- 赵富林
首次以沙龙形式举行的、由企业发起,政府支持。广泛的具有代表性企事业单位参加,加强政府与企业、企业与企业间联系,规范和引导市场行为的“中国房地产沙龙——’95中国房地产市场研讨会”于近日在京召开,本刊记者参加了座谈,以下是部分沙龙单位代表的见解。
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 147k] - 翁序六
<正> 商品房建设与销售是房地产开发公司的两大关键。而后者更是关系到开发企业的形象信誉和加快资金流通滚动发展的原动力。那么,青岛市商品房销售状况与发展趋势和前景究竟如何?为此,笔者进行了调查。 在1992年7月以前,因受计划经济和大环境影响与制约,青岛市仅有17家从事房地产开发业单位。此后,在全国性房地产开发热潮中,全市房地产开发单位发展迅速。到1994年底为止,经国家建设部与省建委
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 134k] - 曾奇明
<正> 广州市于前不久召开了有300多人参加的首批房地产评估员颁证大会,51名从事评估工作的同志高高兴兴地领取了评估员资格证书。 广州市对评估员进行专业资格审定,是在国家和广东省未出台有关评估资格管理规定的情况下,适应市房地产评估工作发展的需要而先行一步的。此举旨在建立广州市规范的房地产评估资格管理制度,并逐步向职业资格注册制度过渡,提高房地产评估人员的社会地位,促进房地产评估队伍的建设。是完善广州市房地产市场管理
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 66k] - 贾广葆
<正> 去年10月,上海豫园商城股份有限公司在香港推出了他们带去的豫园商城内“丽灵楼”中50个专卖店铺,引起轰动,50个店铺销售一空,每平方米建筑面积平均价8500美元,底层铺面最高价每平方米12500美元。消息传出,人们惊讶不已,在惊叹之余,引发了众多思索…… 思索之一:要善于利用历史造就和遗留的独特的
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 51k] - 张海舟
<正> 福州市房地产管理局积极拓展房地产交易业务,进一步规范房地产市场管理,取得显著的经济效益和社会效益。最近,该局又推出今年房地产市场管理的新举措,力争实现房地产交易监证10亿元,抵押贷款监证25亿元,评估房地产总值20亿元,办理房屋租赁监证1万起,为政府征收房地产税费收益争取达到4000万元。为把该目标落到实处,该局还与各有关
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 60k] - 夏碧泉
<正> 湖南省邵阳市房地产交易管理所去年管理房屋买卖876起,交易面积12.5万平方米,交易金额6100万元,为国家创税费535万余元,比200万元的目标管理税费指标增长167.5%。该所所长王国良介绍,搞好房地产市场法制建设、规范房地产市场行为,从严执法是市房地产交易管理工作日趋红火的一个重要原因。 该所1989年恢复建制,与邵阳市房地产价格评估管理所、邵阳市房地产产权监理处实行三块牌子、一套人马办公。5年多来,他们起草
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 60k] - 调查组
<正> 三、加强市场管理的几点建议 (一)、建立统一的市场管理体制。 房地产交易市场是统一的市场,应当建立统一的市场管理体制。统一的市场,是指土地使用权出让、转让,新建商品房销售,存量房地产交易,均是房地产市场交易的一部分,均应纳入统一的市场管理。统一的市场管理,是指本市的房地产交易市场应当由一个权威性的政府部门主
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 197k] - 肖博
<正> 1995年是实施国家安居工程的第一年。为了通过安居工程的实施,进一步深化房改,引导社会资金用于经济适用住房的建设,推动住宅建设,加快住房解危解困,提高居民的住房水平,改善居民的居住环境,日前,国家建设部根据《国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组国家安居工程实施方案通
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 80k] - 龙兵
<正> 十分珍惜和合理利用每寸土地,切实保护耕地是我国必须长期坚持的一项基本国策。如同计划生育和环境保护一样,这个基本国策必须坚决贯彻执行,这不仅仅是国家土地管理部门的责任,也是全社会的责任。 一、1994年耕地减少情况 从国家土地局统计汇总的资料表明:1994年我国耕地减少1071.7万亩。除去年新开垦的耕地474.8万亩,1994
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 106k] - 晓龙
<正> 财政部、国家土地管理局联合发出通知,为了进一步加强土地使用权出让金(以下简称“土地出让金”)的征收管理,现对土地出让金征收管理的有关问题通知如下: 一、根据国务院和财政部的有关规定,土地出让金应全部上缴财政,由财政列入预算,专款专用,专项用于城市基础设施建设和土地开发。 二、财政部门是土地出让金收入的主管机关,土地
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 59k] - 建国
