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<正> “九五”时期特别是头两年,国家对固定资产投资规模还要作适度控制,但每年的投资总额仍不下2万亿元。1996年全社会固定资产投资率控制在32%左右,计划为20700亿元。这些投资的60%以上是属于建筑安装工程投资,要靠建筑业来完成。党和国家一再明确提出,要大力振兴建筑业,使之尽快发展成为能够带动整个经济增长和结构升级的支柱产业。为此,建筑业要重点搞好城乡住宅和公共工程的建
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 109k] - 郑吉荣
<正> 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》到今年七月已公布二周年了。《房地产法》和《决定》是房地产业和住房制度改革具有划时代意义的法规、政策文件。认真学习,全面贯彻《房地产法》和《决定》,统一思想认识,对积极稳妥推进住房制度改革和房地产业的发展将起到重要的作用。 一、把贯彻《决定》和贯彻《房
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 189k] - 杨继瑞
<正> 经国务院批准,中国人民银行决定从1996年5月1日起适当降低金融机构各项存、贷款利率。存款利率水平平均降低0.98个百分点,贷款利率水平平均降低0.75个百分点,人民银行与金融机构的存、贷款利率也作相应调整。这次利率调整,既维护了存款人的实际利益,又注意减轻包括房地产开发商在内的企业,特别是大中型房地产开发
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 480k] - 王业龙
<正> 物业管理在我国兴起虽晚,其发展却甚为迅速,社会化、专业化和企业化经营型的物业管理目标模式已成为房地产业界人士的共识。但无庸讳言,我国物业管理仍处于萌芽期。在1995年建设部组织的全国第二次优秀管理住宅小区的考评工作中,尽管有25个省150多个小区报名参评,但还不足全国现有小区总数的3%,参评城市不到全国设市城市的10%,有10个省会城市拿不出小区参加全国评比。物业管理在我国仍有漫长的路要走。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 80k] - 涂前利
<正> 近几年来,伴随着大规模旧城改造的发展,武汉市汉口商业城初步显露雏形,许多高层、超高层商业性综合楼竞相冒出地面。坐落在汉正街东端,由11栋到19栋,总建筑面积为10.7万平方米商业楼组成的大型商贸城——汉正街东端商业城就是其中的一座。 汉正街东端商业城是武汉市盛源(集团)公司开发经营的集商
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 151k] - 赵启鸿
<正> 河南省辉县市房地产管理局产权产籍管理工作日新月异连上新台阶。今年3月27日被建设部授予全国先进达标单位称号;4月18日,房地产业司产权处唐国芬处长又率队对其进行了重点检查,给予了很高的评价。 ——加大宣传力度,提高办证率是创先达标的基础。他们先后出动过40多台宣传车,组织了5次大
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 80k] - 老俞
<正> 近来笔者在浙江省台州市南片五个市、区、县参观了一些住宅小区,发现凡是小区绿化搞得好、环境优雅、区内道路净洁、有物业管理的住宅小区,商品房就很畅销,反之,商品房所处地段最好,问津的人也不多。这就说明了人们对购买商品房的需求,已有了新的变化。环境是否污染,环境绿化搞得如何,小区外观是否美观,住宅小区内的物业管
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 59k] - 臧强
<正> 日前,大连市召开住宅小区实施“绿化工程”动员部署大会,明确提出,从4月初到6月底,集中时间打“绿化工程”主战役,建设花园式的文明小区。 去年底,大连市决定对1983年以来建成的2万平方米以上的175个住宅小区全面进行治理改造。到今年3月底,175个住宅小区中的162个小区全部完成了地面清理任务。现在该市治理改造小
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 59k] - 孙克俭
房地产业发展到今天,物业管理已成为一个十分重要的课题摆在了大家的面前。但是物业管理究竟怎么搞,尤其是经费到底应当从何取之这类敏感问题,尚有待于深入探索和实践总结。探索,就意味着不受任何框框和结论的限制,就意味着可以各抒己见、可以“见仁见智”,百家争鸣。本期发表孙克俭先生此文,旨在提倡这种探索精神,同时也希望引起更多的勇于探索者对物业管理的“造血”、“献血”问题发表自己的见解。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 87k] - 林贤通
