- 艾哲文
<正> 1996年,我国房地产业在市道比较低迷、空置量过大的情况下,仍然得到了一定程度的发展。仅1—9月份全国房地产开发完成投资1622.71亿元,占同期全国固定资产投资的比重为19.58%;同时,全国房地产销售也呈现逐渐转旺的景象。1—9月份全国房地产市场共完成各类物业销售面积2714.88万平方米,其销售额达474.03亿元。从头三个季度来看,第三季度完成最好,共销售各类物业面积1128.41万平方米,销售额为183.19
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 715k] - 寇孟良
<正> 城市的发展,与房地产业的发展是什么样的关系,房地产业在城市发展中应放在什么样的位置去对待,在房地产业暂处低潮时期,尤其是每一位市长、每一个城市发展规划必须解决的重要课题。 一、走出误区:房地产业本质≠投机产业≠泡沫经济 一段时期以来,流行一种观点,总认为房地产业已不属高安全、高回报的经济,而是“投机产
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 250k] - 胡华莉
<正> 在市场经济条件下,竞争越来越激烈,占领市场是每个企业的目标,每个企业履约能力的强弱,就反映该企业社会信誉的好坏。知名度越高,占领市场的有力就大,经济效益就越好。反之,履约能力差,就会被挤出市场,无立足之地。越来越多的企业已经意识到这一点。那么,不断提高物业管理合同(协议)的管理质量,对于物业管理经营服务中确立行为的合法性、有效性,约束合同双方全面履行合约,保
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 118k] - 贾广葆
<正> 物业管理作为房地产消费领域中一项重要的产业经济活动,是当今乃至整个“九五”期间房地产管理领域的一项重大的制度改革,也是现代城市文明发展的必然结果。作为长期进行公房管理的房管所如何适应这一改革?尽快向物业管理公司转化,是当前房管部门迫在眉睫的大事。 一、房管所向物业管理公司转化是具有优势的。 第一,住房制度的稳步改革和旧区改造步伐的加快,为房管
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 109k] - 张垣平
<正> 日前,北京市西城区常务副区长杨胜博主持召开了居住小区物业管理领导小组会议,讨论通过了《西城区贯彻(北京市居住小区物业管理办法)的实施方案》,至此,西城区住宅小区物业管理体系正式运行。 这个区十分重视居民住宅小区建设,把为群众创造舒适、方便、安全的居住小区作为替群众办的一件实事好事,下气力来抓。几年来,全区已建成安全封闭式
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 198k] - 钟兆泉
<正> 当前,各地都把盘活存量房地产作为提高效益、增强后劲的目标,但在盘活存量的工作中,本人认为,直管公房的土地使用权登记,应该引起高度重视。 一、直管公房土地使用权面临的现状。 1989年,建设部在《关于国有房屋土地使用证及房地产交易中土地使用权转让等问题的答复》中,重申了我国房屋所有权与土地使用权主体一致的原则,即:不经取得土地使用权,不得进行地
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 91k] - 杨大勇
<正> 沈阳房天股份有限公司建立20年来,特别是1984年实行改革以来,按照党的路线、方针、政策,在上级领导下,通过全体员工的共同努力,两个文明建设都取得了较好的成果,打下了良好的改革基础,积累了雄厚的资本资产,这将成为经济再发展的有效动力。 改革12年来,公司取得了较好的经济效益和社会效益,共获
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 84k] - 周锐
<正> 随着改革开放城市经济体制改革的逐步深入,城市建设实行综合开发,已经成为实施城市总体规划,加快城市建设步伐的一条重要途径。为强化房地产开发行业管理,1988年1月经南昌市政府批准成立了南昌市房屋商品化办公室(开发办),负责全市房地产开发的行业管
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 67k] - 顾昕
<正> 当前,房地产开发商之间的竞争激烈。随着近几年国家实行宏观调控政策,我国的房地产市场已逐步走向规范和有序,行业管理日益成熟,某种意义上“混水摸鱼”的时机已经过去,今后的竞争将逐渐转为真正实力的竞争,信誉的竞争。那些“捞一把就走”的开发商,肯定不
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 79k] - 董金社
<正> 目前我国房地产市场呈现为买方市场,且较长时期内转变的可能性很小,买者对市场的支配地位占据主流,所以开发商能否尽可能地满足用户的多项选择是成功的关键,开发“弹性空间”是开发商赢得市场的必然选择。
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 177k] - 王竹鸣
<正> 房屋拆迁是城市建设和旧城改造的先行,是一项涉及面广、政策性强、与千家万户切身利益密切相关的系统工程。如何依法拆迁管理,促进旧城改造?在《福建省城市房屋拆迁管理办法》颁布实施三周年之际,福建省漳州市人大常委、市政府召开座谈会,总结经验,分析问题,提出对策。