<正> 为保证城市临时建设、临时用地的规划管理有法可依,保障建设单位和个人的合法权益,把城市临时建设、临时用地的规划管理纳入依法管理的轨道,日前,山东省制定了《山东省城市临时建设、临时用地规划管理办法》。据悉,此《办法》的颁布在全国尚属首家。 该《办法》规定,任何单位和个人在城市规划区内进行临时建
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 59k] - 晓力
<正> 今年我国将在全国范围内实施低价住房工程,同时将投资120多亿元建设1250万平方米经济适用住宅,向低收入者出售。这是为期五年的“安居工程”的第一步。 所谓低价住房就是让部分低收入的城市居民可按1000元1平方米价格购买新建住房,每平方米价格比市价约低2000~3000元。为达到此目的,政府将免费让
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 44k] - 建春
<正> 建设部根据我国住房改革的总体规划要求,近期提出小康住房的十条新标准: 一、套形面积稍大、配置合理,有较大的起居、炊事,卫生和贮藏空间。 二、平面布局合理,体现食寝分离、居寝分离的原则,并为住房留有装修改造余地。 三、房间采光充足,通风良好,具有优质的室内声、光、热和空气环境,隔声效果和照明水平在现有
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 44k] - 宝珉1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 75k]
- 左令
<正> 自国务院组建国家土地管理局以来,对土地及其地上建筑物(主体是房屋)的政府管理职能,就开始分属于土地,房地产及规划三个机构,且在多数城市里一直延续至今。这种因“三驾马车”不协调而产生的摩擦
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 368k] - 周诚
<正> 《土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》),终于公布并施行了!初步研读之后,感到它有以下几个突出之处: 1、解释、规定详细而具体,具有可操作性。例如,对于增值额的计算,提供了简便方法,极易求得。按照公式计算得知,纳税人的负担率(纳税额占增值
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 152k] - 黄贤金
<正> 随着我国土地市场的深入发展和金融体制的深化改革,1093—1994年间理论界对我国土地金融及土地证券化问题作了前所未有的、广泛而深入的探讨,主要内容及观点是: 1、我国土地金融发展的必要性及前提条件 学者们普遍认为,发展土地金融是我国经济发展及市场经济体
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 57k] - 王力
<正> 安居,才能乐业。住宅质量早已成了老百姓关心的热点;房地产管理体制改革是个老话题,《城市房地产管理法》正式颁布后,广州的经验赋予人们新的启示;房地产股份制企业如何?重“股”轻“制”,实则于股东,于企业皆不利。这几个问题,都是房地产业中的热门话题,对此,在全国人大代表大会期间,本刊记者走访了广西、广东、上海的人大代表。
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 310k] - 洪林
,哲文
<正> 上海:房地产市场进入理性的正常发展时期 通过加强房地产市场管理,目前的上海房地产市场已经逐渐进入理性的正常的发展时期。继1992、1993年的高速发展之后,1994年以来上海房地产市场发展比较平稳,其特点主要反映在以下几个方面: 1、投资规模有所压缩。全市批租土地445幅,1304
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 189k] - 舒娴
,博渊
<正> 对北京市的居民来说,也许不太熟悉天宁寺住宅小区,但提起虎背口危改小区,便都有耳闻,再说起恩济花园,则是众所周知了。这三个居民住宅小区,都是由北京市房地产开发经营总公司开发建设并由总公司下属的房产管理经营公司负责管理的。 房产管理经营公司是一个从事物业管理的专业公司,目前该公司负责管理的住宅小区已达18个,管房
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 137k] - 谭伟
<正> 加快城市居民住宅建设和推进商品住宅发展进程,是今年和今后一定时期内,我国城市房地产业发展的主流。 改革——商品住宅发展的“兴奋剂” ·改善投资体制发展多元化住宅投资结构 ·住宅建设和住房商品化要以房改为前提 ·房地产业发展的主流特是普通商品住宅 多元化的启示在我国经济体制重塑自我的同时,城市住宅领域
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 337k] - 刘善顺
<正> 当前,旧城改造和新区建设同时并举,一幢幢高楼拔地而起,一片片新建小区代替了昔日的破旧平房。北京市西城区房地局看准房地产市场发展的大趋势,拓宽经营渠道,寻找新的经济增长点,大力发展物业管理,积极建设文明小区,取得了初步成果。 一、转变传统观念,抓好直管公房物业管理 随着旧城改造逐步展开,直管公房中平房所占面积逐年减少,楼房面积逐年上升,通过1992年至1995
