- 洪林
,哲文
<正> 国家计委发出关于禁止向房地产开发企业乱收费,抑制商品房价格不合理上涨的通知后,记者前往天津采访了金厦房地产联合公司常务顾问胡宝堃等同志。这位曾担任过天津市开发办主任的胡宝堃对房地产颇为内行,因而所谈问题也很全面、客观和中肯。谈到“乱收费”问题,他一语中的地说,解决“乱收费”问题要靠社会各有关方面、政府有关部门实行综合治理才行。
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 244k] - 富林
<正> 房价高,制约了市场,影响了房改。没房户,买不起房。钱少者,望房兴叹。那么房价飞涨的原因,究竟在何处呢?除了土地取得费、建筑材料价格和人工费用涨价因素外,一个重要的原因,就是一些部门和单位向房地产开发企业乱收费、多收费,对此,本刊记者走访了国家计委有关负责同志,他们就有关问题作了回答。 问:商品房建筑取费怎样管理、如何审批? 答:凡向房地产开发企业收取的进
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 257k] - 徐云
<正> 上海房地产市场今年已步入理性发展期。与1994年相比,专家和有识之士普遍认为,市道处于蓄势待发的“消化期”,市场的出路依然是平民化和规范化,同时境外舆论普遍认为今年上海房市大势将景气乐观,写字楼和中高档住宅供求旺盛,商铺、厂房和内销房将成为投资热点。 买方市场蓄势以待 由于受宏观调控的影响,房地产市场相当一段时间处于低谷阶段;现时,由于市政建设步伐的加
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 62k] - 陈大阳
<正> 中国房地产似乎总能为自己找到热点,而近一时期以来热点则“积压”在有关“商品房积压”的问题上。 最近有关部门拿出了“定性定量”的说法:“到1994年底,历年累计的空置商品房共3289万平方米,其中住宅2512万平方米,占76.4%,住宅中别墅、高档公寓158万平方米,占空置住宅的6.3%,写字楼空置192万平方米,占5.8%,商业用房401万平方米,占12.2%;其他房屋183万平方米,占5.6%。”政府有关官员指出:“如按三年竣工商品房总量来衡量,空置房屋约占9.9%,尚未超过危险警界,但空置的总量不容忽视。”
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 62k] -
<正> 北京市房地产管理局最近颁发了《北京市内销商品房管理暂行规定》。《规定》全文共有如下22条。 一、为加强北京市内销商品房管理,保障买卖双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定,制定本规定。 二、各房地产开发企业在本市开发建设的内销商品房,适用本规定。 三、商品房内销实行许可证制度。房地产开发企业内销商品房,须向北京市房地产管理局(以下简称房地局)申请登记,取得《北京市商品房销售许可证》后,方可销售。 四、申请预售内销商品房须符合以下条件:
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 70k] - 尤明道
,董学才
从本期起,在《房地市场》栏设“市道评析”页,以分析和评点全国各地房地产市场的情况,为房地产发展商和其他关心房地产市场行情的人士提供决策参考和服务。欢迎各地特约记者、专家及各界有兴趣于此的人士踊跃赐稿,来稿每篇字数以2000字左右为宜。
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 187k] - 陆兆芳
<正> 从新闻媒介中得悉,全国约有50万套别墅和数千万平方米住宅待售。南通市商品住房销售形势也不容乐观,据市计委去年的综合开发建设计划,去年住宅竣工面积71.4万平方米,减去拆除的危旧房恢复面积和解困房面积以后,可作商品房销售的约40万平方束,估计已经预售50—60%,待售的近20万平方米,相当于前几年的一年竣工面积的总和。
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 63k] - 国中河
,佟英
<正> 国家建设部最近以第42号令发文,公布了《城市房屋租赁管理办法》,旨在加强城市房屋租赁管理,维护房地产市场秩序,保障房屋租赁当事人的合法权益。该办法于今年6月1日起施行。 《城市房屋租赁管理办法》共分7章38条。在第一章《总则》中规定,公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租,房屋租
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 67k] - 张新
<正> 近年来,各地的房地产开发项目陆续进入建成销售的高峰期。由于前几年房地产开发投资增长过速,一些地区出现了商品房滞销,少数地区商品房屋空置现象比较严重。为了继续实施对房地产市场的宏观调控,保障房地产市场的持续、稳定发展,最近,建设部就加快房地产市场流通、促进商品房销售问题通知如下: 一、各地对现有的房地产开发项目应进行清理。对确实具备开发建设条件又符合市场需求的,应采取措施促使其尽快建成投入使用。对不具备开发建设条件