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 200k] - 丛五星
<正> 要使住宅建设成为“九五”计划新的经济增长点,首先要弄清什么是住宅建设发展的最大障碍。有关专家认为是过高的房价与当前居民低收入之间的矛盾,其依据是世界银行提供的资料显示:许多国家的住房
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 340k] - 张吉庭
,夏启平
<正> 从1991年上海市率先在全国实行住房公积金制度到现在已近六年了,住房公积金作为一项行之有效的房改举措和契入点及推动力已经得到广大城镇居民基本认可,国务院已明确规定在我国“全面推行住房公积金制度”然而,在许多地方住房公积金的归集却遇到了很大的阻力和困难。虽然住房公积金管理
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 173k] - 马树红
,倪海林
<正> 大连市旅顺口区在建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度中,坚持认真贯彻落实国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》,经三年多的不懈努力,使全区房改工作步入全面健康发展的轨道,成果显著。 该区全面实行了公积金制度,公积金交缴率达到应交职工的85%,名列辽宁省首位;公房出
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 83k] - 李英儒
<正> 房地产经济计划统计是房地产行业不可分割的一部分,是一项十分重要的基础性工作。工作成败,直接影响房地产经济。房地产经济计划统计具有先导性、指导性的重要意义。它是促使各项经济工作减少盲目性,提高科学性的重要环节。特别是在复杂多变的市场经济运行态势下,及时反馈和有效监督,使经济保持快速、持续、健康发展的关
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 88k] - 陈业明
<正> 目前,全国各地商品住宅的出售均以建筑面积为计量单位,对于这种计量方法,行外人士由于对房屋的建筑面积、结构面积、使用面积之间的关系缺乏深入的了解,一时还难以数长论短。而一些对住宅建筑面积的构成进行较深入研究的人已经看出,以建筑面积进行计量,实际上如同按照重量出卖物品时,以毛重来计量,而不是以净重来计量一样的不合理。
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 147k] - 蔺迎春
<正> 由国家科委和建设部联合举办的“’96中国小康住宅国际研讨会”于去年11月12日在北京香山饭店隆重开幕。会议由建设部科技司司长聂梅生同志主持,建设部部长侯捷同志致开幕词,建设部常务副部长叶如棠同志出席开幕式并讲话。 参加本次会议的有美国、日本、加拿大、法国、丹麦、新西兰、新加坡、韩国及香港等10个国家
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 76k] - 谢尊基
<正> 人民法院作为国家的审判机关,担负着维护社会稳定,促进市场经济发展完善的重任。在规范房地产市场秩序中法院应通过审判工作参与房地产市场的管理。 1、依法审案,纠正房地产市场存在的违法乱纪行为。相对于人身权和其他财产权争议的案件,房地产纠纷案的审理难度要更大。这是因为,我国目前房地产
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 77k] - 林建强
<正> 最近,四川省广安县人民法院对广安县房地产管理所诉陈伯夏返还房屋、交纳租金,陈伯夏反诉广安县房地产管理所返还房屋产权一案进行了公开审理,依法判决陈伯夏向广安县房地产管理所返还房屋、交纳租金,有力地维护了公房产权人的合法权益。 广安县浓洄镇龙头街38、39、40号临街房屋,计建筑面积138.54平方米,是广安县房地产
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 93k] - 王俊明
<正> 为认真贯彻执行国家《城市房屋拆迁管理条例》,北京市西城区房地局在城市房屋拆迁“任务重、矛盾多、困难大”的情况下,坚持从大局出发,保障社会稳定,依法强化了拆迁工作管理力度,从而,使拆迁管理工作步入了规范化、制度化、法制化轨道。 北京市西城区房地局的具体做法:一是,加强对拆迁单位资质管理。凡属建设单位都要依法向房屋拆迁主管部门领取拆迁许可证,未
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 93k] - 干天若
<正> 住房制度改革对房地产业的发展、经济的腾飞有着重要的促进作用;能切实地改善人们的居住条件,提高居住文明程度和生活水平。改革的核心是变住房的无偿分配(单位福利性分配)为社会性的货币分配。在这一转变过程中,政策性的金融支持,特别是对居民购买商品
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 75k] - 向志松
<正> 为了推进住房制度改革,增强职工解决自住房维修、改造、购建能力,南充市已于1996年7月1日起在全市推行职工住房公积金制度。 住房公积金是一种“个人存储,单位资助,统一管理,专项使用”长期性住房储蓄资金,属职工个人住房基金,为职工个人所有。全市所有行政、事业单位和企业的固定职工,劳动合同制职工,三