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 59k] - 孙克俭
<正> 伴随住房制度改革的深入和住房商品化的发展,一种新的小区管理模式——物业管理在国内应运而生,扶植这一新事物,使之健康成长。对于发展社会主义市场经济具有重要意义。改革开放以来,我国的住房商品化得到了长足的发展,住宅小区房屋的产权发生了重大的变化,由单一的公产变成了公产、私产共存的多元结果。正是这种产权的变化,客观上要求其管理思想、管理模式以及与之相关联的一切方面都发生改变。
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 79k] - 邢建民
<正> 随着改革开放的不断深化,我国的房地产业也有了长足的发展。特别是小平同志南巡讲话以后,房地产业发展更为迅猛,吸引了国内外大批投资者,推动了城市经济的发展,加快了现代化城市建设的步伐,调整和完善了我国的产业结构,安置了一大批劳动力,缓解了社会各界对房地产的需求。实践证明,房地产开发在城市经济建设中的地位和作用是十分重要的。 一、房地产开发是城市经济发展的重要支柱
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 134k] - 小房
<正> 厦门市旧城区住宅大都是本世纪二、三十年代建造,甚至是上世纪乃至明末清初的建筑。随着岁月的风蚀,有相当一部分已带“病”工作,每逢霉雨时节抑或台风暴雨,倒塌事故时有发生,严重威胁了人民生命财产的安全。有资料表明,需要改造的危旧房达200万平方米。况且老市区人口稠密,住房困难户、不方便户甚众,配套设施不健全,违章搭盖现象也较普遍,自行车等乱停放随处可见,严重影响了观瞻。更有甚者,把杂物及粪便往下水道
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 72k] - 宋贵平
<正> 一、农村房产纠纷的成因: 1、市场经济下法制观念淡薄,使此类案件不断增多。党的十四大确立了建立社会主义市场经济为中国经济体制改革的目标。我国农村经济发展更是成绩斐然。因此人民群众居住条件日新月异。然而,在新形势下,出现的宅基地私批、误批、越权审批等,出现了有的群众少批多占,甚至抢占的现象,“房地产权属非法交易、地下交易”等情况也时有发生,不仅使国家征收的税额大量流失,阻碍了经济的发
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 143k] - 李胜庚
<正> 军队搞房地产开发经营是根据军委江泽民主席亲自签发的中国人民解放军房地产管理条例,国家、军队四部局和三总部若干文件精神进行的。军队搞房地产开发经营是一件利国利民利军的大好事。它既能为国家创造财富、为社会提供服务、为人民减轻负担,又能为军队增加收益,以弥补国防费的不足,实现以房养
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 64k] - 夏启平
,易有秀
<正> 湖南省衡阳市房地产管理局把住房解危抚困工作的好与坏提高到直接关系到社会稳定的高度来认识,加大解危抚困工作力度。他们一是积极组织人力、物力对所属100多万平方米的直管公房进行了两次危旧房屋摸底清查:在雨水季节和洪水期间,各房管所实行24小时值班,成立抢险队,随时为全市危旧房屋抢险解危,做到了直管公房的危旧房屋安然无恙;同时切实加强危旧房屋的鉴定服务,先后为全市168个单位进行了鉴定服务,共鉴定各类危旧房屋2200栋,
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 64k] - 林建强
<正> 四川省广安县房地产管理所在当地政府的大力支持下,以贯彻实施《城市房地产管理法》为契机,从解决公房私下转租问题入手,努力将国有门面房推向市场。日前,该所巳决定对所有在1994年12月31日前租赁期满的国有门面房和“住改非”门面房从1995年元月1日起正式实行协议房租。 近年来,在市场经济大潮的冲击下,特别是1993
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 54k] - 佐晶顺
<正> 江西省吉安县首次国有土地使用权拍卖出让仪式前不久在京九铁路线上新兴的集镇——凤凰举行。随着拍卖主的小槌的三度敲响,宣告吉安县71宗土地2840平方米的使用权拍卖出让顺利成功,总售价154.4万元,比标底价高出1/3。 这次拍卖活动引起社会各界的广泛关注。拍卖公告发出后,就有许
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 54k] - 胡永林
近年来,随着城镇居民住房条件的逐步改善和经济收入的不断提高,对房屋进行装修装饰已经形成一股热潮。把居室搞得美观一点儿,舒适一些,追求生活的高品位和高质量,这本来是一件好事,但是,目前有相当一部分人为了增加房屋的使用面积或某种原因,对房屋的结构大动“手术”,影响了房屋的使用寿命,胡永林同志这篇文章所反映的问题就是一个突出的例证。 我们希望并呼吁各地、各级房管部门对这一问题引起高度重视,严格管理,严防此类现象的再次发生。
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 163k] - 陈长淦
<正> “积极推进租金改革”是国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》的主要内容之一。不改革低租金制,合理调整租售比价关系,就不能促进职工买房和建房,也就不能加快建立新的城镇住房制度的进程。那么,小城镇公有住房租金改革下一步该怎么迈,是迈小