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 61k] - 晓力
<正> 建设部为纪念《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布一周年,日前在人民大会堂主办了全国房地产好新闻评选颁奖活动。 一年来,全国各种新闻媒介从不同方面和不同角度反映了房地产业在我国经济社会发展中的重要地位和作用,它在带动众多相关
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 150k] - 司文
<正> 近日,原北京市房地局、土地局合并,组建成“北京市房屋土地管理局”,其职责是:统一实施城乡地政管理,资产、资源管理,房屋土地权属管理,调处有关纠纷;贯彻有关法律、法规,起草有关行政规章;负责全市房地产市场协调、管理工作,统一实施土地的征用、划拨、出让、转让等管理工作;负责全市房屋使用、修缮、设备及住宅小区物业管理;会同有关部门管理土地资源和房地产开发;落实房屋政策;对区县实施业务指导。
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 57k] - 华学彰
<正> 上海市房管糸统实施的爱民工程,将为居民办10件实事。最近,该市房地局布置了今年必须完成的10件工作和加强行风建设的新举措。 这10件工作是:完成一级旧里成套改造22万平方米;解决房屋大修108万平方米,屋面翻修50万平方米;翻修街坊路面7万平方米;改善居民用水4万户;改善居民用电4
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 57k] - 志新
<正> 近年来,东北、华北、西北地区冬季供暖拖欠供暖费的问题十分突出,造成停烧、停供、低温运行,影响了党政机关、企事业单位、中小学校、居民的工作、生产和生活。个别地区因此造成矛盾激化,影响了社会的安定。为切实做好今冬明春供暖工作,最近建设部下发了紧急通知: 《通知》要求各级政府主管部门将做好今年冬季的供暖工作提到重要议程。对影响本地区供暖工作正常开展存在的主要问题,逐一分析研究,提出解决办法,协调各有关部门,对供暖的各项准备工作
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 67k] - 朱哺雄
<正> 为了加强与农行贷款业务相关的房地产权抵押管理,江西省瑞昌市房地产局近期同瑞昌市农业银行联合发出通知,加强此项业务的管理。 通知规定:过去凡在中国农业银行瑞昌市支行以房地产权抵押贷
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 67k] - 1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 89k]
- 吕福新
<正> 1991年2月份,“上海市住房制度改革实施方案”,经市人民代表大会常务委员会原则批准,并经国务院办公厅对有关问题的函复而出台。其主要内容是:推行公积金,提租发补贴,配房买债券,买房给优惠,建立房委会。这综合性的房改方案规定,房租提高一倍,即达到每平方米使用面积0.35元。上海方案出台后不久,国务院发出
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 132k] - 俞乾德
<正> 近来,从各地房地产行情看来,商品房的价格居高不下,商品房市场出现了调整期,全国尚未售出的商品房大约有1700万平方米,这些商品房占压着资金近200亿元人民币,这样出现了一些现房空置着等待买主,另一方面许多居民中的无房户、住房特困户急需住房而无法解决,这种现象近来变得越来越明显,成了社会上被人们关注的热门话题,如果我们深入到老百姓中去作一番调查,我想这个奇怪的问题并不奇怪,这就是商品房的售价与购房者的收入之间的天文距离没有缩短,乃是这个问题的焦点的焦点。
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 249k] - 胡进
<正> 随着上海浦东开发区的建立和三峡工程的正式开工,长江流域巳成为我国对外开放的热点地区,给横穿湖北东西的长江中游地区房地产市场的发展带来了千载难逢的机遇,使沿江一线的武汉、宜昌、黄石、荆沙、鄂州、武穴等城市,特别是已被国家批准为沿江开放城市的武汉、宜昌、黄石三市成为湖北房地产市场发展的支撑点。 武汉——圆“东方芝加哥”之梦 湖北省会武汉地处北京至广州公路及铁路大动脉线上和长江水路线上,城市面积达8400余平方公里,人口超过700万,城市综合实力列全国第六位,处于中
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 135k] - 李登科