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 92k] - 袁忠业
<正> 为加快住房制度改革,促进住房商品化,支持职工购、建自住房,解决城镇职工购、建住房困难,改善居住条件,最近,建行西安市分行房贷部积极配合并协同市房改办和市住房资金管理中心及保险公司等部门,根据《西安市深化城镇住房制度改革实施方案》与国务院办公厅转发的《关于加强住房公积金管理的意见》研究制定并推出了《西安市职工个人政策性住房抵押贷款试行办法》。
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 92k] - 吕福新
<正> 《经济日报》1996年4月17日头版头条和第三版,以大量篇幅报导徐虎其人其事以及“徐虎效应”。同一天晚上,中央电视台《新闻联播》也头条报导徐虎事迹和徐虎在京报告会。徐虎的事迹享誉上海和传遍全国,产生很大的社会震动和影响,同时也引出争论和引起不同的社会反应。因此,从一定的意义上说,已经或正在形成“徐虎现象”,而且
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 236k] - 卢永浩
<正> 在当前城乡建设步子逐步加快的新形势下,耕地正在逐年减少。1994年北京对非农业用地进行过一次清查,表明在1992年至1994年三年时间内,本地区非农业建设用地共计679宗,用地面积达13081.099亩。其中占用耕地6410.601亩,占用地面积的49%,占用非耕地6670.498亩,占用地面积的51%。1993年是三年非农业建设用地最多的一年,共办理非农业建设用地435宗,占地10112.373亩,比
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 92k] - 瞿宏杰
<正> 这里所说的小中“小”,就是小城镇中的“小事”——公厕问题。 河南省委副书记范钦臣同志在全省县级市加快城市化进程座谈会上指出:厕所之事,事情虽小,影响极大,不可低估。厕所关系到一个地区的经济发展,关系到当地领导的威信。每一位市长,都要对这个问题引起高度重视,千万马虎不得。 长期以来,厕所问题一直被视为生活小事、生活琐事,大家都
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 75k] - 穆玉玲
<正> 近年来,河南省修武县房管局始终把解决城镇居民住房难作为一件大事来抓,克服种种困难,自筹开发资金,坚持新区开发和旧房改造相结合,走出了一条成功的“解困”之路。几年来,总计开发房屋面积2.5万平方米,安排住户300多家,为该县的城镇住宅建设做出了巨大贡献。 河南省修武县房管局是一个实行企业化管理的自收自支事业单位。除具体负责全县房地产行政管理工作外,还承担着城镇居民住房建设的开发和旧房改造任务。1989年,该局成立了第一个房屋开发实
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 75k] - 江涛
<正> 一、英国城市建设和房地产开发对古建筑、古遗迹的保护意识浓厚,组织机构完善。 1.政府、民间组织、开发商对保护工作认识深刻。对古建筑、古遗迹(遗址)等的保护不是简单地理解为将它们“保存”在原地便万事大吉,而是要考虑在为子孙后代保持它们的本质特性的同时,充分利用它们。保护也可以理解为最优化利用资源的一项投资。政府、民间组织、
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 263k] - 栾瑞明
<正> 新加坡独立后的三十多年来,在经济发展、城市建设与环境保护等方面取得了举世瞩目的成就。在新加坡取得的众多成就中,“公共组屋”是政府引以自豪的一项巨大工程。 六十年代初期,新加坡人民的生活水平和居住环境是相当差的,为了能在较短的时间改变这一状况,政府于1964年2月宣布了“居者有其屋计划”。隶属于国家发展部的法定机构——建屋发展局成了这一计划的主要实施者。走进建屋局大楼的一楼大厅,墙
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 193k] <正> 外商仍将中国房地产业作为投资热点之一。目前我国房地产开发企业中,国外企业达1200多个,香港、澳门和台湾地区企业3400多个,合计近5000个,占全国房地产开发总数的百分之二十。 国家计委投资研究所副所长沈志群说,中国房地产还处在发展起步阶段,从总体看,市场前景广阔,发展趋势良好。他说,当前每年全国房地产企业利用外资40
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 97k] - 1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 197k]
- 许绍基
<正> 各区、县级市人民政府,市府直属各单位: 为进一步改善我市投资环境,减轻企业和群众负担,促进广州经济发展,现将调整收费项目的有关措施通知如下: 一、调整地价 地价原则上仍按市人民政府穗府(1993)58号文件标准执行,
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 147k] - 骆育敏
,张少勇
<正> 粤港经济的密切,促进了深、珠经济的迅猛发展,特别是房地产业的发展。在房地产市场经历了几年的低迷之后,香港的回归无疑是深、珠两地房市的重大利好。其主要原因是: 一、珠港、深港的交通将随着97香港的回归而得到进一步改善。伶仃洋大桥项目经过七、八年一大批专家的科学细致的调查研究工作,目前已取得实质性进展。在不久前刚刚结束的中英关于香