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 113k] - 周振松
<正> 位于重庆西郊的建设工业(集团)公司,积极稳妥、因地制宜地进行住房制度改革,按照“两步售房法”的总体思路,全面推行集资住房,较好地解决了建房资金问题,近2年共建成套住房17.7万平方米,相当于集资住房前10年建房量的总和。 建设工业(集团)公司前身为国营
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 53k] - 李勇
<正> 改革开放以来,泉州市委、市府把加快住房建设,改善人民群众居住条件摆上重要议事日程。从1991年开始,该市用三年的时间建设了600套解困房,计3.3万平方米,基本解决了市区人均居住3平方米以下的特困户的住房问题。随着《国务院关于深化城镇住房制
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 147k] - 王俊明
<正> 房管部门将公房出租给单位或个人使用,并收取租金,使用单位或个人取得使用权,两者之间形成民事法律关系称“公房租赁关系”。租赁关系建立后,承租单位或个人应遵守租赁规定,按期交纳房租,爱护公房和设备。公房的租赁合同一般都规定承租户有“10个不准”: ——不准“欠租”。即:未按《公
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 53k] - 林建强
<正> 最近,两名自称是“房管人员”的陌生男子来到四川省广安县浓洄镇凉亭街公房承租户王登碧家,向其索要1994年度房租费150元。王见该数目与当地房管部门通知交款金额69.72元不一致,遂产生怀疑。来人见势不妙,
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 53k] - 陈肇冲
<正> 前不久,在化州市区强行拆除一宗侵吞直管公产的违章建筑。 近年来,社会上个别巫婆神棍挑动一些不明真相的群众,在化州市河西区民主路49、51号(公产41号)的后座拆除一部分公房后,曾先后三次在该处新建神庙,均被房产、城建部门制止并拆
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 53k] - 任凯生
<正> 申请人:王某 市郊白伏村村民 被申请人:李某 市郊白伏村村民 第三人:白伏村村委会 1989年10月1日李某家申请村委会经镇、县有关部门批准给其家宅基地一处,因该宅基地下有防空工事,不能建房,村委会收回宅基后将二队马棚6间(东西各3间)折价3400元卖给李某(未交款),年底李某使用了该马东房3间及西房1间,由于李某一直不交房价
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 58k] -
<正> 一、社会团体发展的指导思想 建设系统社会团体(以下简称建设社团)的建立和发展要适应社会主义市场经济体制建立的要求,要与建设事业的发展相协调。建设社团要依照学科分类和行业分类为主的原则组建,避免业务交叉,其组建条件要符合国家有关法律、法规的规定。 建设社团要努力为会员服务,为全行业服务,充分发挥“桥梁”、
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 132k] - 王国强
<正> 前不久,北京房地产研究会第四届、北京房地产业协会第三届会员代表大会在北京燕侨中心召开。300名代表参加了会议。 会议审议了上届两会“面向行业、面向会员,为发展首都房地产市场经济服务”的工作报告。在热烈的掌声中批准通过了两会1995年工作计划的建议、章程(修改稿)和财务收支情况的报告。上届北京房地产研
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 136k] - 刘炳元
<正> 由人民出版社出版、殷友田主编的《房地产开发经营实务》一书,是中房上海房地产开发总公司献给全国房地产同行的一份珍贵的精神产品。这本书以手册的形式,系统地,全面地讲述了有关房地产开发的业务问题。 房地产开发是一项庞大的系统工程,包含内容极其广泛,涉及到城市规划、工程技术、经济管理、营销策略以及各项相关的法律法规和政策。目前全国房地产
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 73k] - 曾祥瑞
<正> 一、住房逆抵押贷款简介 住房逆抵押贷款是由美国创新出的一种房地产融资新方法。传统的住房分期抵押贷款是购房人在支付售房人一定比例房款后,差款是通过以购房作抵押向银行贷款支付,然后由购房人在一个较长时间内以分期偿还方式还贷。其发放对象是年轻、有固定收入的需房人。与此相反,住房逆抵押贷款放贷对象则是无固定
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 232k] - 姚连学
<正> “住房是每月交租金好?还是买下来好?”时下,在推行房改的单位,这是职工的热门话题。 房改是大势所趋。犹如一股不可遏止的浪潮,在职工的心中产生了强烈地震撼。出售公有房是房改的侧重点,分步到位提高房租是房改的必然步骤,现实的选择只有两条路:或买、或租。 一位姓王的职工算了这样一笔帐:他所在的企业
1995年06期 [查看摘要][在线阅读][下载 161k] 下载本期数据