<正> 长沙市的房地产交易市场起步并不早,在1992年以前,还处于有市无场的状态。为了改变这种局面,1993年元月,我们组建了“长沙房地产市场”,并在市场开业的同时举办了“长沙市首届房地产交易大会”,接着又于同年11月举办了“长沙市第二届房地产交易大会暨首后换房大会”。两届交易大会的召开,扩大了长沙房地产市场的影响,在群众中树立起了“要买房,找市场”的新观念。
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 63k] - 吴智新
<正> 房地产的英文为Realestate,又译为:不动产,还可称为物业。 土地的数量是有限的,而人类生存繁衍及经济发展对房屋的需求会不断增长,二者同时作用的结果,导致房地产价格的上升。我国政府在《九十年代国家产业政策纲要》中,把房地产业与机械、电子、石油化工、汽车等五大行业,共同列为我国国民经济发展的支柱行业,表明房地产业是重点发展的行业。
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 115k] - 肖闲
<正> 今年上半年,国家建设部房地产业司副司长谢家瑾在上海召开的一次会议上,对当前房地产业形势进行了整体的估价。她认为,房地产业的发展对促进我国市场体系的完善、城市投资环境的改善,对促进城市土地资源的优化配置,对改善人民群众的居住条件,改变城市面貌,起到了积极的推动作用。她指出,尽管也存在着一些问题,如土地供应总量失控,房地产开发规模过大,投资结构不合理,市场行为不规范等,但总的看来,房地产业功不可没,
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 58k] - 孔家虹
<正> 广电部西便门小区位于北京西城区复兴门外护城河畔,是一座风景优美、建筑别致、交通方便、配套齐全的花园式住宅小区。 两年多来,小区管理办公室大胆借鉴国内外先进的房地产管理经验,建立了房产管理社会化,社会服务专业化的有偿服务管理模式,确立了“综合管理,全方位服务”、“资金取之于民用之于民”和“自我运作、自我完善、自我发展”
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 181k] - 方寅海
随着住房制度改革的不断深入,集资建房已成为许多单位解决职工住房问题所采取的重要手段。所谓“集资建房”,就是把国家、单位、个人的力量融为一体,用较短的时间集结建房资金,以此来拓宽筹资渠道,加快住房建设。 几年来,集资建房虽成效显著,但也存在着不少尚待解决的问题,如集资款如何处理及产权如何划分等。目前,有些单位暂定几年后把集资款归还给集资者;有人提出归还集资款的同时应计利息;有人认为交了集资款,集资者对房产即拥有了一定的房产所有权……。 集资建房是很有发展潜力的一项工作,只要正确引导,其前景是广阔的。为了把这一工作做得更好,本栏将专门组织和编发这方面的文章,望读者踊跃投稿。
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 157k] - 王力
<正> 日前,记者从国务院办公厅了解到,国务院近日向各省,自治区直辖市人民政府和国务院各部委、各直属机构发出国发95年13号通知,要求对高档房地产开发项目进行严格控制。 通知指出,房地产在我国是一个新兴产业,它的兴起对于加快城市建设改造、促进经济发展具有重要意义。我国房地产尚处于起步阶段,房地产开发建设宏观管理还很薄弱,政策法规不够健全,在其发展过程中出现了一些亟待解决的问题。房地产建设规模偏大,投资
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 70k] - 周高松
<正> 衡阳市房地产开发总公司在激烈的市场竞争中,别出心裁地推出“请购房者设计、让住户自己验收”的营销策略,收到了可喜的效果。 近年采,该公司针对全市商品房普遍滞销的现状,认真分析原因找不足,从提高质量入手寻出路,在扩大销路上做文章,大胆地首次提出了“请购房者设计,让住户自己验收”的购销办法。一是建立了《预购商品房登记)制度,请购房者参加工程第一方案的自行设计。在虚心听取群众意见的基础上,精心选择几种有代表性的最佳方案,力求房屋
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 70k] - 王力
<正> 前不久,记者去广州市采访并了解到,该市在较短的时间内顺利解决一万多特困户的住房问题,除通过财政拨款、住宅统筹资金、住房公积金等多渠道投入大量资金外,还调动社会各方面积极性,共同解决困难户住房问题。为此本刊记者采访了有关方面的人士。 这位人士告诉记者,该市在充分发动群众的基础上,调动社会各方面的积极性,从以下几个方面提供解困房源,才使困难户的解困房得到很快解决。 一是市解困办直接筹建。市规划国土部门根据市政府下达的解
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 57k] - 陆兆芳