<正> 福州市把住宅建设的重点放在解决中低收入的居民住房上,确保住宅建设用地,千方百计筹措资金,使住宅建设保持适度规模。仅“八五”期间,市区共建成住宅约650万平方米,比“七五”期间增长一倍多。到1995年底,市区人均居住面积和住宅成套率分别达到了9平方米和63.9%。 福州市委、市政府始终坚持
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 75k] -
<正> 1995年,全国房地产开发普遍回落,但西安市城建综合开发仍保持了良好的发展态势,主要表现出如下特点: ——发展速度比较平稳,各种重要指标稳中有升。与1994年相比,开工在建面积增长了6%,投资额增长了16.3%,新开工面积增长了7%,投入资金增长了22.4%。 ——投资结构较为合理,住宅建设继续保持较大比重。在新
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 82k] - 启平
,卫平
<正> 日前,湖南省人民政府就进一步抓好全省城镇“安居工程”建设发出《通知》,要求各级政府切实加强组织领导,加大建管力度,多渠道措筹并管好用活“安居工程”建设资金,提高个人购房能力,推动全省住房商品化、社会化的进程。 《通知》明文确定:各级各部门要各司其职,各负其责,互相配合,认真抓好这一深受人民欢迎的德政实事。“安居工程”建设要
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 86k] - 苏奎
<正> 安徽省巢湖市房地局“八五”期间加大改革力度,想方设法参与危旧房开发改造,为改善居民居住条件,改变城镇面貌,推进住房商品化作出了贡献。 五年间,这个局开发改造了危旧房5万平方米,新建楼18万平方米,投入改造资金8000万元,解决2000余户居民住房困难,为财政创收利税860万元。他们先后开发改造建成的20多幢商住楼,成
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 86k] - 刘玉录
<正> 买房,特别是买现住公房,时下已成为工薪阶层的热门话题。确实,随着社会经济的发展和城市住房制度改革的深入,对现住公房是租还是买,每个城市家庭都面临着选择。 买下现住公房并非不合算。 合算不合算,关键在计算。要计算,先得从大处算账。稍微了解房地产市场行情的人都知道,按房改政策购买现住公房,职工所
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 176k] - 小臧
<正> 日前,大连市召开了出售公有住房工作会议,对公房出售政策做了适当的调整和完善:扩大公房出售范围,取消房屋建成年限的限制;1996年购房的职工在原各项优惠政策基础上,再优惠15%房价,去年已购房的职工再给予20%优惠;实行抵押贷款购房的职工仍享受一次性付款优惠政策。 大连市房改方案自1993年7月1日实施以来,通过建立住房公
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 93k] - 迎春
<正> 高层建筑尤其是高层住宅楼排水系统裂缝、渗漏、反冒、噪音等问题成堆,已成为困扰我国城市居民日常生活的一大麻烦。最近,在江苏举行的全国建筑排水研讨会上,来自全国各地建筑业界的近40位专家呼吁:从理论和技术实践上改变
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 72k] - 林建强
<正> 公房转租,是指公房承租人将承租公房进行再出租的行为。根据公房管理的现行政策和法规,只要公房承租人征得公房出租人同意,其转租行为便是合法有效的。但在目前国家对公房转租行为的管理措施还不很完备的情况下,一些地方,特别是在城镇商业中心地带,不履行任何手续的公房私下转租活动却异常活跃。私下转租者中既有个人,也有单位,并且呈不断发展之势。在这些“二房东”、“三房东”
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 97k] <正> 三、关于国有土地使用权的转让问题 6、国有土地使用权的转让合同,转让的土地使用权未依法办理出让审批手续的,一般应当认定合同无效,但在一审诉讼期间,对于转让集体土地使用权,经有关主管部门批准补办了征用手续转为国有土地,并依法办理了出让手续的,或者转让未经依法批准的国有土地使用权依法补办了审批、登记手续的,可认定合同有效。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 65k] - 张人水