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 179k] <正> 为深入贯彻党的十四届六中全会精神,进一步加大建设系统职业道德建设的力度,把“为人民服务,树行业新风”落到实处,建设部近日公布了50个文明服务示范窗口,并提出了改进服务工作十条要求。 据介绍,建设系统50个文明服务示范窗口是: 城市燃气(10个):北京市液
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 79k] - 赵博渊
<正> 12月6日全国城市房屋拆迁工作会议暨全国拆迁委员会第三次会议在江苏省首府南京市召开,来自全国一些城市的负责房屋拆迁工作的160多位同志参加了会议。 会议在友好热烈的气氛中进行,随着我国城市建设的发展,人民群众生活水平的提高,拆迁工作上的新问题也不断出现;又因为一段时间以来,我国的房地产业在低谷中徘徊,拆迁工作也受
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 247k] - 蓉房
<正> 成都市在本世纪的最后五年,将建设八项体现城市文明水平的标志性的精品工程,这一规划日前已获市委八届八次全委会审议通过。这八项工程是:①已经在建的府
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 70k] - 徐俊达
<正> 深圳席丹村物业管理公开招标日前揭晓,深圳万科物业管理公司以95.45分的成绩中标,这标志着该市物业管理向市场化方向迈开了实质性的一步。也是国内首次住宅物业管理公司公开向社会招标。 深圳市物业管理10多年来基本延续了一条“谁开发、谁管
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 70k] - 许绍基
<正> 各区、县级市人民政府、市府直属单位: 为加快推进广州旧城改造、新区开发和城市各项基础设施的建设,现就继续深入贯彻市政府《关于当前促进我市房地产开发持续稳步发展若干意见的通知》(穗府[1995]53号)精神,促进我市商品房经营和房地产业发展的若干政策问题决定如下:
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 154k] - 汪均
<正> 江苏省南通市莘园路农贸商城店面房竞标销售于11月28日在市电影公司礼堂举行。这是该市首次在房地产市场上以公开竞标方式进行商品房销售的活动。这次竞标销售的商品房是南通市莘园大厦有限责任公司开发建造的莘园路农贸商城,这座商城是一幢六层的商业办公综合大楼,总建筑面积2.4万平方米,1—3层为营业铺面,4—6层为
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 88k] - 陈明光
<正> 厦门市为适应特区经济发展和城市建设的需要,促进房地产业持续、稳定、健康地发展,于近日出台一系列优惠政策措施,并下发文件通知各有关单位执行。 《通知》对商品房预售及转让、购房户口、税收、住房金融等问题作了明确的优惠规定。 一、调查商品房预售许可条件和商品房转让许可条件。开发
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 80k] - 李国文
<正> 我国房地产市场,经历了’92年的“升温”以及’93年下半年开始,由于国家宏观调控的“降温”,随之逐步进入低谷。在这三年左右的低迷阶段,曾几度出现过分乐观的预测,有的还是当时有关部门的领导和一些颇具权威的理论家。记得1994年初就说94年下半年房地产市场就要回升,这个预言已被事实所驳回,当时曾引起不少开发老总们
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 287k] - 张协奎
,左娟
<正> 1996年是我国九五计划的第一年,湖南省湘潭市提出了“强工富市”的战略方针,房地产市场相对地服务和服从于这一战略。土地开发以高新技术开发区和易俗河经济开发区的重点,招商引资,兴办工业。 湘潭市高新技术开发区是由政府征用土地并组织开发、招商引资发展科技兴工的新型开发区,长潭高速公路穿区而过,具有
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 83k] -
<正> “九五”期间,我们要积极贯彻国家“严格控制大城市规模,合理发展中小城市,积极发展小城镇”的方针,继续以小城镇建设为重点,带动村庄建设,努力实现“九五”村镇建设的奋斗目标。为此,我们要着重做好以下几项工作。 (一)加大工作力度,切实提高村镇建设的总体水平。 提高村镇建设的总体水平是“九五”期间村镇建设的中心任务。为此,我们必须在规划、设计、
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 382k] - 丛亚平
<正> 住宅建设在成为国民经济增长点的过程中需要跨越哪些障碍?现行房价是否合理?如何使老百姓的购房渴望变成有支付能力的购房需求?最近《经济日报》、《建筑报》召集首都经济界、建筑界专家对这些问题进行了深入研讨。 中国体改研究会副会长童大林、北大经济学院教授厉以宁、肖灼基、建设部原副部长肖桐、北大经济学院副院长刘伟、中国社科
1997年01期 [查看摘要][在线阅读][下载 181k] 下载本期数据