<正> 南通市房管局在连续四年高速优质超额完成市政府下达的市区危房改造任务的基础上,去年再上新台阶,有地步湾、任港路口等八个工程竣工,合计建筑面积5.88万平方米,完成市府下达计划数的117.6%,竣工面积中有57.1%是当年开工的。去年的危改工作在竣工面积和安置拆迁户回迁方面均创历年之最,有421户居民告别了危房陋屋,在新居欢度第一个新春佳节。 五年来,南通市房管局在国家没有投资的情况下,采取“以房建房,滚动发展”的办法和坚持“取之于房,
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 57k] - 晓力
<正> 目前,我国部分地区出现商品房滞销的状况,使一些房地产商看着建好的房子买不出去,使大量资金积压而大伤脑筋,该状况已引起有关部门的重视。24个省(市)自治区的调查资料表明,尚未出售的商品房约1700万平方米,其中居民住宅1260万平方米,其余为别墅高档公寓、写字楼等。尚未出售的商品房主要位于开发区和较偏远的地段,基础设施配套不齐全,居民生
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 62k] - 潘疗星
<正> 福州市房地产管理局充分履行法律法规赋予的职责,严格依法行政,狠抓回迁安置,1994年成为我市回迁安置量最大,拆迁提供用地量最多,拆迁行政执法力度最强,拆迁档案,回收率最高,申请拆迁纠纷裁决率最低,拆迁工作走上法制化轨道的一年。 一是回迁安置量首次超过同期拆迁量。全年城区回迁安置8081户,比上年回迁安置总数增加58%,超过“七五”期间年均回迁安置量的124.47%。通过拆迁使城区450户住房特困户实现解困。八县(市)回迁安置量超过同期拆迁量的11.77%。 二是拆迁提供城市建设用地量创新纪录。全年审批110起,拆除旧房面积45.38万平方米,为旧城改造、重点建设项目、市政建设提供建设用地3076亩,项目总投资达38亿元,是市拆迁法实施以来提供
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 62k] - 赵克志
<正> 近年来,山东省建委在建设部、山东省委和省政府的领导下,坚持以城带乡,以乡促城,城乡一体,共同发展,把小城镇建设作为加速经济发展,促进社会进步,推进现代化建设的重大措施来抓,小城镇建设取得了巨大进步。 一、把小城镇建设摆到社会经济发展的战略位置 随着改革开放和农村经济市场化进程的不断加快,越来越多的有识之士逐步认识到,农村劳动力转
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 247k] - 夏启平
,付丽峰
<正> 两年前,湖南省石门县城还是个边远小镇,随着石门电厂、石长铁路等国家重点工程的全面推进,一座繁华的现代化新城正在这里崛起。两年间,该县共筹资2亿元投入县城建设,服务重点工程,使城区面积由1993年前的3.6平方公里扩大到10余平方公里。 “八五”至“九五’期间,总投资近50亿元的国家重点工程相继在诚县动工,县委、县政府抓住这一千载难逢的好机遇,举全县之力建设跨世纪新城。1993年,该县投入70余万元对旧的城市规划进行总体修编。石门新火车站站前广场原规划面积较小,诚县考虑到将来石长铁路、洛湛铁路、襄石铁路复线
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 73k] - 胡进
,汪平
,徐时友
<正> 武穴建行房贷部,开展“楼宇按揭”来支持商品房建设和销售,服务住房制度改革,取得了明显的成效。截至今年4月底止,发放按揭贷款222万元,支持建成了锦城公寓住宅小区,到期贷款本息均已按时收回,同时累计为房贷部吸存500多万元。
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 382k] - 袁忠业
<正> 西安市建行自1908年承办房改金融业务以来,利用自身40年从事固定资产投资的专业优势,以支持房改、服务房改、加快房改步伐和促进城市住房建设为己任,适时为房改和住房建设予以有效的融资,取得显著成绩。 截止1004年6月底,市建行房地产信贷部已为房改和住房建设提供信贷支持累计发放10亿元贷款。其中,给房改起步单位贷款5.1亿元,给开发企业贷款1.3亿元,给全市住宅小区和低洼危旧房改造以及明德
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 41k] - 李佐有
,刘容顺
<正> 全国商品房销路最畅的南昌市,在连年产销基本相衔接的大好形势下,1994年竣工的50余万平方米商品住宅(不含2200多套解困房)又在当年售出40多万平方米,成为全国商品房积压率最低的省会城市之一。 南昌,在全国城市商品房普遍积压的情况下,究竟靠什么赢得如此“货”畅其流呢? 且让我们回顾一下该市的一个有关捉“虫”的故事。
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 41k] - 章金銮