<正> 随着建设中等城市进程的加快,浙江省临海市房地产业也呈现出了超前发展的强劲势头。但是,房地产领域的各类违法、违章行为仍然存在。如:国家直管公房的擅自转租、转让及住户擅自改变房屋结构、用途;房地产交易的隐价瞒价,私下交易,商品房开发的超前预售等等。据不完全统计,当前该市市区各类房地产违法、违章行为达300多
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 69k] - 孔家虹
<正> 4月11至19日,笔者有幸参加了由建设部组团的“城市住宅小区物业管理研讨班”赴香港进行为期一周的学习和实地考察。在港期间,来自内地13个省市约30余名学员代表先后在香港城市大学、湾景教育中心听取了由香港著名学者、社会知名人士和物业管理权威讲授的有关《香港房地产业的发展》、《香港小区管理及物业管理专业化》等七个专题的授课,参观了具有不同特色和管理形式的屋村、私人发展洋房及大型商业中心。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 189k] -
<正> 编辑部: 《中国房地信息》杂志创刊已十年,从1985年《信息资料》试刊起,我一直是贵刊的读者,并有幸成为首批信息员。匆匆岁月,十载春秋,经过主办单位和办刊人员的辛勤努力,已经成为内容丰富、图文并茂、新颖活泼、信息量大的专业性刊物,具有正确的舆论导向和实用价值,理所当然受到广大读者的喜爱。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 78k] - 尹伯明
<正> 北京市西城区房地产交易所系全民所有制企业,隶属于西城区房屋土地管理局。该所于1993年度就被国家建设部评为全国先进达标单位,十多年来,由于一贯本着以服务为宗旨建设市场,企业逐年得到发展,在北京市的房地产市场中占有了一席之地。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 87k] - 1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 154k]
- 王树平
,黄青华
<正> 住房金融是随着住房制度改革和住房商品化的需要而逐渐建立与发展起来的。它对改革传统的住房制度,提高住房的生产和供给能力,增强住房消费的货币支付能力,使住房走向市场并实现投入产出的良性循环,起到了积极的支持和促进作用。但是随着住房制度改革的深化,住房商品化的深入,过去那种过份偏重于住房生产,经营业务单一,多家共办,盲目竞争的住
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 188k] - 王家庭
<正> 楼宇按揭(Mortgage),即楼房抵押贷款,是房地产信贷中的一种抵押担保方式,是购房者拟将购买的商品房为抵押物,银行凭此对其发放贷款的一种形式。在这种业务关系中,购房者只要支付房屋价款的一定比例(如30%),其余部分就可由银行代其支付。购房者将购房契约等证明材料抵押于银行,并分期进行还本付息。楼宇按揭最初起源于海外,其中在香港发展尤盛。早在60年代它就在香港
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 90k] - 亚琴
<正> 为了进一步培育和完善我国房地产市场及中介服务体系,逐步与国际接轨,由中国房协主办,中国房协中介专业委员会具体组织策划的’96深圳国际房地产中介、市场研讨会于1996年5月14日—17日在深圳市召开,来自全国30多个城市的房地产管理部门、开发企业和中介机构等70个单位的政府官员、企业家和专家学者110多人参加了会议。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 219k] - 振东
<正> 抚顺市房产业协会现有73个会员单位和众多的行业联系单位。协会在工作中,除了集中统一组织活动之外,还按单位地址及性质划分为7个联络小组,根据协会的安排,结合某一时期房地产业的“热点”,“难点”话题,进行讨论研究提出对策。这种不拘形式的小组活动,既解决了住地分散、不易聚会的困难,又能充分发挥便于联系、运作灵活
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 63k] - 郝锐坤
<正> (一)多层住宅 结构体系为外砖内模结构,可用于设防烈度为7度、8度地区及非地震区,总高度不超过18m的多层住宅。 结构特点如下: 1.灵活大开间多层住宅的分户墙是结构的承重墙,在户内既无内纵承重墙,又无内横承重墙,厅室的分隔墙都是轻质材料墙。开间增到4.8—7.2m,进深为9—12m。内纵墙的总长度只占房屋
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 190k] - 晓文
