缴,同时对倪某作出罚款2000元的处理。并限期倪某根据事实真相重新进行房屋申请登记,切实保护了老年人的合法权益。

信息荟萃

<正> 空置商品房强制降价 今年我国将对空置积压的商品住宅实行降价销售,降价损失由开发商、地方政府和银行共同承担。目前由于房价过高,加上住房开发布局不合理、低租金等因素,造成大量商品房空置。而房价过高的重要原因是价格结构不合理,征地、建设、出售、物业管理等各个环节的收费过多、过滥,开发企业利润偏高。国家将采取三条措施:一是推进住房租金改革,稳步提高住房租金;二是取消不合理收费,大力降低住宅造价;三是对空置住宅实行强制性降价销售。

公平的代价

<正> 公平与效率从来都是社会争论的一个主题。有一句谚语叫做“鱼和熊掌不可兼得”又总是被用来做这种争论的最后总结。意思是公平与效率互为代价:要么牺牲效率换取公平,要么牺牲公平换取效率。当然也总是存在对既公平又有效率的目标的追求,在一定条件下它确实可以一定程度地实现。但大多数情况下要在公平与效率之间选择其一。经常的情况可能是,有的时候优先选择公平可以安定社会,从而激励和动员社会力量,结果可以带来更高效率;有的时候则需要优先选择效率,创造更多可以分配的利益,最终可以实现更大程度的公平。

安居工程质疑

<正> 在推进住房市场化,促使多数人到市场上解决住房之时,保护城镇中的低收入阶层就更成了政府的职能。长期以来我们没有建立住房保障制度。安居工程似乎是带有这个意向的制度,但它显然完不成这一职能。安居工程的规模占全国城镇住房建设总量的50％,占59个城市住房建设总量的17％,从建设规模上看,应该是完全为低收入市民服务的。可是它提出的目标却是出售给“中低收入”家庭。这是个模糊的定位。是社会保障就该为最困难的人服务,是中等收入者就该进入市场,这才是方向。

海外房地产市场扫描

<正> 洛杉矶消息,美国南加州1998年2月份的房地产市场持续发热,全月的房屋销售量为16843幢,比1997年同期上升了16％。销售速度是90年代初以来最快的。房屋中间价则为17.5万美元,比1997年同期的16万美元增加9.4％。 橘郡是南加州6郡中房屋销售量和房价上升最多最快的一郡。今年2月份橘郡的房屋销售量比去年同期上升将近27％,房屋中间价上涨了13.4％。 在洛杉矶郡,2月份的房屋销售量比去年同期多了18.3％,房价也上升了6.1％。 据当地艾克思快速资讯系统公司总裁艾拉说,“通常这个时候应不是房屋热卖的季节。现在房屋存货少,利率也好,到春天时,房价有可能再往上调整一成。“

市场热线

责编结语

<正> 房改,在我国恰似春风徐徐吹拂了十八年,终于在1998年打了个响雷。7月1日,我国几十年一贯制的住房福利实物分配制度将成为历史。那么,如何深化房改?一条是切断实物分配住房的渠道,着力于现有购房资金的转换。另一条是中等偏上收入的家庭,在购置现住房后,想借房改之机,改善个人的居住条件,这些人有可能成为最有效、最旺盛的购房需求主体。本期的《每月评论》和《专题聚焦》的部分文章作了这方面的探讨。

设计餐厅“迷你”角

<正> 随着现代社会的发展，人们对于家居住宅室内装饰的要求也越来越高，这种要求不只限于客厅、卧室，对餐厅、厨房、浴室的完美追求也是大势所趋。走入这间餐厅（如图所示），黄灰色的墙面与暧黄色的灯光交融，创造出温馨的家庭氛围，而深红色西