<正> 第一,刘某与徐某的房屋买卖协议是无效的 1983年12月17日国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第九条规定;“买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买或私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。”由此可见,城市私有房屋买卖,一要有房屋所有权证,二不准私买私卖。徐
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 104k] - 夏启平
<正> 前不久,湖南省邵阳县委、政府组织有关职能部门,依法将坐落在该县县城黄金地段的13家临时性有损形象的简易售货棚强制拆除。 坐落在邵阳县塘渡口镇邵阳饭店对面的13户临时性简易售货棚地处城镇中心地带,形象十分邋遢,亟需改造扩建。在此之前,该县城市规划办已向这13户简易货棚户主发出了违法建设工程行政处罚决定书,要求他们在4月13日前自行拆除。但他们充耳不闻,没有在规
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 104k] - 徐怀明
<正> 对于“二房东”,上了点年纪的人并不陌生。他们是特殊的中间商,他们周旋于房东与房客之间,既赚房东的钱,又赚房客的钱。如今,市场经济又使这一类人物日趋活跃起来,他们靠多占公房转租转让,以内部承包、合作、联营为幌子,牟取高额房租,“二房东”开始大赚国家钱财。 蚌埠市到底有多少“二房东”,谁也说不清。仅去年
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 49k] - 赵富林
随着社会经济的需要,物业管理正在兴起,全国从业人员已发展列10万大军。威格斯国际物业顾问公司王南森先生称,除非有足够规模的庞大班子,否则难以赚大钱。物业管理根本上不是个“好差事”,只能赚百分比,完全不如业内人士所想得那么好。推广物业管理新模式有年的建设部房地产业司谢家瑾副司长说,推广物业管理新模式目前还存在着诸多问题,新旧体制的摩擦、规范政府的行为,转换经营机制,建章立法的滞后,经费渠道的不畅等。对此,要大力培植和宣传物业管理,使其换一种说法,注入一种生机,产生出一种新的生命力。对此,本刊记者或开会、或采访、耳闻笔录,将有关同志的见解发表如下。
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 104k] - 王宝珉
<正> 天津市甫大道是一条弯曲的小马路,马路两旁是一个个参差不齐的个体餐馆、发廊等,这里很少有汽车经过,也没有大都市的豪华气派,有的只是熙熙攘攘的人群及夹杂着的叫卖声和急促的自行车铃声。就是在这样一个不起眼,但十分喧闹的地方,杨文彦和她的同事们靠着一股拚搏精神,将座落该处的天津市城建技术学校建成为天津市一类技工学校,并连续6届被评
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 130k] - 李国文
<正> 为了沟通信息,研讨当前房地产开发中的问题和对策,浙江省房协日前召开了房地产综合开发委员会正、副主任扩大会议。全省各市、地及省直房地产开发企业经理16人出席会议。省建设厅副厅长唐世定、省房协常务副理事长王维樟也出席了会议。会上对当前房地产开发的形势、困难和处境以及对策等,畅所欲言,气氛非常热烈。现将会上老总们谈到的一些问题综合归纳如下:
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 119k] - 罗大庆
<正> 近期,有关香港楼价在1994年下半年下降一至两成的消息见诸各大报端,使得本来就已经是香港经济的一个主题的楼价问题又被新闻媒介炒得更加沸沸扬扬,各方人士说长道短、莫衷一是。于是乎,去年香港楼价的波动,形成这种波动的缘由,由此而对香港经济带来的影响以及1995年楼价的走势,日益成为人们倍加关注的焦点。
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 214k] - 冯雁军
<正> 目前,一些城市正在建设小康住宅。所谓小康住宅,是指其建筑结构和内部设计标准相对比普通住宅较高,使居民住得心情舒畅。因此,搞好小康住宅建设试点,对提高市民的二十一世纪初的居住水平,具有重要意义。 然而,值得注意的是,我国目前不少城市新建的住宅却多有不便之处。据日本建筑设计专家出和生等调查发现,主要存在以下三方面不足之处:一是厨房卫生
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 57k] - 俞乾德
<正> 6月初,在浙江黄岩房地产交易市场,正拍卖着十四街坊住宅小区的14套住宅,参加拍卖会的有32家参拍者,每一套住宅都经过十几轮的竞争,住宅的价格一再的递增,最后14套住宅争购一空,以平均成交价比底价高出14.42个百分点的结果,结束了这场拍卖会。 为什么各地房地产市场都处在调整期的今天,黄岩房地产市场却出现如此火爆的场面呢,笔者采访了几位参拍者及有关方面人士,认为当今黄岩的房地产市场并不沉闷;欲购住宅者大有人在,主要表现在这几个方面:
1995年08期 [查看摘要][在线阅读][下载 57k] 下载本期数据