<正> 建设部第四次小康住宅示范小区规划设计方案评审会暨小康住宅住宅网成立大会和第二批小康住宅推荐产品发布颁证大会于1996年5月6日至9日在广西北海市召开。来自全国15个小区的规划设计单位、开发建设单位的代表及有关地方建委、科委的同志和评审专家共300人参加了会议。会议由建设部科技司司长聂梅生主持。建设部常务副部长叶如棠在会上作了重要讲话。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 72k] - 欣闻
<正> 日前,华中地区首座楼高超过200米的武汉国际贸易中心大厦主楼顺利封顶,为湖北省建筑业树起了一座新的丰碑。经国家有关部门认定,这座被建设部列为全国首批科技推广示范工程的大厦施工“技术含量极高”,所采用的液压整体滑模工艺,创造了滑模面积、滑模高度、滑模难度三项“全国之最”。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 72k] - 艾哲文
<正> 我国房地产业的发展,从一开始就得到了金融业的有力支持。特别是在支持住房解困和商品房开发建设等方面,各家银行和非银行金融机构曾投入了大量的信贷资金。 近几年,随着住房制度改革的深化,一些经济发展比较快的省市,注意引导居民进入住房消费市场,个人购房比例不断加大;同时,我国房地产市场出现了商品房严重积压等现象。在这种情况下,一些金融机构开始注重由对房地产开发投资的支持转向对住
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 892k] - 王国强
<正> 在人类社会将结束20世纪,跨入21世纪的重大历史时刻,联合国于1996年6月3日至14日在土耳其伊斯坦布尔召开人类住区大会(简称“人居二”大会),这是联合国在本世纪末召开的最后一次全球性的政府间会议,来自世界近200个国家的政府官员、非政府组织的代表参加大会。中国派出以建设部部长侯捷为团长,外交部副部长李肇星、建设部副部长谭庆琏为副团长的38人政府代表团出席“人居二”大会。国务院副总理邹家华代表中国政府参加“人居二”大会第二阶段(6月12日至14日)的高级别会议。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 59k] -
<正> 第一章 总则 1.0.1 以建设部颁发的“城市住宅建设标准”为依据,结合北京市近年来住宅建设的实践和经验,为提高“九五”规划期间住宅建设的水平,在执行“关于‘七五’—‘八五’期间北京市住宅设计标准的规定”的基础上,经重新调
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 377k] - 丛亚平
<正> 一个怪圈,一个围绕无数人住房梦的怪圈在中国大地上盘旋。 一方面是400多万的住房困难户和许多无房户无室可居,另一方面是全国5040多万平方米的商品房屋空置难售。而隔绝在这银河两边的最大天堑便是高不可攀的商品房价格。 一套商品房少则三四十万、多则七八十万元钱,中国究竟有多少老百姓能买得起呢?无怪乎不少百姓叹:房价高,高于上青天。 这几年商品房价格上升之快,已远远高于物价攀升的水准。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 459k] - 曾灿辉
<正> 当前,我国房地产市场处于低潮时期。在这期间,如何推进房地产市场朝着健康规范和活跃的方向发展仍是一个关键问题。 笔者针对目前房地产市场的严峻形势,提出以下几点对策: 一、房地产业的发展应与住房改革结合起来,住房制度改革应把公有住房逐步商品化、私有化,这样才会促进房地产业的发展。要积极深化住房体制改革,尽
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 77k] - 华学彰
<正> 在上海楼盘供应量越来越多,难以消化的情况下,地处上海卢湾区打浦桥,建筑面积9.7万平方米、拥有720套高级住宅的四幢30层外销房——海华花园却一枝独秀,现已出售、出租86%。这是什么原因呢?日前,记者走访了经营这四幢外销房的中海发展(上海)有限公司地产部主管销售工作的副经理张好绣女士。她说:“海华花园的销售
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 71k] - 俞乾德
<正> 据悉,根据中华人民共和国《城市房地产管理法》和建设部《城市商品房预售管理办法》等有关规定,浙江省黄岩市从1996年5月1日起,全面实施商品房预售、销售必须进入商品房销售市场内进行交易。 为了规范黄岩市的房地产销售市场,加强商品房预售、销售管理,维护交易双方的合法权益,根据黄岩市商品房预售、销售的实际情况,黄岩市建设局决定对房地产市场进行统一进场交易的办法。这样,黄
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 71k] - 海市
<正> 今年第一季度,上海市内销住宅情况是:多层比较平稳,而高层价格全面下跌。 就多层住宅来看,今年首季可供房源共663个,比1995年的第4季度少64个。这些楼盘的销售率大都在60%以上、个别的达80%以上。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 63k] - 晓文
<正> 据有关资料显示,今年1至2月份,全国房地产市场共完成物业销售20.85亿元,完成销售面积347.04万平方米,平均销售价格为599.24元/平方米,比去年同期的1311.68元/平方米下降了近1.2倍。在房地产销售额中,商品住宅占76.34%;写字楼占5.53%,商业用房占17.05%;工业厂房及其他占1.08%。与去年同期相比,办公楼和商业用房销售额所占比重呈全
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 77k] - 刘迎春
,吴晓川
<正> 近日从西安市国有土地出让办公室传来消息,两年来西安市从土地上获取的收益已超亿元。 鉴于西安市土地市场及其管理中存在的问题,1993年下半年市政府专门成立了由市政府办公厅、房地局、土地局、财政局等部门联合办公的国有土地出让办公室。迄今已累计出让土地123宗、出让面积1685.2亩,其中净用地1383.2亩,已收取并上缴市财政11890.9万元。这表明,西安市以国有土地使用权出让为先导的地产市场已初步
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 77k] - 刘绍华
<正> 目前的房地产市场供大于求,集中表现在商品住宅上。一些房地产开发经营者带有很大的盲目性和投机性。1992年,房地产市场处于高潮时期,投资房地产带来很高回报率,诱使更多的人搞起了房地产生意。1994、1995两年,国家开始控制通货膨胀,严格控制基本建设规模和投资,提高基建贷款利率,加之地价上扬,城市大配套费增加,原材料涨价等因素使房价居
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 182k] - 玉录
<正> 人们的消费具有自然和社会二重性。消费结构的形成和变化也受自然的和社会的诸种因素的制约和影响。具体说,影响消费结构变动的主要因素有:产业结构、居民实际收入水平、人口状况、消费心理。住房消费是消费的重要方面,其结构自然毫不例外地受上述四因素的制约和影响。除此,由于住房是特殊消费商品,住房行为具有经济性和社会性二重性质。因此,现代国家都对住房领域进行干预,所以
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 208k] - 张海舟
<正> 日前从福建省建委获悉,“九五”期间福建省住宅建设和房地产业发展将紧紧围绕“两个根本转变”,通过深化改革提高市场化程度,实现集约化生产,加快城乡住宅建设,推进住宅产业化,改善居住环境,提高住宅功能和工程质量,降低工程造价、积极实施安居、广厦工程,搞好城乡住宅试验小区和“小康型住宅小区”试点,进一步
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 67k] - 郭繁
,瞿宏杰
<正> 根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》和《江苏省村镇规划建设管理条例》的有关要求,为了加强村镇房屋产权产籍管理,依法维护房屋所有权人的合法权益,提高村镇建设的整体水平,江苏省建湖县政府在全县村镇普遍开展房屋所有权登记发证工作,仅用了一年时间,基本完成全县17万户农民房屋的所有权登记发证工作,并进入了正常的动态管理。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 328k] - 蔡兴良
<正> 蓬溪县1992年全面推行住房制度改革以来,县委、县政府十分重视改善职工住房条件和生活环境,提出了单位出土地、国家免税费、职工个人出造价、房屋产权归职工个人所有的新的全额集资建房办法,作法是: 一、单位出土地 为了使城镇居民尽快解决住房困难问题,充分利用单位空闲地、危旧房改造地以及旧城改造、拆迁地,由单位组织,职工根据自己的经济承受能力自愿参加全额集资建房。
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 83k] - 晓南
<正> 为进一步传达、贯彻建设部、中国房协领导对房地产业工作的要求和指导精神,交流各地通联站一年来的工作情况和经验,研究今后办刊思路,进一步提高刊物质量,6月28日至30日,一年一度的中国房地信息杂志社工作会议在京举行。来自全国10多个省市的通联站负责人、地方协会和专业委员会代表、行业刊物同仁及部分在京的专家学
1996年07期 [查看摘要][在线阅读][下载 302k] 下载本期数据